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2017年5种情况农村自建房拿不到“房产证”！附：办证费用农村房子有没有“房产证”？农村“房产证”有什么用？农村“房产证”费用标准是多少？首先，农村建房是可以办理“房产证”，但这个“房产证”是属于农村“房产证”，不等于商品房办理的《房产证》，而且农村“房产证”需要满足一定的条件才能办理。本篇目录：①5种情况无法办理“房产证”②农村办理“房产证”的作用③房产证办理费用详细说明因此，这个“房产证”不是谁想办都能办的，出现以下5种情况是拿不到“房产证”的。1、违章建筑：没有报建经政府批示、私建的房子只要是自家的地就能随便盖房？实际上目前部分地区农村建房也是要报建申请的，否则会视为违章建筑，直接给你拆了小编也是见过的。也因为没有经过报建审批，所以房子本身就是违规，自然办不到“房产证”。违章建筑拆除2、超出政府批示面积的农村最在乎的房子越大越好，不管是房间还是整体面积，因此也就出现了实际建房的面积超过审批面积的情况，这种“超标”的房子自然是没办法办理“房产证”的。注：所谓“超标”就是向政府申请报建递交的材料图纸注明的面积是这么多，但实际建房时的面积超过申请时注明的面积。超出面积3、非本集体成员（或城镇户口），在农村流转宅基地建造房屋或购买房屋的不是本村本大队的成员，但通过转让或者购买等手段获得宅基地后建房的，可能无法办理房产证。因为相关法律法规的规定，此类宅基地属于违规。
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我们有农村的自建房，没有房产证，离婚时想把产权属于孩子的，可以吗，该咋办 可以的。。。
离婚时当事人请求对没有取得产权证的农村自建房进行分割的，人民法院可以根据实际情况对该房的使用权作出处理，判决享有使用权的一方应当补偿对方使用期间该房相近地段一半面积房屋的租金损失；当事人请求对违法建筑进行分割的，人民法院原则上
贾龙包子面点
农村的房子 大多不像城市的有产权证 而是建房证 建房证，一般是户主的名字 如果，建房证 有你或你老公的名字 可视为你们夫妻的共同财产 对于月供的那套房子 只要婚前没还完 婚后还在共同还贷 你就有分的权利 只是，份额，得依据 还贷的比例 如果
双方作为孩子监护人，都可以居住，但是不可以买卖。作为男人，他可以带新的老婆一起住，那么你呢，受得了吗？ 还有孩子，你虽然有义务，但是你养得起吗？ 所以最现实的，就是把孩子让给他抚养，你也不要想那些破财产了，一点都不要去想，能够净
可以的 首先由你父母，主要是你父亲确权 也就是你父亲去办理房产证 农村的房子也要办房产证的 带好建房时的手续，证件 不需要什么费用的
魏国鹏律师解答： 您好，对于离婚要分割没有房产证的房子，分几种情况，如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证，可以按照《婚姻法解释（二）》第21条处理，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人
您好！凡是在农村集体土地上建造的房屋都属于小产权房，是领不到《房屋所有权证》的。我国法律规定，小产权房的用途只限于自住和出租，是不可以进入交易环节的，所以，您向亲戚购买的小产权房是办不了《房屋所有权证》的。不仅如此，将来要是遇
严格来讲她拥有一半的产权。由于没有房产证，又是她提出离婚，房产问题应以你的权益不受损为主。
wangjie352816
由于您提供的情况过于简单，律师无法做出全面确切的判断！ 谨简单回答如下： （1）若婚前国有土地上的私房拆迁，安置时选择的是产权房屋补偿安置，虽然你的户口在被安置房屋内但你若不属于被安置范围，且你也不居住在被拆迁房屋内，则一般该房屋
如果父母没有其他子女，父母住过之后，还不全是你的吗？你自己如果有房子住着，还在乎这些呀？ 一家人和为贵，用不着分得那么清吧？你为爸爸奶奶建房子，那是你的孝心，爸爸奶奶都记着呢。这属于赠与，那就是老人的房子，送人的东西是不能再要回共0件商品，共计&00.00
农村房产证办理流程及所需资料
购买商品房，拥有了房产证你就是房子的主人了。那么农村自建房也要办理房产证吗？根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。那么，农村房产证办理流程及所需资料有哪些呢？
双节钜惠不散场
农村房产证办理流程，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。那么，具体的农村房产证办理流程及所需资料有哪些呢？我们一起来看看吧！
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&&&&&& 根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列：
&&&&&& （一）登记申请书；
&&&&&& （二）申请人的身份证明；
&&&&&& （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
&&&&&& （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
&&&&&& （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
&&&&&& （六）其他必要材料。
&&&&&& 申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
&&&&&& 所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部简单咨询一下。
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&&&&&& 农村房屋产权证办理流程如下：
&&&&&& （一）申请人提交下列材料提出申请：
&&&&&& （二）受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理；
&&&&&& （三） 公告；
&&&&&& （四） 审核；
&&&&&& （五） 收费；
&&&&&& （六） 记载于登记簿；
&&&&&& （七） 发证。
&&&&&& 农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是，一定要办理农村房屋宅基地证，因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，当遇到拆迁时，也不会影响到赔偿。不会的办理的，可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。
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&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的农村房产证办理流程及所需资料等相关内容，希望对农村办理房产证的业主有一定的帮助！相信大家读了上面的农村房产证办理流程及所需资料内容，对农村房产证办理流程及所需资料有所了解了吧！更多资讯尽在美乐乐资讯之攻略！
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133385****4776：
我家们家的去办了，有关部门说是来办晚了，要把我家的房子拆了，我找谁告法去
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经营网站备案信息&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&如何办理房产证，农村自家建房要办理房产证吗？
如何办理房产证，农村自家建房要办理房产证吗？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
无锡房产栏目关注：
一、如何办理房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开具的《房地产权证书》。买房办理产权证书本来是天经地义的事，可是记者从北京市建委了解到，据不完全统计，在北京有近30%的业主没有拿到房产证。究竟是什么原因造成这么多人没有房产证呢？事实上的确有不少买房忘了办证的人，甚至还有些人买房后不想办证。比方说，有些买房者买到理想的房子后，重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题，而对于办理房屋产权证却不上心，拖得时间长了，就忘了；有些买房者则是比较在意契税、公共维修基金等费用，认为，反正根据合同，房子已经是我的了，办了证，还要纳税，不办证则又可以省个上万元钱，所以根本不打算办证。怎么办理房产证？1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2、买卖双方进行房产交易后一个月内持合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。二、农村自家建房要办理房产证吗目前我国房屋产权部门颁发的《房屋所有权证》只是城市、城镇的房屋，对农民集体土地上的修建的房屋都没有发产权证，主要原因是农民集体所有的土地，而城市城镇的土地都属于国有出让土地，其土地使用权可以有偿出让、转让。而集体土地则不得出让转让。目前《物权法》还没有允许集体土地有偿出让和转让。必要时，由政府依法征收集体土地，通过对农民集体经济组织安置补偿之后，转为国有土地。
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一、农村房屋买卖合同的效力如何1、转让给城镇居民的合同为无效合同我国《物权法》第一百五十三条规定“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”，而我国土地管理法及其管理条例等也对宅基地使用权规定了禁止转让。此外，国务......
一、没房产证的购房合同效力如何农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。因此，许多农村房屋买卖都不能获得相应的产权证明，给农村房屋买卖带来障碍，导致“黑......
无锡房产律师温馨提示：现实中，很多开发商会在购房合同中约定，由其代购房者办理房产证并且收取一定费用，还会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。此种做法是开发商减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法，购房者可以拒绝。
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只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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