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&2018人买卖房攻略 按揭中房子如何买卖?
2018人买卖房攻略 按揭中房子如何买卖?
来源：张家口房天下 &&发布时间：
2018年张家口人房屋买卖攻略，大多数张家口人买房都是选择按揭购房，因为按揭购房能让人相对而言没有太大购房压力。那么如果你想要在按揭时卖房能卖吗？怎么卖？接下来让我们一起来看看吧！
按揭中的房子能卖，但有前提 首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。 如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。 应该怎么卖？ 还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。
一、转按揭 即把个人住房或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下： 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 3、买方支付首付款； 4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函； 5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交资料； 6、卖方向买方实际交付房屋； 7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款； 8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行； 9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。
二、用买方的首付款缴清剩余贷款 即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下： 1、卖方向贷款银行申请提前还款； 2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款； 3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续； 4、银行贷后管理出具解押材料； 5、卖方前往担保办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）； 6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。 三、利用银行贷款来缴清剩余贷款 若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。 如果你是买家，你又该注意啥？ 1、买方应主动向中介或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况，为了保险起见，买方可以要求查看产权证“附记”栏或者到房地产交易查询； 2、如果确实存在抵押的情况，买方应了解卖方未还款期限和余额，已还款年限和金额，因为这要涉及到后续的可操作性问题，必要时可以要求卖方提供近一个月的还款凭证； 3、如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方，双方应当对未付款项由谁支付进行协商，一般可以采取以下几种方式： a、由卖方自筹资金； b、由买方筹集资金抵作购房款； c、或者由双方分担，办理交易时再做结算；根据目前各大银行对于提前还贷的做不一致，提前还贷需要支付违约金的，这笔费用究竟由谁来承担，应在签订买卖合同之前，协商一致。 4、买按揭中的二手房涉及到诸多手续，各个环节应当做好衔接，因为一旦衔接不好就会发生纠纷，双方好还是能够通过房产中介或者律师进行操作，他们作为第三方，具有一定的可信度和专业性。
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按Ctrl+Enter发送南宁武鸣楼市调控：毛坯房均价不高于4900元/平米 高于控制价暂停网签
近期房地产市场动作不断，一方面房屋租赁市场受到极大关注，相关政策密集出台，另一方面，全国各地楼市调控将持续，房贷也逐渐收紧。而南宁楼市也不例外，7月31日，南宁市武鸣区人民政府办公室发布了《关于印发南宁市武鸣区2017年房地产市场调控实施方案的通知》。
南宁市武鸣区的楼市调控要求：
1.控制网签和预售证的发放。
预售方案申报价格过高且不接受住建部门指导的商品住宅项目，不予核发商品房预售许可证；网签价格高于控制价格的暂停网签。
各楼盘预售许可报价普通住宅（毛坯房）均价不高于4900元/平方米；
每日各楼盘新建商品房预售合同网签普通住宅（毛坯房）均价应低于4800元/平方米（或者由各楼盘将该楼盘已办理预售许可的剩余普通住宅房源一次性按低于均价4800元/平方米报房管部门备案，房管部门只核对网签价是否高于该套房报价，不再核对该楼盘每日网签均价）。
调控政策自实施之日起每三个月调整一次。 ..。
3.土地出让。
通过政府招商引资新引进的大型知名房地产企业，其所开发的楼盘通过灵活确定出让土地竞价方式等方式确定其商品住宅控制价格。
4. 实行约谈制度。
对因未能及时对房地产市场进行调控，或因虚假消息、谣言未能及时回应，造成房地产市场秩序混乱，住房价格出现过快上涨，从而未能实现年度住房价格控制目标的，由城区政府对相关责任人进行约谈。
南宁武鸣区都开始了楼市调控，你还打算继续观望吗？
Hello，伙伴们
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&婚后买房:房产证写名字是一个人还是两个人?
婚后买房:房产证写名字是一个人还是两个人?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
现在结婚，大多数由男方出首付或者全款买房、买车，婚后还贷比较常见。如果男方家庭条件不是很好，那么婚后买房也是有可能的。婚后买房房产证怎么加名呢？写一个人名字还是两个人名字？夫妻共同财产又是怎么界定呢？
房产证写几个人名字？ 写一个人名字：如果房产证只写一个人名字，并不代表房子完全就属于产权人自己，其中还要分很多种情形，最重要的看房产的出资人。所以买房后要留好付款票据。 写两个人名字：如果房产证写了两个人名字，那么夫妻双方也是本着公平、平等的心态过日子的。其实这样好处多多，比如银行批贷额度高、审批快，银行更愿意把钱借给你们。 下面哪些情形算夫妻共同财产? 1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；如果写两个人名字的话，是对夫妻双方权利的明确。涉及贷款，抵押与买卖需要两人同时在场办理。 2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 如发生离婚的情形，其中一方想拥有房屋所用权的，需要评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。 3、如果房产证上写一个人的名字的话，那也是夫妻双方共有的。但是有一种情况是不能对抗善意第三人。这是什么意思呢？假如房产证上写的男方姓名，丈夫想要卖掉这套房子，买家去房产交易中心查产调单，在产调单上发现这套房子属于男方个人所有，基于此交易达成，过了户。 这时妻子发现丈夫在自己不知情的情况下出售了本该是夫妻双方的共有财产，去法院起诉，要求房产买卖无效，法院是很难支持的，因为买房者不存在过错（这个第三方是否善意其实很难界定）。 补充：如果在妻子不知情的情况下丈夫出售了房产，就只能在离婚时向法院告知此房屋的损失，请求对方经济补偿（前提丈夫没有把钱花掉或者转移掉）。 下面哪些情形不属于夫妻共同财产? 婚后是由一房父母出资买的房子，产权登记在出资人的子女名下，可以按照规定，视为只对自己子女一房的赠与，该不动产应认定为夫妻一房的个人财产！ 总之，如果两人婚后共同还贷，还是写两人名字较好，才是对双方权益的较大保护，这样也做到了公平。随着目前二孩政策的放开，许多的家庭在未来考虑购入第2套房。夫妻双方有比较深厚的感情基础，愿意携手共度一生，那么写一个人的名字在将来能更方便的购入第2套房也是未尝不可的。 来源：网络
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按Ctrl+Enter发送我想买一栋已经网签的毛坯房，现在房本还没有下来，我们双方可不可以_百度知道
我想买一栋已经网签的毛坯房，现在房本还没有下来，我们双方可不可以
我想买一栋已经网签的毛坯房，现在房本还没有下来，我们双方可不可以去房管局进行预告登记？
我有更好的答案
也不能办理二手房交易的预告登记，你怎么处理，这个时间有多长。必须要等卖方取得房产证后，你们的合同才能在不动产登记中心网签，房子过户，自己估一下：未完成产权登记的房屋，不得交易此房目前不具备作为二手房交易的条件。《城市房地产管理法》规定，中间万一发生点变故
采纳率：77%
不必要。网签登记就是行政干预保障措施
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