时间：日 &上午09:00--下午17:00
地点：南京市江宁区麒麟科技创新园东麒路277号
验收楼盘：富力十号(富力城)
建筑类别：多层；精装修
户型、面积：≈119O、130O、141O、165O...
项目特色：品牌房企；低密度社区
销售均价：≈20000元/O
开发商：富力南京地产开发有限公司
物业公司：北京恒富物业管理有限公司
验房公司：首席验房师韩常龙、高级验房师董璎践、龚世鸿、徐跃明、王仁学、龚义平等...
典型缺陷：精装修施工质量不过关、配套安装粗糙、设计存有缺陷...
& & 与雅居乐、碧桂园、恒大并称“华南五虎”的富力地产进入南京已经数年，品牌认知度也在不断提高。越来越多的买房人知道了富力地产，也有越来越多的人开始关注富力地产开发的项目，这一切都是源于富力地产进入南京后开发的首个项目――富力城。
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& & 由于去年首次交付时验房被曝出大量问题，富力城的施工质量开始遭受质疑，该楼盘也“顺利”进入2013年十大质量坑爹楼盘之列。
& & 此番交付的富力十号，虽然项目名称不再是富力城，但实际上只是穿上了“马甲”，只是在项目类别划分上有所区别，其他的如建筑施工单位等都与富力城一致。
& & 这就成了业主对此次富力十号施工质量产生质疑的最大依据。而在交付前业主在施工现场发现的种种问题同时印证了大家的怀疑。之前已经有部分业主进行过维权行动，针对已发现的质量问题和开发商方面进行过几轮沟通，到现在正式交付，大家验房的目的已经不再是看看房子有没有问题，而是想要知道这房子到底有多少问题。
& & 宣传材料当中所描述的精工交付的富力十号是集硬装系统、收纳系统、地暖系统、VRV中央空调系统、电动内置遮阳系统、太阳能生活热水系统、智能化系统等七大系统为一身，为业主打造真正TOP的智能化高科技小区。现实状况是否如同描述的一样美好？今天我们不止从施工质量入手，同时也会通过我们现场看到的情况将这些“高科技”产品的真实一面展现给大家看看。&
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现场验房：
& & 一早抵达交付现场看到门口聚集了大批业主在和小区物管对峙，从场面上来看，物管人员似乎早有准备，铁链、人员早已到位，现场气氛不同于一般的交付现场，欢迎入住的横幅在这里变成了“富力忙交房，坑爹又坑娘”、“富力耍无赖，承诺不实在”的维权横幅；应当笑脸相迎的物管人员似乎变身为一脸严肃，随时准备“开打”的天朝城管...
& & 虽然大门被物管牢牢把控，还是有熟悉路线的业主带领我们由地下车库曲线进入小区。只不过愉快的收房经历变的不那么愉快了。
& & 在我们曲线进入小区的时候出现了第一个小插曲，暴露了富力十号首个问题--电梯隐患！
& & 我们5、6个人在完全没有超载的情况下乘坐电梯从负二层去往一层的过程中发生两次坠落，都是电梯上到负一层后又坠回负二层。
& & 这是我们所处的楼层低才没有发生意外，倘若电梯真的存在问题，倘若当时我们处在6层顶楼，坠落到负二层的话中间有8层楼的距离，危险性可想而知！
& & 果断放弃乘坐电梯，改走楼梯吧！这时又暴露出富力十号第二个严重问题！...
& & 楼道内墙壁存在大片水渍，从这些痕迹可以明显看出这里存在严重渗水的问题。虽然这里是公共部分的楼道墙面，但楼是整体的，没有开发商会刻意把公共楼道质量做的很差而各家房内质量很好。
& & 换句话说，既然这里渗水，就能够判断该栋楼任何部分都有存在渗水问题的可能。
& & 究竟事实是不是和我们所判断的一样？跟随我们验房师进到室内，按照我们的验房流程给大家还原真实的富力十号施工质量真相。
进户门面、边框多处损伤；边框缺少灌浆盖帽。。。
& & 进户门是一套房子的脸面，验房的时候检查进户门，它的好坏不仅能直接体现出所处项目定位的高端更加能够同时反映出这家开发商和物业公司是不是家关心业主利益的、负责的公司。
& & 其实安装完成后对进户门做些基本的保护一点都不费事，这样能够很好的避免交付时房子是新的进户门却成旧的这种尴尬的情况出现。
进户门锁眼铁片安装存隐患。。。
& & 安装时真的非常马虎，突出的锋利铁片在这里就相当于一把小刀，别说小孩玩闹容易出事，就连大人进进出出开门关门都有很大机会把手割伤！
& & 配套设施的安装尽显马虎粗糙的本质。
室内门锁舌偏短、无法使用；多数门上檐未处理。。。
& & 这样的门锁说它合格会有人信吗？
& & 门上檐缝隙应当全部要做封胶处理，否则长年累月缝隙当中会积聚大量灰尘、虫卵之类的污渍，对于门框的牢固度都会有直接影响。
厨房移门变身“门帘”，尺寸不符、关闭不严。。。
& &厨房这扇移门安装的实在让人看不懂。
& &首先，从图片上能够清楚的看到，门本身的尺寸就存在问题，明显偏小，关闭不严。难倒这移门尺寸不是应该根据门洞测量后再定做安装吗？如果统一尺寸，那就是施工存在偏差。
& & 移门若以滑动轨道安装方式来分类可以分为上滑（又称吊轨或吊滑）、下滑或地轨。这里采用的是上滑，也就是吊轨的形式。我们先来了解一下采用吊轨移门的优缺点。
& & 吊轨推拉门的好处就是开门的时候不会有噪音，也没有门槛，看起来比装有下滑轨推拉门美观、大方。这是它的优点，另外它的缺点也很明显，吊轨门不管是施工还是维修和调试都会比较麻烦，而且吊轨门比较容易下沉，因为它是一种采用上吊轮支撑滑动的门。
& & 一般厨房移门并不建议采用吊轨门，但有时候为了美观会牺牲实用性。不过不论是出于哪种目的，移门的吊轨是其质量和使用灵便的保障，这里的移门推拉过程中出现大幅度晃动，甚至关闭之后不用移动直接可以当做门帘似的整扇推开，这样的质量也真是比较奇葩少见。
厨房移门玻璃破碎。。。
& & 这个问题只要不是瞎子都能发现，为什么开发商、施工单位、监理方、物业等几家都没能发现？要等到业主收房才发现？这是什么原因想必大家都清楚，至于安静的贴在进户门上的那张“住宅分户验收合格”的表格，只能作为一件装饰贴纸来看待了。
& & 另外，值得注意的是，我们现场验收的几家厨房移门玻璃均未见到“3C”认证标识，所以对于该处移门选用的玻璃是否是安全玻璃存有疑问，大家在维权时可以向开发商提出此点疑问，要求开发商提供安全玻璃检测报告。
建筑上要求使用安全玻璃的位置：
《建筑安全玻璃管理规定》（日起施行）列举了建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃。
（一） 7层及7层以上建筑物外开窗。
（二）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边（玻璃在框架中装配完毕，玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线）离最终装修面小于500mm的落地窗。
（三）幕墙（全玻幕除外）。
（四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶。
（五）观光电梯及其外护围。
（六）室内隔断、屏风。
（七）楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板。
（八）用于承受行人行走的地面板。
（九）公共建筑物的出入口、门厅等部位（包括1、门玻璃2、安装在门上方的玻璃 3、安装在门两侧的玻璃，其靠近门道开口的竖直边与门道开口的距离小于300mm
（十）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。
厨房外开门安装不对称。。。
& & 也就是我们说的门装歪了。
& & 检查此类问题如果光看门是查不出问题所在的，大家可以以地面地砖和顶部门上檐作为参考，就会明显发现当门安装之后地砖两头大小不一，门上檐也同样如此。类似我们常说的“大小头”。我们都知道，瓷砖是方方正正的，不会出现菱形这种异形的瓷砖。所以瓷砖铺贴后肯定不会出现“大小头”问题，出问题的只能是这扇外开门。
& & 看着以上这些问题是不是明显感受到装修的粗糙？但这仅仅是开始，粗糙的地方远不止这些...
强电箱盖脱落；弱电箱内无智能模块；强弱电间距不符。。。
& & 按照要求弱电应采取集中布线，所以电话、电视、网络等相关弱电线路都应接入弱电箱内，而智能模块的作用就是将这些弱电线路分别插入模块对应的插口中。如果弱电箱内没有智能模块，那么把这些弱电线路接到弱电箱里也就完全失去了意义。
& & 而强弱电间距不符是指，强电(即普通三相/两项插座)与弱电(即电视、电话、网络等)接口之间应保证15cm
-- 30cm的间距。之所以要求在施工过程中将强电与弱电管线间保证留有不小于15cm的间距，这是由于强弱电线路如果靠的太近，使用过程中强电会对弱电产生干扰，对业主日后的使用造成影响。至于影响的严重程度取决于强弱电间产生干扰的强度。
室内多处电源或开关面板安装粗糙、面板脱落。。。
卧室电动遮阳帘开关、地暖系统开关均漏装。。。
室内墙纸铺贴前墙面未做处理、多处墙纸存在明显色差。。。
& & 从这次验收富力十号的结果来看，墙纸方面存在的问题甚至比之前交付的富力城更加严重。例如墙纸拼接处缝隙明显这种问题在这里都可以忽略不计了。
& & 众所周知，墙纸铺贴前要将墙面基层处理干净，否则贴出来的效果就跟我们现场看到的一样，很多地方存在气泡、起鼓、砂砾等等，而这些问题处理起来影响很大，墙纸下面有小石子，除了揭开墙纸把它处理干净再重新贴之外没有其他更好的方法。如果上纲上线，那这些地方业主要求全部重新贴墙纸完全是合理的。
& & 至于色差问题，如果对应位置摆放衣橱之类能够遮挡的话，我们建议就别费事去改了，如果完全没有遮挡，那这么明显的色差的确对整体美观有很大影响。
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室内多处踢脚线石材不到边，留有缝隙；卫生间地漏尺寸不符。。。
室内各处大理石台面多处断裂、破损。。。
& & 问题出现最多的部分除了墙纸、门窗之外大理石台面及墙地面瓷砖也同样存在诸多问题，其中以石材断裂、破损、空鼓问题居多。
室内墙、地面瓷砖多处空鼓。。。
& & 在这里简单的做个验房常识普及：
& & 之前我们讲解过很多次瓷砖空鼓形成的原因，需要了解的童鞋可以去我们官网搜索一下相关内容。这次我们换个角度，介绍一下墙。地面瓷砖若存在空鼓会有哪些影响或危害。
1、墙面瓷砖空鼓：
& &空鼓处瓷砖不受力或受力减小，不及时处理的话，空气当中的水份进入空鼓处积聚那么长期下去就必然导致瓷砖与墙面脱离、掉落。当然这需要一个过程，具体多久会脱落没人说的准。
& &但即使空鼓不会立刻导致瓷砖脱落也会存在其他危害，比如在存有空鼓的瓷砖上加装如毛巾架、洗漱镜等物件，由于空鼓导致瓷砖的承受力下降则容易被物件重量拉脱落。
2、地面瓷砖空鼓：
& &如果空鼓只在瓷砖四个角上，那么危害还不那么大，如果空鼓是在瓷砖中间位置，而这块地砖的位置又处在平时经常会经过的地方，那么空鼓的地方就容易被踩断裂。
& &除此之外，存有空鼓没有及时处理的地砖相对于其他铺设合格的地砖来说更加脆弱，比如不小心将一件尖锐的物件跌落地面（例如剪刀、锤子等有一定重量的物品），那么这块空鼓的瓷砖会当场应声而碎。
卧室地板大范围“空”。。。
& & 关于地板“下空”踩踏松软的问题，去到现场收房的业主朋友们可以注意检查一下，一些部位的地板踩上去的时候会感觉比较的软，如果碰到这种情况，停下来，周边几块地板范围内多走走看，如果发现踩上去有不实或松软的感觉，甚至可以明显的看到所踩部位地板的塌陷那就要注意了，此类问题多数是由于在装修地板施工前没有对地面进行找平处理所导致的。
& & 或许开发商工作人员会以铺设地暖管线或其他类似理由解释为什么地板会有类似“下空”的感觉，在这里要告诉大家，这样的解释是纯粹忽悠人的，不必太深入的进行专业分析，按照正常逻辑来看，不管地板下面是什么，整体效果都应该是统一的，既然出现了这里软那里不软的情况，肯定就是施工存在问题。
座便器盖板安装不到位。。。
& & 这问题拿出来说纯属为了“调戏”施工单位，其他的就不说了。
遮阳帘电动变手动。。。
& & 回顾一下开头例举的一长串高科技配置...
& & 集硬装系统、收纳系统、地暖系统、VRV中央空调系统、电动内置遮阳系统、太阳能生活热水系统、智能化系统等七大系统为一身。
& & 然后再来对比一下这些高科技配置给我们的实际感受。
& & 就说电动内置遮阳系统，拜托！需要这么高端这么长的名称吗？现在电动外遮阳真心不算什么高端配置了，铝合金叶片材质的遮阳帘市场上也就200多、300一平米，富力十号这种材质的价格只有铝合金的一半左右，再加上大批量采购，一扇窗下来加上电机、控制开关在内估计不超过500元。
& & 而且我们看到，这里遮阳所用的材质是属于比较低端的，遮阳效果不理想这是有目共睹的，除此之外，更达不到保温、隔音等其他遮阳装置具备的功能，这也算做亮点进行宣传实在有些无语。
& & 再看，现场验收时遮阳帘使用频出问题，要么下降到一半卡住不动，此时必须转换为“手动”模式，否则只能卡在半空，上升不行、下降也不行...
& & 好不容易遮阳帘完全下降到底，却发现左右两边高低不对称，并且遮阳效果甚至不如纱窗。如果一心指望着开发商给配置多么高端遮阳帘的童鞋，恐怕会让您失望的彻彻底底。
主卧衣柜。。。
& & 问题大家看吧，多说浪费键盘寿命...
客厅墙面渗水。。。
& & 虽然墙面已经贴上了墙纸，但经过我们验房师的仔细检验最终确认为墙面渗水。
& & 不过值得庆幸的是，渗水的这面墙并非外墙，而是客厅连接阳台的一面墙，毫无疑问，水是由阳台渗入到客厅，这样的渗水整改难度不大，重新做防水处理基本就能够解决这一问题。
验房总结：
& & 从现场验房的整体效果来看，此次交付的富力十号和去年的富力城对比有些问题似乎有所改善，就比如我们说的渗水，去年富力城交付的时候验房发现几乎大部分业主家中都存在不同程度的渗水问题。
& & 不过这只能说是当时验房出来的结果似乎渗水问题有所改善，但有个前提条件，当时我们验房的时候小区里还没有通水，物业称自来水公司正在安装水表。如果通水后水管会不会出现渗漏目前还不得而知，但需要注意的一点是去年富力城发现的很多处渗水并非从室外渗入室内，而是由水管渗出，所以渗水这点还要看后期会不会再出问题。
& & 最后，要感谢富力十号业主朋友们对我们翘楚验房的信任，团验有将近二百户都报名参加了，但很可惜，留给我们安排的时间太短，有很多业主都没能安排上，实在抱歉。
& & 这次参与富力十号验房的验房师傅们都不约而同的打电话来吐槽，表达的意思出奇的一致：这房子怎么验？平时差不多面积的精装修房我们验一套大概一个半小时，富力十号要验三到四个小时...
& & 对于验房师的吐槽，本人“解毒”为，房子质量还是“不错的”，一位验房师一天下来还是可以验完两套房子的。
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：14-12-07 16:49
灌浆盖不放，是便于你验房看有没有灌浆，真笨。还专业验房师呢。
发表于：14-12-07 18:31
回复 第2楼 的 @sddxhy：
我真服了你了
<font color="#个灌浆盖，4个装的好好的，2个不放是为了让我看有没有灌浆？
那另外4个装了是为了告诉我这里应该有个灌浆盖？
还有，你不知道检查有没有灌浆不需要打开灌浆盖吗？
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区域价格：约21136元/平米
该价格为测算参考价
该价格为测算参考价，根据本楼盘同区域在售新房价格计算形成的，楼盘实际售价以开发商取得“预售许可证”后的实际开盘价格为准。
预&售&证：
主力户型：其他(待定)
开盘时间：2013年03月
项目地址：麒麟科技创新园东麒路277号
开&发&商：富力南京地产开发有限公司
物业类型：普通住宅,写字楼
建筑类型：多层,高层
装修情况：毛坯,装修
位置交通图
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& & 不过，这不算最关键的，配套的问题我们相信后期逐渐会完善起来的，但触及到业主根本权益方面的问题就不能忽视了。下面来看看现场验房的情况吧！
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