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【农民日报】 四川省巴中市巴州区探索农村房地预收储
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农村自建房需要哪些条件才能批准？
小弟在某三线城市生活在城市中有一小户型住宅，今年本地房价涨上去了所以想把房子卖了然后在老婆家自建一套房子（老婆家离市中心也就3公里属环城西路位置）。
老婆家有这么几处地基：第一是岳父建的四层楼房八十年代末的（A房），此楼东边平行的有两间半6...
我有更好的答案
　　条件如下：　　1、写一份土地申请书，并上交所在乡（镇）土地管理办公室；　　2、由当地的镇政府同意后报县政府批准；　　3、县（区）人民政府颁发宅基地使用权证书，缴纳出让金；　　土地的所有权和使用权如下：　　第九条　　国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。　　第十条　　农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。　　第十一条　　农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。　　单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。
采纳率：83%
首先，按我国新出的物权法规定，宅基地需要村级以上相关部门批准，也就是说想走法律途径比较男，首先是村里同意，并且还得符合国家，地区的土地规划方案才行。其次，你说的修建的意思应该是把原来的拆了重修是吧，按现在法律规定，农村宅基地当建筑消失，宅基地消失，也就是说你拆了只有所谓的“地基”就是没了。需要按重修程序批准。也就不存在可以超出你原来面积这么一说了。再次，你说的按谁的名字的修的问题都没影响，只要能批准。最后，本人个人处理，了解经验，一般现在农村建房都是“小财权”（不明白网上可以查）。基本都没走什么合法途径，一般只要村里不干涉就行了（这就是做工作的问题了）。如果想走合法途径很那批下来的，因为现在严格限制住房用地。当然 最后的选着看你了。祝你好运
到县国土资源局办理审批手续就行
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农村自建房：审批宅基地时，满足这一条，就可多建60平米！
前言：农村建房政策一直是我们农民朋友所关心的。近年来，农村的建设有了很大的发展，各种自建的不等规模，不同风格的房子，令人眼花缭乱。大家都是想建大的，高的。但随着相关法规在审批阶段要求更加严格，宅基地面积审批抓得越来越紧。今天小编就给大家梳理一下，帮助大家了解怎么做，能够有更多的地来建房子！一、首先，我们在建房时候，必须坚决贯彻“一户一宅”的法律规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省（区、市）规定的标准。各地应结合本地实际，制定统一的农村宅基地面积标准和宅基地申请条件。其次我们要注意，一旦将原有住房出卖、出租或赠与他人后，就不能再申请宅基地。二、县城规划区外农村村民宅基地面积标准为：1.使用耕地的，每户不得超过120平方米。这里必须注意的是，就算自己在耕地建房，也要办理规划许可证和用地审批，还要先由国土部门申报农用地转用，受年度用地计划控制。2.使用原宅基地和村内空闲地的，每户不得超过180平方米。这是大多数农民朋友建房时候的选择，当然这样建房走审批流程也是最快最稳妥的。3.使用荒山、荒坡、废弃地的，每户不得超过240平方米。这样的地块，也许在农村往往被忽视。客观来说，在建房时技术难度会加大，也会增加建筑的成本。但有一点我们往往忽视，越往后发展，最珍惜的还是土地。所以在坡地或者山地建房只要能够解决设计与施工问题，比起使用在原宅基地的情况，我们至少可以多建60平米！结言：看过上面3条农村宅基地面积规定，您想选择那种类型的宅基地类型呢？只要通过寻找更加有施工水准的建房队伍与合理的山地建筑设计，满足这一条，就能轻松地让我们在农村多建不少哦！
喜欢该文的人也喜欢很多农民对自家住了几十年的老有深厚了感情，毕竟住了那么久，换个地方修房还真有点不舍得。于是，翻建新房时就直接&拆旧建新&。
这种在老宅基地翻修自建房刺楸个人觉得是是值得肯定的，毕竟原来的老宅基地本来就是，没有占用新的农用耕地。
宅基地上的房子已经没有了
按照相关规定，像这种农村老房子垮掉两年未恢复用途的原有宅基地，是可以收归的。可能只是在实践中，多数并没有严格这样执行处理罢了。
若对原来的宅基地有感情，准备在空宅基地上重新建房子，那么还是应按照正规的流程打申请报告，并非因为以前修老自建房时已经申请过了，就以为在此新修就不必重新申请了，这一点要切记。
申请宅基地修自建房的流程在这里刺楸就不说了，可以关注我了解更多或者点击查看刺楸之前这篇文章。
宅基地上还有房子
老宅基上还有房子再新建的话，一般是由之前的土坯房或木头房更新换代为现在流行的小洋房。针对此类情况，可根据地方的再联系农民自己的实际情况来看。一般可分为：
自食其力，自筹资金，自己盖自己的房子；
若是C级或D级危房，并符合条件的话，可申请一定的补助。
有些地方对老房子改造是有专门的支持政策的，例如，四川有土坯房改造行动，给予贷款贴息补助。
农民朋友注意了，在农村修自建房要按照地方的规定来修，必要时可了解地方有没有相关政策支持，有的话如果又满足条件当然是最好的了。
热门推荐：分享到：77人有用80人有用129人有用60人有用因购买农村住房遭遇拆迁引发的纠纷屡见不鲜，并成为审判实务的一个难点，小编对涉及此类案件的一些要点进行日，浙江省人力资源和社会保障厅发布关于调整企业夏季高温津贴标准有关问题的通知，表示后使用快捷导航没有帐号？
乐山 凉山 泸州
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我想问问巴中市相关政府部门，现在农村户口以前的老房子处于政府定位滑坡地带。村委不准在现在位置重建。同时老房子由于地震损坏，无法居住，报请当地政府解决却无人理会，后由于每年雨水冲刷现在房屋更是无法居住。希望相关部门给予建议与处理方法
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