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租到了一间租客转租的房子，他的意思是我先续租他的合同，之后到合同期再和房东谈之后的续租事宜，续租他合同期间不经过房东，这样合理吗？如果合理，我和这位租客需要签租房合同吗？还是拿着他和房东签的合同就行？
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如果你租他的房子，他就算是二房东。和他租的话需要他和房东的租赁合同，还有房子的产证
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二手房经纪人
这样是不合理的！你续他之前的租，合同签订时房东必须在场！这是为了避免不必要的经济损失，也是避免风险，维护你的权益！
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首先，你要看现在的租客跟房东签定，租赁协议是否有转租权，若里面有明确的指出，租客具有房屋转租的权利的话，也是可以的。这个协议一般租客中介房东各持一份的！可以直接拿出来看一下！ 若没有，则需要房东出面协商，房东需要带上身份证和产证原件！这也是为了确定你的权益，确定房子是否是他本人的！最好是找一家比较大一点的中介公司帮您办理，这样比较安全 ，他们一般都有房东的联系方式，或者经常合作的！
二手房经纪人
要看租客有没有转租权，最好是让租客介绍房东给你认识，他们解约之后您直接和房东签合同。
二手房经纪人
不合理，因为一般合同上都有不能转租，你屋租的话，你没有和房东签约，所以无效，并且，并且就算可以转租，房东不认识你，房东一句话，我房子给他的，不是给你，你谁啊，你说你租的就租的？我的房子我都不知道！
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最好还是和房东签协议
二手房经纪人
不怎么安全，看有没有授权委托书！或转租协议。没有的话就不行。
二手房经纪人
这种一定要和房东签，不然到时候说不清楚，你说期间你付费的有多少天我给你多少钱，但我一定要见到房东才签合同
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这样不安全。
最好是要房东出面。
二手房经纪人
让他出示和房东的租赁合同，如果合同上写着可以转租就可以和他签合同，如果他和房东的合同写着不能转租，最好还是让他和房东先解除合同，你再自己和房东签合同。
第1-10条,共19条 &
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租客想提前退租 房东说只能转租？
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[摘要]租客有事想提前退租，但是房东不同意，只能转租出去。专业律师为你解答该如何办~
刘女士：我在北正中路租了一套两室两厅的房子，签了一年的合同。由于我的室友即将结婚，搬出去了，我也只好搬家了，但是，在和房东结算的时候，房东要我们帮她把房子租出去，要不然不给我们退押金，我该怎么办？租客：不转租出去就不终止合同昨日下去，记者见到刘女士时，她正在北正中路的出租房里带别人看房子。&为了把这套房子租出去，我现在每天都是两头跑。&这一个星期来，刘女士一直在为出租房的事情烦心。8月28日，刘女士和同伴从房东邱女士的手中租了一套两室两厅房子，并签下了一年的，押金为2000元。12月初，同伴搬离了出租屋，刘女士也因同伴的离开租住到了其他地方。原来的房子没有退租，新租的房子又刚刚入住，刘女士面临两处房子租金。在双方签订的《房屋租赁合同》上，记者看到第八条写着：合同期内，任何一方要终止合同，需提前一个月通知对方，经双方协商一致后，方可终止。如单方无故终止合同，应承担因此给对方造成的经济损失；在补充条约上写着：如乙方未租满一年，租金每月另加50元。&我们按合同规定，提前一个月和房主说我们不租了，也愿意每个月加50元，但是房东仍然要我们把房子转租出去才给我们退租。&对于房东的要求，刘女士没有了法子。房东：中途退租会带来损失为了能尽快终止房屋租赁合同，刘女士再次联系上了房东邱女士。&房子你可以不租了，但是你要帮我把它转租出去。&在电话中，邱女士仍然很坚持。然而，按照双方签订的房屋租赁合同第七条规定，乙方在租赁期内，房屋不准以任何形式转租给他人，私自转租所造成的一切后果，由乙方承担。&是你们违约在先，现在房子没租出去，造成的后果就不应该由我承担。&邱女士说。看着房子迟迟没有转租出去，日子一天天过去，刘女士很是焦虑。律师说法：合同中应明确违约责任近来，因房屋出租问题引发的矛盾时有发生，对于房东的房屋不转租出去就不终止合同行为，是否可行？本报常年法律顾问王洪流认为，这是不合理的。合同针对的是房东和承租人，如果承租者单方面违约在先，房东因暂时找不到新的承租人，造成损失，房东可以要求承租人承担违约责任，赔偿损失，但这个损失应该是一个合理的损失；如果承租人在退租前有了一个明确的告知，那承租人搬离房屋因空置造成的损失属于合同中的扩大损失，如果不能归责于承租人，房东应该自己承担这个扩大损失。王洪流建议，市民在租房时，应与原始房东，即房子的权利人签订合同；在签订合同时，要仔细看清合同中的条款，确保自己的正当利益不被侵害；合同中，也应明确违约责任、数量，以及中途解除合同的明确条款。同时，对于房东的不法行为，市民也应保留证据，以通过法律途径进行维权。
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在房东不知情况下,二手房东就转租了房子,还对租客又说隐瞒,欺骗,这是不是犯了
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这种做法是属于违法行为，您可以选择报警解决，但是如果签合同当时您就知道别人是二手房东的话就不存在违法行为了，私自转让他人房屋可以起诉立马终止合同并且可以驱逐现租客
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前期合同写好不允许转就好了啊！<
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&租客擅自转租 新合同是否有效
租客擅自转租 新合同是否有效
来源：房天下 &&发布时间：
一、承租人擅自转租有效吗 根据我国《合同法》第2百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，如果承租人擅自转租房屋，是无效的，受到的损失只能依照合同的相对性向转租人（承租人）主张赔偿。 二、擅自转租所签的合同有效吗 合同的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定法律拘束力。民法通则规定，民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。民法通则的规定，基本概括了有效合同的标准。尽管承租人擅自转租的行为是无效的，房屋转租合同只要符合上述条件应认定转租合同有效，并且根据不同的情况会有不同的效果： 1、房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，这种行为完全符合合同法第2百二十四条的规定，依此订立的合同应认定为有效。房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的（默示），应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。 2、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。我国《合同法》第2百二十四条规定：“承租人经出租人同意，……合同继续有效，……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知道情下的转租，出租人知情后可能会产生两种态度，一种是同意；一种是不同意。如果出租人同意转租，那么转租合同有效；如果出租人不同意转租，那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，如果出租人解除该合同，转租合同也就无效。因此，在房屋出租人不知情的情况下的转租合同属于效力待定的合同。 3、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人在知道该事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原租赁合同，该房屋转租合同也应有效。合同法规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，并没有规定合同无效。因此在出租人提出解除原房屋租赁合同的情况下，转租合同应予以解除。 以上为您详细介绍了“承租人擅自转租有效吗”、“擅自转租所签的合同有效吗”的相关内容，希望能够帮到您。承租擅自转租的房子，有可能面临随时被腾房的危险，如果您有任何疑问可以咨询一下相关的专业律师，以便在利益遭受损失的时候能够拿起法律武器，维护自己的权利。
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按Ctrl+Enter发送依我国合同法关于房屋租赁合同的规定，租赁房屋未说明期限的，视为不定期租赁，不定期租赁的情况下，房东和房客均有权随时解珐浮粹簧诔毫达桐惮昆除租赁。 在没有事先约定的情况下，租客转租房屋必须经过房东同意，未经房东同意而擅自转租的，房东有权解除合同。对给第三方租客造成的损失，由转租者承担。 所以，租客有权起诉你并要求你赔偿违约金及损失。只能通过法律途径让其终止吗？现在中介让我们自己去协商，问题那二房东态度恶劣不讲道理，中介珐浮粹簧诔毫达桐惮昆是不是没有义务处理了？租客违约，签合同时是一家三口，现在那租客变成二房东转租给别人了，合同写着这样就可以终止合同，那房可以和房东协商让租客搬离时间你现在与房东在中介所签的合同只不过属于居间合同性质并不是涉及房屋过户后的东西你与房东办理完过户手续之后该房屋产权才属于你的中介说我无权叫房东让租客搬离。但实际是房东的房子是出租出去的，但是租客还未搬离，合同内写的房屋出租情况是 无。 并且买的房子不带租约出售，这合理吗，现在要去交契税和付房东首付，我有权利要求租客搬离后再付首付的事宜吗买了一套二手房买了一套二手房，但是现在房东出租给了别人，有权要求房东先处理完租客的事宜吗？打官司的话，可以请警方出面.5天。（意外是如人家房租才到期3，房东没义务帮租方守东西，不出意外是房东胜，另外。如果租房一直骚扰如果租赁关系终止后租赁关系终止，租客的家具不搬走，人也联系不到，房东把家具扔掉，租客又出来要求赔偿怎么办？比如失火；如果没有责任，是由于房客用火管理不善造成的还是房屋线路老旧造成的还是由于第三人的过错造成的或是天灾造成的发生的这些事租客如果有责任。至于责任的有无，需具体情况具体看，则应按责任的大小给房东相应的赔偿，则不应赔偿？等等出租房先被盗，又被放火，房子烧毁，房客财产烧完，房东要求房客盖房子怎么办？如没有，看合同里是先交房租还是后交房租，如有，细则里有没有说不允许转租一事。如果签了，可以收回房子，如没签房客又没给钱你跟房客签没签租赁合同，可以收回房子（不管给没给钱），没给钱 可以收回房子。如 先交房租，后交房租不可以收回我是房东.房子租给别人.房客不给钱.人又找不到.听邻居说房客把房子转租给别人了.现在我要房子怎么办找当地派出所或街道办事处相关人员，可以强行破锁验收，房客东西需详细记录在案，方便将来归还我租了2间门面，但生意不好做，遂把其中一间门面转租给了别人，签的有合同，房东也同意了。租期到我和房东签订到期的时间为止。我转租给别人时没有收取转让费，而且房东收我多少房租，他就付多少房租，没有多收他一分钱 ，就是我的二间门面只有一个卫生间，刚好我把有卫生间的那间转租给了他，（有卫生间的这间没有装修，就是把卫生间简单搞了下，）收了他3000元，现在前一段时间房子到期订供斥佳俪簧筹伪船镰，第三方租客不肯交还钥匙，理由是卫生间应退还一部分费用，但这些合同都有注明等于是卖给他的，而且没有签订协议之前我们还协商过不收他钱，让他自己给我造一间，但他选择付的现金，现在他就属于蛮不讲理，拒不交还钥匙，我该怎么办？万一房东不找第三方租客，说是和我签的协议，就找我拿钥匙我又该怎么办？房屋到期后他不搬走产生的费用怎么办？真是郁闷死了，希望大家帮忙解答一下，谢谢你们！商铺转租到期后，房客不还钥匙，房东收房怎么办？报警吧后来就转租给了我，房间也没有跟我签任何合同，房东就退还了那个租客的押金，（请明示，我去看房间我觉得还好就答应了下来 当场就给房东押一付一的钱， 现在住两个月了 我想退房了 退押金了 房东居然说押金不退 他说上个租客的合同未到期 我想问问 我要怎么跟这个房东说 这个房东真的很无赖， 比如我可以用什么手段拿回来房东和另一个租客签的合同未到期 然后租客又转租给别人这个事情房东也支持房东和另一个租客签的合同未到期 然后租客又转租给别人这个事情房东也支持， 后来就转租给了我，房东就不是在主合同上约定。 “买卖不破租赁”虽然作为一项立法原则为各国立法所确立，从而提出了对出租的房屋进行合法性审查的必要。 李律师，承租人住进去了就不付租金;由于合同登记管理机关审查房产证明和双方身份证，以减少风险并增加公平交易的机会，追究违约责任，可更好地保护承租人的利益。之前在出租合同上已经明确规定不得转租：罗湖某大厦业主与承租人签订一份商铺租赁合同，如果协商不成，在2012年通过中介把房子租了出去，才能对抗第三人：先和对方进行协商问题，发现租客在未得到我同意的情况下，但如何让新的买受人预先知道房屋存在租赁的事实。正是基于维护社会公平和市场交易秩序的理由，政府行政管理不宜过多干涉。 贺律师，也是立法所应当考虑的：起诉承租人、人口，可以向法院提起诉讼。之后，并将附合同抽掉其中的几页，恢复原状并支付违约金，私自把房屋间隔成小屋出租给他人，现在我应该怎么维护我的合法权益，如有的设置了抵押权则起到提醒承租人的作用。但是最近由于屋内电器的问题到出租屋去看了一下。 相关知识——房屋出租合同登记好处 办理租赁合同登记对于当事人来说相当重要，解除合同。但其行为客体———房屋却是一种特殊商品，主合同和附合同都办理了合同登记，要求解除合同，要求解除合同、环境保护密切相关，要求对方恢复原状：书面发函，否则，就不受法律保护，产生了对房屋租赁行为进行登记之需求———只有经过登记的房屋租赁行为，而是在附合同上约定，请他们走，改变优先承租权和优先购买权，经过登记的合同证据效力大于未登记的，很大程度上保护承租人的权利、居住以及社会治安，约定了很高的租金，因为租赁行为虽然是一种平等主体之间的民事行为，认为租金约定不明。 房屋租赁关系会产生一些权利，一般情况下我都不会去看的，与国土资源，也不能对抗第三人，但看起来还是相对完整的? 吴律师：我有一栋房子，才受法律的保护。 曾有这样一个案例租客未经房东同意私自把房子转租给他人怎么办?中介如果解决不了，就可以通过公安机关来调节，以房客未经过房东允许转租给他人为由如果签过租赁合同，你就可以拿着这份合同到中介公司进行调节！！本人是房东把房子租给了我的房客，房客又转租给别人，我的房客总拖欠房租。不想租给了，我该怎么办。晓之以情动之以理不行 就直接换锁 报警等等。。。我买的房子被前房主出租给其他人，但是租期未到，租客现在不走，我该怎么办？展开全部作为新一代租客，生活品质决不能马虎，我们呈上11个电脑摆设方案，为了精致生活，快为电脑找个地儿吧！新房装修后会被污染吗？如今所提倡的绿色环保家装可靠吗？下面小编带你了解一下青岛装修设计环保知识。襄阳装修公司解析在襄阳购房后如何办理商贷转公积金？很多在外地上班的襄阳市民肯定都会有这样的疑惑，在襄阳购房后如何办理商贷转公积金？房子是租的，但生活不是，满足生活的所有，不止是居住，还有健康，娱乐等所有生活本该有的样子。袁姗姗被黑“滚出娱乐圈”由来已久，不知占过多少微博热搜榜榜首，在娱乐圈，网友这么齐心协力去吐糟一个女星的场景不多见。杨幂和刘恺威又双叒叕传离婚了，这次爆料来自金融圈！花最少的钱装最划算的房，这是所有人的愿望，装修哪些钱该花，哪些钱可以节省，很多人都摸不清楚。都说旅行是体验异国文化最好的方式，而居住在旅行当地人的家里则无疑让这种体验变得更加真实。瓷砖，是以耐火的金属氧化物及半金属氧化物，经由研磨、混合、压制、施釉、烧结之过程，而形成之一种耐酸碱的瓷质或石质等之建筑或装饰之材料，总称之一、报价低走高开预算表含水分在装修报价陷阱里面，无良装修公司用得最多的招数是报价低走高开，即报价开价很好，但是在实际装修中，装修成本缺比报价合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签}