2万元卖房给继女 17年后反悔|老太太|一审判决|补偿款_新浪新闻
　　广州日报讯 （全媒体记者方晴 通讯员曾德瑜、刘淼）17年前，潘女士和继母徐老太太协商，用2万元买下了继母占有的房产份额，徐老太太亦到公证处立下遗嘱。让潘女士没想到的是，多年之后，继母竟私下到公证处撤销遗嘱并将潘女士告上法庭，要求要回自己的房产份额。　　海珠区法院审理后认为，根据徐老太太和潘女士签订的书面材料，应视为徐老太太同意在收到潘女士支付的2万元工龄补偿款后即放弃就该房屋享有的权利，徐老太太现在以其撤销遗嘱继承公证为由要求确认涉案房屋的二分之一产权份额归其所有以及要求被告协助办理分割析产、过户手续，依据不足，最终判决驳回徐老太太的全部诉讼请求。　　一审判决后，徐老太太以一审判决定性错误等为由提起上诉。记者近日从海珠区法院获悉，二审法院审理认为从双方签订的书面材料可表明，双方就徐老太太获得2万元工龄补偿款同时以设立公证遗嘱方式向潘女士转移涉案房屋所有权达成一致意见，徐老太太上诉的请求及理由均不成立，判决驳回上诉，维持原判。
跟格局小的人打交道，就像被缩骨伞夹住脑袋一样不痛快。
号外号外，特朗普又出行政命令啦！行政命令有多强，买不了吃亏，买不了上当，是XX你就坚持60秒！
吴承恩的人生经历，决定了《西游记》背后必然影射着中国特色的官场文化。
没有石油的生活，可能比如今这种依赖石油的生活更加有趣和充实。一生中绕不开的公证：高收费是否合理？|公证|公证处_凤凰财经
一生中绕不开的公证：高收费是否合理？
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在公证处咨询的王先生也在为父母留下来的老房子纠结。尽管王先生目前是唯一继承人，但由于房产证上只有父母的名字，想要卖房的他还是被要求先进行公证。“刚一问，算下来怎么着也得将近2万了，总觉得这钱花得冤枉。自己家的房子顺理成章继承，为什么非得让公证处插一脚？房管局跟公证处是一伙的？再说了，不管房子值多少钱，公证处做的事情不都差不多吗？一个章盖下去就要上万，这么收合理吗？”
车牌、彩票摇奖，现场从未少过公证员的存在；出国留学、遗产继承，难免要去公证处走一遭；在离婚率持续走高的城市，婚前财产公证也逐渐被人选择。现如今，五花八门的事情似乎都绕不开公证这道关。尽管北京市公证协会日前已经完成公证信息管理平台的模拟运行，预计年内实现联网，一定程度上将为公证的办理提供便利，但少则百十元，多则数万元的公证费依然让许多人觉得花得冤枉。读者质疑“公证一下就2万多元，够交多少年暖气费了！”最近，83岁的柳奶奶遇到一桩烦心事。去年老伴过世后，留下一套两人于2003年共同出钱购买的位于三里屯附近的两居室。由于之前希望集中在一个单位报销暖气费，只在房产证上写了老伴一人的名字。如今，柳奶奶要想改在自己单位报销，必须把房产过户到自己名下。到了房管局，柳奶奶被告知需要进行房产继承公证。公证处工作人员给柳奶奶算了算账，“目前四环以内的最低可以按照2009年的计税价25907元每平方米来计算，乘以房屋建筑面积110平方米，大约285万元，也就是受益额。根据去年10月最新公布的收费标准，受益额20万元以下的部分，按1.2%收取，也就是2400元；超过20万元不满50万元的部分，按1%收取，也就是3000元；超过50万元不满500万元的部分，按0.8%收取，也就是1.88万元，公证费加起来总共2万4左右。”这个数字让柳奶奶吃了一惊，“我跟老伴儿一起买的房子，现在从他的名改成我的名，就要多花2万多？”公证处的工作人员安慰柳奶奶，“这已经是最低价了，如果按照实际市价，可能要翻倍呢。要是在去年10月调价以前，统一按2%收取，得要5万7呢。”然而，这样的解释丝毫没有让柳奶奶觉得舒坦，“就算2万多，也够交多少年暖气费了！”柳奶奶不甘心，又咨询了多家公证处，可惜得到的答复无一例外，“公证处的收费标准不是自己说了算，而是发改委、局等部门统一制定的。”位于朝阳门附近的方圆公证处大厅墙上，便挂着这样的收费标准，同样的条目，也出现在中信公证处的网站上。像柳奶奶一样为公证费头疼的人每天都有。据报道，仅在2013年，全市25家公证处办证量就达80多万件，而业务收入更是首次突破5亿元。在公证处咨询的王先生也在为父母留下来的老房子纠结。尽管王先生目前是唯一继承人，但由于房产证上只有父母的名字，想要卖房的他还是被要求先进行公证。“刚一问，算下来怎么着也得将近2万了，总觉得这钱花得冤枉。自己家的房子顺理成章继承，为什么非得让公证处插一脚？房管局跟公证处是一伙的？再说了，不管房子值多少钱，公证处做的事情不都差不多吗？一个章盖下去就要上万，这么收合理吗？”查问“不是公证惹的祸，而是房价惹的祸”“很多人对公证的理解可能就是盖个章而已，觉得是无成本的。事实上，在出具公证书之前，他们必须进行审慎的核查。”中国政法大学法学院副教授袁钢举例称，“比如，即使我个人知道这个杯子是你的，但由于公证机构出具的文书是有法律效力的，所以还是必须找到相应的证据。再比如，有的当事人已经八九十岁，按常理判断，公证人员也知道他的父母应该已经去世了，但在做公证时，不能只听当事人说，还是要有相应的调查去证明这件事情。”而在北京市方正公证处主任王士刚看来，每份公证书背后，更是沉甸甸的一笔账。“在公证方面，定什么价格都会有人觉得高，收得再低也会被认为不合理，总觉得我们已经拿了国家的钱，还要再收老百姓的钱，可事实上，自从十几年前改制以后，我们已经从原来的行政机关变为自收自支的事业单位，国家不仅不拨款，我们还要给国家交税，公证处的所有开销只能靠自己解决。”其中，房租始终占“大头”，“目前租金每年500万，但这边很快就不让我们再租了，找的新地方最低也要每年1000万。”除此之外，无论是日常运营中的电费、网费，还是核查过程涉及的交通、餐费，都是每月必须面对的支出。“单单是档案管理，在外面租的库房一年就要四五十万，更别提还要养活公证处的文书制作等一批工作人员。”相比起这些成本而言，王士刚更担心的是风险。“目前所有涉及产权转移的经济类公证都是按标的价值收费，例如买卖、赠与、继承等，因为一旦出现问题，公证处是要承担相应民事赔偿的。之前就有公证处因为未能识别出当事人作假，最后被法院判决赔偿120万。理论上来说，公证处有权向作假的一方追责，可上哪儿去找当事人呢？办完公证以后，人就消失了。而公安机关认为这种行为不属于诈骗，难以定罪的结果是实际追偿很难实现，出了事通常只能由公证处自己来赔。”高风险带来高收费？袁钢觉得另有缘由，“十多年前，财产方面的公证也是按标的价值收费，人们并没有多大异议，而最近几年这方面的质疑越来越多，其实是因为房价飙升。所以这不是公证惹的祸，而是房价惹的祸。”“即使在北京，一些小公证处都快活不下去了”至于社会上呼吁已久的一律按件收费，王士刚觉得未必就如想象中合理有效。“以房产继承为例，由于房产价值差异很大，如果按件收费，定一万块钱肯定有人不干，甚至一千块钱都有人嫌贵。而对公证员来说，如果价格太低，付出跟收入不能对等，可能就会选择不受理，最后大家都不愿意做，也解决不了问题。”在他看来，很多时候，公证机构是在帮一些行政机关规避风险，“国家是否可以考虑购买服务，让老百姓只出一些成本费即可？”自从改制，公证处便似乎成了一种尴尬的存在：没有国家拨款，却要执行统一定价；在外人看来是“公家人”，实际却像企业一样运转；老百姓对高收费诟病已久，公证员却为低标准叫苦不迭。“说句实话，即使是在北京，也有一些小的公证处都快活不下去了，外地更是有很多面临运营困难。”袁钢表示，“如果把公证机构彻底放开，跟律师事务所一样变成纯粹的社会中介机构，大家可能还觉得好接受一些。”而身在其中的王士刚更是直言，“如果国家愿意把我们收回去，还像公务员一样给我们发工资，那即使是公证费全免，我们也会做，总比现在压力重重要好。”王士刚所说的压力往往与业务量直接挂钩。“现在的业务量总体来说是多了，但实际上国家给的业务全部在一点点减少。一种是因为‘不用办’，例如赠与，从7月份开始不再要求办理公证。另一种是因为‘不敢办’，以前遗嘱是一个大项，但因为风险太大，现在很多公证处都不愿做。”对于公证处的前景，王士刚并不乐观，“即使是现在接的证据保全、赋予执行效力等业务，也可能在下一步受到冲击。可以说，整个公证行业处在人人自危的状态。”如果有完善的系统可以查……如此进退两难，公证究竟是否有存在的必要？“公证是预防纠纷的一种方式，”王士刚谈到，“以房产继承为例，一个子女向房管局提出要继承，那要审查合法继承人都有哪些，否则，很容易产生一系列问题。一旦爆发出来，就很可能要去法院打官司，以后打官司的越来越多，而法官的工资是国家在负担，这样一来社会成本会增加很多，等于要把费用摊到所有纳税人头上，更不合理。”但在袁钢看来，公证并非都有必要。“现阶段，社会对公证的一些需求还跟制度缺失有关。目前社会诚信制度，包括不动产登记制度始终没有建立起来，一些行政机关只能利用公证的法律效力去规避风险。而如果有完善的系统可以查，那干吗还要找公证？以后真正实现各个部门的个人信息联网，很多事情就可以不证自明了。”主笔：宗媛媛 制图：宋溪一生中可能经历的公证彩票摇奖签订合同车牌摇号婚前财产出国留学遗产继承
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2万元卖房给继女 17年后反悔
来源：大洋网-广州日报
作者：方晴
17年前，潘女士和继母徐老太太协商，用2万元买下了继母占有的房产份额，徐老太太亦到公证处立下遗嘱。
17年前，潘女士和继母徐老太太协商，用2万元买下了继母占有的房产份额，徐老太太亦到公证处立下遗嘱。让潘女士没想到的是，多年之后，继母竟私下到公证处撤销遗嘱并将潘女士告上法庭，要求要回自己的房产份额。
海珠区法院审理后认为，根据徐老太太和潘女士签订的书面材料，应视为徐老太太同意在收到潘女士支付的2万元工龄补偿款后即放弃就该房屋享有的权利，徐老太太现在以其撤销遗嘱继承公证为由要求确认涉案房屋的二分之一产权份额归其所有以及要求被告协助办理分割析产、过户手续，依据不足，最终判决驳回徐老太太的全部诉讼请求。
一审判决后，徐老太太以一审判决定性错误等为由提起上诉。记者近日从海珠区法院获悉，二审法院审理认为从双方签订的书面材料可表明，双方就徐老太太获得2万元工龄补偿款同时以设立公证遗嘱方式向潘女士转移涉案房屋所有权达成一致意见，徐老太太上诉的请求及理由均不成立，判决驳回上诉，维持原判。
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办理卖房委托书公证都需要提供哪些资料？
提问者：潘嘉禧| 地点：
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卖房委托书公证是指公证机构根据自然人、法人和其他组织的申请，按照法定的程序，依法对委托人委托卖房行为的真实性、合法性予以证明的活动。如何向哈尔滨公证处申请办理卖房委托书公证，哈尔滨公证处的公证员丁龙认为通常情况下：当事人申请办理卖房委托书公证需要提交如下材料： 1、委托人为自然人的，需要提供身份证、户口；委托人为法人或其他组织的，需要提供营业执照副本、法人身份证； 2、委托事项的权属凭证：如房屋所有权证； 3、受托人的身份证复印件； 4、委托的事项涉及重大财产权益处分的，还需要提供结婚证或者是单身证明等，如夫妻共同到公证处办理委托等； 5、哈尔滨公证处要求提供的其他材料。
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1、委托人为自然人的，需要提供身份证、户口；委托人为法人或其他组织的，需要提供营业执照副本、法人身份证； 2、委托事项的权属凭证：如房屋所有权证； 3、受托人的身份证复印件； 4、委托的事项涉及重大财产权益处分的，还需要提供结婚证或者是单身证明等，如夫妻共同到公证处办理委托等。希望我的回答能帮助你。谢谢！
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办理卖房委托书公证都需要提供资料：
1、委托人的身份证件；
2、委托书若干份；
3、受托人身份证复印件；
4、委托书所涉及的房产权属证明原件或复印件，购房的提交认购书、定金合同或拟购二手房产证复印件等能反映房产详细地址的相关证明材料；
5、监护人代理被监护人申请办理房产委托书公证书的，需提交享有监护权的证明材料。
6、申请办理以按揭贷款、抵押贷款、出售房产等处分房产为内容的委托书公证书，若该房产为夫妻共有财产的，夫妻双方需同时作为委托人，并补充提交结婚证。
7、请将草拟好的委托书存入U盘，以便公证员认为需要时，作必要修改。
8、公证员认为需要提交的其他证明材料。
二、办理其他类型委托书公证的，应提交如下证明材料：
1、委托人的身份证原件；
2、受托人身份证复印件；
3、与委托事项相关的证明材料；
4、委托书若干份；
5、请将草拟好的委托书存入U盘，以便公证员认为需要时，作必要修改；
6、公证员认为需要提交的其他证明材料。 三、法人以及其他组织作为委托人办理委托书公证书，应提交如下证明材料： 1、营业执照；
2、法定代表人资格证明书；
3、法定代表人身份证原件；
4、与委托书相关的证明材料；
5、委托书若干份；
6、请将草拟好的委托书存入U盘，以便公证员认为需要时，作必要修改；
7、公证员认为需要提交的其他证明材料。希望对你有帮助。二手房买卖合同公证费是多少
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二手房买卖合同公证费是多少
一、二手房买卖合同公证费是多少
　　根据相关文件的规定，证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准收取：
　　标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取;500001元至5000000元部分，收取 0.25%;5000001元至元部分，收取0.2%;元至元部分，收取0.15%; 元至元部分，收取0.1%;元至元部分，收取0.05%;元以上部分，收取 0.01%。
二手房交易税费的计算
浏览：26859
更新： 11:22
二手房交易税费的计算
导读：无论是一手房还是二手房，交易的时候都是要缴纳一定的税费的，二手房交易有哪些税费项目呢?这些税费又是如何计算的呢?小编为您整理了如下：
关于二手房交易税费的计算项目及计算方式：　
一、正常过户　
　1、营业税：(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点 ①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。　　
2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%　　
3、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。　　
4、契税：(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。　　
5、测绘费：1.36元/平米
总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。　　
6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米　　
7、登记费：
(工本费)80元 共有权证:20元。
所需材料：
⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)
⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。　　
二、赠与过户　　
1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样　　
2、所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。　
三、继承房产交易过户　
1、继承房产的费用有：⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑵继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人(注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。)　　
2、所需材料：
⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。
(注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。)　
四、析产　　
析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。　
二手房交易税费计算方法：　　
买方：　　
1、契税：　　成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)　　
2、交易服务费：　　建筑面积(平方米)×3元　　
3、交易印花税：　　成交价或评估价(高者)×0. 05%　　
4、产权转移登记费：　　50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)　　
卖方：　　
1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元　　
2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%　　
3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%　　4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%　　
5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积　　
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)　　
7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)　　
8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)　
买房主要交契税　　卖方要交营业税、个人所得税　　要是通过中介的话上下家都要交1%的中介服务费
《二手房买卖合同》文本
提问者悬赏：15分 | 匿名 |
|我是买方，房款一次付清，不需要中介
网友采纳 　　
　　卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________
　　买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________
　　根据《》、《》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
　　第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
　　第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
　　第三条付款时间与办法：
　　1、甲乙双方同意以方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
　　首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人
　　民币____________元整申请(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在
　　缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支
　　付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款
　　人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
　　第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在当日将_________等费用结清。
　　第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，及代办产权过户手续费由______方承担。
　　第六条甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
　　第七条本合同主体
　　1.甲方是____________共______人，________即甲方代表人。
　　2.乙方是____________，代表人是____________。
　　第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
　　第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
　　第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
　　第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
　　第十二条双方约定的其他事项：
　　出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________
　　身份证号码：__________________ 身份证号码：___________________
　　地 址：___________________ 地 址：____________________
　　邮 编：___________________ 邮 编：____________________
　　电 话：___________________ 电 话：____________________
　　代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)：_________________
　　身份证号码:___________________ 身份证号码：___________________
　　见证方： 鉴证机关：
　　地 址：
　　邮 编：
　　电 话：
　　法人代表：
　　代 表： ：
　　日 期： 年 月 日 鉴证日期：_______年____月____日
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