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因成都限购，想在西安投资一套小户型，请懂行的朋友指点一下哪的房子比较好租且有潜力？推荐回答：楼主说是成都限购，想在西安投资，那么先说交通吧，成都到西安的高铁年底就会通车，那么，北客站，北郊，凤城一带的房子都可以考虑，至少交通来往方便一点。再说投资，楼主说租房，那么北郊的几个大型住宅区就可以考虑了，只要在2号线北区附近的我认为都可以参考。再说投资潜力，凤城路上的房子近几年发展都很不错，不过热门路段的房子价格略高，但是靠近北郊偏北客站方向的房子就是一个不错的选择。具体的选择还要看楼主手里的资金是否充足，总体来说比较推荐靠近北客站的住宅，无论投资还是居住的发展空间与潜力还是很不错的。西安买房，买在哪个区域比较合适？问题详情：本人90年的，小硕一枚，目前工作在上海，女朋友家是西安的，年底打算结婚，现在想在西安买一套房子，明年回西安定居。两人到手工资2W，公积金到账2000。推荐回答：本回答来源于@什么值得买｜网友 白菜肚肚 买房还是要多看多了解，根据自己的需求和实际情况选择合适的房源，张大妈没办法告诉你该去买哪里的，但是张大妈可以教你如何选择，跟着值友@白菜肚肚 一起看看他是怎么在西安买房的吧！举一反三很重要！！！对于买房我是怎么考虑的（马后炮总结版）？买新房的时候，卖房的肯定比买房的精，所以便宜房源绝对有便宜的劣势，贵绝对有贵的道理户型、楼层、开发商、物业、配套、学校、交通等一堆你对房子的需求，必须有取舍，全选的话，钱包受不了看房时间不宜过短或过长，我就属于看的太长的，导致你随便看到一个稍微大一点的楼盘，马上脑子里就会想到他在哪？周围什么情况？配套好不好？有没有学校？看的太短是怕你将来后悔，个人总结自己的看房经历，从考虑是不是要买房到签合同，估算感觉3-4个月比较合适买新房就是看发展，产业好发展就好，开发商或物业有实力也有潜力，有好学校绝对是外挂买二手房就是着眼当下，直接杀到小区附近观察配套怎么样，直接在小区找个叔叔阿姨问下物业怎么样，加下业主群聊一聊也是不错的选择如果一旦看上房子，赶紧就买，买了以后就踏踏实实还房贷，攒钱装修，要不心就飘在半空中，生活工作都不顺心（这个是重点，要考的）时间过久非常非常危险，我都差一点和我媳妇闹掰，原因在下面。说说你在西安买房可能会遇到的各种神奇下面进入实际操作环节，中间细节略过，直接讲重点。1.买房真的需要一点点运气▲紫薇曲江意境位置紫薇曲江意境应该是第一次跟着搜房网看房团看的房子，当时觉得，这个小区绿化多棒，西边步行10分钟就是南湖，曲江唉，高富帅住的，买了这个，起码吹牛B是没问题了。不过我犹豫了下东边三环会不会吵的事情，想着再看看别的楼盘，不行就买这个。半个月后，网传小道消息，因为曲江供热要在三环东边盖一个热电厂，随着深挖热电厂新闻，作为个外地人才发现，东边不仅要盖热电厂，同时还有个三兆公墓，你可以想想下，你在阳台上喝茶，正南楼下是三环和绕城高速的立交，远处是村子，西南是一个正在施工的工地，向东一扭头，一个公墓和一个你不知道会不会有污染的热电厂大烟筒。。。这TM哪里是我想要的曲江啊。▲网传热电厂位置图幸亏没交订金...继续看2.看上了不买，贪小便宜吃大亏（划重点）这个小区是我关注时间最长，投入精力最多，最终放弃至今都后悔的小区，话说的这么严重，就是想提醒你们，像上面紫薇曲江意境的问题是你不好解决的，但是如果你有个问题是可以用钱很轻松解决的，那么在买房这件事情上，他就是一张纸，不是钱，解决了就好了。▲非常喜欢的中海东郡，外圈三个黑色分别是3，4，5号线地铁口中海东郡，整个曲江一期，可以认为大型社区就是金地和中海两个开发商盖的，中海在曲江一小一中附近，有6个楼盘，分别是中海东郡，观园，御湖，紫御华府，熙岸，碧林湾，其中观园和东郡房价较低，16年初应该是8500多均价，作为中海在曲江学区划分能上曲江一小和一中，且价格合适，且还有毛坯二手在卖（可以根据自己心意装修），且满两年免税，且1.5公里内3条地铁，且配套成熟的小区，我和媳妇发现后，都认为就买这个小区了。决定周六先杀过去，然后小区门口找个中介去看房子。我记得那天是周四，我媳妇在网上翻安居客的时候，找到一个自称房东的出售帖子，我奉旨赶紧联系，从四点多打到6点多才打通，中间一直没人接，我一度认为是骗子。接通后表示想看房子，81.5平米，9层，65万，8000的单价，划算啊，然后就约到了周六下午。因为中午我们已经约了一个中介。下午看房子，毛坯其实没什么看的，户型网上看过了，小区了解过，早上也进来观察了，很满意，除了幼儿园要去隔壁中海碧林湾或者中海观园上以外，都还满意，然后就和业主商量，看能不能优惠，经过软磨硬蹭，最后谈到了63万，业主说他房子也没贷款，房子随时可以办手续，也可以同意我们走商贷，不需要一把付。这个时候我干了个这辈子都后悔的事情（重点，重点，重点来了，要考试的）▲中海东郡南门我当时脑子里想，这个小区我这周才刚知道，今天看第二套房子，就可以63万拿下，如果，我再花一段时间深入找一找，是不是可以62万，拿下来，再不济，找个62万5的，也顶我一个月工资呢，一个月工资呢（就坏在这句上了，浓浓的穷屌丝思维）。然后我就跟房东说，我们压力很大，回去要找老人商量下，房东说他就等我们一天。我没当回事，想着1，2天还不转瞬就过去了，我先找找再说。结果就是我找了3，4天，应该是第二周周四一大早跟房东打的电话，房东非常和蔼可亲的跟我说，周二已经收了别人2万订金，房子卖了。后面我们经常以这个小区为标准去对比其他小区，最终发现这个价格真心不贵，只怪太贪心，后来81.5平米卖完了，89平米的两室过2年，可以免税了，从年初70万，到我8月份放弃看这个小区涨到了80万（合9000/㎡），现在写稿子截图的时候看了下搜房网直营的房源，毛坯10000的单价，还只有2套再卖。3.很贵的二手房手续费▲某中介给我算的二手房手续费以63万房价算，首付30%，这个是肯定的19万。营业税证满两年可以免（不满的曾经有中介说可以掏一些手续费，他们操作免税），个税契税2%没问题（西安房东报价就是净拿价，中间产生的所有费用都不负责）但是这个中介服务费3%，还是评估和按揭2.5%真是贵的离谱啊，谁跟我解释下，为什么西安所有的中介公司服务费都是3%，非常统一，感觉有什么协会制定的标准似的，至于评估费和担保按揭费，我已无力吐槽，传说其他城市担保费是0，评估费是0.1到0.5。（度娘告诉我们这个是自己可以跑的，不一定找中介的，但是由于我最终买的是新房，无法验证需要付出的精力）请注意这些钱都是首付款里需要准备的。有人会说这个费用可以谈，但是从我们和玛雅、21世纪、海汇、新环境这种连锁店沟通中，感觉幅度不会超过1个点的，互相之间都咬的很死。4.很有意思的互联网中介机构我只经历过西安的搜房网这么一家互联网房产中介公司，作为互联网中介，他们的优势就是用户访问页面体验好、数据比较广、没有N多实体门脸负担相对小、服务费用低等特点，但是由于做不到每个小区或者临近几个小区就有一个店铺的情况下，相对而言每个小区的深度则没有传统的中介公司专业。比如你问他很多小区的问题，比如几月份把户口落下来，当年就能上小学，他们实际是不清楚的，只能帮你打物业咨询。神奇的事情是，你在网上看到一套房子出售的时候，发现他们没有，但是又想从他们那里去看房子（因为他们便宜）他们会这么跟你说：这套房子我们平台上暂时没有跟进，不过你可以约中介去看，看完要是想定，他们肯定能联系上业主。问题1是他们居然在没有房源的情况下，叫客户去看房，甚至有一次，一个哥们要求他假装我朋友和我们一起去看，他好拍一些照片放到他们自己网站。问题2是一旦明确看上房子，他们有门牌号的情况下，他们肯定可以联系上业主，说明做房产中介的，应该是有一条黑色利益链在进行信息采集和贩卖。（实际上后来我发现信息被卖是非常普遍的，下面另有一段故事）5.很有意思的赠送面积▲这个是曾经看过的一个小区户型图，瞅瞅，赠送面积25平米呢，25个平米呢，简直就是天大的便宜。还是上面那句话，开发商算的永远比你购房者精，他是不是傻，送你这么多面积。你也不想一想，8000一平米，送你这么多面积，干脆买6500不送得了，起码还有个便宜的噱头。况且你是不是还想着将来物业费可以省一大笔钱（我一开始就是这么想的）。实际上这种赠送面积是有问题的。最主要的就是赠送没有保证，交房的时候房间尺寸缩水了，人家一句话：这个不在产权范围内，你一点辙都没有，而且搞这种大赠送的也不是什么大开发商，更是没有保证。6.小心所谓的学区房同样拿我之前被中介推的兰蒂斯城（图下面圈起来的小区）举例子，距离名校仅一墙之隔，名校学区房，3号线地铁房，二环里，7000块，我就问你心动不心动。▲搜房网关于兰蒂斯城的配套信息描述当时我知道那个心动啊，幸亏我媳妇提醒我了，好好了解下交大到底能上不能上，这么便宜心里都不踏实。了解了下，果然上不了，你以为你一墙之隔就可以上了？幼稚啊，还是太年轻。西安五大名校，招生范围基本可以用一句话概括：xx单位在xx区的单位职工子女，比如上面的交大附中，招生范围就是 西安交通大学在碑林区（交大东教学区）的职工子女。高新一中稍微特殊一些，有学位房，即高科地产在高新一期的小区业主子女（貌似还必须是直系，爷爷奶奶的房子给孙子孙女好像不行，我买不起，没细问），一次机会哦。二胎不要问我，我也不知道怎么办。类似这种名校旁边上不了学的还有很多小区，比如南二环的御城龙脉，一直宣传教育房，结果和铁一中挨着还是上不了。7.最后收个尾，说说信息被卖的事情。后来，在一个业主群里，曾经见人卖西安业主信息，300快钱一个小区，2000快钱西安市区业主信息打包给你。8月份放弃了看二手房以后，停了一段时间，9月中旬开始看新房，又赶上了“郑州看房团到西安团购”这个营销噱头，不管走到哪个小区，售楼部门口都挂一条幅：欢迎外地看房团莅临xx项目，感觉不挂个条幅小区都没脸出来卖。终于在双十一第二天11月12日买了人生中的第一套商品房，离地铁800米，前五名的房产公司，小洋房（其实就是一个小高层），2500大洋标准的精装修，自带一个幼儿园，300米有公办小学（一堆小区对口的学校），400米有中学（嗯，同样是一堆小区），距离上班地方地铁都得50分钟路程的偏远地区，花了9600每平米的价格（主要是16年西安20%首付，否则打死我也买不起），所有认识的人都说我花那么多钱买了那么偏的位置，是不是疯了。故事原本应该到这里就结束了。但是谁能给我解释下，为什么首付交完不到10天的日子里，我直接邮政挂号信收到一份广告。。。好精准的广告营销啊，到底是哪里出问题了呢？置业顾问？房贷审核？唉。。。估计现在我已经成为那2000快钱的内容之一了。想了解更多有关汉服的内容，上@什么值得买，你会收获更多相关优质内容本回答来源于@什么值得买｜网友 白菜肚肚 西安装修房子找装修公司到底合不合算？问题详情：就是说自己看着装修还是装修公司托管。推荐回答：感觉不合算。我同学之前是装修公司全部装的，住了大概两年，墙多处裂缝掉皮，柜子那些的质量看着也不咋地，同小区别人家都好好的。后来我自己需要装修，果断选择自己装，差不多是半包吧，材料什么的都是自己选的，腻子瓷砖到管子那些大大小小的都是按照我们的要求用料，尤其是柜子，柜子是找人定做的，算下来比我同学便宜而且质量尺寸都很合适，我邻居家就是装修公司全包的，那个壁纸跟我们家差不多的价格，我家是进口的，邻居家那个没法说，一对比明显差太多西安120平米的房子首付得多少钱？问题详情：郊区推荐回答：目前西安平均房价六千左右，120平米大概七十万左右，按最低付款，首付大约二十万左右，当然这只是平均值，主要看你在西安市哪个区买，西安目前是个区，像高陵区，长安区，扈邑区，北未央区，这几个区离市区相对远，但居住环境不错，周边配套也齐全，最重要的的价格亲民，有升值空间，或者像二环以内价格就较高交通却很拥堵，周边高校很多，还有就是除了环山路秦岭一带别墅群价格最高外，市区就数曲江了，环境好，周边设施齐全，应有尽有，号称不夜城想找个在西安的软装设计师，怎么找？问题详情：自己房子装修，精装房，想买家具，但不知道搭配，想找个西安软装设计师帮装修搭配。可以联系我推荐回答：现在市场上有职业的软装设计师，不过多数存在于某些软装设计公司或者整装设计公司中，在这里寻找是一个常规的办法。然而在西安地区，人们软装意识通常只停留于“普通家装设计师”一次搞定，很少有人将软装设计单独拿出来用心来对待。所以在实际操作下大概这几种情况：要不找设计公司、工作室（费用普片高），要不让普通设计师帮搞定（质量没保证），或者托人介绍（人缘难说）。在西安这个城市 月薪两千能买房吗？问题详情：在西安这个城市不知2000月薪能买房吗 我的家庭条件我觉得非常好 不愁吃喝 但是我就是想自己买套房子推荐回答：如果月薪2000想自己买房子，自己供月供，你必须回家吃饭，注销手机卡，使用父母家E9套餐号码，买房子之前买好5年左右且不易过时的四季衣服。不参加任何聚会，活动，不交女朋友，如果交女朋友必须能帮你还房贷。最好买一辆牌子过硬的自行车，帆布背包，化纤包3年就完蛋，除党费之外不花钱。这个收入可以。西安装修房子，你最关注什么？问题详情：在你装修时你最关注公司的哪一方面？价格？效果？？质量？？风格？推荐回答：找装修公司在哪个城市都一样，不要被低价格给骗，房子的质量才是真正关键，拿到合同不要急着签，可以先拿报价单参考，里面的材料可以去网上或者有熟人的话了解下市价，相对来说报价单里面的太便宜的话，先不要激动你赚了，你被骗的可能性更高。还有一些材料你要去看下他是否有其他我们不熟知的隐患，有的话但装修公司没告知或者有特意点名这款材料怎么样怎么样的话，你几乎可以跟它说拜拜了！！！装修师傅的手艺也是一大关键。。。至于风格，装修前多看点案例之类的，确定自己喜欢的风向在找装修公司的设计属于自己的风格。其实风格不必太死板，被困在某些条框里不管怎么搭配自己喜欢就好。
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