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送房、送户口、送钱 主流二线城市上演 “抢人大战”
08:39　来源：人民网-中国经济周刊
原标题：送房、送户口、送钱 主流二线城市上演 “抢人大战”
　　北京吸引力为何下滑？
　　主流二线城市对人才充满了热情，但是能否让人才留下，争取人口净流入率的提高，才是这些城市人才竞争突破的关键。
　　猎聘大数据显示，2017年一季度，全国人才净流入率最高的前10个城市中，排名第一的是杭州，其人才净流入率为11.52%；而北京仅排在第八名，为5%，低于很多主流二线城市。
　　在许耀桐看来，北京吸引力的下滑，一方面是由北上广近年落户难、房价高等因素所致，去不了北京、上海等一线城市，当然选择去杭州、武汉等主流二线城市，由此导致这些主流二线城市的净流入率升高。“但仍有很多人挤破头也要留在北上广深等一线城市。就选择的梯度来说，当然是首选北上广深。”
　　杨宜勇则将北京的人才净流入率低归结为国家战略：“首先这是国家的战略。北京要治理‘大城市病’，在疏解人口的同时，也会触及一些人才流动，导致特大城市的人才要向大城市或者中等城市适当转移；另一方面，人才流向二线、三线城市可以优化国家人才配置，促进中、小城市更好地发展。不适合在北京发展可以去南京，南京待不下就到地级市，地级市待不下就到县里。这是人才的流动趋势。”(记者王红茹本文刊发于《中国经济周刊》2017年第31期)
(责编：窦少舸(实习生)、申亚欣)
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平台集群 ：叶檀财经：送钱送房送户口，二线城市这轮“抢人游戏”能玩多久？| 檀钱
核心提示：正在找工作的大学生突然发现，一打开新闻，全世界都在操心怎么给他们送礼。给钱，给房，给户口，就怕你不来。继个别一线城市以补
正在找工作的大学生突然发现，一打开新闻，全世界都在操心怎么给他们送礼。
给钱，给房，给户口，就怕你不来。
继个别一线城市以补贴、人才公寓和户口作为筹码后，二线城市加入鏖战勇敢PK，祭上最后的杀手锏——房价。
成都说大学生人才公寓五年后可以用五年前的价格购买，长沙则为大学生偷偷放开了限购的口子，武汉更是豪气干云：要让大学生以低于市场价20%的价格买到房子。
这一轮的“抢人游戏”热闹成一锅粥，但越来越同质化，越来越像是堆政策。你堆我也堆，所谓的“抢人大战”，能走多远？
房价就是降两成，大学生也买不起
“要让大学生以低于市场价20%的价格买到房！”武汉豪气万丈，将这一波“抢人大战”再度推上高潮。
作为一个坐拥百万大学生的二线城市，武汉一直都以中部龙头自居，但“为何留不住大学生”的拷问，也让这个城市一直都尴尬不已。
为了留住更多大学生，武汉不惜放开户口限制，大学生可以无门槛落户；同时拿出真金白银，补贴大学生就业者。面对房价不断高企的现实，又推出人才公寓。
不过，给钱给公寓给户口，在去年还很新鲜，现在基本已经成为二线城市的标配。面对这种同质化的局面，武汉又向房价动刀，喊出“要让大学生以低于市场价20%的价格买到房子”的口号。
这是一二线城市2017年7月最新房价排行：
相信在一个土地资源由政府垄断的地方，想要针对大学生特供低于市场价20%的房子并不困难。
一种方式是让开发商让利，政府通过备案价的方式，让房价限定在市场价之下，再通过赋予大学生优先购买权，从而让他们买到低于市场价20%的房子。这种方式简单易行，问题是，容易造成利益输送，而且扰乱市场。
另一种方式是政府直接建限价房或共有产权房。这里存在的问题是，专供大学生，对其他市民阶层是否公平？而且，基于以往经适房、自住房等方面的教训，限价房又如何避免腐败寻租？
更关键的问题在于，有多少大学生有实力买房？你就是降价20%，对于他们来说，凑够另外的70%房贷也很困难。
要知道，过去两年，二线城市的房价普遍上涨40%以上，部分城市更是涨幅超过一倍，现在只是降价20%，对于初入社会、身无分文的大学生来说，也只能干着急。
暴涨过后，二线城市已经失去房价优势
两三年之前，房价可能还是二线城市的一大利器。
当时一线城市房价高企，逃离北上广的声音不绝于耳。但2015年以来的这一轮暴涨，二线城市的涨幅并不输于一线城市。
虽然从绝对值上看，二线城市房价与一线城市仍有不小距离，但二线城市收入也低于一线城市，用房价与收入之比来衡量，二线城市与一线城市的差距正在不断缩小。
以武汉为例，2015年武汉房价还只有8500元左右，到了2017年7月，房价已经升到1.74万元，涨幅翻倍，高达104%。而当地的城镇居民人均可支配收入，只从2014年的33270元涨到2016年的39737元，涨幅仅为19%，远远低于房价涨幅。
这是2017年7月主要一二线城市的平均薪酬排行：
用房价收入比（100平方住宅总价与家庭纯收入之比）来衡量的话，2014年武汉的房价收入比仅为12.7，现在的房价收入比为22。这意味着，一个家庭不吃不喝，至少需要22年才能买得起一套房，大学生哪来的购房资本？
房价收入比的国际正常值是3-6，一般不会超过10，而中国无论是一线城市还是二线城市，,房价收入比均已严重偏离正常水平。
换句话说，房价已经将收入远远抛开，在二线城市买房并不比一线城市容易多少。
有人说，二线城市买房固然困难，那么租房，总不至于也这么艰难吧？
对不起，你又错了。这是2017年主要一二线城市最新的房租与收入之比：
不难看出，北上深都超过40%，的确很高。但郑州（38%），杭州（37%），厦门（36%），天津（35%），重庆（34%），南京（32%），武汉（32%），都与广州(38%)不相上下。
可见，无论是在房价还是在房租上，二线城市与一线城市面临的问题一样严重，两者在这方面都失去了优势。
一个值得思考的问题是，几年前，二线城市的房价还不高，为何当时没能吸引到大学生？既然如此，为何又寄望于现在给点小恩小惠，就能留住这些人？
堆政策堆不出核心竞争力
城市究竟靠什么留住人才？
户籍当然重要，真金白银的补贴也很重要，廉价的人才公寓同样很好，但相比于就业机会和行业发展前景，这些可能都只是小恩小惠。
更何况，无论是给钱给户口还是给房子，都没有独占性，成为不了独特的区域优势。武汉给，长沙给，成都也给，合肥郑州也可以给，最终大家还是回到同样的起点。
而且，城市竞争仿佛陷入“囚徒困境”，绑着所有地方都不断堆政策，既不管政策符不符合当地现实，也不管这些政策有没有性价比。既然都无法在核心竞争力方面领先一筹，那就只能依赖政策堆叠，来保障至少不输于其他城市。
这方面，杭州是个例外。
过去几年，杭州房价暴涨，既没给钱也没给户口，但人才流入却是源源不断。原因就在于，杭州有强大的互联网产业，有产业集聚的规模和优势，有让高端人才趋之若鹜的就业岗位，有相对清晰的产业发展前景，有相对开放和规范的管理模式。
所以，二线城市真要想跟一线城市PK，真要想在跟其他二线城市的竞争中立于不败之地，除了给人给钱给房子之外，还是得拿出点干货。
北京上海一直在限制大城市人口，无户口人群在这些城市犹如二等公民，面临一轮又一轮的房价暴涨，各界人士依然蜂拥而至，原因是同样的：经济基本面、产业优势、就业前景、生活多样性和法制环境。
二线城市如果没有基本面上的突破，仅靠小恩小惠，又能留下多少人？又能把他们留多久？
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住房租赁市场看似一片蓝海，有数据说这个市场的规模即将超过1万亿元。所以阿里巴巴才与杭州市住房管理部门合作，强势介入租赁市场。而且，包括万科在内的一系列大地产商，都毫无犹豫地拿出真金白银，去拍卖只有70年使用权而且只能租不能卖的地块。有人就此认为，如果说住房租赁市场没有前途，为何这些标杆企业都纷纷投入其中？这话没错，但要一分为二。首先，我们必须承认，住房租赁市场是一片蓝海，不可能每个人都买得起房子，随着租房法律法规的完善，长租公寓必然会有庞大的市场需求。其次，你必须明白，房地产商的主场仍然在商品住宅领域，租赁市场只是少量地产商的试水之作，而阿里巴巴的介入只是为了先行布子，离真正的发展壮大和成熟，还有很长的路要走。而且，按现在各地的租金回报率，一套房子仅靠收租，70年都未必能回本，没有房地产商会把未来全部赌在租赁市场上。要知道，各地在推进租赁体系建设的文件里，都提出让国有企业出面承担租赁房建设，这里的言外之意，就是担心市场动力不足。4最后说说租房与买房。先抛出结论，只要房价不跌，租房就不会成为最优选择。现实里，为什么那么多人宁愿跑到郊区买一间二居室，忍受上下班四个小时的路上成本，也不愿用一点钱在市中心租上一套高级公寓？答案很简单，一个原因是，租来的房子永远都是别人的，而买来的房子再不堪也是自己的。无恒产就无恒心，这在中国再现实不过。更不用说，租房还要遭受中介骗钱、房东随意涨租等方面的摧残。另一个原因更为根本，这二十年，房价涨幅远远超过房租本身，谁都不愿错过这辆高速飞驰的顺风车。但凡有上车的机会，没有人会接受一辈子租房的命运。同样，对于炒房团来说，宁愿房子空置，也懒得用于出租。这是因为房价未来上涨的收益，就足以覆盖掉没有用于出租的损失，这就是中国空置房数据一直讳莫如深的原因所在，因为数字可能很惊人。所以，只要房价不跌，租房就不会成为大多数人的主动选择。不管你提供多少长租公寓，也不管出台多少利好的租房政策，买房仍旧是这个时代最无奈也是最理性的选择。然而，当房地产拉动经济、卖地收入补足地方财政的动力仍旧存在时，房价下降就是一件遥不可及的事情。同理，新租房时代也是一个遥不可及的传说。微信公众号房屋屋（its-home）","state":"published","sourceUrl":"","pageCommentsCount":0,"canComment":false,"snapshotUrl":"","slug":,"publishedTime":"T21:10:56+08:00","url":"/p/","title":"新租房时代来临？现实已经啪啪打脸","summary":"文|凯风 租房VS买房，这个国民话题最近热度逆转，租房赢回更多关注。 先是广州等地推出“租购同权”，随后江苏无锡推出“租房可入户”，继而阿里巴巴宣告进入租赁市场，再接着北京、上海等地推出只租不售地块……于是有人惊呼，“新租房时代”来了。 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