营改增以后，出租房屋税率多少？如何交税？
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摘要：营改增以后，出租房子税率多少？如何交税？营改增以后，出租房子税率多少？如何交税？
首先应区分一般纳税人、小规模纳税人、其他个人，还应区分经营用房还是住房。...
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以后，出租房子税率多少？如何交税？&
首先应区分一般纳税人、小规模纳税人、其他个人，还应区分经营用房还是住房。下面分别解答：
一、一般纳税人出租不动产
增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为日以后取得，或虽然是前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税＝[收取的租金/（1+11%）]*3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税＝[收取的租金/（1+11%）]*11%-已经预交的税款。
一般纳税人出租的不动产系日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。&应就地预缴的增值税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%；回机构所在地申报缴纳的税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%-已预交税款
二、小规模纳税人出租不动产
小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%；机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/（1+5%）]*5%－已预交税款
三、个体工商户出租住房
个体工商户出租住房，征收率5%但减按1.5%，应预缴税款＝[含税销售额/(1+5%)]*1.5%
四、个人出租不动产
个人出租的非住房（指用于生产经营用）征收率5%，应纳税额＝[含税销售额/（1+5%）]*5%
个人出租住房征收率5%减按1.5%，应纳税额=[含税销售额/（1+5%）]*1.5%
政策依据&&
第三条 一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：
（一）一般纳税人出租其日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。
（二）一般纳税人出租其日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。
不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3％的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。
一般纳税人出租其日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。
第四条 小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：
（一）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。
（二）其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
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&在日常生活中单位出租房屋怎么交税？包括那些税？
在日常生活中单位出租房屋怎么交税？包括那些税？
来源：房天下 &&发布时间：
&日产生活中租房的时候要注意的事情有很多,如果处理不好,可能带来很多麻烦。那么我们在平常生活中应当如何正确的进行单位出租房交税呢?企事业单位房屋出租如何征税?
&根据《有关对于企事业单位转售水、电费的有关税政问题》(沪国税流[2000]19号)规定:“……企事业单位将一部分闲置房屋出租给其他企业,供其生产经营。由于承租的一方一般都直接使用出租方供应的水、电、煤气等,无法取得供水、供电等部门开具的增值税发票,因此承租方对于承担的这一部分增值税无法进行抵扣。为此,对房屋的出租单位向承租方收取的水、电、煤气等费用,作如下规定: &1、出租一方向承租的一方提供水、电、煤气等,并按实际用量结算价款的,应作为转售货物,按规定征收其增值税。 &2、出租方与承租方均为增值税一般纳税人的,可由出租的一方按承租方水、电、煤气的实际使用的量结算的价款开具增值税专用发票。出租方应该如实的申报销项税金,承租方可依据此计算进项税额。 &3、出租方为小规模纳税人,承租方为增值税一般纳税人的,可由出租方向主管税务机关申请,按承租方水、电、煤气的实际作用量结算价款,由税务机关按规定的征收率代开增值税专用发票。 &4、如出租方不按实际使用量而按定额与承租方结算水、电、煤气等价款的,一律按‘服务业—租赁业’征收5%营业税,并按规定开具普通发票,承租方不得据此计算进项税额。” &企业纳税人出租 &房产承租方用于经营应缴纳以下税款: &房产税:以租金收入12%计算缴纳。 &营业税:以租金收入的5%计算缴纳。 &城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。 &企业所得税:年终汇算清缴。 &印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。 &房产承租方为个人,用于居住,应缴纳以下税款: &房产税:以租金收入4%计算缴纳(根据财税[2008]24号文件的规定)。 &营业税:以租金收入的5%计算缴纳。 &城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。 &企业所得税:年终汇算清缴。 &印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。 &城镇土地使用税:根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定,城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。 &总而言之,如果我们在单位出租房屋交税过程中不注意一些以上的事项,只会给我们一些损失,所以,要合理的进行单位出租房屋交税议才能实现交易的安全。
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