香港楼市“双辣”促“双跌”
开发商称不会传到内地
&&&&南都讯&记者陈琳琳&发自香港&香港地价楼价连番下跌，而内地楼市政策面除一线外整体趋于宽松。南都记者昨日在港采访时代地产董事会主席岑钊雄，其表示香港楼市情况不会传导到内地，两地政策差异巨大，前者秉持“辣招”之时内地以推动去库存为主要目标。&&&&而今年走势方面，多家房企和中介意识到城市区域分化差距会扩大。时代地产会加强改善型的比重，加重广州为主的珠三角，因其“投资回报率会比地价低的区域更高”。同日发布业绩的越秀房托管理层亦告诉南都记者，一线回报率稳健，会继续重点耕耘，适时考虑二线机会。&&&&不担忧香港的“双跌”&&&&对于香港市场的“连环跌”，内地开发商普遍担忧不大。南都记者近日采访多家发布业绩的内房企获悉，相比于维持“辣招”的香港，内地政策方面致力于去库存，对房企而言无异于吃下定心丸。&&&&“我们对于宏观有几个方面的基本判断，”时代地产董事会主席岑钊雄向南都记者表示，预计20&16年货币政策及房地产行业的政策总体是宽松的，政府对地产市场支持的力度更大一些，虽然现阶段部分政策放开，相对于五年前的政策环境，还有宽松的余地。&&&&在不少对香港投资环境较为熟悉的业内人士看来，香港采取“双辣”的管控措施，是希望抑制房价的上升。不过目前，内地普遍在放宽有关限制政策，期望推动交易更加活跃。因此多数业内人士对香港的“双跌”并不担忧，认为这种情况在内地还不会出现。&&&&资金面方面，更加宽松、利率及存款准备金有下调空间，成为主流的判断。在时代地产看来，地产市场继续分化不可避免，一线城市及热点的二线城市预计会维持良好的发展态势，而三、四线城市需要时间消化存量，分化会更加严重。而在调控放松之时，珠三角地区可加重改善型开发比例。&&&&越秀房托也是受益于投资一线城市的典型。其收购业务拓展至上海后，今年表示投资目标将聚焦一线及重点二线，而这些区域房价及投资价值都仍有支撑。&&&&延伸业务受捧&&&&不仅是恒大、万科这样的大房企在考虑多元化发展，很多中小型房企也在教育、物业等领域另辟蹊径，期望在主营地产业务放缓步伐之时，为公司注入新的动力。&&&&其中，物业服务由于与地产业务联动，享有先天优势资源，受到不少房企重视。除中海地产、花样年已有物业上市公司之外，时代地产和越秀房托的再发展也十分看重物业增值价值。&&&&“未来会发展延伸业务，聚焦社区服务，”岑钊雄分析认为，中国城市区域分化差距会扩大，时代地产也会加强改善型的比重，加重广州为主的珠三角，因其投资回报率会比地价低的区域更高。&&&&不可否认的是，价格在不同的城市出现了分化，而且在不断加大。好的城市，房价有可能继续向上走。而对于非热点的区域或者非人口流入型区域，价格稍弱。这意味着，决策能力更为重要，不管是拿地还是选择分支业务，如果犯错，风险也更大。&&&&“今年春节前国家再次降低首次购房的首付门槛，近日财政部又发文对房地产契税、营业税进一步实施优惠政策。多项利好叠加将有助于进一步降低居民的购房成本，提升购房意愿，一、二线城市的房地产市场有望持续回暖，”时代地产判断，房地产业将会迎来全新的发展机遇，在此利好下，应坚持多样化的购地策略，并积极参与珠三角的城市更新改造，获取优质的土地储备。&&&&其中就包括，积极利用内地较为宽松的财税政策和低息环境，进一步优化集团财务成本。同时大力推动地产延伸业务的快速发展，培育新的业务增长点，提升整体价值。
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开启后，有重磅新闻时浏览器会向你推送动态通知刚刚，今天又双叒叕跌的原因找到了刚刚，今天又双叒叕跌的原因找到了魔法财经百家号昨天我写了一篇收评《明天，会不会出现百点长阳报复性反弹》，被DC\XL\ZC等三大门户推送到财经头条，共计阅读量近200000次。可是，正是二十万人见证了我今天被啪啪打脸。昨天文章预测了美股反弹，但错判了我大A股。今天早盘上证指数突突了一下之后，急转直下，并没有如预期那样出现阳线反弹！我查阅了半天资料，最后终于找到了A股今天下跌的原因：市场用事实证明，我们A股能真正独立于美股，不受其影响。美股跌A股跌，美股不跌我们就自个儿跌。特立独行，与众不同，才是A股的真性情。昨天被打脸后，我现在还火辣辣地疼，今天不敢再瞎猜。但如果非要拿枪顶着我的脑门儿，逼我必须说一个方向的话，那我就说：年线3280点上方，还差一根大大的阳线！未必百点，但实体不会短。理由是：1、年线对应点位是3280点；2、从3016点延生出的支撑线对应于3300点附近；3、2017年12月份构筑的小平台对应于点之间。上述三重技术点位，均指向3280点附近的区域。连续暴跌之后，除非权重股继续下跌，否则积累起来的技术反抽力，也会让市场在此区域，出现一次报复性的阳线反攻！上证指数技术图解今天市场最大的特点是：前期强势的权重股终于崩了，地产、银行、白酒领衔下跌，电器、煤炭石油紧随其后，保险和钢铁也纷纷跟进。强势股补跌，成为今天盘面最大的特色。通常而言，强势股补跌，往往说明空头力气用得差不多了，只能动用强势股才能把指数打下来，往往也是市场进入最后一跌的重要讯号。不过，现在A股跟以前不一样，经常会给大家带来不一样的惊或喜。其实今天最大的惊喜来自于我战略看多的创业板指数。创指今天最低下打至1571点，随后快速反弹，收出孕线组合，资金有从权重白马股里阶段性撤出，然后转战创蓝筹的迹象。权重股和白马股近期随着茅台的回落，先后震荡走低，今天银行股整体下泻，目前位置不一定要立即卖出银行股，但已不是很好的介入时机，毕竟前期累计涨幅已大。类似的还包括一些前期涨幅较大的高位强势股，比如电器、医药、乳制品、日用品等板块。换言之：去年以来累计涨幅较大的品种，近期都要适当留意。一旦出现技术破位，则可以分批减磅应对。与此同时，一些业绩基本面较好，股价处于相对低位，均线多头排列，底部形态较好的品种，可能正在酝酿机会！现在市场似乎有点不问青红皂白，不管业绩好的业绩差的，先胡乱地跌一通再说，使得一些非常优质的股票也遭遇血洗，这是非常不理性的行为。一将功成万骨枯。繁荣经常建立在废墟之上。不经一番寒彻骨，怎得梅花扑鼻香。暴跌之后，好股票会更便宜。把时间周期拉长拉宽，你会发现，暴跌之后一批优质品种正在散发光芒，虽然微弱但依旧闪耀。此时此刻，我又想起了投资大师索罗斯名言：“世界经济史是一部基于假象和谎言的连续剧。要获得财富，做法就是认清其假象，投入其中，然后在假象被公众认识之前退出游戏。”风险提示郑重提示：本栏目刊载的信息仅为记录每日盘后观察而发布，不构成任何投资建议，投资者不应以该等信息取代其独立判断或仅根据该等信息做出决策。本顾问力求本栏目刊载的信息准确可靠，但对这些信息和判断的准确性或完整性不作保证，亦不对因使用该等信息而引发或可能引发的损失承担任何责任。本顾问不会从事任何形式的代客理财、分成等非法证券业务，不会有任何形式的个人收款帐号，不会在任何公开场合，推荐任何具体投资标的，文中所提及的个股，仅是案例分析并非个股推荐，大盘分析和市场策略建议，仅供参考，据此买卖，盈亏自负！本博主请各位投资者不信谣、不传谣，理性投资，谨防上当受骗。市场有风险，投资需谨慎。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。魔法财经百家号最近更新：简介:成功并非源与高的智商最重要的是理性作者最新文章相关文章游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
10月百城住宅均价双跌 资金为未来关键因素
提要：近日，中国指 数研究院发布《2014年10月中国房地产指 数系统百城价格指数报告》，根据百城指数系统对100个城市新建住宅的全样本调查数据，10月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌，跌幅缩小0.52个百分点。同比去年下跌0.52%，为连续22个月上涨后首次下跌。　　近日，中国指 数研究院发布《2014年10月中国指 数系统百城价格指数报告》，根据百城指数系统对100个城市新建住宅的全样本调查，10月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌，跌幅缩小0.52个百分点。同比去年下跌0.52%，为连续22个月上涨后首次下跌。　　从涨跌城市个数看，100个城市中有73个城市环比下跌，27个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月增加6个，其中涨幅在1%以上的有5个，较上月减少4个；本月价格环比下跌的城市数量较上月减少6个，其中跌幅在1%以上的有37个，较上月减少5个。　　如果按中位数计算，百城住宅价格中位数为7001元/平方米，环比下跌1.13%。另外，北京、上海等10大城市(新建)住宅均价为18932元/平方米，环比下跌0.31%，跌幅较上月缩小0.92个百分点；同比上涨2.15%，涨幅较上月缩小2.31个百分点。　　整体来看，10月全国百城住宅均价连续第6个月环比下跌，但跌幅收窄；10大城市中4个城市环比上涨，上涨城市数量较上月增加3个。全国主要城市住宅价格仍处于下行区间，但本月跌幅缩小。　　中原地产首席分析师张大伟告诉《经济参考报》记者，930政策松绑，对10月的影响主要体现在成交量上涨，因为大部分企业的库存依然积压，在这种情况下，房价依然处于调整过程中。　　“资金支持仍将是影响四季度房地产市场走势的关键要素”，在分析未来市场时，中指院认为，随着央行住房金融政策和地方财税政策的出台，房地产政策环境发生重大变化，特别是央行限贷政策调整或将进一步改变市场预期；但最终各商业银行执行最新住房金融政策情况将是影响市场量价的关键。随着各项政策的落地实施，各类需求释放或将促进市场回暖，但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，四季度仍将以去库存为主，价格降幅或将逐步收窄。&延伸阅读
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双焦抗跌行情恐难持久
双焦抗跌行情恐难持久
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　　双焦抗跌行情恐难持久
　　中国证券报
　　□本报实习记者 孙翔峰
　　在需求持续弱化的情况下，、期货走势不容乐观。虽然2月1日双焦期货走势抗跌，其中焦炭主力微涨0.1%，焦煤主力收盘持平，但据业内人士分析，从基本面供需角度来看，双焦生产和库存都得到一定恢复，加之钢厂仍处于减产季需求偏弱，且可能会继续恶化。因此后市来看，焦煤在焦炭下跌到一定程度后也会出现补跌。
　　供强需弱压制焦炭价格
　　2月1日，焦炭主力合约1805微涨0.1%，报收1999.5元/吨，空头减仓7778手，多头持仓略占上风。不过，分析人士表示，从基本面来看，由于下游需求驱动基本停滞，焦炭后续走势大概率偏弱运行。
　　兴证期货分析师李文婧表示，从生产上来看，焦化厂开工率有一定恢复，产能大于200万的焦化厂开工率达到80.34%，接近旺季水平，环比增加1.53%。国内钢厂焦炭库存上升至462.88万吨，上升16.79%，达到本年度最高。
　　“钢厂现货价格回调压制了原料价格。”兴业期货分析师魏莹对中国证券报记者表示，目前国内钢厂吨钢利润回调至600元左右，较前期大幅下降，“钢厂也希望压制原材料价格来维持利润”。
　　与此同时，钢厂下游几乎全面停工，多家钢厂停工检修，此前钢厂原材料库存也相对充足，需求对于行情的驱动力已经完全丧失。
　　在供给端，有焦化厂开工意愿较强，焦炭供应仍在持续增加。国泰君安期货分析师金韬表示，2017年12月以来，焦炭价格经历了4轮下跌行情，累计下行350元/吨。不过，当前，焦化厂仍有100元—200元/吨的生产利润。在此环境下，焦化厂主动减产意愿薄弱。
　　焦煤后市料跟随焦炭表现
　　焦煤近期价格也保持稳定，但许文婧认为，焦煤在焦炭下跌到一定程度后也会出现补跌。
　　魏莹表示，目前，焦化厂的焦煤储备充分，在焦炭行情持续下行后，焦煤的压力就会体现。“焦炭是供强需弱，焦煤是供需两弱”。
　　金韬认为，焦煤供应也在增加，2017年焦煤产出较2016年有所好转。在需求端，金韬表示，经过2017年11月以来的持续补库，钢厂和焦化厂对焦煤的补库已经接近尾声。最新一期的钢厂炼焦煤库存可用天数恢复到15天，全国独立焦化厂炼焦煤库存从2017年11月的低点672.73万吨提升到887.5万吨，增加214.8万吨，增幅为31.9%。钢厂和焦化厂继续大规模补库的概率不大。而且2017年12月以来，焦化厂利润缩窄，其对于焦煤的压价态度逐步明确，高硫焦煤的下跌压力已经显现。
责任编辑：张瑶
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