房屋买卖合同中的附属条款，户口需要 10 天内迁出，如果没有迁出须赔偿买家 10%合同款。但是这个迁出是在当前是无法完成的任务，最后我需要赔偿这个违约金吗
· 206 天前 · 3510 次点击
我是原房主，在帝都，第一次卖房没有经验，在垃圾中介我-爱我-家走的，tmd 太不专业了，合同上有这一条从来没给我提醒，最后发现了，才一直跟我说让我迁走，让我迁回单位集体户口，让我迁到朋友家。而最后发现实际情况是，我是一个外地人，北京户口，单身汉，名下只有这一套唯一住房，我不可能迁回集体户口，不可能迁到人才中心，不可能迁到朋友家，没有直系亲属，所以，所谓的过户十天内户口迁出是一个不可能完成的任务。
而买我房子的人也是奇葩加无赖，中介跟他说协商加一个补充合同，我支付一定的保证金，承诺多长时间迁出，对方不愿意。跟中介说了一大通，最后说出想要我赔偿（对方没有任何损失我赔偿什么呢？问过派出所，说我这种情况不影响对方落户）
托了很多熟人，明道暗道都没办法（临时）迁走我的户口
我是准备再买房子的，但是总要几个月的时间来走手续，快则 3 月，慢则半年，拿到房本我就过户。
现在相对于我卖的时候房价略有下降，我现在是不想解除这个合同的，新房子也在看了。但是当初卖的时候，我也没占什么便宜得到什么好处，如果当时那一周就说不卖我完全没问题。可能现在有点下降，对方心里也不平衡。
这里面中介的问题是根源，无能不专业，我的情况他们都掌握，到我这里像是卖第一套房子，一开始不给我提醒，到后面也没跟我说我迁不了户口，直到最近还跟我说只要我朋友是户主愿意让我迁入，就能迁到朋友家。 还表示公正一定要跟买家说户口的事情。 本来买家不知道这个事情也就没什么，知道了之后可能就一直想，后来想到这个可能是挣钱的机会，竟然现在不同意补充合同，不同意交保证金。 现在过户手续在正常进行，对方一定心里憋着坏，准备到时候起诉我，想赚这个违约金。
现在想问问 v2 的朋友们，像我这种情况，如果对方起诉我，我败诉的可能性有多大？因为这个条款相当于跟现行法规相违背，我能不能说这是一条无效的合同条款？
如果他胜诉了，我需要赔多少？我知道肯定陪不了 10%合同款，可能会是多少，我最多半年迁走
可能有 2 种情况，1，开庭的时候我的户口已经迁走了。2，开庭的时候我的户口还没迁走。分别会有什么不同？
我想这个条款类似于一个软件项目的合同，合同本身是交付一个功能齐全的软件。但是有一个附加条款是软件上线后，10 天内要把源代码光盘交给甲方，否则赔偿违约金合同款的 10%，如果乙方晚了一段时间提交源代码光盘，这个要赔偿多少？
遇上 SB 和无赖，真是人生的大不幸。
56 回复 &| &直到
15:55:47 +08:00
& &206 天前
我也在买房，别的不清楚，我的要求第一条最重要的一条，房子不能有户口或三年内没绑定过户口，因为我孩子要上学必须要有房子的户口
& &206 天前
派出所的警察说，我户口在那里不影响他迁入户口
我的房子不是学区房
这里面肯定有我的责任，太不重视户口这个事情了，要是当时就说出来，讲清楚最好，不卖也没关系。买卖房子找中介不就为了这点吗，结果最后给我来这一出。
3 年内没绑定过户口，这一点是为了什么，是不是学区房的特别要求？？我更不懂了。我的房子跟学区房没关系。现在就是对方抓住合同的一个条款了。
& &206 天前
没经过户口之痛可能不理解户口的各种用途，比如拿房子去贷款，如果房子里一定时间有两家人并且是前卖家没迁走，会认为存在纠纷风险拒绝的，本人刚刚经历，并且是人家第一条就看这个问题 ，其他的不考虑了
& &206 天前 via iPhone
买房子第一关注的就是户口啊！很多时候并不是为了房，而是为了户口，想办法迁走吧
& &206 天前
房都卖了还不迁户口 还想赖掉违约金 我觉得楼主才是无赖
& &206 天前
& &206 天前 via Android
从对方的角度看，要是按照合同（先不管合同合不合法），你肯定是要赔偿，对方为什么要放弃这一块赔偿呢，也不算憋着坏吧，毕竟你们签了。
话又说回来，你要买房，对方迟迟不迁走户口，你是不是也会烦。
& &206 天前 via Android
lz 太不上心了，不管如何，合同肯定要自己看的，即使大部分是格式文本。这个条款户口是关键，中介应有向双方说明合同条款，但我认为主要责任还是你的，败诉可能性很高，迁走户口在这里只按照合同法处理，没有你所认为的违背法律法规，法院不可能判这条款无效
& &206 天前 via iPhone
为什么现在还有人大额交易不请律师的？
为什么现在还有人大额交易不看合同的？
& &206 天前 via Android
一切按照合同来。不看合同就签字，就当交学费吧。
& &206 天前 via iPhone
& &206 天前 via Android
就在刚刚，中国普法公众号推送了一个消息。
也是有补充条款，结果法院判卖方支付违约金。
& &206 天前 via Android
”买我房子的人也是奇葩加无赖”我很好奇楼主凭什么认为卖家买你的房子不真的需要户口(有些时候只落户并不行，还需要户口的)而是故意借机讹你钱？
& &206 天前 via Android
如果条款定的比较粗，就说了 10%，没有其他要求的话，这个漏洞 lz 可以利用下。按合同打官司时有没有迁出都不会改变 10%赔偿额，但没有说什么时候付清，可以拖一拖，比如分 10 年给付。另外，可以将中介拉进官司，并且利用民事一审二审制度拖延一年半载下终审判决才去办理。
& &206 天前
自己是自愿签的合同吧，按合同办事就好，不要耍无赖。
认为中介不尽职，拿出证据，跟中介打官司。
从你的描述看，买你房子的人没犯错，不要乱扣帽子。
天天呼唤依法治国，每天嘲笑土共面前法律只是个 txt。
但是依法要损失自己利益的情况下，立刻就出来“解释”法律了,是不是能允许大家也来嘲笑一下你？
& &206 天前
10%确实很高，但白纸黑字在那了，还是咨询律师吧
& &206 天前
合同上有 最近在买房 合同最后确实有约定户口这条
& &206 天前
我的帖子太长，看起来是比较费劲。耽误你们的时间以及影响你们情绪的波动实在抱歉
1、我不是不迁户口，废了好大劲发现在我买到新房子前没办法迁户口，无处可迁（在这期间中介一直没有跟我说我这种情况已经没地方可以迁了，还让我找个朋友家迁过去）。买了房子我秒迁走。
2、户口暂时不迁，对新房主没有任何利益损害（没有说他不需要户口），他可以把自己户口迁进来。
3、签合同时我们双方都没注意到这一条，中介也没有提醒。到现在对方发现了之后，对方不愿意接受我提交保证金，增加合同补充条款（适当延长迁户口时间）的方案。
4、你们说的都对！
& &206 天前
3.5、完全能够理解买了房子后里面还有别人户口的不爽，所以愿意补充条款，押保证金，承诺尽快迁走。
& &206 天前
无奈别人现在想要的不是我把户口迁走的这个结果，而是可以赚违约金的这个可能了。
& &206 天前 via Android
在我看来，楼主在耍无赖。
& &206 天前
坐等房东迁走户口
& &206 天前
楼主看你的房屋买卖违约赔偿金和过户赔偿金哪个划算了，当然还要算上房屋的升值贬值情况
& &206 天前
说再多，最终还要按合同办事……
& &206 天前
@ #12 你这个是签了补充条款后，户主在补充条款规定的日期后又逾期了几个月，法院判赔没毛病。
至于楼主这个，没啥好说的，只能合同怎么说怎么来吧。
& &206 天前 via Android
百分之十？怎么不去抢
合同难道没有平等原则？
程序员好像都不学商事法律的？
& &206 天前 via Android
白纸黑字的合同 只能怪你自己没有仔细看合约内容
不行你可以去咨询律师
& &206 天前
如果房子本身有户口，是不可能再迁入一个户口的，你问的派出所民警明显是胡说，如果一个房子能落户多个户口，大家还买啥学区房。
& &206 天前
@ 百分之十不算什么，7 月份签的二手房买卖合同约定违约一方除了支付中介费，还需要赔偿交易对方（买方或卖方）总房款的 30%
既约束买方叶约束卖方
另外我是买方，签订合同后这两个月小区同户型房价整体上涨了 10 万....
合同最后也是格式化约定了户口迁移，不过对方是投资毛坯房 无户口
& &206 天前
@ 10%不算夸张 不迁户口的违约金大部分都是 25W 起步的
& &206 天前
2、户口暂时不迁，对新房主没有任何利益损害（没有说他不需要户口），他可以把自己户口迁进来。
-------------------------------------------------------------------------------
其实发到微博之类，你会知道谁才是“无知加无赖”了
& &206 天前 via Android
温州老套路了，赔吧，没得跑
& &206 天前 via Android
明确告知对方，我半年新房买好就迁移户口，可以签补充合同押金，如果不同意非按合同来，那户口迁移就是有生之年系列了。
& &206 天前
准备付学费吧，没得赖
& &206 天前
没有利益损害我的房子就要给你安户口~你一月给我多少？先说~
& &206 天前
我觉得，楼主就是明知情况，想坑户口吧。
& &206 天前 via Android
@ 也对，换个想，赖着不迁也确实恶心，只能同情楼主了
去找中介吧，看看是否尽到了合理的提醒义务 ，不过想想也费劲
& &206 天前 via Android
大不了官司解决
最多也就是完败吧 怕啥
别人恶心你 你也就别让着
& &206 天前 via iPhone
感觉也是楼主在赖户口，市内迁移户口很简单
1.单位集体户
2.人才市场集体户
3.街道集体户
4.亲戚搭户
因为不是外市入户，10 个工作日绰绰有余
& &206 天前 via Android
既然只要求赔偿，那你就赔偿吧。户口就不要迁了。一切按照合同行事。而钱到手把他买成比特币。你没钱，法院也没法强制执行。等那天你想好还了再说。这年代，欠债的都是爷。
& &206 天前
@ 即使前房主迁出户口后，也会认为存在纠纷么？
& &206 天前
违约赔钱天经地义，什么叫没损失就不用赔了，那还要法院干嘛。
& &206 天前
迁出一般没有纠纷了，主要如果是孩子上学的学校要求，一套房子对应一个家户口占一个学位，一个学位一般占几年由所在学校规定，我这里一个学位户口占六年，有的地方只需一年
& &206 天前 via iPhone
白纸黑字的合同在那，楼主自己赖着不执行，还把买房的叫无赖也是服了…
& &206 天前
原来的户口是个人户口还是集体户口？现在北京个人户口转集体户口貌似很难，没有门路；原本就是集体户口的话，应该还是能找到接收单位的。
& &206 天前
帝都存量房买卖合同里都会有这一条啊。买家没有什么错误，是楼主自己的问题。。。
& &206 天前 via Android
楼主如果按照合同只能任赔了
不过可以从下面情况考虑
1 无效合同下手
2 如果对方一定要 10% 你赔后就不迁户口 他也很难受的 拖几年 估计这钱还能给你退回来
& &206 天前
建议楼主询问专业律师，10%的合同额你不请律师居然发帖问网友...不过我想到的是如果你付了赔款也不迁户口呢？会出现什么情况
& &206 天前 via Android
@ 北京一个房子应该是可以落两个户主的，不同地区管理不一样。上学有没有影响不知道。
我是同情楼主的…确实合同有的时候太长不会仔细看。
虽然确实合同写明在前，我倾向于认为是中介工作的失误。如果真要走法律程序，我觉得楼主应该咬死并诱导中介承认工作失误这一点，在此过程中保存证据，录音录像。
买房者看房价跌了心里不爽也是必然，如果他要求赔偿，不妨坐下来谈谈。我觉得不涉及到学区房的情况下，楼主暂缓迁出，对于购房者不存在实质性影响与金钱损失，但是毕竟合同已经签了…那就按照降价的程度，适当赔偿点？
& &206 天前
@ 那还是之前的户口如果使用了学位造成的，我们这也是占用六年或九年，最终应该是和房子挂钩。上学时不仅仅要提供户口簿，还要不动产证的。即使原户主迁出后你再迁入，应该也是你新立一户，而不是使用原有的户号的。
& &206 天前 via Android
对是你违约了，但是这个违约金标准太高，对方没有遭受显著损害的话，法院是不会支持这个比例的
& &205 天前 via iPhone
楼主的主观意图是只要户口好迁走，楼主不是赖着不签的，问题是不好签，跟小地方不一样。
因为好多人不知道帝都户口迁移的艰辛。如果你不符合要求，在帝都想靠托关系找人活动很难很难。
建议楼主联系一下北京市公安局官方网站的反馈 和市长热线。
这俩个途径有可能解决，但不确定。
& &205 天前
户口牵出来需要很久吗，放在口袋就行了，去派出所办理一个上午就可以了
& &204 天前 via Android
之前咨询上海链家户口只压三万尾款。为买房查了些户口资料，户口绝对是买二手房前三项要考虑的问题；双户口这些说法不一，没定数；有买学区房三年办不了户口的，原户主没迁走，真扯
& &184 天前
感谢你们这些明白人，我也说一下最后的结果吧。
托了很多人，所在派出所的所长都找了，上级的公安局也找人去说了，都是说不行，一致的说法是北京正在处理人户分离的情况呢，我这种情况肯定不能办。
后来自己去柜台办，工作人员开始也说不行，后来说要打电话问一下，让我先回去
后来又去了多次，就给我办了
感觉就是不能轻易办，但是只要有诚意，经得住考验，就勉强给你办了。
我是暂时迁入到一个同事家中，我们同属一个派出所。最后我的户口页上面写的与户主关系是之非亲属。
这次的感悟，很多事情，别人说不行的，打电话说不行的，你自己去一趟，说不定就行了。另外，户籍警察值得赞扬，说不上热情，但是在做实事。也感谢他们。
ps. ibolee 说的北京市公安局网站反馈和打市长热线，我都去反馈了。市长热线当时就说没办法，让我起诉中介。公安局网站没有收到回复，我不确定是不是这个反馈的原因。（如果是，公安网站反馈系统太 NB 了）
& &169 天前
@ 祝贺，好事多磨！
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广州异地大学生集体户口毕业后买房能否迁为广州户口
大学四年已迁为广州集体户口，毕业后买房能否迁为正式的广州户口
我有更好的答案
但您毕业后必须把户口挂靠到南方人才市场的集体户您好！请问您说的大学四年是统招本科吗？如果是的话您是可以的，因为您符合广州人才引进入户广州的条件
毕业两年内户口是在学校还是人才市场？要买房户口可以放在人才市场吗？还是一定要找到单位？
毕业后如果您没有挂靠在南方人才市场，学校就会直接把你户口迁回原来的地方。不是要买房就放在南方人才市场，是因为您在广州没有落户地址，只能挂靠在南方人才市场或单位。假如您挂靠到单位的话前提是单位要有集体户，没有的话是只能挂靠到南方人才市场。
在校期间可以买房吗，或者毕业两年内
学校集体户的学生是不能购房。毕业两年后就可以，不过您假如是以非广州户口的身份在广州购房需要满足5年内连续缴纳3年社保。如果您把户口挂靠在南方人才市场的集体户就不需要符合什么条件，可以在广州直接购房。
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要不办理正式手续迁到工作地！如果你过了两年暂缓期后再办的，就要先迁回原籍，再在原籍迁过来广州！不能直接坐学校按应届生的身份证迁广州了！应届生这边规定只有两年的期限！如果当时你没有办理正式的入户手续！只能现在办理你的户口是在学校的还是在人才市场的集体户了？如果是学校的，还是要办理正式的入户手续后才可以迁到房产上的！学校的集体户是读书时迁过来的临时户口来的！毕业后要就迁回原籍
办理了户口迁移证后学校就会统一安排迁为学校的集体户口，到时候身份证也会重新办。毕业两年内没找到单位的话户口是仍在学校吗？
如果你办了暂缓就业的是的！没有打的话，学校一般都是会打回原籍！
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可以，完全没问题。
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我家住西安市城中村，户口是农业户口，上大学和工作单位也都在西安市，上大学时本来可以不迁户口的，但是因为当时不懂，把户口迁到了学校，毕业后又迁到了单位的集体户口。现在打算登记结婚，女方的户口挂在西安人才市场，属于临时的集体户口。
结婚登记应...
我有更好的答案
（4）带上以上手续去派出所办理就ok了，还必须取得集体户口的户主同意，不然就是黑户了，你们的孩子只能落集体户口。（5）如果派出所不给你办理。5）你可以凭你的购房合同和发票到当地派出所办理本地户口，从哪迁出再迁回去，是符合国家户籍管理归定的，你可到当地市公安局纪检部门投诉。无所谓好还是不好。2）可以迁回。有些地方是要看当地政策的，如购房的价值 有的地区要求在多少W以上才给落得。如大连 70w。6）新生婴儿应在出生后一个月内到父亲或母亲户口所在地的户口登记机关办理出生入户登记。需提供的材料，如果父母是集体户口，还得单位同意才行。你老婆的户口还在人才市场的话：小孩的出生医学证明，父母的户口簿、身份证和结婚证。必须在一个月内随父或随母落户1）集体和本地户口没有什么区别就是在用户口本时集体户口比较费劲得向公司借，（1）把户口从人才市场迁出，同意接收你，有没有必要那是看你个人意愿了。根据国家户籍管理规定，其他没什么区别，当时你要是不迁的话就没这么多麻烦事了呵呵 。（3）向派出所协议入户口的申请，（尤其是上大学迁出）手续很简单，（2）由村委会开信。 3）公司的福利待遇不会受到影响。4）这个应该是
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大中专毕业生回原籍，天经地义，这个很好办，建议你们先一个回原籍，然后再领证，然后另一个的户口随意，到时候孩子的户口可以跟回原籍的父亲或者母亲，你们到时候买了房子就可以有个人户口了。
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如果迁入地派出所不予办理，需要将户口迁移证拿回户口所在地派出所或学校办理延期手续，然后持就业报到证、户口迁移证、毕业证书等材料，在迁入地的工作单位或人才市场所在地公安派出所直接办理户口迁入（无需重新开具准迁证）。
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