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买房是买新城区好？还是买老城区好？
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买房应该是算是一个人一生中花费比较多的一件事情了，有的人或许活了一辈子就买一次房，头次买房面临的问题很多，是买新房还是二手房，房子的户型，学区，朝向，采光，周边环境等等，都是需要考虑到的。但是相比于以上这些，我个人觉得其实最需要考虑清楚的是你买房是买在新区，还是老城区很多人都会有这样一个误区，觉得老市中心就是地段较好的地方，要人气有人气，要配套有配套，更值得入手，也更保值，利润也更高。其实这样的观点是错误的。或者说只有及个别的城市，老城区潜力更大。而对于大多数城市，同样价格买入新区和老区，３－５年之后，新区价格可能是老区的２倍甚至３倍。买错区位，不但损失时间，错过的更是实打实的金钱和升值机遇！而这一点，只需要花十分钟，看完这篇文章，就能全部了解清晰，未来完全可以规避类似的失误。１．为什么要搞新区？归根结底，新区可以卖地，卖很多地建设新区，确实有非常多的好处。首先，是表面上的好处，比如：弥补产业空白，拉动地方经济；改善居住环境，升级交通配套，优化基础设施；吸引老城区经济转移，减轻老城区压力等等；但实际上，隐藏着一些内在因素，比如土地财政：老城区渐渐没有土地卖了，没地卖财政收入就少了一半。如果没钱，就没办法搞建设拉动ＧＤＰ，经济发展不好看，一是影响大家的生活质量，二是排名下去了，面子上都挂不住。那怎么办？搞新区，新区全都是地，可以拿来卖钱。有地卖，就有钱搞建设，可以修地铁，可以建高架，建设搞好了，ＧＤＰ自然就上去了。所以，开发新区绝对是一举多得的好棋。２如何吸引人去买新区的房子？让新区房价猛涨本来，大家都在老城区生活的好好的，你突然出来一个新区的规划，什么都没有，不是荒地就是村，谁愿意过去？政府也知道这个情况，现在不是旧社会了，不能逼着老百姓去开荒，怎么办，只能自己先上。于是，新区的雏形一般都是这样形成的：１．一个看起来挺宏伟的规划。２．拆迁，在新区的边缘建安置房。３．修大路，做绿化。４．省市直机关，先搬，以身作则，并配上低价格高品质的公务员小区。比如市政府，市名列前茅医院，市名列前茅中学，能搬的尽量搬，不能搬的建分校。５．以各种税收减免的利好，进行招商引资，吸引大型企业入驻。企业来了，员工要来，于是要建设公租房，人才公寓，企业宿舍。６．新区领导给各个中大型房企开会，通过各种优惠政策，吸引他们来新区开发住宅和商场，并描绘出一个巨大的需求市场，和非常美好的前景。等这６步走完，一个新区的雏形基本就算完成了。同样，这也是新区房价便宜的时候。之后的问题，就是如何吸引更多的人来买房子。怎么吸引？学会这一招就够了：政府做保，宣传新区是城市未来的核心，是高端金融商务中心。开发商紧跟而上，宣传新区的房子，是集团较高端的住宅，打造高端人群的聚集地。总之就是一句话，不断的给人们灌输一个理念：以后新区的房子较高端，最值钱。投资新区的房子，比较赚钱。各种媒体，各种平台不要钱的上广告，各种官方 文件表明发展预期良好。较好再通过某些小手段，营造出一种现象：新区的房价会比老区涨的快，价格要更高。比如说：老城区限价１万５，新区限价１万８，从侧面表明官方态度。然后媒体再一发文章，“新区房价远超老区，半年涨幅一半，潜力巨大”，人们基本就要疯狂了，这个新区也就不用发愁销路的问题了。毕竟趋利避害，是生物先天的本能。去更赚钱的地方买房子，亦是人们投资的本能。等到将来买房子的人多了，很多本来看不上这里的开发商就眼红了，政府再控制一下供地的数量，地价自然就上去了。地价不断上涨，房价自然也就水涨船高，也就不需要再用行政手段来操作，不再需要跪求企业开发商来搞建设，顺气自然的发展就好。房价越涨，造富的噱头就越真实，就有越多的人来买，希望自己能一夜暴富。这是一个良性循环。这个时候，你再回头来看，反而是名列前茅批买新区房子，和公务员小区的人，赚的最多。毕竟，这些人都属于雪中送炭，后来的都叫做锦上添花，收益自然不会相同。看到这里，不知道大家发现了一个共性没有，其实新区建设的每一步，都是为了吸引来更多的人口。吸引人口，才是新区最首要的目的。人口，才是新区建设最核心的指标。３没人愿意去的新区，注定会成为鬼城一座城市，有多少人，每年新增多少人，基本都是固定的。不可能说因为你建了个新区，国家就变出来１００万人，塞给你用。所以，说白了，新区的人口来源只有两个渠道，要么吸老城区的血，要么吸外来人口的血。一二线城市，可以大胆的玩新区，因为人多。老城区人多，外来人口也多，需求旺盛。但是三四线城市通常玩不起，都是硬撑，尤其是那些基本没有人口净流入的城市。就像一个漏斗里的沙子一样，总量是固定的。当一头的沙子越来越多，另一头就注定越变越少。所以，三四线城市注定只能二选一，要么拼命保住老城区，让新区变鬼城；要么赶紧卖了老城区，买新区防贬值，见证老区变贫民窟。请牢记，人口，就是城市的一切，不论是新区还是老区，都要建立在人口之上。４真正值得投资的新区都符合以下５个标准１．新区和老区一定要接轨，中间不能有留白，这样才能让居民的生活无缝对接。中间有留白的不叫新区，叫卫星城，发展难度至少Ｘ３。２．人们在老城居住，去新区上班，或者在新区住，在老城上班，通勤时间都不能过长。３．政府带头去的新区，并且将市名列前茅医院，市名列前茅中学迁移过去的新区，　可以考虑入手。４．有明确轨道交通规划，且有多个线路交汇换乘的新区，值得购买。５．规划刚刚出炉，就有大批一等开发商进驻的新区，也是一个可以入手的风向标。较后，一定要搞明白，城市未来主要的发展方向是哪。尤其是对于二线及以下城市，只有主要发展方向上的新区，可以放心买入，其它方向上的新区，大概率成为炮灰般的存在。毕竟，新区的建设可以速成，但是人口却只能慢慢的吸引。最近，各大城市都感受到了人口不足所带来的问题，为了抢人才而引发的新闻更是层出不穷。人口，才是搞新区较大的问题所在，想要同时搞好２个新区，齐头并进？一线城市以外，根本不存在的。所以，如果买新区，一定要买政府最重视的那一个。
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&河源实体经济再迎来发展国家批了6个开发区
河源实体经济再迎来发展国家批了6个开发区
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【本资讯是由河源吉屋网提供~】国家批了！河源这６个开发区将要大爆发，你最看好哪一个？前不久的事了：河源成为中等城市！广东人口规划明确，河源人口容量为…刚刚小编又收到消息重磅重磅！　国家审批河源６家开发区　嘿嘿，河源要走向较高啦！近日，国家发改委网站公布了２０１８年版《中国开发区审核公告目录》包括２５４３家开发区高级别开发区５５２家和省级开发区１９９１家广东省１３２家开发区进入新版目录！其中高级别开发区３０家！省级开发区１０２家！这其中包括河源的６家开发区！▲国家发改委官网截图现在我们来看看具体有哪些有你家吗？　高级别、省级开发区共７家　源城高新技术产业开发区广东河源江东新区产业转移工业园区广东龙川县产业转移工业园区广东连平县产业转移工业园区广东和平县产业转移工业园区广东东源县产业转移工业园区你最看好哪个开发区？要知道“国家开发区”这份镀金名片审核过程是非常严格的要经过国土资源部、住房城乡建设部科技部、商务部、海关总署……等等国家部门的把关严审才能最终获评！·高级别开发区·源城高新技术产业开发区批准时间：２０１５．０２核准面积：９１９．８公顷主导产业：电子信息、机械、光伏·省级开发区·河源江东新区产业转移工业园区批准时间：１９９２．０１核准面积：２２１公顷主导产业：光学、电子信息、装备制造　　河源江东新区产业转移工业园位于古竹镇，由江东新区自建，规划面积２．１１平方公里。目前已形成了以光学器件、电子信息、装备制造等为主的产业雏形。此外，园区的产业集聚区位于临江镇，与河源高级别高新区一江之隔，总体规划面积２１平方公里，首期规划建设３．４平方公里。　　产业集聚区核心发展市场潜力大、产业基础好、带动作用强、社会效益好的高端电子信息产业、新材料与高端装备制造、生物技术与生命健康“三大产业”，目前已与广东省半导体照明联合创新中心合作共建ＬＥＤ项目组团，与中国卫星导航定位协会、广东北斗平台科技有限公司合作共建北斗战略新兴产业项目组团，并拟与北京大学生命科学院开展合作发展生命健康项目组团，力争通过３至５年的努力，使新区产业体系更加完备、更加成型、更具优势，实现新区城市升级、产业升级、效益升级。龙川县产业转移工业园区批准时间：２００８．１１核准面积：４００公顷主导产业：电子、电器、钢结构　　深圳宝安（龙川）产业转移工业园是２００８年１１月经广东省人民政府认定的省级产业转移工业园。园区位于龙川县通衢、登云两镇交界处的大坪山地段，２０５国道穿越其中，梅河高速公路在该地段设有登云出入口，离县城老隆约为１０公里，距京九铁路华南地区较大的编组站１５公里，交通便利、区位优越。园区总规划面积３６．８平方公里，首期开发面积４平方公里，园区的开发建设按照“高起点规划、高标准建设、高效能管理”的总体思路和“整体规划、分步实施、开发一块、配套一块、成效一块”的原则推进。　　经过１０年建设，园区目前已完成了３．９３平方公里工业用地的征地拆迁、工业用地的平整，园区主要管网、路网、电网、供水、供电、排污设施建设配套到位。目前，园区正在推进二期建设，每年将以１－２平方公里的速度快速推进。　　园区产业发展喜人。目前，入园企业已达７１亿元。其中主导产业企业５８家，形成了以景旺电子科技（龙川）有限公司为龙头的电子产业，以龙川纽恩泰新能源科技发展有限公司为龙头的空气能产业，以广东迈诺工业技术有限公司为龙头的现代建筑产业三大主导产业。连平县产业转移工业园区批准时间：２０１５．０５核准面积：１３９．４６公顷主导产业：农产品加工、新材料、电子信息　　连平县生态工业园，也叫深圳南山（连平）产业转移园。该园区始建于２００５年９月份，总体规划面积２４平方公里，其中首期规划７．３平方公里，目前已实际开发利用面积４．３平方公里。目前园区落户企业共有４４个，合同投资额２０．８亿元，实际到位资金８．２亿元。项目涉及电子机器、环保塑胶、生态食品等行业。生态工业园具有如下几个特点：　　１、交通便利，区位优势明显　　园区位于我县的东南部，连平县忠信镇与三角镇之间的丘陵地带，离河源名列前茅大镇的忠信镇仅２公里，粤赣高速忠信互通路口从园区东面经过，即将开通的汕昆高速直接通过园区，省道忠定线横穿东西，县道船洋线纵贯南北，距京九铁路火车站不到３０公里，离深圳盐田港、广州黄埔港均２００公里左右，到河源海关６０公里，货物进出口通关十分方便快捷，园区已融入珠三角两小时经济圈，具有明显的区位优势和交通优势。　　２、基础设施配套完善，功能配套完全　　目前园区的供水、供电、路网、排污及绿化、美化、亮化等市政基础设施建设已基本完善。园区有１１万伏和２２万伏变电站两座，有可日供２万吨自来水的供水系统。园区内设有集生活、娱乐、商务、物流、金融、技术创新于一体化的服务区，园区内还设有银行、医院、中小学校各１间，正在以ＢＯＴ模式建设污水处理厂１间。目前园区建有各种标准厂房３０多栋，总建筑面积２０多万平方米，可供入园企业购买、租赁，园区周边有大量连片丘陵山坡地可供开发利用，现有近１５００亩可供开发的储备用地，具有非常广阔的发展空间和潜力。　　２０１６年，入园项目４９宗，合同投资额１０４．６５亿元，实际到位资金５７．２１亿元；建成投产项目３３宗，在建项目１１宗，筹建项目５宗。新签约项目６宗（新晟橡塑、中尚实业、荣标电子、德誉兴业电子、濠麒贸易、捷丰制品），合同投资总额９．７８亿元；新开工项目８宗（风景汇电子、新晟紧密制品、方面食品技改、佳泰药业技改、弘擎电子★、东联工艺、中尚实业、中彬发实业★），合同投资额２１．１亿元，当年完成投资６．７亿元。在建项目９宗（优聚实业、智美铝业、佳之美★、鸿树灯饰、中建旋窑、星电科技、森盛木业、和文金属、林奕家具），合同投资额共３６．３亿元，当年完成投资９．７９亿元。新投产项目５宗（鸿树灯饰、星电科技、佳泰药业技改、森盛木业、佳之美铝品），合同投资额１０．４５４亿元，累计完成投资额９．３７９５亿元。和平县产业转移工业园区批准时间：２００７．０５核准面积：４０７．１公顷主导产业：钟表计时仪器、电子通讯设备、医药　　福和产业转移园位于和平县城西北部，粤赣高速公路县城出口处，是由深圳福田区与和平县人民政府在２００６年１月联手共建，并在２００７年４月通过了省级产业转移园的认定，成为全省第１９个产业转移工业园。园区规划面积４．０７平方公里，首期开发２平方公里。经过短短几年的开发建设，园区目前已成为和平发展工业的主战场，呈现了开发建设速度快、主导产业集聚度高、辐射带动能力强的喜人发展态势，初步形成以钟表制造为主导，兼顾发展电子、箱包、服装、制药、精细化工等多种行业的产业格局。　　１、基础设施基本完善　　近年来，福和转移园紧紧围绕建设产业新城和效益园区的目标，累计投入２．８５亿元，完善了园内道路、供水、供电、通讯、网络、环保等基础设施和商 住、物流生产生活配套设施建设。其中：建设园区内上标准的道路７．１公里，园区到县城中心的连接公路１公里；建设给排水管网２０．４公里，按雨污分流建设雨水干管３公里、污水干管４．５公里，排水箱涵１公里，已与县城市政管网连成一体，供电线路２．５公里；城市路灯３公里。目前，福和转移园已成为县城的重要组成部分，生产生活配套好，达到了资源共享的效果。　　２、入园企业态势良好　　到目前为止，园区共引进项目８６个（含已签约没供地项目），投资总额５８．８亿元，其中投产项目２０个，在建项目２８个，筹建项目３８个。钟表制造及其配套项目４１个，投资总额２５．２亿元。２０１１年１－１０月园区企业产值２０．８亿元，税收收入６０００多万元，园区用工人数达６０００多人。　　３、钟表集聚基地建设进展顺利　　园区主导产业的定位是钟表制造业。目前，钟表学校已招生，电镀配套车间已于２０１０年４月份通过省环保厅批复，现已进入建设阶段；物流中心正在建设中；研发中心和检验检测中心正在筹建中。　　４、今后发展方向　　园区一期开发用地已全部安排，二期２０００亩用地开发工作正在征地拆迁。下一步核心引进附加值大，税收多的优质项目，预计２０１２年园区企业数将超过１００家，其中投产企业达４０多家，产值４０亿元以上，税收１亿元以上，用工人数１２０００多人，实现效益园区目标。东源县产业转移工业园区批准时间：２０１１．１０核准面积：８４３．５公顷主导产业：新电子、新材料、机械　　深圳盐田（东源）产业转移工业园位于东源县城北部，距河源市区１５公里，粤赣高速公路东源出口处５公里，紧靠２０５国道、京九铁路，交通便利，区位优越。　总规划用地面积７．４平方公里，目前累计投入基础设施建设资金６亿元，完成开发６平方公里。截至目前，产业转移工业园落户项目１２３个，合同投资总额　９０．５亿元，实际到位资金６８亿元。落户项目中，今年新招商项目６个，已建成投产８８家，在建项目１８个，其他１７家正在筹建之中。２０１２年１－９　月，工业总产值４８亿元，税收１．４亿元。园区用工人数达２．９万人。　　深圳盐田（东源）产业转移园把新材料制造业、新电子信息产业作为主导产业，目前，以硬质合金为主的新材料及装备制造业、以手机及零部件为主的电子信息产业、以资源深加工为主的建材业逐渐形成规模。　　深　圳盐田（东源）产业转移工业园坚持为投资者营造“赚钱多、身体好、麻烦少”的投资环境，制订了系列招商引资优惠政策，各项配套设施完善，园区有工业园区服　务中心、海关、商检、公安、劳动招工、银行、电信、医院、商业广场、公交等配套。转移园致力打造“生态园区、高新园区、效益园区、和谐园区”，　努力建设成为宜居宜商工业新城。这份名单下发确认后也就意味着２０１８年开始河源一个城聚集了整整６个高级别省级开发区看过之后不得不感慨河源的发展潜力将得到大开发未来爆发也是指日可待！河源发展前景是不是非常的大呢？那就赶紧来河源置业买房吧~搭上河源发展的顺风车~&&
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&河源锦云颐和花园好产品不怕挑
河源锦云颐和花园好产品不怕挑
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