揭秘之朝向篇：你的房子到底是“南北朝向”还是南北通透？(图)
现如今买房人看户型时最大的要求就是南北通透，当然也是市场上最受欢迎的户型，但是对很多人来说南北通透房仅局限于房子朝向为南北，殊不知有很多户型结构也是南北方向，但这并非真正的南北通透房。所谓的南北通透户型其实指的是客厅朝南情况下，南北都有正对着的窗户，能够最大限度进行空气对流。南北通透户型还应具备以下三个特点：一是客厅直通南向阳台，客厅直通餐厅，餐厅直通北向阳台，之间通风无墙面遮挡，视野广阔；二是房间分居南北，门对门通风顺畅，夏天住着舒适；三是室内普遍呈短进深、大面宽的格局，这样室内整体的采光面会比较全，室内敞亮，有利于阴阳调和。但是现在市场上很多楼盘都说自己的房子是南北通透，这时候购房者就要提高警惕了，并不是所有的南北有窗户的户型都是南北通透房子。如南北窗户分别开在卧室的两侧，这样就达不到通透的效果了，因为基本上不可能有人会晚上睡觉开着卧室门。还有的南北通透户型，其实客厅在阴面，真正朝阳的只有一个主卧，这样的户型不算是南北通透，千万别被开放商忽悠了。另外一南二北的房子其实也是很差劲的，好的南北通透房子在北面的房间只有一个。所以购房者在看房子时，一定要仔细甄别好房子的户型，不要轻易被顾问给忽悠了。总之，买房子还是需要根据 实际情况具体分析，而不能一昧追求南北通透或者全南，否则将会得不偿失。讲完了理论，最重要的就是实践了，这一期，小编帮大家整理了在大连分布的真正南北通透的好房子，一起去瞅瞅吧！项目名称所属城区最新价格免费咨询电话沙河口区均价13800元/平米400-700-甘井子区均价11000元/平米400-700- 甘井子区均价11000元/平米400-700-金州新区均价6500元/平米400-700-中山区均价16000元/平米400-700-腾讯声明：一切标明来源“腾讯房产”或注有“腾讯房产”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。
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核心提示：现在市场最流行的就是“南北通透”的房子，所谓南北通透户型就是客厅朝南的情况下，南北都有正对着的窗户，能够最大限度进行空气对流。那么，“南北通透”的房子有什么好处？上海有哪些楼盘是南北通透户型呢？小编下面就为大家总结一下。
现在市场最流行的就是“南北通透”的房子，可是很多人却不明白买房为什么要“南北通透”？所谓南北通透户型就是客厅朝南的情况下，南北都有正对着的窗户，能够最大限度进行空气对流。那么，“南北通透”的房子有什么好处？上海有哪些楼盘是南北通透户型呢？小编下面就为大家总结一下。
“南北通透”的房子有什么好处？
1、是市场主流。就房屋设计来说，很难保证全部房间都朝南，(当然了市场上还有一种更好的全南户型，但是数量不多)，南北房有缺点了，开放商自然绞尽脑汁用“通透”来弥补房间照不到太阳的缺点。可以说目前市场上还算不错的户型，十有八九都是南北通。
2、私密性更强。南北通透的房子有利于保护住房业主的私密性。就拿小两居来说，一个房间在南边，一个房间在北边，各有各的生活环境，互不打扰。还有的户主买了一南二北，或者一北二南的房子，小夫妻偏安一隅。就算三代人同住在一个屋檐下，也能保证各自有生活空间。
3、夏天舒适。夏天了，南北通透的房子比较凉爽，尤其是两边都是阳台的人家，到了傍晚房间凉风自然袭来。因为房子的南北都正对着窗户，可以保证空气的快速的流通，夏天自然感觉不到很热。而在寒冷的冬天，只要把两边的窗户关上，一样很暖和。
4、风景各异。全南户型，因为窗户都开在南边，甚至都在一条平行线上，看到的风景都差不多。试想你在客厅，卧室，书房，家里每个窗户看到的风景都一样，是不是很单调？而南北通透的房子可以看到两边的风景，视野比较广阔。
上海在售南北通透户型楼盘推荐：
【项目名称】
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【项目价格】均价18500元/平
【咨询电话】 转 15689
【最新动态】法兰西世家由公寓、联排及类独栋别墅组成。公寓目前在售2-3房，其中2房面积78平米，3房面积100平米，均价18500元/平，总价150-190万/套，现购房享网易独家优惠3万抵8万。公寓共10栋，总高8层，1梯2户设计，层高2.9米，得房率约为83%，精装交付，精装含厨卫设施，不含空调、地暖。
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法兰西世家 A 二室二厅一卫 78.59㎡户型图
法兰西世家 样板房 客厅
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法兰西世家 样板房 客厅
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法兰西世家 样板房 主卧
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法兰西世家 样板房 餐厅
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法兰西世家 样板房 厨房
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法兰西世家 样板房 阳台
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法兰西世家 样板房 卫浴
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法兰西世家 样板房 主卧
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法兰西世家 样板房 阳台
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法兰西世家 样板房 卫浴
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法兰西世家 样板房 卧室
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法兰西世家 样板房 厨房
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“上海之鱼”首推项目合景万景峰户型样板房鉴赏
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项目地处南桥新城板块内，金海公路航南公路路口处，位于“上海之鱼”旅游区内，是“上海之鱼”首推的项目。
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项目周边有未开通的5号线金海湖站，预计2018年通车，站点预计设在泽丰路金海路附近，从售楼处到这里预计3分钟的步行距离。
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周边公交相对薄弱，项目售楼处附近有3条公交，其中南桥11路及南桥21路是在板块内运行，南申专线可到往市区人民广场方向。
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在南奉公路上有众多公交，到往市区或其他方向均有，不过距离项目较远，约有2公里左右。
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目前南桥主要依赖S4沪金高速通往市区，此外项目旁还有正在修建的虹梅南路金海路越江隧道、浦星公路等主干道通往市区。
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项目是以酒店式公寓、商业及住宅为主的综合体项目，酒店的体量将占到整个项目的一半以上，建成后也将带动周边的发展。
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目前的配套就是南奉公路上的东方商厦、百联商圈，距离这里约有3公里左右，可公交短驳。
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此外在老城区中还有众多配套，如易初莲花、乐购超市等，距离稍远。
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南奉公路上分布有区级重点中学奉贤中学，而在正环路上还分布有青青草幼儿园、弘文学校等等，距离项目都在3公里范围内。
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南奉公路金钱公路上还设有奉贤区中心医院，即上海交通大学附属第六人民医院南院，医疗水平较好，距离项目约有3公里左右。
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D户型，该户型为中间套74平2房，客厅、主次卧均朝南设计，采光较好，厨房带有一个小阳台，户型紧凑实用。
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A3户型90平米3房为中间套全南房，户型与74平2房基本相同，不过朝北的次卧虽有南向开窗，但采光面不大，效果一般。
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进户门旁就是餐厅位置，面积不算很大，但也不拥挤，4人同时用餐刚好。
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与餐厅呼应的就是朝南客厅，有较大的面宽，带有南向阳台，采光充足。
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厨房位于进户门的左边，与餐厅相连，方便业主取餐就餐，呈一字型设计，外带操作阳台，利于油烟排放。
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卫浴位于厨房及主卧之间，方便主人使用，面积不大，带有小窗，空气流通性较好。
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主卧朝南，带有南向飘窗，采光较好。
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次卧同样朝南，带有南向飘窗，不过面积较小，可作为儿童房或书房使用。
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朝北次卧带有朝南窗子，不过朝南开窗采光面较小，并且室外还有外墙遮挡，采光效果一般。
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B3户型104平米3房，南北通透，两卧室朝南，一卧室朝北，客厅与餐厅一南一北分布，通透性良好，厨房及卫浴都有小窗，方便通风排气。
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B1户型108平米3房，该户型只有客厅及主卧朝南，采光不错，两个次卧都朝北，采光会有影响，整体来说户型较为方正，通透性较好。
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小心！别买到假的南北通透户型[摘要]很多人并没有真正理解真正的南北通，所以可能被房地产商、中介忽悠，以为只要南面北面都有窗户就是南北通透。其实这样认为是不对的，那么如何辨别南北通透真伪呢？买房对于每一个人来说都是大事！买房的时候需要考虑的事情也特别多，其中最重要的一条就是户型，好的户型能让人住着舒服，大大提升生活品质！什么户型才是最理想的呢？我们经常听到选房都要“南北通透”的房子，但是房地产市场上有很多伪南北通透的房子，那么什么样的房子才是真正“南北通透”的房子？下面就和购房指南一起来看一下吧！一、什么是真正南北通透的户型？大家最理想的户型都说是南北通透的，到底什么样的房子才算是南北通透的呢？一般来说，市场普遍认为有三个标准：1、从客厅到阳台，客厅到餐厅，餐厅到阳台，都是一路无墙面遮拦，气流可以畅行无阻；2 、房间南北门对门相望，两边敞开，风可以从南灌到北；3 、室内结构长方形，受风采光面积大。另外，还有其他一些指标会影响通风，比如面宽与进深的比例，面宽越大、进深越小的房子通风能力越好。进深与面宽的黄金比例为6:4，住宅的进深不宜超过14米。二、户型朝向会影响南北通透的通风效果一般来说，正南朝向的房子通风性较好，其次是东南朝向，户型朝向一般是由楼栋朝向决定的。同时，前后楼间距要超过楼高的1.2倍，即楼高：楼间距要大于等于1：1.2。多层（4-6层及以下）与多层建筑之间的间距为6米；多层与高层（12层及以上）间距为9米；高层与高层之间为13米。三、户型布局也会影响南北通透的通风效果对于南北通透的户型来说，户型内部的布局同样重要。一般来说，客厅、餐厅与阳台在一条直线上，中间无遮挡南北对流的格局较好。卫生间、厨房直接对外开窗，要比在楼道或公共走廊开窗的通风好。此外，一般楼层越高通风越好，而5-7层，12-15层相对通风较好。建筑结构上，一梯两户的板式住宅通风条件好。相比之下，一梯三户、两梯四户的中间户通风会差一些。四、如何辨别南北通透真伪？现在市场上很多楼盘都说自己的房子是南北通透，但是购房者要注意了，并不是所有的南北有窗户的户型都是南北通透的房子。比如下面这三种情况都不是真正的南北通透户型：1、南北窗户位置不对南北窗户分别开在卧室的两侧或是厨房窗户为东西方向，这样的户型乍一看是通透户型，实际上厨房的窗户朝东，达不到通透效果。2、客厅位置不对客厅在阴面，真正朝阳的只有一个主卧，这样的户型不算是南北通透，通透户型的基本要求是客厅在南，所以选择的时候要注意客厅位置。3、房间布局不对房间布局一南二北的房子其实也是不好的，好的南北通透房子在北面的房间只有一个。所以购房者在看房子时，一定要仔细甄别好房子的户型，不要轻易被置业顾问给忽悠了。小结：不要以为南北都有窗户就是通透户型了，在购房时，购房者尤其不要选择这种户型：南侧只有一个卧室，客厅和客卧都在北侧。
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如今很多房产广告都打着南北通透户型的旗子来吸引购房一族，所谓南北通即南北两向开窗的都堂而皇之称之为南北通透户型，具体其采光和通风情况如何则被这四字所隐藏，许多购房者都曾被忽悠或迷茫过。那么，什么样的户型才能名正言顺的称之为“南北通透”呢？
所谓的南北通透，就是指客厅贯穿南北，这套房子就是你的客厅+饭厅，穿在一起，而且南北都有窗，就叫南北通透。这种户型算是现在比较流行的户型，换言之，就是五个屋子都有窗户，住起来比较亮堂。天南北通风，空气流动也比较好，布局也比较合理。
南北通透房子所具有的特点
客厅直通南向阳台，客厅直通餐厅，餐厅直通北向阳台，之间通风无墙面遮挡；
房间分居南北，门对门通风顺畅；
室内普遍呈短进深、大面宽的格局，整体的采光面会比较全，室内会比较敞亮。
南北通透房子有的好处
1、是市场主流
就房屋设计来说，很难保证全部房间都朝南，目前市场上还算不错的户型，十有八九都是南北通透房，大家可以放心购买。
2、私密性更强
南北通透的房子有利于保护住房业主的私密性。就拿小两居来说吧，一个房间在南边，一个房间在北边，各有各的生活环境，互不打扰。
3、夏天舒适
夏天了，南北通透的房子比较凉爽，尤其是两边都是阳台的人家，到了傍晚房间凉风自然袭来。因为房子的南北都正对着窗户，可以保证空气的快速的流通，夏天自然感觉不到很热。而在寒冷的冬天，只要把两边的窗户关上，一样很暖和。
4、有利阴阳调和
一个家里，有阴有暗，那些不喜欢明亮的购房者也有了选择的余地。而且南北通透的房子空气流动快，有利于财运。
5、风景各异
全南户型，因为窗户都开在南边，甚至都在一条平行线上，看到的风景都差不多。试想你在客厅，卧室，书房，家里每个窗户看到的风景都一样，是不是很单调?而南北通透的房子可以看到两边的风景，视野比较广阔。
总之南北通透户型的好处可以概括为以下三点
1、通风：中国位于北半球，冷空气都是从北向南吹的，空气的流通更好。通风好可
以降低因室内潮湿而引起生病，亦不用担心室内空气浑浊。
2、冬暖夏凉：朝南的房子冬季得热多而夏季得热少，再加上夏季的主导风向一般为
东南或者南方，自然风给人带来的舒适感是空调无法比拟的，这也是为什么大家会首
选朝南的房子，当然也可以剩下一大笔电费。
3、采光好：南北通透的房子在客厅和餐厅一般都有大阳台，采光极好，当然前提是保证户型的进深较短。
南北通透那么多好处，那么其缺点呢？
1、物以稀为贵，真正南北通透的户型并不多，所以价格上相对来说比较高。
2、南北通透的房子，有穿堂风自然是最舒服的纳凉方式。但是长期吹穿堂风，会容易导致感冒或者肩周炎等情况，特别是对于老人和孩子。
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