怎么快速把杭州商铺出售售

求帮忙。怎样快速将店面转让出去
全部答案(共2个回答)
价格我压的很低了
目前国家经济不精气,生意不好做,一般人都不敢接手,你只能多发广告,说明你的优势。
嗯嗯。谢啦
发到百姓、赶集、与58上,务必是个人上 几天就出租出去了。如果对你有帮助 请点好评 谢谢 ” ”
在门口贴上转让广告了.等有心人上了.
你好,这位创业朋友!首先你要注重明白一点,你是从别人手上“转让”而不是“出售”。按房产条文规定,当然要付转让费,只不过是转让费多少是由个人而定罢了。你是属于承租...
低价转让最容易了。实惠的价格给要好的朋友或者给原来的合伙人。
答: 珂丽雅轩美容中心怎么样?
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这个不是我熟悉的地区  快速转让店铺 一招就搞定  当你看到这篇文章的时候,说明你正在或者打算转让你的店铺,如果你已经转了一段时间,但还是没有转让出去,我可以肯定地告诉你,你根本就不懂怎么转让店铺,也由此可以看出你生意的经营手段也相当一般,别不服!接着往下看,你就知道为什么转店对你来说这么难。  先告诉大家一个理念:没有租不出去的店铺,也没有转不出去的店铺。  不知道大家有没去统计一个数据,每天你所在的城市有多少店铺在转让?又有多少人在寻找店铺准备开店?  就这么一个痛点,催生出一大批贩卖商铺转让、开店信息的各种网络平台,比如:铺铺旺、安居客、58同城、赶集网(不小心,又给这些网站打广告了)等等,大家有兴趣可以在百度搜索:店铺转让,你会发现很多很多类似的平台。  转店铺的人一定有过找店铺的经历,你觉得是转店难还是找店难?  其实这两个行为的难易程度是成反比的,什么概念?  如果你的店铺性价比高,那么你想找这样的店铺很难,但想把这种店铺转让出去就很快速。  如果你的店铺性价比低,比如位置差,租金和转让费相对高,你找这样的店铺很简单,但想转让这种店铺就很难。  并且,转店和找店的心理是有巨大差别的,因为一个是收钱的行为,一个是花钱的行为。收钱的人希望收得越快越多,花钱的人希望花得越少越好。  总结一句话:趋利避害是人的本性。  所以转店的人从心理上就已经落了下峰,本篇文章主要写给正在或打算转让店铺的老板,如何提高你转店的成功率,并且能做到快速转店。  在这里,我先插一个话题,我觉得非常有必要在讲后面内容之前先理清楚这件事。  转让店铺到底转让的是什么?转让费到底包括哪些东西?  我遇到过这么一部分人,他的店铺马上要到期了,也不想再继续交租金做下去,所以就贴了个告示说要转让,我问他们租期还有多久,聪明一点的人不会直接告诉你租期还有多久,耿直一点的老实说,还有一两个月。  朋友们,如果你是看上了这家店铺,你知道只有一两个月就要到期了,你会怎么想怎么做?  你不要指望所有人都跟你一样单纯可爱,稍微复杂一点的人都会想怎么找到房东,跟房东直接联系,和房东谈好,等着你的合同到期,他大不了给房东的租金高一点,也不用支付几万甚至几十万的转让费。  还有一部分人经常把这些话挂在嘴上:我转这个店铺的时候都花了多少钱,我不想亏本,我的装修费又花了多少,我得把这个成本收回来,至少也不能太便宜。每当我听到这些人说这些话,我总是微微点头,心里嘀咕道:小样,你转店铺花了多少钱,你的装修花了多少钱管我屁事,你做服装花上百万的装修费对我做鞋店的人来说等于零,你花这么高的转让费租店铺只能说明你傻呗。你自己损失了还想在我身上找,门都没有。  你花了多少成本租店铺和花了多少钱装修,这些事可以提,但千万不要以这个作为谈判的筹码,如果你就想着收回成本,别人只能当你是个笑话,一笑而过。  举了这两个例子,只想说明一个问题,你得明白转让店铺到底转让的是什么?  店铺转让其实就是转让的店铺经营使用权,转让的是租约!!!  如果你的租约越长、租金越低于市场价、递增率越低,那么你的转让费就可以高一点。  如果你的租期马上就到了,开店的人有点脑子都不会跟你谈了;所以你就不要指望有多高的费用;你的租金比市场价都高,说明你签合同的时候都已经证明了你钱多人傻,也不要指望别人花高价来接手你的店铺;如果你店铺的租约每年递增率很高,第一年看似租金便宜,但到了第二年、第三年,都在为房东打工了。  所以,转让店铺之前你先得明白你转让的到底是什么?别人凭什么要给你转让费,甚至是高转让费。  好了,插播结束,继续下文!  如果你已经找过类似铺铺旺这样的转店平台,我相信你已经付过一笔费用,最少也是几大千,结果呢?  虽然效果不好,但为什么这种平台还有这么大的市场,还能继续生存下去呢?  答案很简单,大部分人确实是没有更好的办法,只有花上几千或者上万的费用来交个这些平台来做,希望这些付费的平台能帮你带来一部分客户,效果肯定是有的,毕竟别人拿了你的钱,但这些平台做的工作只有一个:帮你宣传——提供了一个信息发布的平台而已,稍微有点良心的估计能帮你打打电话,让别人过去看看,你想想,这种平台一边收你的信息费,一边收客户的信息费,他能做到什么份上,他们能做的也就是发发信息,打打电话,你想让他们做点更高级的事情,估计也做不来。当然,现在不少人瞄准这个市场,又开发了不同的平台,要么只收转让方的钱,要么只收客户的钱,反正都是换汤不换药。  现在出现了各种本地分类网站,比如58同城,安居客、赶集网、百信网等,这些平台可以免费发布信息。朋友们,免费的东西往往是最贵的,什么意思?正是因为这些平台免费使用,所以就吸引来了太多太多想转让店铺的商家,你现在发布一条信息,一个小时甚至半个小时回来再看看,你的排名去哪里了?对于找店铺的人来说,他有那么多精力和时间来每一页每一条信息地关注吗?所以你发布在免费信息平台上无疑是大海捞针。  再者,一旦发上去,各种中介电话、各种收费平台的电话蜂拥而至。  如果运气好,确实可以带来一部分客户来看店,和你谈判,甚至转让出去。但,并不是人人都有这么好的运气。  当然,你还可以通过店铺张贴广告,这种方式的弊端又是什么?你贴上号码就说明,你是被动方,就有求于别人,不是有句话说得好:主动就被动。以后你还想转个好价钱,想多了啊。  对于有些行业它是没办法这样做的。比如餐饮,你贴一个多大的转让告示,估计也没多少人会来就餐了;再比如,你是做的会员营销,收了不少会员的会费,你贴个转让告示不是来砸场子吗?再比如,有的房东一看到你贴转让告示,估计天天都要到你店上“嘘寒问暖”。  到底是什么原因造成了你无法短时间内转让你的店铺,不要跟我说市场不好,这都是废话,现在是全民创业的时代,想开店做生意的人多了去。  说了这么多,我也不卖关子了,其实影响你转让店铺的原因只有一个:自以为是,总是从自我的角度思考问题,你自己也找过店铺,你应该很清楚找店的人的心理状态。其实转让店铺和销售产品一样的道理,你的做一份详细的店铺转让营销计划。要把这件事当成一件大生意来做,如果你没有这个思维,你转让店铺的结果就和你做生意一样靠天吃饭,听天由命了。  什么?!!店铺转让也要有营销计划?难道不是发布信息,吸引开店的人来看店,有兴趣就谈细节,谈好了就收钱关店吗?  如果你是这样认为的,那么很不幸地告诉你,你和90%的人一样:没脑子!这就不难理解你为什么生意做不下去要转店了。  做生意的人都知道,如果你卖过高价格的产品,你都知道要做好营销推广计划,因为高价格的东西不是那么容易卖出去的,更何况是店铺转让呢,店铺转让费最少也是几万吧,有的高达几十上百万,对于大型的物业上千万的转让费也是存在的,你觉得简单得发发信息,客户上门看了就能心甘情愿地付出这么资金吗?  如果是你,你愿不愿意?只要换位思考一下,就非常容易想明白。  你都不愿意这样,更不用指望别人了。  你又想费用转得高,几天都能转出去,做梦吧!  所以,你得有一份详细地店铺转让推广计划,这个事不要指望别人来做,得亲自来,因为别人没收钱是不会上心的。  做营销计划之前你得先搜集以下信息或者叫回答一下问题:  1、你为什么要转让店铺?  目的决定了你的行为方式。生意差?合伙人闹掰了?房屋要拆迁?(拆迁还要转让这是坑人,但是还是有很多人在做坑人的事)只想赚一笔转让费?关了这家店是为了开另一家?  每个人都有自己的理由,只有很清楚你的目的,你的营销计划才能有的放矢。  2、店铺所在商圈的评估和定位  这一步至关重要,但是几句话说不清楚,大家可以去加我的QQ(),空间里面有专题讲解。  3、店铺租约的审查  除了租期、递增率、付款方式、租金等具体条款外,你必须要客观地认清你和出租方的关系。  这一点将直接影响到你的店铺是否具备转让的可能性。  比如:你和出租方合同签订时明确规定你没有转让权,其实你也不是没有转让的可能,这点我会在教程里详细讲解。但如果你的出租方不是一个单纯的出租方,那么你就只有认栽了。  怎么讲?现在有一批出租方(不论是产权人还是二房东、三房东)他们都看到了转让费的高额利润,他们也纷纷地打起来这方面的主意。举个简单的例子,如果店铺每年租金六万,但是作为承租方,你都可以10多万的转让费,你让房东情何以堪,他辛辛苦苦地收两年租金还没有你一次性收得转让费多,这么大的利益面前,你叫他怎能不心动?他完全可以找各种理由,不要你转让,等你合同到期了之后,他再来收几十万的转让费。  能不能理解到这一点?  4、你可以接受的方式?  比如转租、转让、承包经营等,很多人把转租和转让的两个概念容易混淆,我QQ空间的文章里面有专门的解释。  如果你可以接受多种方式,这对你店铺的处理就会有很大的转折。  5、真的只有转让的这一条路了吗?  其实转让商铺最多的原因就是生意不好做,实在亏不起了。谁会愿意转让店铺呢?谁不希望开店能把生意做好,每天都有票子进账?但是都怪自己没有生意经验,没有头脑,冲动之下就开了个店,以为能赚钱,但最终才发现理想很丰满,现实很骨干!  我说的这个意思是开店就像抚养自己的小孩,谁也不想走到这一步,自己养大的孩子谁会愿意卖给别人?有了转让店铺的想法时,你得拼劲一切力量去思考你的店铺如何去经营,在我接触的绝大部分商家中,我发现最大的问题就是选址和营销,选址没选对,营销跟不上,一天就没几个进店的客户,哪来的销售额?  其实,现在的商业环境下,如果你不是连锁机构,个体商家失败的最大原因不是选址,而是营销出了问题。有句话叫:位置选好了,生意就成功了一半。这要是放在多年前肯定是没有问题的,但是在目前的商业环境下,店址并不是你最主要的成功因素,你还抱着选址就成功了一半的想法,只能说明你还是靠天吃饭,因为位置选好了,每天主动上门的人就多了,也就有了生意。位置重要,但对于个体商家来说,位置远远没有营销重要。  所以,我也准备制作一份教程,关于传统店铺营销策略方面的知识,有兴趣的朋友可以关注我。进空间了解一下信息,看看有没你需要的。  回到店铺转让的话题,当你发现你真的无力回天之后,你就按照我以下的步骤来快速转店吧。  我再插一个话题,我的思维比较跳跃,请原谅我。  你觉得是一家生意好的店容易转出去还是生意差的店容易转?  你肯定在嘀咕:你这人可真逗,生意好我还转店干什么?当然是生意好的店容易转呗,这么傻的问题你也问得出来。  哈哈,人往往就是忽略太过简单的道理,总把事情搞得那么复杂。  你的悟性高,肯定知道我在说什么。  如果悟性不高,那你得交点学费了。  以下是我总结的转店流程图,大家可以结合自己的情况制作一份详细的营销计划。  定位——》引流——》孵化——》签约  先简单地阐述以下这四个步骤的含义:  定位:你的店铺是不是适合每个人?肯定不是。也只有一小部分才适合你的店铺,说明你得知道什么样的商家会选择你这样的店铺。就像卖东西一样,你得知道能够买你东西的客户是什么样。  引流:知道了这群人,怎么把这群人吸引过来呢?甚至是主动找到你,求着你转店?有没可能不花一分钱就能把这群人找到并吸引过来呢?  孵化:开店的人其实都不会太傻,他在和你接触的时候肯定会多方面打听店铺的情况,有什么方法能让他对你的店铺产生好感?对你说的话深信不疑?甚至非常认可你,愿意和你交朋友。  签约:签约是目的,也是关键的一步,很多人在这一步是功败垂成,甚至连一分转让费都没收到,怎么才能把主动权掌握在自己手里?最大化自己的利益呢?让出租房、下个商家都获益呢?  每一个步骤都是一个系统,每个系统解决的问题都是为你快速转店做铺垫。  如果你想知道答案,可以通过文章所说的方式找到我;当然你也可以凭着自己的悟性来做,但毕竟我在这行混了八年多,如果你懒得去悟,你可以花钱来买我的经验和时间,至于你愿意花多少,每个人的标准不一样。  好了,后续还会有更多的精彩部分,请关注国内首个专注开店选址和传统店铺营销的我——德全。除了QQ外,还可以添加我个人微信(dequanzh)。
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  商铺转让、出租和承租过程中你会遇到的问题  商铺转让的含义?  在明白商铺转让含义之前,首先得明白什么是商铺出租。  商铺出租涉及两个主体:出租方和承租方;商铺产权人即为出租方,也就是房产证上的人,同一个商铺可以允许有多个共有产权人,所以在签订商铺出租合同时,承租方也就是准备用该店铺经营做生意的商家必须和所有产权人共同签订合同,如果产权人是两个或者两个人以上,所有产权人最好同时到一起签订商铺租赁合同,不能到场的产权人必须由公证委托人到场签订合同,否则承租方和单一产权人签订的合同是无效的,这一点承租方必须引起足够重视。  另承租方需到商铺所在地的房产管理局调档查询房产证是否属实。  假如出租方和承租方签订为期五年内的租赁合同,在这五年租期内,承租方因某种原因不能继续经营,若租赁合同中规定出租方允许承租方可转让商铺的经营权使用权,则承租方可寻找另一个商家继续经营,原则上新的商家只能在承租方余下的租赁期限内经营,合同到期只能享有优先续约权。  简单地讲,承租方把合同期限内剩余的商铺经营使用权转移到另一个商家,这种行为就是商铺转让,商铺转让须有出租方书面同意。  但在实际商业环境中存在非常多的变数,比如,产权人也在变相收取转让费,巧立名目,他们借鉴商场的操作方法,如收取进场费;在合同明文规定承租方没有转让的权利下,有些承租方暗箱操作,以各种手段同样可以达到收取转让费之目的,在后文中会陆续交代。  何为商铺转租?  承租方在获得合法商铺租赁权后,经出租方书面同意,可被允许分租、转租。比如,承租方承租1000平方商铺后,一方面保留自身的经营所需面积外,可把余下的一部分面积分租别的商家,分租部分的租金肯定要高于他承租的租金,以降低他店铺的租金成本;还有一种情况,他可以把全部的面积经过合理的业态分布和招商,全部租给其他商家,以赚取租金差价。这种形式由来已久,转租方被俗称为二房东,只要有利润空间存在,甚至出现三房东、四方东,这是一个利润丰厚的领域,在实体店铺经营受大幅冲击下,很多连锁机构纷纷做二房东,因为他们租金差价获得的利润有时远远高于经营项目所获得的利润,况且还不需要招聘、进货、经营管理等。  其实,即使在没有出租方许可下,很多承租方同样做起来转租的生意,这里面又包含很多学问,在后面设专题分享。  商铺转让的一般操作流程?  商铺转让涉及三个主体,商铺出租方(甲)、商铺承租方(也就是目前的经营者乙)和准备租赁该商铺的商家(丙)。  转让商铺一般存在两种情况:一是乙方由于某种原因(比如经营不善,长期亏损)不愿意继续经营,这个时候他可以主动发布转让消息;二是丙方在做开店选址时,发现乙方的店铺是自己所中意的,可以采取主动出击的方式说服乙方将店铺经营权转让给自己。后者情况,丙方可能承受较高的转让费用。  乙和丙经过协商后,确定转让意向,乙丙签署转让协议,比如约定转让费为10万,在签订转让协议时,如果有双方可信任的第三方,那么丙可以把转让费和乙丙签署的转让协议全部交给第三方保管,然后丙在乙的陪同下,和甲方签订商铺租赁合同,与此同时,甲方和乙方原先的商铺租赁合同当场撕毁。  当然,此时甲方和丙方签订的商铺租赁协议由乙方保管,当乙方在收取所有的转让费后,才能把租赁协议交给丙方,为了简化流程,可以引入第三方。  如果没有第三方的介入情况下,乙方和丙方在签订转让协议时,丙方可向乙方支付部分的转让费,具体多少数额由双方约定,乙方和丙方各自保留一份转让协议,乙方在收取部分转让费后出具收条;接下来的流程和前面类似,乙方带着丙方和甲方重新签订商铺租赁协议,在乙方收到余下的转让费后,乙方把新的租赁协议交给丙方。  此时,标志着商铺转让结束。  在转让过程中,存在一些不可预估的风险,所以必须通过设计交易流程来保证各方的利益。  比如,丙方在交完转让商铺的定金或者部分转让费后,由丙方自身原因而无法履行合同时,乙方有权不退还丙方支付的定金和部分转让费;  若因乙方原因造成转让合同无法生效时,即乙方没办法让丙方和甲方签署商铺租赁合同时,丙方有权要求乙方退还定金并支付赔偿金,赔偿金原则上是定金的一倍,这是符合“定金法则”。(注:定金和订金是有较大区别,可自行查阅相关资料)  举个例子来说明,乙方和丙方签订了商铺转让合同,丙方向乙方支付了两万元的定金,因某种原因,丙方不想承租该店铺,那么乙方可以不退还两万的定金;如果因某种原因,乙方不想或者不能把店铺转让给丙方,那么乙方支付给丙方的费用应该是四万元。  在转让的过程中,还存在不良的乙方,收取多家的转让费,骗取大笔转让费后逃之夭夭,所以在实际的操作中,要格外小心。  商铺转让费包括哪些?  在我接触这么多案例中,总体来讲,转让费是没有一个固定的标准,完全是在双方自行约定情况下产生的。转让费的构成甚至是五花八门。在研究转让费包含哪些时,我们首先弄清楚一个问题,商铺转让的本质是什么。  商铺转让实质是商铺经营使用权的转让,也就是商铺租赁合同的租约。  租约包括:租期、递增率、支付方式、租金等一切约定。  原则上,租约剩余租期越长,租金越低,递增率越低,转让费越高。  但在实际操作中,很多转让方把店铺装修费也算在里面,这是完全站不住脚的,举个例子,转让方经营的是一家便利店,准备承租的商家打算经营服装店,那么转让方所花的装修对承租方来说是完全没用的,只不过很多人默许了这种说法。还有的转让方制定的转让费是根据他之前付给上一家的转让费为依据,比如他在承租该店铺时,向上一家支付了10万的转让费,那么他所要求的转让费一般都不会低于10万,再加上他的装修费,转让费就会越来越高,所以不难理解,好的店铺转让费一直在增长,这也算是一种市场行为。  如果乙方是将整个生意转让给丙方,那么转让费的构成就大不一样,这就要包括装修费、货物费用、机器设备等商铺一切可计算的费用,具体多少也是双方协议。  在转让费中,还会涉及到剩余租金的处理,出租方(产权人)为了不麻烦,一般是承租方把剩余租金转给转让方,然后出租方给承租方在签订新租赁合同时出具收据。  所以,很多转让方在报转让费的时候,一般都包含多少的租金和押金。  承租方在店铺转让要注意哪些问题?  1、务必确认转让方的合法租赁合同,如果和你谈判并签商铺转让合同的人不是租赁合同的承租人,则必须由租赁合同中的承租人出具一份公证的委托书。简单地讲,所有的合同文件必须是得到法律保障。  2、最常见的问题是,转让方剩余租期比较短,比如一年时间甚至更短,承租方在签订新的商铺租赁合同时,没有签订新的租期,而是继续履行剩余租期,那么此时应格外注意,因为在你用完剩余租期后,产权人很有可能以各种理由让你无法承租商铺,虽然你有商铺优先续租权。那么,在剩余租期很短而又无法签订较长租期的情况下,可以以协商的方式和转让方共同承担风险。如果没有这样的约定,产权人在合同到期后不把商铺租给你,你也是没有办法的,转让方也是不会承担后果的,直白一点的讲,如果你所支付的转让费比较高,那么只有自认倒霉。  转让方在店铺转让中要注意哪些问题?  小问题我就不说了,最大的问题是产权人不允许你转让,这里面有很多因素,比如产权人要想设置门槛,让你分一部分转让费给他;比如产权人知道你做不下去生意,让你没办法转让,你到时只有自行退租,产权人还可以有其他意图。  总之,如果合同明文规定你没有转让权,那么你在处理店铺时就要讲究策略,这里暂时不公布具体操作方法。  今天暂时讲一点基本概念,在实际操作中,存在非常多的变数,如果你有任何关于商铺转让、出租和承租方面的问题,可以写下你的问题,我逐一回复。
这么好的帖子怎么没人顶
多好的普及啊  
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请遵守言论规则,不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)htmls.push("
网店大类");
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淘宝店铺转让后怎样快速提升新品权重?
现如今,电商平台竞争激烈,同类目产品谁的权重高,流量就高,成交几率也就更高。现在很多创业者通过第三方淘宝店铺转让平台购买高权重网店,那么淘宝店铺转让后网店想要上架一个宝贝,宝贝的权重提升有什么技巧呢?
1、橱窗推荐、设置公益宝贝
这个是在出售宝贝里面进行设置的,橱窗推荐和设置公益宝贝也是可以给你的宝贝增加权重的,如果你没有设置但是别人设置的话,那别人的权重就一定是比你的权重高,获得的流量也就比较多了,有些就是可以打上精品橱窗的,精品橱窗增加权重会更好的。
淘金币营销现如今也是越来越重要了,买家在进行手机搜索的时候也会有人卡在淘金币抵扣的,如果你没有设置的话那别人就不可能搜到你的,不仅仅是卡淘金币抵扣的,你的宝贝的权重也会比那些开了淘金币抵扣的要少好多,淘金币是不需要花钱就能够开的,设置抵扣的比例也是可以根据的宝贝价格来设定的,是可以带给宝贝权重的。当我们有了自己的淘金币还可以通过淘金币来进行引流,运用的好的话也会成为你引流的利器。
3、新品的标签
对于一个全新的宝贝,淘宝店铺新品的标签也是可以给你的宝贝加权重的。
模式开店,可以拥有更高起点,但同时后期的运营还需要经营者用心去优化,才能不断提升网店的权重和新品的权重,为网店带来更多流量。
淘宝店铺转让,出售,网店转让,淘宝店铺出售,天猫商城转让,网店交易,皇冠店铺转让,网店出售,购买网店,专业的网店交易平台:/
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