我买一套拆迁户的楼房，但房产证需一年以后才可以办出来。我想问，我买后房产证直接改成我的名字，可以吗
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我买一套拆迁户的楼房，但房产证需一年以后才可以办出来。我想问，我买后房产证直接改成我的名字，可以吗
还是必须是房主的名，然后再过户给我。还需要什么手续，
提问者：降龙伏虎_5341| 地点：
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已有6条回答
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可以，只要是过户给你了，房产证上写着你的名字，在法律上这套房产就是你的资产。
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没有房本的房子是不能办理过户手续的,你们可以办理更名手续,需要原房主的身份证及购房合同。
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当然可以啦，那是必须得吗
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安置房，按道理得需要看房产具体的划分性质，如果最后开发商补偿的的是住宅或者公房性质的做个公证就好办，但是如过划分为经济适用房性质的就存在着5年期限的交易权限，这个就需要考虑进去！(不过前期把此房的所有手续做个公证公证到你的名下，然后给与对方的房款等一系列手续都留下凭条收据，以防后期出现纠纷)。最重要的一点一定要了解清楚房产补偿的是否是大产权能否下发房产证，有的补偿的安置房是集体的无法分割。
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可以的啊 去办理更名手续
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现在没房产证的房子是不能进行交易的，买的二手房需要办理更名手续图为市民出示的购房合同。
　　好不容易攒钱买了一套楼房，在城里安了家，可是没想到，因为开发商涉及民间借贷纠纷，张先生住了两年的房子突然被法院查封，且即将走上拍卖程序。记者经过调查得知，像张先生这样，遇到此遭遇的大约有80户。为了维护自己的合法权益，张先生等人开始了艰难的维权之路。
　　辛苦打拼近20年&城里&安了家
　　对于一个外来务工人员来说，能在城里买套房子，有一个安定之所是很多人期盼的事。张绪峰，今年39岁，茌平县振兴办事处范庄村人，目前是一名出租车司机。
　　20年前，张绪峰为了生计外出打拼，后来&定居&聊城发展，由于手头不宽裕，他和妻子租房生活，在此期间，多次被迫搬家的经历让他有了尽快拥有属于自己的房子的想法。当了十多年司机的张绪峰，慢慢地有了积蓄。
　　2011年前后，他开始盘算着在城区购买一套楼房。此时，位于聊城经济技术开发区北城办事处的凤栖苑小区正在对外销售，低廉的价格和多层现房吸引了他。和妻子多次到小区参观后，张绪峰夫妇看中了该小区11号楼4单元102室的一套125平方米的楼房。
　　张绪峰说，当初选择这里，除了比较诱人的价格优势外，这里距离老家比较近，回家看望老人比较方便。
　　下了决定后，他和妻子开始筹钱。日，张绪峰交纳了10000元订金。张绪峰说，他们原本打算分期购房，可是后来，开发商工作人员告诉他，办理分期比较麻烦，后来在亲朋好友的&赞助&下，他凑足了全部款项，共计326199元。日，张绪峰把最后一笔房款交给了对方。
　　日，开发商为他办理了交房手续，签订了交接协议。看到属于自己的楼房，再也不用为搬家的苦恼牵绊，张绪峰心里非常高兴，感受到了从未有过的幸福。
　　辛苦攒钱买的房，如今要被拍卖
　　张绪峰说，那段时间，聊城的房价突飞猛进，凤栖苑置业有限公司开发商通过各种渠道对外宣传，低廉的价格吸引了很多市民关注，很多市民纷纷出手在这里安家。
　　正当张绪峰为他及时出手购买这套房子感到庆幸的时候，一场厄运悄悄降临。
　　据张绪峰讲，日，他回家时，突然发现小区门口贴了1份法律文书，是由泰安市中级人民法院出具的(2012)泰民一初字第23-1号民事裁定书裁定，其中被查封的房屋包含他的楼房在内的80套房屋。
　　这份通知显示，被泰安市中级人民法院查封的房屋分别是该小区的9号楼-11号楼，目前已经进入执行程序，法院已委托相关机构进行了房屋价值评估，下一步即将公开予以拍卖。
　　&首付款交了，也签了购房合同，房子也收了，也装修了，出这种事儿，实在突然。&查封通知的出现，犹如当头一棒，让众业主胆战心惊，&每天都怕被人撵出来&，以致不敢离家，工作生活一团糟。&
　　事情出现后，业主纷纷联合起来找到开发商了解情况。张绪峰说，他从泰安市中级人民院的判决书上看到，因为聊城凤栖苑置业有限公司法人代表李伟和其丈夫与他人发生债务纠纷，对方把李伟夫妇告上了法庭，并申请法院查封了聊城凤栖苑置业有限公司名下的凤栖苑小区的部分。不过张绪峰告诉记者，事情出现后，李伟当时曾承诺，公司会尽快还清债务，解除法院查封。
　　为此，在日，对方以聊城凤栖苑置业有限公司的名义给相关业主写下了保证书。记者从这份保证书上看到：应凤栖苑小区9-11号楼全款购买楼房客户的要求，本公司保证：日前，将全款购房客户的证解除他权。约2013年3月底办理完解除法院查封，并办理过户手续。这份保证书盖有该小区开发商的公章，法人代表李伟也签了字。
　　张绪峰等几名业主作为代表先后多次到泰安市中级人民法院申请诉求，但都被驳回。
　　然而如今，业主等来的并不是法院的解封，而是他们的即将走上被拍卖的程序。
　　办事处聘请律师为业主维权
　　8月6日上午，记者来到该小区，凤栖苑小区位于聊城经济技术开发区北城办事处辛庄村，小区现有8栋单体建筑，6栋多层住宅。
　　据知情人士告诉记者，该小区原来属于肥城一家煤矿的回迁小区，后来转给了现在的聊城凤栖苑置业有限公司。目前，依然有三栋楼由煤矿职工居住。只有9-11号楼由聊城凤栖苑置业有限公司对外出售。而这次出事的就是这三栋楼上的近80户业主的。
　　记者随后来到该小区物业办公室，但发现屋门紧锁，人去楼空。随后，记者多次拨打聊城凤栖苑置业有限公司的电话均无人接听。
　　根据(2013)泰中法技拍字第306号的相关规定，张绪峰等9户业主在凤栖苑小区购买的在8月8日拍卖。当天，涉事业主到了现场，拍卖被迫中断。
　　张绪峰告诉记者，他们的房屋之所以出现这种情况，主要是因为当时业主和开发商签订购房合同后，对方并没有及时到房管部门备案。开发商拿着小区的大证进行了抵押借贷，如期没有还上贷款后，债权人起诉到了法院。由于业主所购买的这些房子没有在房管部门备案，也没有证，而对方提供的证据显示目前这些还属于开发商所有，法院对此查封了小区内涉案。
　　记者发现，北城办事处政府部门租赁了该小区的一栋楼房用于办公。北城办事处负责人了解了相关情况后，出面积极协调此事。据负责这件事的北城办事处相关负责人王训杰称，在了解了这些业主的遭遇后，他们感到非常气愤，为了维护业主的合法权益，北城办事处出面聘请了律师，将通过法律途径还老百姓一个公道。
　　（记者 张克志）
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&房屋没有产权证怎么更名？
房屋没有产权证怎么更名？
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　我们经常碰到没有处理房产证的房子能过户问题，这是许多的持房人和购房人一起困惑的问题。如果能，究竟该怎么操作呢？今日，小编就为您具体解说一番。　　首要，清晰“过户”的意义：是指将房产处理机关挂号的房产权利人等信息更改过来；　　其次，假设您的房子并没有挂号，所以不存在过户；　　再者，如果这个房子不可能处理产证，那永远也不存在过户这一行为；　　例如，卖房人想要进行房子出售，首要要与开发商进行洽谈，改变合同。如果新的买房人要按规则处理相关公证的应供给相关公证书。 要是买房时可以一次性交清就简单处理，如选用商贷或公积金借款及组合借款方法付款，则处理起来比较复杂，具体说来，有一下几种状况：　　1.如果这个商品房没有竣工，那么就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工查看陈述，并由开发商提交合同更名的原因，此刻支付相关手续费用。　　2.如果该商品房现已竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证处理出来后再以赠予的方法将产权证的姓名改名。实际上，开发商要收取一定份额的手续费，一般为1%。一起，如为更名而非添加新的买受人与原买受人一起购房，则新的独自的买受人应符主体资格条件，如已成年等。　　3.如果没有房产证，经过公证的方法将房子进行转让的，可经过公证的手法，可是，仍要留意一些细节。例如：在现实操作中仍存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让。关于这种二手房,买家要想保证权益,应该在合同中约定收效条件———“本协议自卖方获得房产证之时收效,并于获得房产证后一个月内办结产权过户”。
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按Ctrl+Enter发送房子前面有条河好吗？风水老师傅说的话句句在理，我后悔我家错了房子前面有条河好吗？风水老师傅说的话句句在理，我后悔我家错了一起看趣事百家号房子风水是最重要，很多人在选择房子的时候都会看一下这个房子风水好不好，如果房子风水不好会造成家中的财运，还有就是让人住起来也是比较不舒服的。一般我们都认为房屋风水好的地方，应该是有山有水，前低后高、光线充分、面向东南、中间地平、南或或西南。主要原因是：山在后面让人有安全感、依靠感,水在前面有远见、有智慧、有富裕感。水在前面，山在后面是比较理想的情况如果从整体上看，就是整个城市的风水了，象这样的城市是很少的，但也能找到的，比如，有人人为加拿大的温哥华，风水就是全加拿大最好的，是真正的风水宝地，温哥华的房价比房价排第二的多伦多城市还要高出一倍。从局部来看，就是某一套房子的风水。但是，现实中是很难找到这样理想风水的房子的，不过，避免风水差的房子比较重要。一般来说，房子前有有河这样的房子风水是比较好的，但是你在选择时候要注意，一定不能让房子后面有水，这样是比较不好的，后面一般有山比较好，这样说明有靠山，一般有山有水的房子是最好的。当然现在人选择门前有河、湖等地方多半是因为有居住在这些地方自然环境良好，常识告诉我们如果身边有水，周边的空气会更加湿润，特别是在干燥的北方，空气较为干燥冬天，灰尘会很多，但是有水的地方不仅可以增湿，更为重要的是可以吸收空气中的杂尘，对空气的改善还是有帮助的。此外，河流由于是流动的，即便是门前有些污垢也会随之溜走，正所谓流水不腐，也正因为如此很多人也愿意则居上游。这样的房子也是属于那种聚财，也是人们常说的吉屋。家居知识厨房的台面建议选择具有防火和防水功能的材料来制作。如果要制作橱柜，以选用成品为最佳。高度上，应是以家中常做饭人的身高来确定。一般操作台高度约为85cm，水槽两侧应该各有一个长度在40-60cm间的台面，方便放置蔬菜。如果餐厨不是一体化的，建议灶台边设置一块40-60cm的台面，可以放置刚起锅的菜肴。在橱柜背面，需要制作一块挡水板，高度要求比台面高出一些，预防水流出来到橱柜的背面上，这样的话，基材会出现膨胀、开裂、脱落等问题。在风水学中常用的镜子主要有三种，即平面镜、凸镜、凹镜。平面镜一般用来反射煞气、晦气等，但不可直接对着别人家，是不道德的；凸面镜一般用来化解迎面而来的煞气，因为它有使光发散的作用；而凹面镜则用来聚气，一般在自家门框上向里挂凹面镜，会有防止财外泄等作用。旧瓷砖面加贴瓷砖。旧瓷砖要翻新，一般要求将瓷砖全部铲清，劳动强度很大。如欲在旧瓷砖上加贴新瓷砖，则水泥砂浆很难胜任，此时必须用树脂型石材黏结剂，它不怕瓷砖上油腻、污渍，而且有较好的黏结强度。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。一起看趣事百家号最近更新：简介:一起看看这个有趣的世界作者最新文章相关文章}