近日，恒大地产的一份官方公告刷爆了朋友圈。公告显示，恒大2016年以3733.7亿的销售额荣登中国地产行业冠军宝座，取代万科成为新晋王者。国内刚刚称霸，据说，2017年又要和万科、绿地、万达、碧桂园等千亿级巨无霸中国房企在柬埔寨等东南亚甚至欧美地区称霸大战了！　　地产大鳄先不说，说说和咱老百姓的有关的话题吧！随着人民币贬值，相信很多人和我一样，都想在海外购置房产，实现资产保值和增值，当然要在海外买房子，必须要搭中国千亿级的中国房企，船大了才开的稳嘛，就比如说恒大和万科，买他们的房子会有很多的保障。我有个朋友，就曾经和我说过在柬埔寨买房时遇到的很多陷阱，说出来和大家分享下。　　陷阱一：柬埔寨99年产权房的陷阱当初买房时，开发商销售说，这是永久产权。当时就按照中国楼市的思维习惯判断，土地上的建筑物属于个人的私人财产，99年到期后，土地自动续期就可以继续正常使用。谁知道真相是：柬埔寨99年的产权和美国等国际上通行的永久产权根本就是两回事，柬埔寨99年产权到期后，土地连同地上附着物都无偿收归国有！无偿交给当地政府？没错，就相当于花钱直接买断了这套房99年的租期，而且租期到了，国家就无偿收回去了，不会给任何赔偿，天呐，这和在外国租个房子的性质还有什么区别？！而买房的时候，开发商就根本不会告诉你这些真相，只会和你一再强调：这是永久产权！这些销售真是坑爹没商量啊！　　陷阱二：开发商资金运转陷阱这里也是重点要说的陷阱。柬埔寨99年产权的房子，是无法获得融资和贷款的。理由很简单，因为这些房子买的只是99年的使用权，根本不是中国人习惯说的所谓“产权”！说白了就是相当于租房，银行等金融机构根本没办法对这部分资产进行评估，所以就根本贷不了款。咱举个简单的例子，你问房东租了一个房子，然后向银行说，我想拿自己租的房子做抵押贷款，银行工作人员绝对不会给你放贷款！因为你租的房子本质上就不属于你自己的，你只是有使用权而已。　　问题来了，开发商投资柬埔寨99年产权的地块对自己有什么风险？那就是烂尾！因为开发商通用的做法就是先启用少量资金，然后通过抵押地块向银行等金融机构贷款或者融资，而这种土地你就是有通天的本事，也拿不到贷款和融资，这种情况下，如果开发商的后续资金跟不上，资金链断裂，就彻底烂尾了，你想要维权？离得那么远，只能认倒霉吧。　　陷阱三：产权不明晰陷阱如果开发商开发的真是柬埔寨这种99年产权的地块，通常拿到的是整个地块的产权，在开发完毕的销售阶段，是没有办法分割产权的。也就是说你收房后，都拿不到只属于你购买那套房的独立“产权”！通俗讲，就是说你根本拿不到咱们通常意义上所说的“房本”！　　好了，先说这么多！当时知道这些陷阱后，整个人简直傻掉了，才知道在柬埔寨买这种99年产权的房子，实际上买到手的只是99年的使用权，到期后就被国家无偿收回去，这和花钱在柬埔寨租99年的房没什么区别。后来也向开发商维权，但是自己作为一个外地人，那边根本不屌你，合同已经签了，只能认倒霉。所以为了防止更多中国人被开发商忽悠，一定要擦亮眼睛，柬埔寨99年产权的房子，一定不要买！
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　呵呵，中国的也才70年产权呢？！你怎么买了？99年后楼主在哪里啊？？你儿子在哪里啊？想那么远有意义吗？
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)柬埔寨房产为什么这么火？十个理由说服你！-柬埔寨金银湾
柬埔寨房产为什么这么火？十个理由说服你！作者：柬埔寨金银湾 / 公众号：kh-jinyinwan发表时间 ： 2013年，习大大出访印度尼西亚和哈萨克斯坦时，提出了建设21世纪丝绸之路和海上丝绸之路的倡议，一带一路战略由此拉开序幕。同时人民币相对于投资国货币的升值和贬值预期，也带动了海外房地产的投资热潮，使其成为最佳的外汇储存和规避风险的方式。平时比较默默无闻的国家，也开始崭露头角，譬如柬埔寨。越来越多的人开始涌向柬埔寨投资，柬埔寨已经被誉为“相当值得投资的国家”、“淘金热土”！1东盟核心区域，辐射整个东南亚地理：柬埔寨位处战略性极佳的地理位置，为湄公河流域的核心区域，要处东西走廊中心，为前往全球重要市场的要道。目前区域性基础建设完善，与国际间的交通建设则在全面更新。交通：因金边航运量稳定成长，柬埔寨航空计画扩展金边国际机场的航站，增加旅客的载量，预期未来每年至金边国际机场的旅客人数将增长至300人次。此次的扩建计画由2013年展开，预期将在2015年末完工。机场：柬埔寨拥有2座国际机场及3座商用小型机场。国际机场分别是首都的金边国际机场以及著名景点吴哥窟附近的暹粒－吴哥国际机场，后者为该国规模最大、国际航运量最频繁的机场，其次为金边国际机场，与Sihanoukville机场。2一带一路桥头堡，未来潜力无限柬埔寨是“一带一路”在东南亚的重要节点，近年来正在迅速崛起，一跃成为东南亚的“新兴市场”。柬埔寨提出的《工业发展计划》，与中国的“一带一路”倡议互相契合，2016年上半年，中柬双边贸易额达23.4亿美元，比去年同期增长10.2%，随着更多合作协议的落实，2017年这个数据将达到50亿美元。最近几年旅游业在柬埔寨也发展的空前火爆，柬埔寨旅游部部长唐坤表示，旅游部计划到2017年底吸引100万中国游客到柬埔寨旅游，到2020年这个数字要达到200万。2政治民主，政局稳定柬埔寨虽为多党民主制，但主要都是由柬埔寨人民党执政，自1985年至今，柬埔寨现任首相洪森Hun Sen也是该党成员，曾誓言将领导国家至74岁。柬埔寨人民党为该国最大党，在国民议会拥有68席次，参议院则佔46席。反对党救国党在国民议会有55席，至今尚未参与参议院的选举；Sam Rainsy党佔参议院11席。3中柬关系良好，中国好兄弟国际上历来有“巴钢柬铁”的说法，除巴基斯坦外，柬埔寨也是中国的铁盟友。2006年柬埔寨谴责陈水扁的台独行为，2009年不顾美国反对，将22名暴恐分子遣返中国。2012年东盟外长会议上，在起草外长会议联合声明时，菲律宾和越南突然故意发难，坚持将黄岩岛等特定海域的对峙事件写入联合声明，蓄意抹黑。当时担任东盟轮值主席国的柬埔寨，力压群雄，以一己之力阻挡住东盟峰会在联合声明中加入不利于中国的条款，随后该会议没能通过联合声明，也直接造成了东盟45年历史上首次出现没有外长联合声明的尴尬局面。4人口年龄低，人口红利巨大柬埔寨国民平均年龄27.8岁，是一个很年轻的国家。据官方统计数据，截止2016年12月份，柬埔寨全国共有人口1539万人，其中14岁以下的占31.6%，共588.9万人；15至24岁的占20.5%；而25-54岁的占38.9%，65岁以上的仅占4%。年轻化的人口组成，形成了巨大的人口红利。人口年龄低，意味着有巨大的劳动力，有利于通过制造业提升经济。人口年龄低，同时意味着拥有着巨大的消费市场。5经济快速增长，外商投资火热GDP：截至2013年10年间GDP年均增长7%，2014年GDP成长加速至7.2%，预期2015年至2018年经济每年平均扩张速度可达7.5%杰出的经济表现：过去10年，柬埔寨开放经济，遭遇新的机会与挑战，为强化国际的竞争力，柬埔寨政府提倡出口自由化，执行税务改革，吸引投资人。柬埔寨经济增长率为全球前几名，预期未来数年仍能维持相同增长力。6房价处于起飞阶段，潜力堪比15年前中国柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家。《全球房地产指南》曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，以首都金边为例，近年来房地产市场持续稳定增长，房价平均涨幅已高达15%，而目前柬埔寨核心区域平均租金回报率高达10.8%。2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了26.2%，是亚太地区国家的城市中，不动产价格增长率最高的城市。加上柬埔寨的物价水平和宜居环境也深受投资者的青睐，越来越多的中国人都将柬埔寨作为置业投资目标。7租金收益率高达10%以上柬埔寨首都金边市原本建筑多为老旧平房，在开放外人私有房产后，高级住宅才开始篷勃发展，至2014年7月，金边长住外籍人士高达47000人，而ABC级出租公寓只有3500间，使得租金行情水涨船高，平均租金收益率达10%以上。房租有上涨趋势，从每月200至400美元可望增至每月美元，石油、天然气、金融及其他成长性产业有许多外籍劳工有租屋需求。8永久产权，无遗产税、奢侈税，税负极低2010年，柬埔寨通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产，只要年满18 岁，凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼，并拥有永久居住权，而且没有遗产税，这无疑是留给子孙后代的一笔巨大财富。9毫无外汇管制，100%开放柬埔寨的外汇政策100%开放，毫无外汇管制。不管多少钱，都可随意携带进出国境。柬埔寨对外资与内资基本给予同等待遇，所有的投资者，在法律面前一律平等；已获批准的投资项目，柬政府不对其产品价格和服务价格进行管制，允许投资者从银行系统购买外汇转往国外，用以清算其与投资活动有关的财政债务。10房产美元计价，资产保值柬埔寨通用英语、流通美元，这里绝大多数资产以美元计价和交易，银行存款和贷款都可用美元。去年以来，美元持续走强，今年美联储加息的声音也络绎不绝，作为亚洲地区唯一以美元作为买卖计价货币的国家，柬埔寨成为了很多投资者的选择。柬埔寨以美元为主的货币市场，能让投资者手中的钱一直处于保值状态，这是很多国家没法与之相比的优势。图文来源：柬埔寨商务中心全心全意为人民服务长按扫码即可关注相关文章猜你喜欢 肇庆中旅思瑞德海外文化交流中国狩猎华商传媒柬埔寨通#统计代码拒绝访问 |
| 百度云加速
请打开cookies.
此网站 () 的管理员禁止了您的访问。原因是您的访问包含了非浏览器特征(3ca3-ua98).
重新安装浏览器，或使用别的浏览器3被浏览286分享邀请回答01 条评论分享收藏感谢收起写回答}