2016年商品住宅月度成交情况
　　2016年全年成交量约1950万平方米，月均成交约160万平方米；
　　2015年全年成交量约1200万平方米，月均成交约100万平方米；
　　2016年成交量较2015年增长约62.5%；
　　2015年成交均价约8600元/平方米；
　　2016年成交均价约9100元/平方米；
　　2016年成交均价增长约5.8%；
　　2016年前9个月青岛市普通住宅成交均价涨幅明显，10月起，均价大幅回落。
　　2016年商品住宅区域成交情况
　　西海岸新区（原黄岛胶南）成交量达到500万平方米，几乎占全市成交量的四分之一；
　　北城区（城阳区、胶州市）成交量超过200万平方米，位列二、三；
　　往年成交主力区域李沧区2016年仅位列区域第五位，土地供应断档，存量锐减，供求相对失衡，成交均价直逼13000元/平方米。
　　2016年商品住宅成交面积排行
　　前两名突破30万平，均为万达旗下项目，维多利亚湾成交面积突破38万平；
　　成交前十名的门槛高达15万平；前二十名的门槛高达11万平。
　　2016年商品住宅成交套数排行
　　前两名突破3000套，均为万达旗下项目，维多利亚湾成交面积突破3800套，单个项目销量堪比一个大中型楼盘的体量，销售套数是排名第10的江山丽城的3倍；
　　成交前十名的门槛高达1300套；前二十名的门槛高达1100套。
　　数据就看到这里，后面我们来聊聊市场
　　全国层面：
　　2015年的房地产市场主基调是“去库存”，全国层面调控政策放松，信贷政策放宽，房地产市场回暖，成交量逐步上涨。
　　2016年上半年，这一宽松的房地产政策继续延续，由于前期“去库存”土地供应放缓，市场成交较好，部分一二线城市住宅出现供不应求的现象，土地市场的供求失衡表现更为明显，多数房企面临土地储备不足，这也造成了新一轮的房价暴涨，地王频出。
　　这一轮一二线除城市的房价涨幅在意料之中，又出人意料，国庆期间近20余城重启或加码限购，旨在为房地产市场降温……
　　青岛层面：
　　2015年之前，青岛一度被冠以全国房地产库存排名第一的名号，所以青岛在“去库存”上表现的尤为努力，2015年青岛市商品住宅供应成交基本持平，均在1200万平方米左右。
　　2016年延续去库存政策，青岛市商品住宅供应量约1400万平方米，成交量1950万平方米，库存下降幅度高达550万平方米！
　　2016年青岛土地市场与其他一二线城市地王频出相比表现的相对比较温和，虽然整体溢价程度较以往有所提高，好在只出了宜昌路和高新区两个地王，但这只能归功于土地供应被憋到了年底。
　　去库存+少供地，2016年青岛市房地产成交量价走高，兄弟城市纷纷重启限购，限制房价暴涨。青岛采取措施调控房价，整体房价明显回落，所以并未出台限购措施，但各家房企的土地储备却已见底，未来地价上涨、房价上涨预期暗潮涌动！
　　为了抑制房价上涨预期，缓解房企土地储备紧张，青岛效仿济南年底集中供地。为了限制土地紧缺的开发商不理性竞拍，青岛首次启动熔断机制，住宅类用地设置最高限价，溢价率超过100%（或最高限价），土地拍卖无效，自动流拍；部分地块设置限制性准入条件，因地施策，排除一些不符合条件的开发商。
　　区域层面：
　　西海岸（黄岛胶南）和北城区（城阳、高新、胶州）无疑是2016年房地产成交的热点区域，两片区成交量占到了全市的60%！这两天土地集中拍卖，土地成交还是集中在这两个片区，也就是说西海岸和北城区2017年主力成交区域的地位将更加巩固。
　　西海岸方面：新区以超过500万平方米的成交量成为岛城商品住宅成交的绝对主力区域，西海岸的规划利好和发展现状大家有目共睹，万达、保利、世茂、中铁、中建，银盛泰等一系列品牌开发商百万平大盘云集，这为西海岸的高成交奠定了基础。
　　北城区方面：主城区房价上涨，房源短缺使得刚需区域向北扩展，新机场、轨道交通规划、区域价格洼地等因素推进胶州市、高新区成交量上涨。
　　项目层面：
　　万达维多利亚湾单盘成交量接近40万平方米，成交套数接近4000套，万达西海岸双盘成交量占据了新区总成交量的13%，足见万达在西海岸乃至全青岛的受认可程度，
　　除此之外，万达维多利亚湾北大附属实验幼儿园、青岛实验小学分校（原江苏路小学）、青岛实验初中分校（原育才中学）三所名校傍身，就近的教育配套会给项目成交增添重要砝码。
　　
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任仁发的《五王醉归图卷》（局部）2016年，对于艺术市场的从业者来说，可以用“五味杂陈”来形容。从成交额上来看，今年艺术市场有了一定程度增长，、宝龙等企业不断出手，市场屡现亿元作品，精品生货（极少在市面出现的作品）成为各拍卖公司追逐的焦点。普货（质量一般的作品）市场则持续萎缩，整体未见明显回暖迹象。另一方面，大型拍卖公司寻求资本“加持”，开始大举扩张。北京匡时借道，登陆资本市场。中国嘉德股东泰康人寿，成为国际拍卖行苏富比第一大股东。与此同时，大多数拍卖行却依然面临生存困境，兴奋、焦虑、观望等复杂情绪笼罩着整个市场。乍暖还寒据雅昌发布的《中国艺术品拍卖市场调查报告》，2016年春拍，中国艺术拍卖市场总成交额为244亿元，同比小幅下滑2.3％。目前秋拍的数据报告尚未完全公布，“从京城各家拍卖行完成的成交业绩来看，今年秋拍成交同比去年秋拍有了很大增长，多家拍卖企业拍出了不错的结果，但与今年春拍的成交额相比处于基本持平。”艺术市场专家季涛说。以北京知名度较高的9家拍卖行作为样本，2016年秋拍总计成交了94.34亿元，去年同期成交74.45亿元，增长26.7%；今年春拍拍出93.15亿元，环比增长1.28%。“本次秋拍，嘉德总成交额达22.93亿元，同比增长25%。其中1件过亿，5件过5000万，艺术品的成交说明高端艺术品持久稳固的市场走势，买家表现活跃，特别是最近五六年多位新晋大买家，把市场推向一个新的高度。”中国嘉德董事总裁胡妍妍说。虽然目前出现了一些好的苗头，但整体来看难言“回暖”。“我们要时刻警醒，不要有一点升温迹象，大家就都扑上去，市场远远没到那个时候。另外，中国艺术市场持续十几年的高增长和火爆场景将一去不复返了。我们要在新的市场形势下探求新的需求和自身定位，不然就真的穷途末路了。”北京拍卖协会会长甘学军说。资本“加持”2016年拍卖行业开始加速整合，大拍卖公司纷纷借道资本市场，不断扩大自己的市场份额和影响力，寡头化已经开始显现。12月6日晚间，宏图高科发布了终止定增购买资产公告，取而代之的是以22亿元现金收购匡时国际100%股权。而就在当晚，北京匡时十周年秋拍以22.5亿元圆满收槌，共出现了九个白手套专场（百分百成交的专场）和37件过千万元的拍品。交易完成后，宏图高科将成为“A股拍卖第一股”。在此之前，今年5月，盛大集团对苏富比股份增持至10%、将成为其第二大股东。同时盛大集团创始人陈天桥、雒芊芊夫妇持有苏富比2%股份，获得美国反垄断批准，可以继续增持苏富比股份。7月27日，苏富比提交美国证监会文件显示，中国泰康人寿保险股份有限公司所持苏富比股份达到13.52%。陈东升是现任泰康人寿董事长兼首席执行官，同时也是中国最大拍卖会之一中国嘉德创始人兼总裁。泰康人寿在公告中披露称，支持苏富比现有董事会及管理层广泛发展战略，“为将来董事会提名提供意见”，并且提名的董事会成员可能和泰康人寿有关联关系。张大千《巨然晴峰图》减量提质今年上半年，全国艺术品拍卖会数量、专场数量以及上拍量、成交量同比2015年春均有不同程度的下滑，下滑幅度平均为15.42％，但成交率同比提高10％。这种成交额和成交率鲜明的对比，反映了当下已经形成拍卖业共识的“减量增质”的经营策略，但是减量容易增质难：首先要求作品质量好，其次要求作品是多年来第一次出现的生货，而且要价格适中，这几点是对绝大多数拍卖公司的持续挑战。“从数量上来看，我们秋拍作品大幅减少，相比2015年缩减了20％左右，但成交额额基本没有下降。”保利拍卖执行董事赵旭说。最终，北京保利2016秋拍以28.3亿元的总成交额落槌，其中石渠宝笈著录清宫旧藏任仁发《五王醉归图卷》以3.036亿元成交，刷新了个人作品拍卖纪录，同时创造2016年度全球中国艺术品拍卖成交纪录。据北京时间记者了解，今年秋拍很多公司已经把一些版块整体删掉，只以中国书画为主。精品、生货今年，中国艺术市场出现回暖迹象，很大原因是以精品生货为主的高端藏品的异军突起。2016 年春拍，10 家公司超过 1000 万元成交的拍品共计 137 件（套），成交额 37.25 亿元，同比2015 年春拍，成交量增加 46 件（套），成交额增加14.40 亿元，并且有 3 件 （ 套 ） 亿元作品。进入秋拍，这种趋势愈加明显。北京保利、北京匡时、保利香港、中国嘉德共计拍出了6件亿元作品，相比春拍实现了翻倍，对于整个艺术市场起到了非常大的提振作用；而且，在秋拍成交TOP20中，所有作品都超过5000万。“随着一些名家精品、主流藏品的价格不断提升，使得历史上一些非名品、小众类藏品不断被大家所发现。曾纡的《过访帖》（成交价4025万元）、任仁发的 《五王醉归图卷》（成交价3.036亿元）、孙君泽的《阁楼山水》（成交价4715万元）、赵南星的《草书诗翰卷》（成交价4393万元）都是过去没有被藏家过多关注，但经过拍卖行发掘出作品的收藏价值，由于其实际存在的稀缺性，因而在拍卖场上得到追捧。”季涛说。而且，高端藏品在总成交额中的比重不断升高。中国嘉德2016春拍共上拍了34个专场的6000余件拍品，总成交额21.88亿元。其中，“大观之夜”近现代和古代书画两个专场共计132件拍品，仅占上拍数量的2.2％。但最终成交11.14亿元，占春拍总成交额的50.9％，也创下嘉德自2011年首次推出“大观”以来的最高成交额。秋拍中，中国嘉德以22.93亿元落槌。其中“大观——中国书画珍品之夜”三个夜场共呈现197件拍品，超千万成交的拍品共19件，成交额9.29亿元，占秋拍成交额的40.5％。企业收藏成市场主力从收藏群体上来看，企业已经成为拍卖行最重要客户。据北京时间记者了解，今年秋拍中，以3.036亿元成交的任仁发《五王醉归图卷》，和以6612.5万元成交的傅抱石《风光好》，均为苏宁环球集团购得。除此之外，苏宁环球集团近些年还收藏了7762万元的吴镇《野竹图》、3335万元的王石谷《仿宋元山水巨册》、2875万元的赵雍《前浦理纶图》、2702.5万元的夏圭《山庄暮雪图》以及2300万元的袁江《蓬莱仙境》等。据不完全统计，这几年苏宁环球集团在艺术品上的花费高达5.5亿元左右。除了苏宁环球，宝龙集团也在拍卖市场攻城拔寨。今年11月12日晚的“大观——中国书画珍品之夜”近现代场上，张大千的摹古精品《巨然晴峰图》从5800万元起拍,最终以1.035亿元成交，成为张大千第四件过亿拍品；12月4日晚，齐白石《咫尺天涯—山水册》以咨询价形式上拍，8000万元起拍，1.7亿元落槌，成交价1.955亿元。据业内人士介绍，这两件作品为宝龙集团收入囊中。这并非宝龙集团第一次涉足艺术品拍卖，早在2013年，宝龙集团就砸下1.288亿元，拍下书画大家黄胄的作品《欢腾的草原》，刷新其个人拍卖纪录，引起了业界的轰动。仅三件作品，宝龙集团就耗费4.278亿元。> 土地拍卖 > 正文
46宗地吸金33亿元
2016年衢州土地“量跌价涨”
&&来源：衢州房产超市网
[导读]从成交规模来看，2016年全年供应量走低，全年土地成交金额却达到33.61亿元，成为近三年新高峰，土地市场整体再现“量跌价涨”。
　　2016年，衢州房地产市场成交热蔓延至土地市场。2016年衢州土地拍卖竞争异常激烈，全年土地市场先扬后抑，前两季度的市场可以用繁荣与火热来形容，三四季度土地出让量减少，市场降温。从成交规模来看，2016年全年供应量走低，全年土地成交金额却达到33.61亿元，成为近三年新高峰，土地市场整体再现“量跌价涨”。
46宗地吸金33亿元，2016年衢州土地“量跌价涨”
　　据本网统计，2016全年衢州共成功出让46宗地块，相比去年减少12宗，土地成交面积约133.31万方，折合约2000亩，同比去年下降24.21%，土地成交总额约33.61亿元，同比上涨约90.44%。另有6宗地块遭遇流拍，5宗地块还未出让。
　　年衢州土地成交走势
年衢州土地成交走势
　　2016年，房地产市场的火爆直接带动了土地市场。尽管2016年的土地面积成交创下近3年来的新低纪录，但土地成交金额却创历史新高，反映土地成交创收显著，溢价贡献大。
　　年衢州住宅类土地成交对比
　　年住宅类土地成交宗数相差不大，但是成交面积与金额却出现大幅度上涨。年，衢州住宅类土地大多数为安置房地块与乡镇宅地，特征为面积小、总价低，导致前两年的成交面积和成交总价偏低。2016年，衢州住宅类土地多为黄金地块，基本上位于西区和老城区，地块面积大，成交价格高。
年衢州住宅类土地成交对比
　　据本网统计，2016年衢州市共成交住宅类土地共9宗，土地出让面积41.59万方，同比上涨39.99%，土地吸金29.06亿元，同比上涨217.17%，宅地成交面积、吸金额创近三年新高。
　　2016年衢州各类别土地成交结构
2016年衢州各类别土地成交结构
　　2016年衢州市共成交住宅类土地共9宗，土地出让面积41.59万方，同比上涨39.99%；出让商业、商办类地块仅为4宗，出让面积6.85万方。 往年衢州土地的成交主力——工业用地，在成交宗数与成交面积上仍占据全年总成交量的一半以上，但在成交总金额上却仅占全年成交量的32.5%
　　2016年衢州市各区域土地成交对比
2016年衢州市各区域土地成交对比
　　2016年，以工业用地为主的非经营性用地的密集出让，让市本级在成交面积上“以量取胜”，成为2016年出让面积、地块数量、吸金额之首。市本级全年成交面积115.75万方，成交宗数30宗，占总量一半以上。市本级2016年成交地块吸金31.06万元，占据全年成交总金额的92.42%。在成交宗数和成交金额方面，柯城区与衢江区平分秋色；成交面积方面，柯城区却是衢江区的两倍之多。
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