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城市建成区、建设用地定义
&&如何区分城市建成区面积和建设用地面积
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HTTP Error 503. The service is unavailable.从建城区面积看中国城市谁最大？
转自：城市战争（ID：sunbushu123）；来源：城市发展内参；作者：林小昭
目前我国有49个城市的建成区面积超过200平方公里，其中北京、上海、广州和重庆的建成区面积均超过了1000平方公里，北京以1401平方公里位居榜首，东莞则超过深圳居第五名。
中国城市谁最大？除了比较人口与GDP，还可以比较建成区面积，这也是衡量一个城市是否为大城市最直观的东西。
根据定义，建成区面积是指城市行政区内实际已成片开发建设、市政公用设施和公共设施基本具备的区域。对核心城市，它包括集中连片的部分以及分散的若干个已经成片建设起来，市政公用设施和公共设施基本具备的区域;对一城多镇来说，它由几个连片开发建设起来的、市政公用设施和公共设施基本具备的地区组成。
第一财经记者日前根据住建部公布的《2015年城市建设统计年鉴》，结合国家统计局的数据统计梳理发现，目前我国有49个城市的建成区面积超过了200平方公里，这些城市囊括了我国目前主要的一二线城市和部分城市规模较大的三线城市。其中，北京、上海、广州和重庆的建成区面积均超过了1000平方公里。
数据：第一财经日报《2015年城市建设统计年鉴》；制图：城市战争（ID：sunbushu123）
本文出现的卫星云图均为NASA提供的卫星灯光图
北京以1401平方公里居榜首，东莞超过深圳
北京以1401平方公里位居榜首。目前北京城区人口(非全市常住人口)超过了1800万，全市总面积约16411平方公里，目前北京城乡建设用地规模为2921平方公里。也就是说，建成区面积相当于全市总面积的近十分之一，城乡建设用地的一半左右。
上海的建成区面积目前缺乏公开准确的数据。无论是住建部的《2015年城市建设统计年鉴》，还是国家统计局的数据，都显示上海的建成区面积为999平方公里。不过，第一财经记者注意到，在国家统计局的历年数据中，2010年上海的建成区面积即已达到了999平方公里，若按照过去几年的发展情况估算，上海的建成区面积早已突破1000平方公里大关。
京津冀城市群
长三角城市群
珠三角城市群
尤其是，上海建设用地规模也超过了3000平方公里，此外上海城区人口突破了2000万大关，参考这两个因素，则可以估计，目前上海的实际建成区面积与北京较为接近。
这两大强一线城市之后，是位居西南的重庆，其建成区面积也超过了1300平方公里，达到1329平方公里，排在广州之前。不过重庆作为一个直辖市，总人口达到了3000万，相当于一个中等省份，2016年城镇化率达到了62.60%，也就是说，有1800多万城市常住人口，因此建成区超过广州位居第三。
需要说明的是，统计年鉴中的建成区面积数据，都是以市域来计算，有些城市虽然建成区面积不小，但其中很大一部分是来自辖内的远郊区。而衡量一个城市规模的大小和竞争力，主要还是看主城区的规模。通常而言，大城市的主城区规模更大，单位面积内所承载的人口密度高，土地利用更加集约，对外的辐射力也会更强。
数据显示，重庆总面积超过了8.24万平方公里，除了主城区外，还有20多个郊区县，若以主城区计算，2014年，重庆主城区建成区面积约为720平方公里，比一线城市广深略小，大致与天津相当。
若扣除空间距离较为遥远的郊区不算，一线城市广州的主城区建成区面积也大致在1000平方公里上下。根据广州日报2016年3月报道，“广州市2015年建成区面积统计”项目验收会召开，项目确定广州市建成区面积为1237.55平方公里，并首次将增城区、从化区纳入统计范围。
数据显示， 2007年底广州十区(不含增城、从化)的建成区面积为843.7平方公里; 2013年底，这个数字为1023.63平方公里;到了2014年，广州的建成区面积为1035.01平方公里，比2013年新增13.92平方公里。若不算距离主城区较远里的南沙区，则主城区的建成区面积约为1000平方公里。
有点出乎意料的是，《2015年城市建设统计年鉴》中，东莞的建成区面积达到了932平方公里，位居第五，甚至超越了一线城市深圳，以及天津、武汉、成都等传统大城市。这里面的一大原因在于，东莞的建成区面积统计中，不仅包括主城区，也包括了辖下的镇区。东莞有20多个镇，每个镇的经济总量相当于别的地方的县，甚至地市，并且居住着大量的常住人口，因此每个镇区的建成区规模亦不小。
如果仅仅计算主城区的话，则东莞的建成区面积将远远小于深圳以及武汉、天津等大城市。
另一方面，传统计划经济时代的大区中心城市，建成区规模都比较大。除了四大直辖市，广州、南京、成都、武汉、西安这些大区中心的建成区面积都超过了500平凡公里，沈阳也达到了465平方公里，位居所有城市第十五位。
厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经分析，各个大区的中心，如西北、华中、东北等大区的中心城市，行政等级比较高。目前我国的主要资源如财政、教育、医疗、文化等资源的配置仍与行政等级密切相关，行政等级越高的城市资源配置越多，例如华中、中南开头的大学主要集中在武汉，西北开头的大学主要集中在西安，西南开头的多在成都和重庆。因此这些城市形成的集聚效应也越大。
以武汉为例，很多在武汉念过大学、后来来到广州工作的人都有一个共同体会：即武汉规模比广州大。这里面的一大原因在于，在改革开放初期，武汉的城市规模就很大，排在广州之前。
“武汉打的比广州便宜，但我从武汉大学门口打车到硚口，花了 65元，关键是这两个地方周围，都是上世纪80、90年代就建好的城区，很多老房子。而这个钱在广州基本可以穿越主城区了。”武大毕业、目前在广州工作的张先生说，广州目前最中心的天河区，在上世纪90年代还是一大片农田，更不用说番禺、萝岗等地，也就是说这二三十年广州的城区扩张更快，超过了武汉。
长江中游城市群
另外，不同的城市受制于地形地貌和城市结构的关系，建成区面积与人们传统观念中感受的城市大小也会出现一些偏差。武汉的城区中，大江大湖所占的范围较大，这也影响了城市的分布结构和格局。
成渝城市群
大城市数量，江苏第一广东第二
从分布的地区来看，49个城市建成区面积超过200平方公里的城市中，主要分布在东部沿海地区的共有28个之多，东北有5个，中西部16个，主要是省会城市(含直辖市)。
分省份看，江苏最多，共有7个城市，分别是南京、苏州、无锡、常州、徐州、南通和连云港。除了连云港，其他6个城市的GDP总量均突破了5000亿大关，也都已获准修建地铁。
在江苏之后，经济第一大省广东有5个城市建成区面积超过了200平方公里，分别是广州、深圳、东莞、汕头和惠州。
相比沿海地区，中西部地区入围的城市基本都是省会城市，只有洛阳是唯一一个非省会城市。这也说明，中西部的城镇化水平和城市发展水平仍比较低，除了省会城市之外，其他城市的建成区规模和人口集聚规模都比较小，与东部沿海有较大的差距。
东北城市群
中原城市群
例如，在云南、贵州、陕西、甘肃和新疆，除了省会城市(自治区首府)外，没有其他城市建成区面积突破100平方公里。地市的规模普遍都比较小，无论是经济发展还是人口集聚都与省会差距甚远。
此外，有4个省份没有城市建成区面积突破200平方公里的城市，分别是海南、宁夏、青海和西藏，这几个省份的共同点是人口总量在1000万以下，省会(自治区首府)的人口和城区规模都比较小。
一般而言，行政级别越高的城市，往往形成的人口集聚规模和城市规模也越大。数据显示，在这49个城市中，主要是直辖市、省会城市和计划单列市，而普通地级市则只有17个，除了东莞、苏州、无锡和烟台外，其他城市的建成区面积都是在200到270平方公里之间。且除了洛阳来自中部，大庆来自东北外，其他城市全部都是来自东部沿海地区。
不过，虽然中西部省份的城镇化率比较低，普通地级市的城市规模较小，但这同样也意味着不小的潜力。尤其是一些工业重市如包头、柳州，本身就聚集了大量的产业和人口，目前的建成区面积已经接近了200平方公里。
湖北的宜昌和襄阳，建成区面积也都超过了160平方公里。近几年，湖北把宜昌、襄阳作为两个省域副中心城市发展，与武汉相互呼应，形成“一主两副”的鼎足发展格局。未来随着城镇化速度的不断加快和中西部经济的发展，这些产业发展不错的普通地级市所聚集的人口和城市规模也会不断壮大。
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城市通常是一定地区的人口密集、工商业发达的地方，并且是在这一地区政治、经济、
文化的聚集中心和辐射源，城市是的作用在于使人口、企业和各种经济活动空间聚集，
并给未来城市带来了发展的综合效益，即聚集效应。要素在空间上的聚集，不仅可以使
人们共同分享基础设施，节约生产和制造成本，获得规模经济的效益，而且可以更快速
和方便地获取技术和市场信息，提高交易效率，降低交易成本，从而促进了分工和专业
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人口的集中情况下，企业在技术、信息、人力资源和成本等方面具有明显优势，同时，
不断完善的生产、金融、信息、技术服务的市场和不断集中的、规模不断扩大的市场，
为企业带来越来越了高的经济效益；但是，由于城市规模的过于膨胀，一些负面影响也
逐渐显露出来了，比如说城市规模的不断扩张导致了城市交通、环境、和生活成本等方
面状况的恶化，这就使城市的外部成本增加了、并形成聚集不经济的一面，从而成为城
市规模扩大的障碍。而且随着人口的不断增加，人们越来越重视城市建设规模的合理发
展。城市建设规模的发展与城市经济效益，城市的规划的关系也越来越密切。因此本文
联系了我国实际，从城市规模的角度对我国具有代表性的70个大中城市的建设规模做
了分析。本文首先阐述了国内外关于城市规模的相关概念和形成机制。然后，通过采用
70个大中城市的数据作为分析依据，运用聚类分析方法得出我国人口规模、用地规模与
城市建设规模之间的相关关系，并以石家庄为案例进行预测，预测了石家庄未来五年的
城市建设规模发展状况。最后，根据人口规模、用地规模与城市建设规模之间的相关关
系分析影响城市建设规模的因素，结合我国城市发展的状况，得出不同规模的城市需要
采取不同的城市规模发展规划。为房地产企业开发提供策略指导，为政府有关部门制定
科学、高效、恰当的方针政策提供参考依据。
关键词：城市规模城市建设规模新开工面积
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