用旧房子抵押贷款买新房子,怎么贷款呀?
用旧房子抵押贷款买新房子,怎么贷款呀?
我有一套旧房子,使用面积23平,83年的,但是地点相当好,我想用这套房子抵押贷款,然后用贷来的钱付新房子的首付,怎么贷呀?是不是要交两处房子的贷款利息呀?请大家帮帮我.
　　“伟嘉安捷”专业按揭顾问指出，首先，现在银行对借款人申请的抵押消费贷款房产审核较严格，一般进行抵押消费贷款的房屋必须是在20年内的房产。以现在2008年为基数，1988年以内的房屋都可以办理抵押消费贷款，以上则不可以。您的这套房产是1983年的，如若申请抵押消费贷款可能银行无法批贷。
　　其次，在可以进行抵押消费贷款的前提下，因为抵押消费贷款已经产生了贷款，而您还需要再次使用贷款购买新的房产，也就是有两笔贷款业务发生，当然需要缴纳两笔贷款利息。
　　第三，目前，抵押消费贷款的利率为7.83％，信用资质较好的可以享受下浮10％即6.6555％的优惠利率。当第一套房产的贷款产生后，不论您是否提前还清贷款，再次贷款购买时都将会被视为二套房产，按照去年“9.27/12.11”二套房贷政策及补充通知的相关规定办理，第二套房贷将执行首付四成，贷款利率实行基准利率上浮10％的利率，即8.61％的贷款利率。
　　如果您有缴纳住房公积金贷款的话，在贷款购买第二套房产时建议您可以使用公积金。因为，根据住房公积金管理中心的现行政策规定，无论之前是否用商业贷款购房，只要未使用过公积金贷款的都将被视为首套住房，按照首套住房政策执行。而已经使用过公积金贷款购房的，只需将上套房的公积金贷款还清在公积金中心系统上无尚未还清记录，再次购房时还是可以使用公积金贷款的而且仍将被视为首次住房，不受二套房贷的政策限制。
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用你家现在的房子作抵押贷款买新房，首先要银行对你家现有住房的资产评估，得出你家的房子能贷款多少钱，抵押物是你家的旧房子。然后用这部分钱作为你买新房的首付，其余的放款办理按揭（现在第二套住房的按揭首付比例提高了，贷款利率也增加了），你爸妈没有固定工作没有关系，只要能出具相关的收入证明就可以了，另外就是要能按时还银行的按揭款！
匿名回答于
　 1.首先要银行对你家现有住房的资产评估，得出你家的房子能贷款多少钱，抵押物是你家的旧房子。这叫抵押贷款，一般年限不会太长。
2.然后用这部分钱作为你买新房的首付，其余的放款办理按揭。（现在第二套住房的按揭首付比例提高了，贷款利率也增加了）， 具体二套住房标准要详细咨询银行，可能有不同哦。
3.招商银行的随借随还不错，可以去问问看哦。
用你家现在的房子作抵押贷款买新房，首先要银行对你家现有住房的资产评估，得出你家的房子能贷款多少钱，抵押物是你家的旧房子。然后用这部分钱作为你买新房的首付，其余的放款办理按揭（现在第二套住房的按揭首付比例提高了，贷款利率也增加了），你爸妈没有固定工作没有关系，只要能出具相关的收入证明就可以了，另外就是要能按时还银行的按揭款！
这个流程很简单，只要您先把老房子先做个评估，然后就会算出贷款的额度，但是83年的房子银行是不受理的，银行对于做抵押贷款的房子是有房龄限制的，要求在20年以内（如有必要您可以联系我李先生），这样你就可以按贷款数额来考虑买什么价值的新房子了，而新房子是不用贷款的，您只需要还老房子的贷款。不过我有个建议希望您还是在买新房子的时候贷款，不需要老房子作抵押，因为交易类贷款银行是有优惠的，利率会下浮15%，而您要是做抵押贷款的话是没有利率优惠的！买房装修的费用可以通过抵押贷款解决_百度文库
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　　房子准备装修了，不过房子是按揭的，给了首付后手里没有什么钱了，房子装修资金缺口有点大请问装修贷款哪个银行好？
按揭房:按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。
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地区：山东 |解答问题：39645条
　　目前很多银行都已经推出了装修贷款业务，申请要求一般也不高，贷款利率差别也不是很大。主要还是看你和哪个银行打的交道多，以及能否申请下来了。个人认为建行装修贷款不错，你可以试着申请一下。
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我想买一套房子56万两室中等装修我办理按揭贷款。找中介首付三成买下来一共需要花多少钱房子是5年后
答：契税首套是1%，不是首套就是3%，再就是中介费，中介费标准是50万以下的1.25%6万的0.875%。
罗律师你好，我的情况是这样：年初的时候在成都贷款买了套房，首付了20万，其中女朋友出了2万，合同上写的是我们两的名字。现在感情出了问题，准备分手。但是房子是按揭的，贷了60万、暂时也没能力还清，房子也不能买卖、更名。我想咨询下，这种情况应该怎么处理。因为房价涨了，她想让我按市场价把钱补给她，就是不止当初的两万。房子本身都装了一些了，装修的钱是我家里面出的，贷款也是我每月在还。房子还没有去缴纳契税，就算我把钱补给她了，房屋合同这些上面都还有她的名字，我该怎么处理呢？如果要补差价给她，应该怎么算？我也问了一些房产中介，看能不能卖掉。他们都说要先办理契税，然后还清银行贷款才能交易。现在就觉得房子不能卖也不能更名，让我很烦恼。想听听你的意见，感谢！
这是房屋购买时留下的隐患。就你咨询的内容看，主要涉及产权过户以及分手财产分割两个问题。关于产权过户，如你了解一样，因为房屋有按揭款项，暂时不能办理，故关于产权的问题，只能通过内部协议的方式去明确。内部协议要约定出资的问题，产权的归属，房款的补偿，按揭款承担以及协助过户问题。这个内部协议是受保护的。关于分手的财产分割问题，这与双方的出资相关联。从你的描述看，女方出资非常少。如果女方主张一半的份额，她需要补足首付的一半，已偿还的和未偿还的按揭款都需要承担一半。你们也可以考虑以实际出资作为确定份额的依据并进行财产分割。提示一下，如果这套房屋不出售，女方购房将被认定为二套，对生活也有些影响。
去的时候发现屋顶漏雨，找开发商维修后他保证没事了，但是去年冬天下雪又漏了，面积比较大，石膏板翘起来重新上的，房顶外面实际出现漏的地方没修，只是修里面。这次也是找开发商维修的，直到现在，还是没解决这个事，但开发商跟我要剩余部分钱，我该怎么合理维护自己的利益？他承诺过几天给我修好。谢谢
你好，就你说的情况，钱可以先不用给，等开发商维修好之后再说。当然你也可以要求专门的机构对房屋进行验收。
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2597今日解答我想在工行用我现在的房子做抵押贷款40万，20年还清请问一下一月我要还多少钱呀
提问者:热心网友
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抵押贷款一般都执行基本利率或者是基准利率上浮10%基准利率（年利率6.8%）40（贷款本金）×76.3340（月供系数）=3053.36（每月还款金额）基准利率上浮10%（年利率7.48%）40（贷款本金）×80.4371（月供系数）=3217.48（每月还款金额）备注：以上都是按照等额本息（每个月还的一样多的还款方式）的还款方式计算。
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