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别让学霸玩投资！猜猜牛津剑桥在伦敦赚了多少？
5月29日卫报的一篇报道把网友们给惊了。牛津剑桥这两所大学在全英范围内居然拥有价值超过3.5亿英镑的不动产，远超自称是“英国最大私有地主”的英格兰教廷。（卫报报道截图）牛剑从来都是以学术能力闻名，没想到投资技能也满分。牛剑在英国41个教区内共持有4.2万公顷的地产主权。其中包括一座苏格兰城堡，还有不少位于伦敦的不动产，包括格林威治的O2体育馆，和西北伦敦的一块大小约是四个曼彻斯特的土地（约12.6万英亩）。（牛津剑桥所持有不动产地图）数据显示，牛津大学和剑桥大学共同拥有的不动产和其他资产总额达到了210亿英镑，说是英国高校界“低调的富豪”也不为过。有了这些不动产，牛津和剑桥真是连睡觉都在赚钱的节奏。其中最赚钱的当属东伦敦千禧巨蛋－O2 Arena，是剑桥大学圣三一学院在2009年以2400万英镑的价格购入，产权999年。O2 Arena作为伦敦著名的演唱会场馆，在过去短短两年内为三一学院赚了将近2200万英镑，这回报速度也是没谁了。（伦敦千禧巨蛋）牛剑在伦敦的投资虽然惊人，但跟这些本土大地主们而比，就相形见绌了。据业内权威媒体Property Week调查数据显示，卡塔尔和Brookfield合资的金丝雀码头集团（Canary Wharf Group）是伦敦当之无愧的最大地主，共拥有土地面积约2145万平方尺，即199万平方米。（金丝雀码头）伦敦市政府（The City of London）紧随其后，所有土地面积约1740万平方尺，即161万平方米。伦敦运输公司（Transport for London）以1490万英尺（138平方米）的土地位列第三。而伊丽莎白女王只能排到第六。（伦敦土地所有者排行榜）卡塔尔虽然只和约克郡差不多大，但中东土豪架势十足。除了金丝雀码头，在短短十年间，就把大片伦敦土地收入囊中，其中包括东伦敦的奥林匹克公园、碎片大厦等多处股份。（伦敦奥林匹克公园）在各方都看好伦敦房地产市场的时候，中资企业们也不甘落后。以中国大使馆敲定东伦敦沃平区的皇家造币厂(Royal Mint Court)为新址为首，中渝置地收购金融城最高楼“奶酪刨”，李锦记收购金融城地标“对讲机”，还有中民投、复星集团、中国人寿、平安集团、远东集团、北京首控等都纷纷也加入了东边码头区宝地的争夺。（图片来自英伦投资客）相较于发展饱和的传统居住区西伦敦而言，东伦敦并不太为大家熟知。但近20年来，东伦敦成了发展的重要地块，不仅仅建立了伦敦新金融城，举办了2012年伦敦奥运会，老金融城悄悄地也在向东边扩张，带动了周边很多商业机会和住宅投资。地区被各家投资机构看好，以及本身的“可塑性”让东伦敦也逐渐成为了英国年轻人群的热门置业地点。尤其是紧挨着伦敦金融城的沃平地区，以其优越的地理位置、完善的生活配套和丰富的历史古迹赢得了各方买家的青睐，其中许多海外买家都把这里作为伦敦置业投资的首选。选择在沃平自住的不在少数，不仅因为在泰晤士河岸且步行可达金融城，减少了通勤时间，区域内生活休闲也很便利，餐厅、超市、健身房、广场、剧院、博物馆等应有尽有。沃平地区新建房产项目的年涨幅高达8%－10%，因此很多买家在这里置办了多套投资房，当作在伦敦“以房养房”（Buy-to-Let）投资的首选地。“以房养房”（Buy-to-Let）近些年成为了最受海外投资者青睐的投资模式，即租金收益能够满足银行所需的偿贷需求，投资者能够选择持续出租或者在待房屋溢价后出售，获得一笔不菲的投资收益。因为伦敦房地产向来稳重有升，再加上英国针对投资房的只还利息不还本金的贷款方式（Interest Only），即在贷款期限内，每个月你只需要偿还银行利息，而你在贷款结束的时候则需要一次性偿还本金。只要选择到好的项目，“以房养房”可以说是一种风险低、回报稳定的投资模式。在英国常见的“以房养房”有几种，详见:巧用&以房养房&创造最大投资收益（City A.M.报道）为什么沃平地区适合投资“以房养房”？租金高“以房养房”模式最能保障回报率低因素是租金，稳定的租金收益既能给贷款创造有利条件，在日后的“养房”过程中也能创造一些收益。我们来看看伦敦的租金价格。可以看到在金融城周边，新建房屋一居室租金高达到2000英镑/月，而在高校云集的南肯辛顿切尔西区域租金表现却不如金融城，平均仅达到1800英镑/月；（伦敦租金地图）而就东伦敦来看，金融城旁中国大使馆新址所在地沃平地区的租金十分可观，目前新房（以伦敦港项目为例）一居室每周租金达到了600英镑，二居室高达850英镑每周。（伦敦港项目租赁广告截图-Knight Frank&CBRE）租赁需求也是保证租金收入稳定的要素之一。沃平区紧靠金融城，因此这里的租房群体以在金融城上班的金融、法律、IT、保险和咨询行业的精英人士、国际学生为主。这类群体收入稳定，信誉良好，受教育水平高，对于租房的品质有很高的需求，是最理想的租客。地区好类比美国大使馆迁址到九榆树地区，带动了整个区域的发展和升值，中国大使馆此次搬迁也势必为沃平地区的区域升级做出贡献，为这个本就宜居“城中镇”锦上添花。沃平区紧邻泰晤士河及金融城，历史悠久，区域内有不少历史古迹，包括伦敦塔、伦敦塔桥、圣凯瑟琳码头等，地区价值不言而喻。（伦敦塔桥）升值稳伊丽莎白线将于今年年底开通，横穿沃平区域（最近站点：White Chapel和Liverpool Street）。其能带来的价值不可小觑，交通便利最直接的影响就是越来越多的居民入住，房屋需求增加，随之而来的就是升值。（伊丽莎白纵贯线沿线房价增长-CBRE）沃平区凭借自身优越的地理位置和金融城的影响，区域保值升值向来是伦敦地区内十分稳定的。金融时报评价沃平地区的房价是一块特别的“试金石”。根据Rightmove的数据，在2008年的金融风暴中，沃平的房价下跌了17.7%，但在2009年年中，它的价格就迅速复苏，提前伦敦中心地区整整3个月。（金融时报报道截图）而由于沃平区域规划严格，新建的民用住宅并不多。也就造成了新建项目十分热门的现状，据业内人士透露，沃平区的伦敦港项目目前租赁状况供不应求，十分火爆。（伦敦港项目地理位置）如果您对在伦敦港项目感兴趣，欢迎扫码添加微信xiusun1联系资深房产顾问。伦敦港项目是金融城周边的大型高端民用住宅项目，共规划有45亩公共空间（包括四季花园、喷水广场等），以及16,000平方米的商用空间，住宅类型包括单身公寓、一居室、二居室、三居室及顶层公寓。（伦敦港项目三期外观）楼盘南靠泰晤士河，居住环境优越，距离伦敦塔桥仅600米。步行距离内有5个交通站，距离项目最近的地铁站为Tower Hill，仅需5分钟步行即可达，共有2条地铁线，包括Circle Line和District Line。在此乘坐地铁20分钟可轻松抵达西敏寺、大本钟、伦敦眼、特拉法加广场等中心区域。从这里往西步行15分钟便可到达伦敦金融城，每天有超过40万人在此工作，各大投行总部、咨询公司、世界顶尖的律所和投资机构都设立于此。项目二期在开售半年内火速售罄，年涨幅高达8%－10%。项目三期刚刚发售，方正好户型可选，精装修，泰晤士河景，产权999年，价格80万英镑起，首付10%。项目简介名称：伦敦港起价：?800,000产权期限：999年交房时间：2021年项目地址：9 Arrival Square, Wapping, London E1W 2AA最近交通：Tower Hill Station(地铁站)，Tower Gateway (轻轨站)，London Bridge (火车站), Blackfriars (火车站), Waterloo (火车站)配套设施：24小时超五星酒店式高端物业管理、游泳馆、健身房、壁球馆、水疗中心、模拟高尔夫球场、私人影院等伦敦港自带全球顶级的业主配套设施，包括私人会所、健身俱乐部、游泳池、健身房、理疗室、电影院等，为住户提供极致便利的城市生活体验。除此之外，项目对面就有大型超市Waitrose和健身俱乐部Fitness First。步行300米就是伦敦唯一豪华游艇停靠港口-圣凯瑟琳码头，码头周围各式餐厅酒吧林立。（项目游泳池）(圣凯瑟琳码头上空的快闪餐厅-London in the Sky)伦敦港周边教育资源丰富，紧邻小区就规划有一所中学。此区域附近也有为多家伦敦顶级的中学例如伦敦金融城男校和女校，周围一英里范围内有好几家优质的中小学。距离全英排名前十的各大高校也仅半小时车程。周边大学伦敦艺术学院 1.8&公里伦敦大学&1.9公里国王大学 & &1.9公里伦敦政治经济学院 1.9公里玛丽女王大学 2.2公里伦敦城市大学 &2.6公里伦敦大学学院 3.1公里中央圣马丁学院 3.1公里威斯敏斯特大学 &4.3公里皇家音乐学院 4.9公里伦敦大都会学院 4.3 公里帝国理工大学&5.7公里皇家艺术学院&6.4公里 &&在众多大型金融机构的环绕下，加上丰富的区域生活配套，伦敦港项目的宜居性和投资前景一目了然。就在去年，伦敦金融城内商业地产的投资额达历史新高，125亿英镑，再加上中国驻英大使馆新址设立于此，周边本就为数不多的民用住宅项目无疑将持续走俏。（伦敦港三期高层西南风景）（伦敦港三期高层东面风景）（伦敦港三期高层西面风景）（伦敦港三期高层北面风景）相关链接：［伦敦区域介绍］伦敦城里的秘密港口－Wapping沃平区想与中国驻英大使馆做邻居吗？伦敦商业地产正在迈入决定性时期！【伦敦港】文末独家视频看房如果您对在英国投资置业感兴趣，欢迎扫码添加微信xiusun1联系资深房产顾问。（本文图片来自网络）关 于 英 国 皇 冠 地 产英国皇冠地产是一家英国权威租赁协会ARLA认证的伦敦华人房产公司，专注代理伦敦优质高端房产项目，拥有广泛一手房源，致力于为国际买方提供一站式置业服务，包括税务、法律、以及信贷咨询。&我们的团队在英国从事地产行业十逾年，经验丰富，多年来协助来自世界各地的买家在伦敦购置房产。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益，让您的海外投资更安心。－联系英国皇冠地产－具体咨询：孙秀秀咨询微信：xiusun1(00)44 (0)info@crownhomebuying.co.ukhttp://www.crownhomebuying.co.uk地址：1 Fore Street, 伦敦, EC2Y 9DT微信公众号：crownhomebuying文章来源：The Guardian ,&CITY A.M ,&Financial Times&
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买两个小户型还是买一个大户型好？用来投资出租不是自己居住。现在买房付全款的人多吗？
全部3个回答
你可以过来实地了解我这里的楼盘，我相信你一定可以作出最正确的选择
按目前情况的市场形势来讲，小户型的，比较抢手，1.学位价钱容易接受
2 。投资也比较接受
3，单身租房也合理
小户型的容易租出去。而且到时候也好出手。同样面积两个小户的租金可能要比一个大户稍多些
现在一线城市房价跌的比较厉害，建议买二三线城市，比较稳定一些，但是回报额会比较低。
首先您是要投资，那当然要以最终的盈利为目标，那就看周围人群的需求，我认为学校附近是个不错的选择。所以不要考虑您自己的投资成本，需要考虑的是未来的前景
价格合适可以投资的，暂时那边还没有房子拿出来出租，附近有两所学校出租以后应该是可以，而且毗邻洞江公园
八里堡吴中这边好租，蓝色港湾户型比较小。力旺康城更是好租。
我有一个2室1厅现在在出租中一千一个月、物业管理费低、74平方米53.5万卖
现在在亚运村这片租金还是蛮不错的！不过你的首付有点少了！
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