美国楼市泡沫中 价值100万美元的房子是什么样(图)_凤凰财经
美国楼市泡沫中 价值100万美元的房子是什么样(图)
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两天前，有分析师曾发表文章称美国当地产市场出现新的泡沫，而且这个新的泡沫几乎席卷美国所有的房地产“热点地区”。
两天前，有分析师曾发表文章称美国当地产市场出现新的泡沫，而且这个新的泡沫几乎席卷美国所有的房地产&热点地区&。正如上周四分析师们指出得那样，&2006年、2007年美国拉斯维加斯和旧金山等地的房价出现泡沫式的飙升，随着而来的，就是2009年的房价暴跌了一半。与此同时，诸如丹佛和达拉斯这样的房地产市场，虽然并没有参与到2007年的房价飙升中，但是现在的房价也激增到了历史高位，过去五年达拉斯市的房价上涨了55%&。上图反映了2000年至2016年拉斯维加斯、旧金山、丹佛和达拉斯房价波动情况。其中梅红色线条代表的是拉斯维加斯房价、蓝色线条代表的是旧金山房价、绿色线条代表丹佛房价、橙色线条则代表达拉斯房价。从图中不难看出，2000年至2011年拉斯维加斯房价波动最大，其次是旧金山。而丹佛和达拉斯的房价波动幅度较小。但是，自2011年以来，四大城市的房价都飙升，其中旧金山的幅度最大，而拉斯维加斯的房价涨幅却居末位。《华尔街日报》认为，消费者的一些购房行为，如以远高于评估价的价格购房、不看房等，开始和2006年房价泡沫时的消费者们的行为类似。根据统计，在一些美国的房地产市场，竞购战爆发了。房屋中介们称，一些购房者不断加价，即使房子的估价并没有那么多，而一些人则连看房的环节都省略了。房地产市场统计机构Nationwide Insurance首席经济学家大卫-博森表示：&买房热不会持续太久，不可能永远这样。此外，还有其它房市过度狂热的迹象，包括了追求快钱的持牌地产经纪商越来越多。根据房地产咨询师约翰-伯恩斯所述，持牌地产经纪商的数量自2012年以来增加了近25%，2016年该指标创下了9年高位记录，较2006年曾达到的顶峰水平仅少了9%。此外，按照Redfin的数据，丹佛房地产市场的房子出售速度较快。今年第一季度，市场上房子的平均待售时间跌至8天，而2012年时为61天。依据凯斯希勒房价数据，截至2月的一年里，丹佛房价涨了8.5%。丹佛房产中介妮姬-汤普森称，最近她手头有一处房源，在市场上挂了两周，价格为120万美元，而她收到的全现金支付报价要比这个标价高几倍。&这太疯狂了。&还有一个实例可以表明目前美国的房地产市场有多疯狂。以位于洛杉矶伊格尔洛克的一幢建于1951年、近期曾翻新的有两间卧室的1948平方英尺（约合180平米）房屋为例，这套房子3月中旬上市出售，价格为69.9万美元，而Redfin给出的评估价为78万美元，近日该房子售出，售价为98.0888万美元，比要价高出了40%，仅在市场上挂了一个月的时间。下图为售房网站截图，内容为这套房子出售信息。这套房子位于洛杉矶的伊格尔洛克，房屋类型为单户住宅，有两层。按照Redfin的评估价，该房屋每平方英尺价格为401美元，而最后的出售价为每平方英尺500美元，出售日期为日。售房网站截图以下是购房热期间这套房屋信息描述：&在20世纪60年代至80年代，架子鼓开始在一些非常有名的流行歌曲中得以运用，而就在那个时期，这套房子在我们钟爱的伊格尔洛克建起来。布莱米尔和他的妻子科尔斯顿在之后的几十年里让这套房子充满了音乐和灵感，现在它已经做好迎接下一个灵感焕发的主人的准备。刚刚抛光了硬木地板，重新粉刷了内墙，位于蒙特贝罗5208号的这套房子是一张有着巨大潜力的空白帆布。房间明亮宽敞，包含了楼下的一间娱乐室、音乐室、画室等。通过可停放两辆车的车库可以直接进入房子，而且还有一间储藏室。后院有很多空间供娱乐和种植花草，目前后院已经种了一棵油梨树、一棵橘子树和一棵火龙果树。从主卧，你可以将整个伊格尔洛克风景一览无遗，而从前廊则可以看到日落，这些使得这套房子可以被称为家的最理想处所。&如此一来，最近100万美元能在洛杉矶买到什么样的房子呢？不会太大&&两居室，不到两个浴室、一个可停放两辆车的车库、一个装饰用的壁炉、一间娱乐室和一块7195英尺（约合668平方米）空地等。以下是房子的一些细节图，大家可以看看在最近的美国房市泡沫中价值100万美元的房子是什么样的。1、外景2、客厅3、厨房4、浴室5、卧室6、后院
[责任编辑：张园 PF017]
责任编辑：张园 PF017
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播放数：5808920美国房子为啥这么便宜？多为木质房价格超低廉
美国和国内建筑最大的差异是建材，国内都是钢筋水泥的建筑物，而在美国都是美国木质房，大家都有这个疑惑：美国为什么喜欢用木头建房子而不是砖头。其中最重要的一个原因就是木头价格低所以房子便宜呀！
和我国的房子相比，美国的房子为啥这么便宜？
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美国和国内建筑最大的差异是建材，国内都是钢筋水泥的建筑物，而在美国都是美国木质房，大家都有这个疑惑：美国为什么喜欢用木头建房子而不是砖头。
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网友们都一直认为这个背后的最大原因就是：便宜！而且多！
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其实在美国的很多地方，砖造的房子，水泥造，混凝土造的房子也是很普遍的，比如纽约等。
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但在美国来说，砖头一般都是豪宅的标配了，因为砖墙水泥太贵，许多看上去是砖墙的豪宅其实只是外表贴了砖墙的纹理作装饰。
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美国木质的房屋，数量比例相对于中国来说是要高一些的（因为我们的城市要建高楼嘛），这些房屋是木质的主要原因大概有如下几种。
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一、这些房子的年代十分悠久，是很久很久建造的，那个时候木材作为一种大量容易获得的轻质原材料，比石头砖块更容易运输到建筑场地，而能够保留到现在的老木房子大多是在不容易有大型自然灾害的地方。
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二、还是那句老话，一个便宜三个爱。木材相对于钢材，混凝土原料，砖原料来说，是要便宜很多的，试想如果不考虑大型自然灾害，一座小房子楼上楼下楼里楼外，可以省下不少钱咧。
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三、在一些地震频发的地区，比如南加州，木质的房屋结构相对而言更加松散，建筑重量更轻，遇到强烈地震摧毁房屋的情况，住在质量较轻的木质房屋内存活的可能性比在砖块儿建造的房屋里可能性要大得多，因为地震造成死亡大多数是砸死的。
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值得注意的是，如果是飓风，龙卷风常发的地区，情况就不同了，例如波士顿啊，还是拿砖石什么的打好地基盖房子比较靠谱点。但是也不是一般人建得起的呀！
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另外，木结构的房子还有很多好处，例如：木结构房子好像一座天然的空气调节器，合理的设计与布局，适量吸收太阳光线，住在木结构房子里感觉就犹如四季如春，冬暖夏凉，自然十分舒适。
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据资料显示，北美木结构的房子是现代房屋结构中最经久耐用的结构之一。能历经数代人居住而使用状况良好。
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在美国，目前有95%的居民居住在这种木结构的别墅中。
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在美国一百年以上的木房子到处可见，一样完美无缺，年代最久远木结构住宅可以追述到18世纪。而中国北京的故宫等皇家木结构和砖木结构建筑亦经历数百年。
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木结构房子由于采用了结构上的全封闭的耐火石膏板装修，这一墙体组合耐火能力极强。石膏板不仅能自然调节室外内的湿度,如前面所说，四季如春，冬暖夏凉，自然十分舒适。
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木材的平衡含水率在19%以下时，虫子就不能存活。
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而用来建造木结构别墅的木材的平均含水率只有17％，并且在地基处使用屏障系统——防腐材料、挡虫网、周边喷洒药物等来阻隔白蚁的入侵，令家居远离这些小虫的侵扰。
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当然美国流行木质结构的房子并不仅仅是因为它们的价格和装修，而是它们的建筑结构和功能别有特点。
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除了最基本的建材便宜之外，还和美国的工资水平、银行利率和土地制度有很大的关系。
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美国全国从业人员人均工资为43460美元，也就是说，美国普通工人用不到5年的工资可买一套300多平方米的新房，一年的工资购房60平方米。
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房价在15万美元以下的占17%，9999美元的占27%，9999美元的占27%，9999美元的占15%，9999美元的占6%，9999美元的占6%，750000美元以上的占2%。
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美国房价1940年平均每套为3.06万美元，1950年为4.46万美元，1960年为5.86万美元，1970年为6.53万美元，1980年为9.34万美元，1990年为10.11万美元，2000年为11.96万美元，平均每年上涨2.3%，低于银行利率。
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有一位美国盆友朋友Jessica在美国明尼苏达州布莱恩市花28万美元买了一处独立住房。
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这所房子建于2000年，共三层，室内使用面积500多平方米，2厅、5卧、4卫、2车库（其中一个是2车位），房屋周围是绿地，地产面积为2500平方米。房子坐落在一个高尔夫球场内，风景秀丽，环境幽静，世界头号球手伍兹也曾来此打球。
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需要说明的是，500多平方米的使用面积买的时候只算400平方米，100多平方米的地下室虽然有地板供暖，但没有装修，所以不算面积。
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房子买下后，她装修了地下室，如果现在出售，地下室就算面积了，就该写500多平方米了。美国独立房屋的地下室可不像我们的地下室，暗无天日，他们的地下室其实最多一半在地下，在下面居住、娱乐、健身、开Party都没问题。Jessica花4万美元对房子进行了装修、粉刷，并更换了中央空调。
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房产交易时，除支付房款或首付外，还需交纳房屋检查费(200美元左右)、贷款申请费、测量费、过户登记费、律师费、交易税、取暖燃油税、房产税等费用，所有这些税费加在一起，是房价的3%～8%。如果自己聘请房地产经纪人购买住房（房地产经纪人通常由卖方聘请），还需支付经纪人一笔费用，这笔费用是房价的5%～7%。
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这所房产每年需交纳的房地产税为8000美元，约是购房价的2.86%。房产税可以半年一交，也可一年一交。卖房者付房产交易日以前的房地产税，买房者从交易日开始，付房地产税。如果房子是按揭购买，还要对贷款额征收0.35%的印花税，另外加0.002%的贷款税（intangible tax）。对按揭购房者来说，房地产税由银行代缴。
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除了房产税，还要交垃圾处理费。垃圾处理费按垃圾桶的个数交纳，每个垃圾桶每月交10美元。Jessica家门口有两个垃圾桶，一个用于放置普通垃圾，一个用于放置可回收垃圾，每月共交垃圾处理费20美元。
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美国保有住房的主要开销就是房地产税，一般来讲，美国的房地产税税率是住房价值的1%～3%。房地产税各地区之间差别很大，即使一个城市的不同街区税率也不相同，富人区、社区环境好的街区房地产税税率就相对高些。
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另外在土地制度方面，国内不少人认为，在美国买了房子，房子就永远属于自己的了，因为土地私有。这样理解就错了。
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首先，房子是有寿命的，中国民房的设计寿命一般为50-70年，设计寿命到了，房子即使不倒也不能住了，因为那就成了危房。所以，不管土地是公有还是私有，自己永远拥有这所房子是不可能的。
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在美国，你有块私有土地，绝对没有在中国有块公有土地更能自由使用你这块土地。例如，你买了块土地要盖房子，但房子的高度、式样、建筑材料，甚至连玻璃的厚度、房屋的颜色都要经过地方规划部门审批，你没任何权利在你的土地上随心所欲地盖房子。
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你看，你在中国的房子没有地产所有权，可这些事情你随便做，没人管你。在美国虽然土地归自己所有，但政府不让你做这做那，其实就是租用的，因为每年还要交土地税。
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不但是城市的住宅土地管理这么严，农民的农场也是这样。如果你在美国买了块农场，并不是你想种什么就种什么，种任何作物都需要有政府的特许证，让你种玉米，你不能种大豆，更不能改变农田的性质。
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有人说，美国土地私有，在土地下面发现石油，也是自己的。这也理解错了。在自己的土地上发现了石油，要开采，照样需要特许证，要交一大笔费用。其实美国地下储藏着很多煤炭和石油，但政府都不允许开采，而是要留给子孙后代使用。
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不少人知道资产阶级革命的口号是“私有财产神圣不可侵犯”，但那只是个口号而已，在美国各种法律中，找不到任何一条法律说“私有财产神圣不可侵犯”，美国宪法照样规定政府为了公共目的，对私有财产给予公平补偿后可以征用。
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从严格的物权意义上来说，在美国找不到一块土地是私有，也就是具有独占性，有处置权。其实，那些说有自己土地的人，从本质上讲就是从政府那里租来的，每年交的土地税就是租金，政府如果需要这块土地，根据法律就给征用了。
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在美国，如果是独立住房，也就是我们所说的别墅，那好办，你可以买块土地自己盖，因为那块土地上只盖你自己的房子，土地的产权和房子的产权可以统一起来。买的独立住房也是如此。
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美国虽然允许土地私有，但人们对宅基地的土地所有权看得很淡我问Jessica买的那所房子土地有产权吗？她疑惑不解，根本就没在这个问题上费过心思，住了几年也不知道自己有没有宅基地所有权。美国人在一所房子里居住的时间平均为7年，7年搬一次家，就图房子住得舒服，谁还在意土地的所有权是谁的呢。
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(来源：天涯社区、杨红旭的博客）
在美国一般住房都不成问题，国内建筑工移民美国后都赞房车俱全生活幸福。
推荐阅读：建筑工移民后赞美国：房车俱全生活无压力
一位移民美国的网友在网络上讲述了移民美国后的生活情况，她列出的收支和生活情况：房子很大，房价不高，还有两辆汽车，生活幸福没压力，只要努力工作就能过上好生活。下面听听这位网友讲述她在美国生活的情况。
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年底了，看了好几篇别人写的生活收入开支，我也写一下我们家的，纯属分享，别无它意。说是非常普通的两口之家因为老公说建筑工地上班，老婆工作打酱油的，还没服务员挣得多。
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收入：老公，建筑工地上班，苦力一个，这边比较规范化，一天8小时，周末双休，美国蓝领收入还可以，算上为数不多的一些加班（一天超8小时外的加班和周六加班按1.5倍算，周日2倍，一般很少加，除非工程赶），税后差不多接近有$60000。
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老婆：15年基本没上班，快年底了才找了一份工作，全年收入税后$3800吧。
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15年初退税$13000左右，合计2015年纯收入：不足$80000，就$77000。
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下面说开支吧。房子：无房贷，房产税一年约$4500，平均大概$400一个月。
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车：两台，一台有4年贷款，$400一个月，$4800一年,因为是0利息，所以分期分款。
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油费：现在油价比较低，老公一个月加油接近$100，前半年油费贵，按150算，一年$900，，另外加每月停车费$120，$600一年。
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合计$1500，老婆由于上班近，外出远点都是老公开车，所以一个月$30油钱有多。算一年约$400。
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车没出啥毛病，也不是啥好车，保养的不多，机油之类的都是自己动手换，加上洗车，一年$200有多了，年审费用一年$120左右，算$300吧，合计$500。
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房屋，车保险，合计$3000一年。
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房车全部支出 ：$+$+$500+$，算$15000。
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老公有买人身保险，每月$460，一年约$5500。
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水费和垃圾费：$37左右一个月，按$40算，一年$480。
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电费：一个月大概$65，一年$800。
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煤气费：做饭用电，煤气主要是洗澡和冬天暖气取暖，夏天就$20左右，冬天$50-$60左右，算$600一年吧。
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电话费一年$900（无限量通话和短信加每月大概3G流量），电视网络一个月约$80，合计：$1860。
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生活费：一周去一次超市，每次购物不会超$100，按$100算，一个月$400，含食物水果饮料类，一年$5000算。
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买衣服，老公不在乎，一年给他$200足够，老婆有化妆品，衣服包，鞋之类，合计一起算$1500吧（有多不少了）。
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另外收入10%捐教堂，一年大概捐$6000。
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$+$800+$600+$+$=$21740，算$22000。
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人情来往，这边人情来往花费不多。
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结婚随$100，孩子出生$50-$100，15年结婚，孩子各一次，合计$200。
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由于双方父母不到60岁，就平常节日孝敬些礼物，算$800，总合计$1000。
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至于平常下馆子，偶尔旅游之类的，算$5000好了。
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全年花费：$43000。还剩下。20000多当成存款，为以后的生活保障。
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房子挺大，但是也还不到$150000，是之前买的，没有房贷。
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对于存款，中美观念很不同，中国人很多的都是尽量多留财富给孩子，美国人很多都不这么想 。我们有存款还是依着传统的中国观念。
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我们家的情况比较中规中矩，如果是老美家庭，就不会像我们这么“节约”了，他们很多都是有钱就花光的，从不担心未来不测。
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唯一的缺憾就是居住这个地方的税太高了，如果能够换到税低点的城市生活，估计生活会好很多。
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总之，在美国生活总体算是幸福，目前没什么压力，因为在这里一切都很简单，只要你愿意劳动，总会有收获的，房子和车子都会有的。
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和美国相比，越南人民的住房问题是他们的一大痛点！
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越南贫穷的面貌深入人心，革新开放前的越南，很多人挤住在狭小的空间里。一新婚夫妇床前，弟弟打地铺，旁边就是猪圈。到粮店凭票买米，半夜就得爬起来排队，越南社科院的一位研究员回忆。当时很多人的梦想就是能有一辆中国产的自行车。
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虽然现今越南生活水平有所提高，越南全社会都非常重视扶弱济贫，贫困人口由10年前占人口总数的58％下降到现在的22％，被联合国列为扶贫成效显著的国家。
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但是越南国内还是出现了非常矛盾的物价和工资不平衡的状况！
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日常食物方面，瘦猪肉为10万盾/公斤(约人民币40多元)；大米为1.8万盾/公斤(约人民币8元)；青菜为1.5～2.万盾/公斤(约人民币6～9元)；一碗牛肉米粉的价格是2.5万盾（约合人民币10元多）。　　
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越南的物价在往上涨，越南人民目前工资水平到底又有多少呢？
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目前公布的工资因产业的不同而有所不同，不过目前为止大部份行业的工资都没有再调涨。
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一般公司月工资约300万越盾（约1500元）；银行业月工资为700万越盾（约3500元）.
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广告设计公司月工资为400万越盾（约2000元）；建筑业月工资为350万越盾（约1750元）。
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每周一至六工作，每天工作8小时，每周工作48小时。
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越南人的工作时间和过去的中国一样。
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越南实行公费医疗制度。
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由于越南政府的财政开支困难,公费医疗经费也经常不到位,公立医院用药水平低、药品供应不足的情况也相当普遍。
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在越南，绝大多数家庭来，汽车还是遥不可及的奢侈品。
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据统计，越南现有汽车63万辆，载重车和大客车占了一半。
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这一方面是由于城市拥挤、道路狭窄，没有停车的空间，另一方面是因为汽车价格昂贵。
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小汽车平均每360人才有1辆。
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由于征收高额汽车关税，越南车价还在不断上涨，平均水平是周边国家的三倍。
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比如，一辆普通的、在越南组装的福特轿车就得3.8万美元。
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最近听说中国的力帆公司要在越南组装便宜汽车，每辆只要1.6万美元，很多媒体都做了报道。
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大街上跑的，除了政府机关的公车，最多的就是出租车，车价高得离谱，每公里折合人民币4块钱。
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据最新统计数据，越南现在拥有1700万辆摩托车，平均每个家庭都有一辆。
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没钱的买越南本地品牌，用中国产的零件组装；有钱的则买日本品牌，价格在人民币1万元以上。
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买不起汽车，摩托车就成了身份象征。
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有的高档摩托车价格在6000美元以上，销路也不错。
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一到胡志明市，城市周边成片的小洋楼就给人留下了深刻印象。
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经过询问得知，住在小洋楼里的都是普通市民。
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在越南，私人拥有土地的使用权、转让权和继承权，很多人都是自己买地建房。
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越南人并不喜欢高楼大厦。
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因此，从胡志明市到河内，高层建筑都很少，大部分都是三四层的小楼。
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越南的房价之高，远超过想象。
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大城市房价高达每平方米3000美元，而且还在快速上升。
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越南革新开放以来，出现了一批年收入2万到3万美元的中产阶层，中高档住宅需求较大。
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据数据统计，一般收入的越南人要工作50年且不吃不喝才能买得起一套房子!
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此外，越南拥有280万海外侨民，分布在北美、欧洲、澳大利亚等地，每年往国内汇款高达40亿美元，这还不包括民间渠道流入资金。
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当然越南比朝鲜强很多。
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但比咱中国还有段距离，所以有些越南人说，下辈子生在中国才知足呀！
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看看越南人民的苦逼生活。
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再对比一下我们自己的生活。
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有没有发现中国简直像是天堂？
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所以好好珍惜现在的生活吧～
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