别人从我这里借钱，用自己的回迁房做低压，当时签了合同，现在要把房子给我抵借款我要怎么做才有法律效益？--在线法律咨询|律师)
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别人从我这里借钱，用自己的回迁房做低压，当时签了合同，现在要把房子给我抵借款我要怎么做才有法律效益？
回迁房:回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
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地区：云南 |解答问题：0条
可以签订一份以房抵债的协议，把具体内容写清楚
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您好，我的房子是回迁楼，我姑姑的户口落在我们家一起分房了，但我爸是户主。当时分房时《回迁房选房及产权确认协议》原件在我姑姑哪里，村委会说办房产证需要《回迁房选房及产权认协议》才可以办证，现在我和我姑姑闹僵了找他要原件他说丢了不给怎么办？
这个你咨询过。可以起诉，要求她返还协议或协助办理产权证。如果需要可以电话联系。那天电话说的不是很清楚。
周律师您好想咨询有关离婚后回迁安置房分割问题我们家是2009年拆迁当时签的拆迁协议对于回迁面积和拆迁安置人都写明了2013年家里女儿结婚女婿把户口迁入2015年回迁房交付实际回迁房面积并没有增加只是回购的金额因为人口增加一人减少了几万现房子刚交付半年房产证还没有办女儿女婿双方已离婚女婿上诉到法院要求他的面积份额请快报律师帮我们分析一下情况这个官司怎么打具体结果大概估计一下谢谢！
初步分析，不属于夫妻共同财产。对方已经上诉，建议你委托律师操办应诉事宜。本次解答免费。
房屋拆迁了，之前签字要的回迁房子一套130平米，剩下的200多平米要现金补偿。现在回迁房已经在建设了，我听说回迁房安置地点那边要拆迁了，可以分到市里，我想再要房子，不要现金补偿，可以吗？怎么做？
如果你说的是回迁安置房地点也要拆迁，那要看两点:一是房屋是否竣工并交付你;二是被拆迁人是谁。如果房屋已交付你，那么你应当作为被拆迁人签订补偿协议，补偿方式可以另行协商。如果房屋未竣工交付，那被拆迁人不一定是你。
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如果对有我的房产证和身份证复印件能去银行进行低压吗？
如果对有我的房产证和身份证复印件能去银行进行低压吗？
河南 许昌 发表时间： 15:00
问题与我的不同！
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您好！只有您的房产证和身份证复印件是无法进行抵押的。希望能够帮助到您。
律所：河南智举律师事务所 回复时间： 15:53
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房产证身份证
律师回答共 2 条
你好，可以依法向银行抵押。希望我的回答帮到你。
律所：河南焕廷律师事务所
回复时间： 15:08
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这个是不可以得，是需要本人到场得
律所：河南天时达律师事务所
回复时间： 18:27
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房产证:办理
房产证:抵押
房产证:复印件
房产证:过户
房产证:没有
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二手房需要过户的有哪些？问题详情：除了房子过户到自己名下，水电暖气燃气外，还有别的什么需要过户的吗？推荐回答：二手房过户需要准备的材料: 1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。 2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理 该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。 4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。 5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。 二手房过户流程主要有以下四步： 一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。 二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。 三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 房产证办理过户所需时间： 材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。 二手房过户所要缴纳的费用： 交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。 1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。 普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。 2、营业税：税率为5.5%。 根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 3、印花税 第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%； 第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。 4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。 5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等 此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。 注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。感谢您关注农地圈y首付买房，却发现房子被物业租出去怎么办？问题详情：之前花十几万付了首付买的房，但随后因为开发商的问题，房子被封，解封也到18年了，但是偶然有一次去物业了解被封的情况却发现首付买的房被物业私自租出去了，我们交涉，却得知我们想装修可以让搬出来，让我们找开发商把钥匙拿上。那么问题就是物业私自租出去，合法吗？我应该怎么做？被封的话我又该怎么做？继续交钱拿钥匙还是等18年解封之后？推荐回答：物业怎么会有钥匙，物业有什么权力出租房子？答案是:物业和开发区狼狈为奸，这是物业的无耻说辞。对于这种无耻败类，一定要强硬起来，维护自己的权益！上访打官司，拉横幅，堵门都可以用。他既然不讲理，你也不用和他废话。外婆把房子赠送给我怎么过户？问题详情：外婆和舅舅在外公去世时分开了户口，两个户口本，一直以来外婆和舅舅住在一起，记得舅舅家的宅子有房产证，是农村的，后来舅舅在田里盖了个房子，一家人搬去了新家。现在小孩上学，外婆家教育资源好，舅舅家也没有意见，本意是将外婆户口下的房产赠与我，好迁户这边，带着小孩好上学。可问题是他家是两个户口本，两处房子，一个有房产证，一个私盖的。我不知道行不行的通，我只是想借用教育资源，也不图舅舅家房子，舅舅同意。推荐回答：这里面有很大的说头了，也很麻烦，不是一两句能说清楚的，你还是到当地房产交易中心去问一下吧？看一下哪个方式最合算？因为过户也要交税钱呢？你拿身份证，户口本与户主本人先去看一下？估计没三五个月下不来？我和老公买了个二手房，房子已经过户在，房东拒绝交房，怎么办？问题详情：我和老公商议买了一个二手房，五月底给了定金，签了合同，但赶上银行利率浮动，尾款到了8.4才拨下来，合同有规定，房东拿到尾款后30日内交房，但房东跟中介说，要到10月中旬才肯搬走，我们十一期间要在房子里给孩子办满月，房东现在拒绝配合交接物业水电，拒绝交房，怎么办？走法律程序好像耗时耗力，有没有简单一点的方法让房东及时交房？推荐回答：拿着身份证、房产证去电业局停电！去自来水公司停水！这些部门都是免费的！然后通知他们三天内搬走！再不搬就拿着房产证身份证找开锁公司开锁换锁！我以前的租客到期不付房租还不搬走我就是这样做的！父亲在北京有一套房子现在想要交给我，我们都是外地户口，该如何办理过户？问题详情：多年前我父亲在北京买了一套房子，因为当时我还没毕业，所以就用我父亲的名字办理购买的，房产证上名字是我父亲。现在我毕业了，父亲想把这套房子转到我的名下。我和我父亲都是外地户口，而且我们不在一个户口本上，我今年刚毕业，社保缴费才三个月。请问可以怎么办理？推荐回答：父母办理离婚～你和你老婆离婚～房产分割给你父亲～你父亲和你老婆结婚～你父亲和你老婆离婚～房产分割给你老婆～父母复婚～你和你老婆复婚～你和你老婆离婚～财产分割给你～再复婚就是你的了。省去了一切过户费用。完全符合法律程序。自己的房子过户给公婆应该注意什么？问题详情：我是外地的，老公是本地的。我和老公结婚时两家各出10万块钱，买房了个100平米的房，结婚，婚后我俩自己努力又买了140平米的一套房，公婆没有合适的房子住，就让他们搬进去住了，也算是我们尽孝心了。两套房的房产证都在我俩名下，现在有机会再买一套，很合适，可是我所在的城市限购了，夫妻名下最多2套房。我们自己所住的房子还要住，大房子公婆住着，又不能卖，想把我们住的小房子过户给公婆，（我父母是外地的，不能买），公婆也没有这么多钱给我们，但万一以后我们夫妻俩不好了，我就吃亏了，想问问需要注意点什么？谢谢！推荐回答：谢过君邀请；首先，得为你的公婆~能有你这么好的儿媳而感到自豪……主要注意的是，你的房子过户给公婆~是否是纳税范围房……有没有违反房产管理规定的……？既然房子都给了公婆……过户也好，手续也罢……那都是形式上的事情，何必多此一举呢……？房产过户需要注意什么？问题详情：是这样的，开发商建楼占用了一户人的土地。没钱赔给人家，就给了他一套房子。这个人呢是想要现金，所以现在把房子交给中介给卖掉变现。
由于比周边楼盘价格低不少，所以我看上了这一套房子。但是房子还在建。房产商现在还没有交房给那户人。中介给我讲说，如果我现在买了的话，现在就把名字改成我的。等交房时就直接交给我，避免二次过户中间浪费钱。
我没有经验，不知道其中会不会存在法律漏洞，怕别人坑我。来问一问有经验的大V们。推荐回答：如果是动迁房的话，这个小区是受当地政策限制交易的，例如上海是动迁房取得房产证起3年内不得上市交易的，一般动迁房是动迁户需要凭动迁安置协议办理产权证的，是不可能从动迁户名字直接更改给买家的....有一定风险，所以才会比市场价便宜！
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