&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&购房合同怎么备案，有哪些流程，不备案可以吗，为什么
购房合同怎么备案，有哪些流程，不备案可以吗，为什么
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导读：近年来，购房合同问题产生的纠纷越来越多，尤其是“一房二卖”纠纷更加突出。如果购房合同进行备案，则可以防止这种现象的产生。你想了解购房合同的具体备案流程和相关的问题吗，请看下文。
一、 购房合同怎么备案，购房合同备案有哪些流程？如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下：1、首先，商品房网上签约从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。2、相关部门审核后取备案号商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。二、 购房合同不备案可以吗，为什么？（一）购房合同的备案性质不影响合同的效力根据最高人民法院《合同纠纷解释》第六条规定：“当事人以合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”该条规定对《城市房地产管理法》第四十四条第二款，关于“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”的规定对合同效力的影响作了评价。最高人民法院《关于适用＜合同法）若干问题的解释（一）》规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力。（二）如果当事人约定合同的生效要件是以备案为基准，但实际没有备案的情况，怎么办？当然，双方当事人约定以办理登记备案手续为商品预售合同生效要件的，应当从其约定。但虽然约定以办理登记备案手续为商品预售合同生效要件，并且没有办理登记备案手续，但双方已实际履行合同的，视为双方当事人合意排除对该要件（约定）的适用。购房合同备案主要是为了防止司法实践中容易出现的“一房两卖”的纠纷，实际上备案可以更加有效的维护自身的合法权益。因此，买房时，不仅仅要观察合同的有效性，还要看合同的备案情况。如果没有备案，有可能您购买的房子遇到购房合同，已经办理了登记手续，但是还没有备案。为了周全考虑，建议您还是办理备案手续，防止“一房二卖”带来的房产纠纷。如果您想更深入的了解“一房二卖”房产纠纷或者备案的相关性质等相关房地产问题，建议您咨询律师，这对您的决策和认识都很有帮助。
延伸阅读：
一、买房时购房合同怎么签（一）仔细阅读合同内容拿到购房合同后，购房者先不要急着签约，应该仔细阅读合同中的内容，如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以向对方咨询，在自己全部理解之后才开始签约。（二）认准签约主体认准签约主体......
一、如何签订购房合同我国法律规定，商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖......
无锡房产律师温馨提示：购房人在填写购房合同前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费，还需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，费用就更大了。
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专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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去年买的房今年还没备案 售楼部开发商还不管该咋办
对于普通的买房人来说，买房可以说也是一件大麻烦事，其中牵带着的各种问题，有时候让人防不胜防，比如碰到无良开发商，整的人苦不堪言，本期帮帮答疑选择了些有关这方面的问题，能够引起大家更加的重视就再好不过了！@弯弯：亲亲，我买的房子开发商跑了，没有产权，这种可以卖不，怎么卖呢？帮帮不得不先默默同情你十秒......没得产权，就不能证明这房子是你的，那你怎么能卖呢，根据国家法律规定是不能出售的！遇见这种开发商你也是倒了血霉了，这种事只能看能不能追回开发商了，运气好还能追回你开始交的钱，运气不好那就GG哒......帮帮提醒大家，以后买房前一定要先把流程搞清楚了，选择的项目后面的开发商信息也得要去了解一番，不能光把重心放到房子本身上了，每个方面都是重要的！@明天 你好：您好，请问我去年5月份买的房（新房，全款），到今年4月份已交房拿到了钥匙，税费和物业费也交了，然后才知道开发商还未去房管局备案，找售楼部他们又不积极处理，开发商电话又不知道是多少，主要现在又限购了，我也不是本地户口，帮帮我现在该怎么办呢？先给你说解决办法，完了再找你算账！1、先查明开发商五证是否齐全，如果五证都有，您可以凭借购房合同与开发商沟通，督促它赶紧给你备案。如果沟通无果的话，就建议您走法律程序了，起诉开发商的这种违约行为。2、如果开发商没得预售证，那么你就悲催了，因为只有拿到了预售证，才能正常交易，才能去房管局办理备案。要么选择退房（可能小，因为您全款买的，钥匙都拿到手了），要么就耐心等。3、开发商迟迟没有备案还有一种情况，可能开发商将房子做了抵押，将房子抵押给了银行。这种情况下是没有办法办理合同备案的，须等开发商将抵押注销后，才能办理。开发商在房子售出后，应该用销售款将该套房屋解除抵押，进而办理备案等手续。去透明房产网查哈你买的这套房子有没有被抵押或者查封！还有啊，乖乖，你都全款买了房了咋个不晓得早点去查备案情况呢？你签了合同交了钱只有备案了才说明这套房子是你的索，这位主儿你全款交了几十万，房子没在你名下万一开发商又拿去卖给别个，你哭瞎也没得用！查询备案的方法再给你梦讲一遍，拿刀深深地刻到手臂上：第一种：去售楼部找开发商要备案表，备案表上有备案号，拿着这个备案号到成都市城乡房产管理局官网上进行查询。但是要注意一点，成都市房管局官网上只能查询主城区的商品房，郊县的只能在郊县的房管局官网上查询。第二种：直接带着二代身份证去房管局窗口人工查询，也是可以的~@会说话的哑巴：二手房贷款年限等于30年减去房龄，咋各个中介说的是只看土地使用年限呢？？？按照这么说，二手房贷款年限都不会超过30年了？？？？？中介说的话能全信吗？中介说的话能全信吗？真是，咋就不长脑子呢，到时候出了问题中介能帮你出钱吗？帮帮这个跟你说吧，二手房贷款，银行确实有贷款期限的要求：1、二手房房龄与贷款年限的和不能超过30年，也就是你说的30年减去房龄。2、除房龄还要看土地只用年限，贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。3、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。以上三点必须同时符合。肯定是超不过30年了，死心吧你。另外帮帮还要好心提醒你一下，房龄较高得二手房，贷款时，银行利率的折扣力度会比较低哈。还有超过10年的二手房如果用公积金贷款，首付还要提高一成。@丫？头：帮帮，请问房产证过户后，国土证还是卖方的名字怎么处理啊？这个国土证你现在不要着急，因为现在都是不动产权证了，国土证已经无所谓了。就算你不去处理也不会有好大问题，不过我们还是得有一点防患于未然的意识是吧，帮帮劝你还是去把不动产权证去换了，这样就万无一失了，因为我们哪能晓得以后会发生什么扯怪的事情！@夜鬼：落户到天府新区要什么条件呢？我在天府新区有两套房，但单套都不满90平米，可以落户吗？两套倒是够90平米。看你这问的应该主要是想咨询购房落户吧，帮帮真的不想再重述这些东西了，精神疲累，你们也不给帮帮寄点吃的补补！唉，没办法既然你诚心的问了，帮帮就不厌其烦的再次回答。购房落户有三个条件（满足后可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户口）：1、日以后在成都市行政区域购买建筑面积（产权面积）在90㎡以上（日以前是70㎡）商品住房或二手房。2、取得房产证。3、成都市连续购买1年以上社保。帮帮不清楚你是多久购买的房子，如果是日之前，那么你满足了下面两个条件后，直接去办理就OK了！如果是日之后的话，那就可惜了，不要想着可以累加，就算有100套90㎡以下的房子都没发通过购房落户来落户！不过有那么多方式可以落户，我们皮皮用绳命写了一篇“成都落户大详解”的稿子，难道你没看到吗？还是说你根本就不看呢，这真是让帮帮有点难过！房帮帮的稿子还是不错的，以后记得去读读哈！查询更多落户条件飞快的去房帮帮微信公众号主页去留言“落户”两字即可！今日推荐：屌爆了的城南有什么了不起！一片荒凉还卖一万八七！成都二环的商业、教育、交通配套完全成熟也才一万多！地道的大成都气息，买房还得选二环。帅气的房帮帮为你准备了一篇“成都二环买房全攻略”，一下子看完，大成都主要商圈都他妈集中在二环啊！这下是真的震惊了！主要内容：1、二环路绕线上八个商圈的分布、特点、是否适合居住？2、各商圈主要在售热盘、价格区间、适合人群？3、买房买在二环交通、教育、环境配套的利弊分析？4、最重要的是家长最关心的教育、各大商圈的学校分布！5、相比买在城南新城，二环的居住优势、投资优势在哪？扫描下方二维码或者关注成都房帮帮微信号（cdfbb028），回复关键“二环”即可查看更多详细内容。
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(双流11000元/平方米)
(武侯区8000元/平方米)
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(金牛区430万元/套)
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(高新区23000元/平方米)
(崇州8300元/平方米)
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我全款买了一套房子,一直没去房产局备案,只有开发商签订的购房合同和收据
我全款买了一套房子,一直没去房产局备案,只有开发商签订的购房合同和收据,现在开发商跑路,我房子有可能被抵押银行,应该怎么办?
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您好,若没有抵押,你可以起诉到法院申请查封该房屋;若已抵押,由于您没有备案,房屋在开发公司名下,房屋的权属以登记为准,抵押权人与抵押登记机关没有过错,该抵押行为有效。
不知道下面这条知识能否帮助到您
当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。
签订正式购房合同前 可要求开发商退定金
协商不成的 可以通过法院诉讼解决与我联系帮你研究
你好,可以委托律师帮助查询一下是否抵押了。
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违法信息举报邮箱：每位业主买一套房子都不容易，一旦在验收合格书上签上字，有问题再找开发商是艰难险阻
每位业主买一套房子都不容易，一旦在验收合格书上签上字，有问题再找开发商是艰难险阻
奔跑的乌龟
每位业主买一套房子都不容易，辛辛苦苦攒钱买下的房子到你手里是否合格关系到每位业主的切身利益，虽然房子在交到业主手里之前有关部门已经验收合格，但是如果在收房的时候不多留心眼，后期花钱找麻烦的还是业主自己，因为一旦在验收合格书上签上字，后期有问题再想找开发商是艰难险阻啊。一；水的验收除了电以外，每天都需要使用到的就是水了。那么在新房验收时，水这一项应该如何进行呢？与水联系最紧密的就是PVC水管和PPR水管等不同类型的水管了。一般，防水要在装修之前的毛坯房中就进行蔽水试验，查看试验后24小时是否有漏水现象。因为全部装修好后是很难发现漏水问题的，也无法进行有效的检验，等实际发现问题时往往就已经晚了。而在厨房、卫生间的验收时，可以接一大桶水，然后倒到水池中，查看是否堵塞，听到“咕咚咕咚”的下水声，且下水较快，则证明水管排列较好，无堵塞。二；检查室内的平整度如何检查室内的平整度的三大方法：(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。(2)目测大致地平。(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。三；垂直度与水平度检查用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧靠近被测面，观察指针，所指刻度为偏差值，抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm，砖面允许偏差2mm，抹灰墙面水平偏差值为4mm，砖面偏差2mm。注意在测水平度前，须校正水平管。四；测试室内的所有照明.并频繁测试多次《含开关箱开关)，同时还要用试电笔测试电源插座。此外，家里的电线直径一般不应小于2.5毫米，空调线应达到4毫米，而多数土建的电线会差一个等级，检验时应加以注意。五；门窗门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。六；强电、弱电在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。七；天花板验收1）、检查天花板是否有开裂。2）、检查天花板和墙面的阴阳角线是否水平。假如不是水平，要在装修中要用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平。3）、用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。八；验房子流程购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容：点击阅读验房的相关法律文件1、检查房屋手续检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；2、确定房屋面积面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；3、看房屋结构自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；4、清点房屋使用情况按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；5、确定房屋物业情况对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
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奔跑的乌龟
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简介: 心有多大，舞台就有多大，“乌龟”跑起来
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买内部认购房要注意什么问题，有知道的可以说说一说吗？
内部认购在打“擦边球”　　进行内部销售行为，北京商安律师事务所的曾明律师认为目前市场上主要有三种形式：第一种是开发商提前销售形式，即开发商在取得相关的几个证件，但是房屋销、预售许可证仍未拿到，这种只能说是开发商钻了法律空子，但是万一出了问题，购房者的利益是无法得到保护的，这种做法是开发商打了一个“擦边球”而已，并不能说是不违法的行为。&　　开发商通过提前销售，可获得两方面利益：一方面可预先知道自己的销售情况，另一方面可帮助开发商制定出自己的销售策略等。但是对于消费者来讲，开发商需要做到给予购房者解约的任意性，购房者无论买不买房，开发商都应将订金退还给购房者。&　　第二种是危旧房改造，开发商通过提前收取资金，这种情形其实也是一种内部认购的行为。但是由于危房改造是政府行为，是为了改善居民的居住条件，与的买卖是不同的，对于购房者来讲不会有什么风险存在。&　　第三种是违法建设项目。这些项目的内部认购是不合法的。由于开发商是违规建设，将来被查处，有可能可以补齐证件，也有可能就补不齐，对于购房者来讲存在风险是很大的，不但交付的订金收不回来，而且交付的楼房款也得不到，所以，购房者应认清认购房屋是否属于违法建筑，并且要学会用法律武器保护自己。&　　■内部认购是无效行为&　　北京市汉华律师事务所刘晓峰认为商品房的购房者为获得开发商给予的一定房价的优惠和先占一套较满意的房号，经常会认可开发商所采取的内部认购行为，而与之签订《内部认购协议书》，此种行为尽管有时会成为购房者购买商品房的一个良机，但作为购房者风险也随之而生。&　　内部认购行为存在法律上的风险，一份内部认购协议不能一概而论地认定为有效或无效。但是，可以肯定地说，采用内部认购的方式变相买卖房地产的行为应认定为无效行为。目前房地产市场中的内部认购行为许多为无效行为，即认购协议无效。还有相当一部分内部认购协议存在着部分条款有效部分条款无效。&　　■内部认购金不是法律意义上的“定金”&　　作为商品房买卖，开发商在未取得商品房的合法销售手续前借此方式变相买卖房地产的行为是法律所不允许的。开发商未取得商品房的合法销售手续前，双方签订内部认购协议时，购房者有权拒绝开发商向其收取各种款项，在此种情况下开发商向购房者收取诸如“定金”之类的款项，只能表明购房者有意购房的一种诚意，该款是性质待定的债权，此款并不是法律意义上的定金，此时该定金条款不成立，这不仅因为合法销售的条件没有成就，而且还因为买卖合同条款没有确定等诸多因素。
其他回答(共1条)
您好。&1.注意事项&跟贷款买房一样.第一.看她5证是否齐全.其实最主要就是看开发商以前做的那些楼盘，是否出过什么问题。毕竟开发商口碑好，问题就少。&2.手续问题&按照开发商指示，按部就班就可以了。因为毕竟他们对业务流程是专业的。既买之，则信之。&3.合同条款&说实话，现在全国所有开发商的购房合同都存在霸王条款。所以没什么可商量的，开发商不会因为你而去改合同，所以建议您买完了，自己要仔细阅读合同。&至于您还有什么疑问的话。可以给我留言。
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