10月土地市场延续8月降温趋势
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中研普华报道
房地产相关的研究报告
　　“十一”黄金周前夕发布的房贷新政并未立竿见影。最新数据显示，黄金周期间，大部分城市楼市成交量尚未回暖。全国主要城市住宅价格在经历8月降幅收窄后，9月再次扩大跌幅，市场下行趋势未改。　　　　低迷态势已经从楼市传导到土地市场，9月多个城市土地成交量价双降。《经济参考报》记者了解到，随着土地市场逐渐形成短期内的价格洼地，北京、广州、南京等城市大型房企开始加大抄底力度，针对一些高性价比地块展开“抢地大战”。　　　　低迷　　　　土地市场下行明显　　　　上海易居研究院近日发布9月北上广深等10大城市土地市场成交数据，土地市场延续了8月降温趋势，且降温速度加快。数据显示，9月，10个典型城市土地成交面积1001万平方米，环比下降53.2%，同比下降69.3%。5月以来，土地成交建筑面积同比均为负增长。且9月环比、同比跌幅分别较8月大幅增加67.8和41.5个百分点。　　　　9月，10个典型城市土地出让金收入358亿元，环比下降32.7%，同比下降79.4%。当月土地出让金收入环比、同比降幅同样明显增加。上海易居房地产研究院研究员亢亚娟称，商品房市场成交低迷，在土地市场上的体现更加明显，土地成交总量大幅下降，出让金收入自然难有提升。　　　　综合来看，月，10个典型城市土地出让金收入为6149亿元，与2013年同期相比下降15.4%，较2012年同期增长88.8%。　　　　值得注意的是，9月，一线城市土地成交建筑面积为363万平方米，环比下降22%，同比下降64%；成交均价为6381元/平方米，环比上升5.9%，同比下降18.5%。“9月一线城市土地成交面积仍然大大弱于去年同期，成交均价也出现下降。市场持续降温，‘金九’不再。”亢亚娟说。数据显示，9月，上海、北京、广州、深圳土地成交建筑面积同比增幅分别为-39.2%、-42.9%、-97.9%、-80%。其中广州、深圳降幅较上月明显扩大，北京变化较小，上海降幅有所收窄。　　　　与一线城市类似，10大城市中其他6个二线城市土地成交建筑面积637.9万平方米，环比下降61.8%，同比下降71.5%；成交均价1976元/平方米，环比上升32.7%，同比下降52.7%。二线城市土地成交建筑面积已连续三个月同比下降，且降幅扩大。　　　　机会　　　　土地市场下行与楼市低迷息息相关。亢亚娟说：“总体来看，9月10个典型城市土地交易量和出让金收入降幅均明显扩大，主要是因为今年9月商品房市场并无太大起色，所以土地市场继续降温。”　　　　中国指数研究院1日发布的《2014年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，9月，全国100个城市住宅均价连续第5个月环比下跌且本月跌幅扩大。整体来看，全国主要城市住宅价格在经历8月降幅收窄后再次扩大跌幅，市场下行趋势明显。　　　　尽管“十一”黄金周前夕发布的房贷新政引发市场热议，但从最新的黄金周楼市成交数据来看，市场尚未对新政的利好立即作出明显反应。　　　　根据中原监测的40个重点城市数据显示，今年“十一”黄金周七天商品住宅成交表现并不理想，处于2010年以来最低位，环比降幅为35%，较发布“限购令”的2011年也下降了4%。且各线城市均降幅明显，一线、二线及三四线城市环比降幅分别为27%、47%、26%。　　　　中原地产首席分析师张大伟认为，房地产市场整体下行，销售受压，土地市场亦由热转冷。持续接近半年的楼市降温，逐渐传递到了土地市场，土地市场也相应迎来价格洼地。　　　　成交价格也显示土地市场正在进入价格洼地。9月，10个典型城市土地成交均价为3575元/平方米，环比增加43.8%。　　　　“9月的环比大增与出让地块的起拍价较高有关。不过，成交均价同比下降33%，土地成交均价已连续四个月同比负增长，且降幅有所扩大。”亢亚娟说。　　　　张大伟认为：“部分城市的土地价格已经开始出现下调迹象，预计一二线城市的土地价格后续也有望出现调整。”　　　　价格洼地逐渐显现　　　　抄底　　　　房企上演“抢地”大战　　　　在张大伟看来，土地市场进入低谷，为房企补充土地储备创造机会。“从目前市场趋势看，土地市场依然将低位运行，但抄底的企业将会增多”。　　　　9月28日，北京市曾出让海淀中关村环保科技示范园、石景山刘娘府和朝阳孙河乡等三宗经营性土地。其中，海淀和石景山地块分别由北京威凯建设发展有限公司和北京德俊、奥宸联合体竞得，两宗地块合计规划建筑面积为17.4万平方米，成交总价为51.7亿元。　　　　《经济参考报》记者了解到，当日成交的地块中，石景山刘娘府地块吸引了京投银泰、城建和方兴联合体、世茂、保利和首开、龙湖、融创和绿城联合体、万科和金地以及中水电联合体、远洋和奥宸联合体共8家出价单位前来竞拍，最终远洋和奥宸以49.17亿元的合理价格上限，异地建设1000平方米保障房的代价竞得，溢价率达到49%。　　　　9月29日下午，广州集中出让位于荔湾、天河、番禺和花都四区的13宗地，总出让起始价达146.02亿元。其中，广钢新城第二批推出的6宗地块是此次拍地的重头戏。该6宗地块总起拍价为111.21亿元，各宗地块起始楼面地价约14000元/平方米。　　　　据悉，当天竞拍环节共吸引了万科、越秀、方兴、深振业、北大资源、保利等21家房企参拍，其中还有个别企业甚至持有两个号码牌。　　　　最终，共有10宗土地成功出让，总成交价达155亿元，其中广钢新城6宗地块占了122亿元。另有三宗地块流拍。在广钢新城地块挂牌之初，曾有广州市场人士认为，继花地湾地块、龙溪附近的高尔夫地块之后，该地块将引发房企间的激烈竞争。　　　　广州房地产市场研究人士赵卓文认为，广钢新城地块的出让已成为今年下半年广州楼市风向标。数据显示，1至9月，全国商品房销售面积同比下降8.3%，广东下降11.3%，广州下降逾30%，土地市场也随之变冷。但赵卓文认为，广州市场在下半年已经发生了明显的改变。“广钢新城土地出让的结果，可以让业内把握当前市场的温度”。　　　　“十一”黄金周前夕，南京土地市场也迎来了今年难得一见的“抢地之战”。9月28日，备受瞩目的南京南站G51地块进入现场竞价环节。最终，万科经过33轮竞拍以总价15亿元拿下，楼面地价高达10273元/平方米。据悉，这是南站板块地价首次突破万元，同时也是万科自2012年首次进入该区域以来的第四次拿地。　　　　链家地产市场研究部张旭告诉《经济参考报》记者，今年以来房地产市场整体下行，在新建商品住宅成交疲软，房企销售业绩不佳的大背景下，提高周转率，加快库存消化速度是开发商现阶段主要的战略发展目标。“很多房企在淡市拿地的也主要是针对一些高性价比的地块”。　　　　中原地产市场研究部统计数据显示，9月，远洋、万科、万达、龙湖、世贸等20大标杆房企拿地总额173亿元，成为最近半年来单月额度之最。张大伟认为，拿地节奏可以看出企业对未来市场的判断。最近部分城市土地价格的下调，加上各地救市政策的叠加，预计土地市场在降温半年后，部分企业可能会加大抄底拿地力度。他认为，一二线城市土地市场的竞争将更加剧烈。　　
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来源：兰州晚报
易居研究院8月份监测数据显示
兰州新房成交面积环比下滑24%
8月份，易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2207万平方米，环比减少1%，同比减少26%。从数据来看，目前已经出现了连续5个月的环比下跌，连续6个月的同比下跌。连续多月的环比和同比下跌，说明楼市在逐渐降温，这得益于各地“因城施策”的调控政策，随着政策效应的继续释放，楼市将进一步回归理性。9月7日，该院发布的报告显示，8月份，兰州新建商品住宅成交面积环同比双双下跌，其中，环比跌幅达到了24%。
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福州、廊坊、宝鸡环比增幅较大
报告对8月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积的环比增幅进行了排序。从排行中可以看出，增幅较大的5个城市分别为福州、廊坊、宝鸡、镇江和东莞。从环比跌幅数据看，包括南京、蚌埠、张家口、徐州和北海等城市有明显下跌。
从同比增幅排序来看，50城中，同比增幅较大的5个城市为三亚、威海、北海、九江和宝鸡。从同比跌幅的数据看，同比跌幅最大的5个城市为张家口、上海、赣州、南京和无锡。
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北上广深楼市总体呈现降温态势
数据显示，8月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为159万平方米，环比减少12%，同比减少61%。不论是环比数据还是同比数据都说明，一线城市总体上呈现了降温态势。这主要是由于预售证审批较严，推盘量较小，并且调控政策严厉。后续这些城市需要积极增加供应，尤其是要督促符合预售条件的项目积极入市。具体城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为-13%、-29%、10%和-1%，同比增幅分别为-60%、-74%、-50%和-14%。不论是从环比数据还是同比数据来看，上海市场的回调程度均最大。
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兰州新建商品住宅成交面积环同比双跌
8月份，16个二线城市新建商品住宅成交面积为1179万平方米，环比减少4%，同比减少24%。无论是从环比数据还是同比数据看，此类城市呈现了持续降温的态势。部分城市随着政策效应的释放，预计市场会有进一步降温的可能。16个二线城市中，有8个城市出现了环比下跌态势，8个城市则有上升的态势。从环比跌幅来看，南京、兰州和宁波相对跌幅大，跌幅分别为54%、24%和20%。而类似福州和苏州等城市成交环比增幅较大，增幅分别为164%和29%。
记者注意到，8月份，兰州的成交面积环同比双双下跌，其中环比下跌了24%，同比则下跌了5%。该院研究员赖勤分析认为，像兰州、南京等城市，受到政策调控的影响，市场交易略有下滑，但同比数据又说明相比去年水平并没有明显降温。
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预计9月份市场交易继续趋弱
“8月份市场延续降温态势，一方面‘五限’的严厉政策管控，引导此前过热的楼市回归正常，另一方面，以房贷利率上浮为代表的金融环境收紧，也使得成交量受到影响。”赖勤分析称，另外，高温天气对成交量的影响也是不容忽视的，“夏天历来是楼市的传统淡季”。
至于9月份的走势，赖勤称，目前来看，调控政策没有明显的放松迹象，并且持续收紧的金融环境将继续对楼市产生影响，预计9月份市场交易继续趋弱，传统的“金九银十”盛况难再现。今年1-8月，50城新建商品住宅成交面积为19140万平方米，与去年相比下跌15%，预计今年9-12月的成交量也不会明显增长，基于此则预计今年全年相比去年，50城新建商品住宅成交面积将下跌近两成。（记者王星明）
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楼市金九银十盛况难再现 全年成交面积或跌两成
来源：中国经济网
最新报告显示，8月份4个一线城市新建商品住宅成交面积为159万平方米，环比减少12%，同比减少61%。据经济日报-中国经济网记者了解，不论是环比数据还是同比数据都说明，一线城市总体呈现降温态势。
最新报告显示，8月份4个一线城市新建商品住宅成交面积为159万平方米，环比减少12%，同比减少61%。据经济日报-中国经济网记者了解，不论是环比数据还是同比数据都说明，一线城市总体呈现降温态势。预计9月市场交易继续趋弱，传统的“金九银十”盛况难再，基于此则预计今年全年相比去年，50城新建商品住宅成交面积将下跌近两成。
四个一线城市同比均负增长 市场持续降温
8月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为159万平方米，环比减少12%，同比减少61%。不论是环比数据还是同比数据都说明，一线城市总体上呈现了降温态势。这主要是由于预售证审批较严，推盘量较小，并且调控政策严厉。后续这些城市需要积极增加供应，尤其是要督促符合预售条件的项目积极入市。
具体城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为-13%、-29%、10%和-1%，同比增幅分别为-60%、-74%、-50%和-14%。不论是从环比数据还是同比数据来看，上海市场的回调程度均最大。另外，四个一线城市同比均为负增长，印证了市场降温的观点。
二线城市市场交易小跌 有进一步降温可能
8月份，16个二线城市新建商品住宅成交面积为1179万平方米，环比减少4%，同比减少24%。无论是从环比数据还是同比数据看，此类城市呈现了持续降温的态势。部分城市随着政策效应的释放，预计市场会有进一步降温的可能。
16个二线城市中，有8个城市出现了环比下跌态势，8个城市则有上升的态势。从环比跌幅来看，南京、兰州和宁波相对跌幅大，跌幅分别为54%、24%和20%。而类似福州和苏州等城市成交环比增幅较大，增幅分别为164%和29%。
三线城市市场热度仍在 蚌埠领跌
8月份，30个三线城市新建商品住宅成交面积为869万平方米，环比增加6%，同比减少16%。环比小幅上涨，说明三线城市的楼市市场热度仍在。
30个三线城市中，有13个城市成交面积出现环比下跌态势，而其他17个城市则有所上升。从排行中可以看出，环比跌幅排名前5位的城市分别为蚌埠（-43%）、张家口（-38%）、徐州（-29%）、北海（-29%）和焦作（-29%）。此类排名中部分城市政策管控较严，市场交易容易下滑。而从环比增幅排行看，排名前5位的城市分别为廊坊（92%）、宝鸡（41%）、镇江（41%）、东莞（40%）和安庆（35%）。类似城市市场交易活跃，和部分城市的购房政策总体宽松等因素是有关的。
预计9月市场交易继续趋弱 传统&金九银十&盛况难再
据经济日报-中国经济网记者了解，报告指出8月份市场延续降温态势，一方面“五限”的严厉政策管控，引导此前过热的楼市回归正常，另一方面，以房贷利率上浮为代表的金融环境收紧，也使得成交量受到影响。另外，高温天气对成交量的影响也是不容忽视的，夏天历来是楼市的传统淡季。
目前来看，调控政策没有明显的放松迹象，并且持续收紧的金融环境将继续对楼市产生影响，预计9月份市场交易继续趋弱，传统的“金九银十”盛况难再。今年1-8月，50城新建商品住宅成交面积为19140万平方米，与去年相比下跌15%，预计今年9-12月的成交量也不会明显增长，基于此则预计今年全年相比去年，50城新建商品住宅成交面积将下跌近两成。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323楼市冷、地市冷、房贷紧、调控紧……2014年楼市上半场在一片低迷中走向尾声，然而下半场一开局便热闹起来，许多城市纷纷松绑限购，希望为市场注入新购买力，但市场降温态势仍在延续。
目前，全国不动产登记制度进入修改完善阶段。与之相对应的，房地产税制度也在稳步推进。专家表示，房地产长期管理制度将逐渐建立，政策接力出台一定程度上降低市场的房价上涨预期，购房者将从“买预期”向“买需求”转变。
市场降温态势延续
5日，山西省太原市房管局正式下文取消商品住房限购，执行三年多的太原“限购令”正式退出历史舞台。
仅8月以来，就有青岛、合肥及绍兴等城市先后宣布不同程度地调整限购政策。据统计，截至目前，超过30个城市采取直接或间接放松限购条件、放宽落户条件、调整公积金贷款等方式促进楼市走量。
一方面，楼市正处于传统的淡季，各地相继调整限购政策恰好强化了购房者买涨不买跌的心态，观望情绪更浓。另一方面，限贷政策依然严厉，贷款利率高企让购房者望而止步，同时，现有政策调整只是局部性松绑，对购房潜力的释放作用有限。中原地产市场总监张大伟认为，地方政府在楼市降温的情况下，受制于土地财政压力，还会有不同角度的松动调控政策出台。
购房者最关心的仍然是房价。某房地产研究院近日发布的报告指出，今年二季度整个成交状况低于预期，房企和购房者的入市情绪较低迷。市场降温的态势在三季度会继续延续，将会鞭策房企加大降价促销的力度，但预计二线城市、中部城市的行情仍将保持略强的特征。
土地市场转冷
今年以来，在银行房贷收紧、部分城市率先降价等因素的影响下，购房者观望情绪浓厚，地方政府推地节奏放缓。开发商承受着较大的资金压力，同时对市场的悲观判断，使得他们在土地市场格外谨慎。
中原地产市场研究部统计显示，截至7月17日，20强房企合计耗资1648.01亿元增加土地储备，而在2013年上半年，20强房企拿地总额高达1977亿元。从万科发布的最新公告来看，今年6月份，公司仅获得3个项目，同比和环比下降幅度分别为88.8%和73.6%。
7月16日，国土部发布《2014年第二季度全国主要城市地价监测报告》显示，本季度全国综合地价水平保持温和上涨态势，环比增速进一步放缓，同比增速在连续6个季度上涨后首现微降。同策咨询研究部总监张宏伟判断，今年土地市场下半场的转冷已经定调，但不会出现大规模土地流拍。
房贷松动成核心
上半年，涉房地产信贷环境异常严厉。央行近日发布的报告显示，上半年末，个人购房贷款余额10.74万亿元，同比增长18.4%，增速比上季末低1.7个百分点；上半年增加9389亿元，同比少增239亿元。
记者近日在武汉调查多家银行，工商银行、农业银行、交通银行等给出的答案多是“至少上浮5%”，甚至上浮10%到15%。上浮幅度视个人的存款数额、征信记录、收入水平等情况而定。
首付是否降低、房贷是否松动将成为此轮调控调整的核心政策。张大伟认为，买房的时机选择必须看信贷的宽松程度，若信贷环境不变，调整持续，房企在下半年为了冲刺全年业绩，市场将出现更多的促销活动，优惠力度较上半年更“诱人”，成交量和房价不会出现明显走低。深圳世联行地产认为，总体上，信贷依然偏紧，房地产市场内在调整仍将持续。
对于下半年楼市走向，业内人士的看法基本是整体平稳。“无论从需求来看，还是从目前的住房存量缺口来看，房地产市场还有很大的发展空间，不会崩盘。”社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，房地产正在逐步回归正常轨道，购房需求还在增加，房价涨跌将由市场决定。(中国新闻网)
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发表于：14-08-11 13:44
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发表于：15-10-06 10:04
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发表于：15-10-15 23:19
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发表于：15-11-06 12:02
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发表于：15-11-09 15:49
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保护环境，抵制雾霾【真人cs装备 内蒙】乌海市，2015年这个冬天，雾霾显色异常的活跃，笼罩在整个首都。雾霾是特定天气前提与人类流动相互作用的结果。高密度人口的经济及社会流动必定会排放大量细颗粒物（PM
2.5），一旦排放超过大气轮回能力和承载度，细颗粒物浓度将持续蕴蓄，此时假如受静稳天色等影响，【真人cs装备 内蒙】乌海市极易泛起大范围的雾霾。
百度无人驾驶车项目于2013年起步，由百度研究院主导研发，其技术核心是“百度汽车大脑”，包括高精度舆图、定位、感知、智能决议计划与控制四大模块。
百度无人驾驶汽车是指百度打算与第三方汽车厂商合作制造的无人驾驶汽车。百度将【真人cs装备 内蒙】乌海市在2015年下半年推出无人驾驶汽车。
2015年经济学家猜测二十一世纪七个最佳的投资方向，其中之一是“休闲运动将大行其道，成为人们糊口的重要内容”。 自上世界90年代以来，真人cs装备户外运动在中国的上海、北京、广州、成都、深圳等地悄然兴起，目前在中国已迅速成为一种社会时尚，户外运动人口不断增长，【真人cs装备
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真人cs项目迎合大众，回归大天然。保护环境，锻炼身体。让我们的生活更美好。
发表于：15-12-13 18:35
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发表于：15-12-20 10:15
发表于：16-01-04 15:34
发表于：16-01-14 16:31
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发表于：16-02-23 15:18
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&&& 潇箫国际设计中心旗下拥有300平米软装体验馆，360平米高端设计工作室，180平米易理风水设计工作室，并结合美国、台湾及国内多名设计大咖打造潇箫国际生活美学学会，现已有近400名设计师会员，四大平台同步发展，专门为别墅、会所、酒店、样板间、商业空间等进行整体全案设计、风水布局、禅茶文化空间打造等服务，并采用一站式配套服务理念，为客户提供建材、家具、窗帘、壁纸、挂画、灯具、饰品、家纺等一条龙服务。
&&& 并与中国软装行业最具有影响力的欧工国际软装集团强强联手，欧工国际软装拥有独具潮流的美国设计师团队，具有十三年高端别墅、会所软装配套经验。公司自主研发的“软装大师”设计软件深受国内外大设计师的青睐。
&&& 随着人们生活水平的提高，软装需求越来越旺盛，2015年推出居家软装整体空间699/平米，被全国广大业主朋友众所接受，让软装走进千家万户。
发表于：16-03-01 14:42
（出售）金荷花【精品女装】临街现铺、年回9%、独立产权、包租十年
此商业位于成都金牛区；北站东一路金牛万达广场对面，蓝光金荷花！此物业本是蓝光地产自持物业，从不对外出售；有心的朋友可能知道蓝光地产在准备全国化战略，已经在北京，上海，武汉，长沙等等一些城市拿地块，就是打算把蓝光商业全国化，但是这样做需要一大笔的资金投入，所以蓝光地产不得已才将如此成熟的物业拿来出售，也算是忍痛割爱了，因为金荷花一楼一年的年租金都不会低于一个亿，可想而知这生意是多么的火爆。。。。
误带租约，即买即收租，可自己经营，投资自营两不
（不受电商的冲击，成都电商和微商都在这里拿货）
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单价：4万/O&起
总价：20万―200万
租金:160元-500元/O
回报率：每年递增10%，最高可达20%
付款方式：按揭付款、一次性付款（15天下产权）
注：为全力保障投资者的利益，我们商业全部以带租约的模式进行销售，实现稳定高回报，大大降低投资门槛。在一铺难求的金荷花，给予您为数不多的机会。回报率高达9%，10年之后可收回成本。
商铺根据位置的不同，销售价格也不同，租金回报也不同；
投资举例：（50万）租约年限投资总额回报率年租金月租金阶段总收益
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&&4-7年&&&&&&&&&&50万&
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& & &3750&&&&&&&&&&180000
8-10年& & & & 50万&&&&&&&&&&&10%
& & & &50000 & & & &4170
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此铺为开发商直销(属于一手商铺),本公司独家代理销售，不收任何中间费用；凡是由本人亲自接待的客户均可享受内部员工额外的优惠，
注：本人为售楼部销售人员，不收取任何手续费及!&
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发表于：16-03-01 15:56
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发表于：16-03-29 15:13
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发表于：16-03-30 17:07
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发表于：16-03-31 16:19
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发表于：16-04-01 11:54
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发表于：16-04-01 11:54
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发表于：16-04-02 14:30
这两天不是有新闻说要首付二成又回到首付三成了么。是不是预示着又要收紧
古玄空旗舰店
发表于：16-04-03 01:10
被系统删除于： 01:14:22
发表于：16-04-03 15:01
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发表于：16-04-07 17:09
再怎么降，我还是赶不上，fighting。。。。
发表于：16-04-08 10:23
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发表于：16-04-15 16:26
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发表于：16-04-22 11:17
发表于：16-04-22 13:44
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不知朋友们的眼光如何&：&
发表于：16-04-25 14:15
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发表于：16-04-30 11:12
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报名热线：132-【蒋团长】
发表于：16-05-05 13:42
被系统删除于： 17:19:52
发表于：16-05-14 09:56
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发表于：16-05-29 14:37
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发表于：16-05-29 14:43
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发表于：16-05-29 14:56
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发表于：16-06-02 09:51
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发表于：16-06-02 10:05
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