经典案例：储藏室的买赠之争 买房时定要留凭据
作者：不详　阅读： 次　时间： 16:03:00　来源：假日100天
　　业主开发商各执一词
　　专家提示
　　维权时收集证据最重要
&&& 居者购其屋
　　读者于大娘对本报维权版记者讲述了她的购房经历：日，于大娘在本市某开发商处预交了2万元定金，为自己的儿子定下了一套婚房。3个月以后，也就是日，售楼处通知于大娘可以来挑选房子了。根据手头的积蓄，于大娘选了一套86.96平方米的5楼(到顶，赠阁楼、露台)单元。于大娘说：“当时就知道凡是双号房，如102、202，都会有一个储藏室，所以我挑选的是502室，为此我每平方米多交了20元钱。”
　　记者在实地看到，他们提到的这个储藏室，其实就是楼顶上01单元和02单元露台(属赠送部分)之间公用楼梯顶上的部分，被两家的露台隔墙包围，整体被坡顶覆盖，形成一个相对独立的空间，目测总面积不超过10平方米。这个小空间在楼书、销售房型图及于大娘的产权证上均没有提及。于大娘说，当时曾经要求售楼员将这间储藏室的价格、归属逐项写清楚，并把储藏室在房型图上标示出来，但对方以没有人提相同要求且没必要这么做为由，拒绝了她的要求。没想到的是，就是这样一个疏忽，果然导致了现在这种局面。
储藏室易主
　　于大娘说，在她领钥匙的时候，因为屋子与阁楼之间没有楼梯，所以也没办法到阁楼或者露台上去看一看，房子也一直处于闲置状态。直到今年对门501室装修竣工，大娘到对门去参观，才发现原来说好属于自己家的储藏室门却开在了501一侧。
　　感觉自己上了当的于大娘当即找到了售楼处，对此事提出疑问。接待她的是一位王姓经理，对方对她说，今天有事，改天再谈。可当于大娘再次到售楼处交涉此事时，对方时而要求出示售房合同，时而要求业主本人来谈(业主为于大娘的儿子田某)。再后来，对方提出要于大娘拿产权证来交涉此事。
曲折维权路
　　等产权证拿到手，已经是今年8月了。可当于大娘再次找到售楼处的时候，王经理还是表示开发商没有过错。无奈之下，于大娘找到了区消协。据于大娘回忆，区消协的同志打电话给王经理的时候，对方的答复仍然没有什么改变――一句话，于大娘没有证据证明开发商违约。
　　为了拿到相关证据，于大娘开始在小区内部进行拉网式统计，并整理出一张由10个不同户型组成的房价差别表。于大娘坚持认为这张表格可以说明，凡是顶层的双数房号都有储藏室，而且都因此支付了相应的费用。
　　手持这张表格，于大娘又找到了市消协。市消协的王同志帮助于大娘联系开发商寻求调解，可是仍然没有结果。在于大娘看来，一间好好的储藏室，明明是自己花的钱，现在却让别人使用，而且自己主张的权利得不到支持，确实感到很“窝火”。&&发商说法
　　记者第一时间联系了于大娘所说的王经理。王经理表示，5楼赠阁楼是事先的约定，但开发商方面不存在多收房款的事实。王经理说：“我们的房子是按套卖的，一套房子多少钱是算好的，按平米数乘以单价，肯定不会多收。您可以看她的产权证，并没有体现这部分面积的存在。”
　　为了进一步核实，记者来到了售楼处，接待记者的是一位姓冯的先生。在记者亮明身份并说明来意后，冯先生进行了解释：“这件事我知道，大娘已经来找过很多次了，我想大娘是误会了。从一开始我们承诺的只是5楼赠送阁楼和露台，从来没有说过储藏室的事，而且在售楼时，楼还没起来，我们，包括施工方也不可能知道储藏室的门开在哪一边，所以更不会有事先预定的事情。至于最后储藏室归哪一家使用，那就是赶上谁是谁，门开在谁家谁就用。”
　　冯先生还说，像于大娘这种情况，小区里还有不少(基本上占全部顶楼住户的10%左右)，他们也曾找上门来询问储藏室归属问题，但基本上解释以后都没事了，还有的是两家一商量，从中间一分为二，解决了不少争端。
　　对于于大娘制作的表格，冯先生认为说明不了问题：“您也知道，很多小区都是如此，一个楼一个价，楼的位置不同，楼层不同，朝向不同，肯定价格就不会相同。大娘的这个表格只是推算出来的价格，并不能说明我们当初是因为有储藏室而增加了房价。”
　　尽管如此，冯先生还是表示理解于大娘的心情，承诺积极向公司反映，力争由公司出面协调，把这件事解决好。维权记者将继续关注事情的进展。
“无凭无据”的教训
　　记者采访天津市消费者协会资深维权志愿者方向先生的时候，他从两个方面进行了分析：首先，作为消费者，于大娘没能够事先取得有利的法律依据；如果她能够争取到在销售合同中书面认定储藏室的归属问题，或者在补充协议中表明这一点，这种权利被侵害的情况出现的概率会大大降低，即使出现了，也很容易解决。其次，这本来是件很容易解决的争议，就算没有证据表明开发商违约，但如果开发商能从认真维护企业形象、经营形象、品牌形象的出发点考虑问题，积极主动地提出解决方案，也能够取得客户谅解，使问题得以顺利解决。
　　常言道：口说无凭，立字为据。既然“无凭”，自然没招没对，更不会有公平可言。看起来，维权的第一步先要从消费者自身做起，变无凭为有凭。只有自己随时提高权利意识，才能更好地维护自己的权利。
责任编辑：LUCY
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买房时赠送的储藏室没有产权证卖房子时储藏室是不是也
时赠送的储藏室没有产权证卖房子时储藏室是不是也要和房子一起赠送过户，不给行不行
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房屋属于主物，储藏室属于从物。从物所有权随主物转移而转移。
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买房，是一个家庭里最大的一笔消费！
因此，在买房时大家都是千挑万选！
这不，济阳的小许去年在银都花园买了一套房子，在整个过程中，他们对合同、手续都看得非常仔细。
可万万没想到，房子装修完毕之后，有个邻居却找上门来，说：你怎么装修了我家的储藏室呢？！
（济阳的小许）
听到这个小许就蒙圈了，小许买这储藏室花了三万五，交房时看的也是这个2-12号的储藏室，拿到的钥匙也顺利打开了房门，怎么邻居就说这个储藏室不是小许的呢？
那购房合同和发票上是怎么写的呢？
特派员仔细地看了合同和发票，上边明确的写着这个2-12号的储藏室。
既然白纸黑字都约定好了，小许的储藏室怎么会变成别人的呢？
（小许的妻子）
小许的妻子说：“其实他就是给卖重了！他买的是预测，我们买的实测！开发商不知道怎么给弄错了！”
邻居找上门之后，小许也找过开发商，可让小许郁闷的是，同样是花钱买房，开发商却让他把储藏室让给五楼的邻居！再给小许换一个储藏室。
小许不愿换储藏室，五楼的邻居也不愿让步，因为这个纠纷，两家的房产证直到现在也办不出来，为此，开发商又提出一个解决方案。
小许说：“开发商就让我换个小的，然后补贴五千块钱，但是这五千块钱必须得买车位，不买车位不给这五千块钱！我的意思就是我的储藏室给我，要不就把钱给我，我不要储藏室了！”
不管开发商在卖储藏室的时候出了什么样的问题，导致同一个储藏室卖给了两户业主，这毕竟不是小许的错误，特派员和小许一起找到了开发商。
（开发商鲁经理）
开发商鲁经理承认，是销售人员的工作失误，才造成了一个储藏室出现两个主人，对此他们愿意承担责任！
开发商同意补偿小许五千元现金，不再强制小许购买车位了，他们也会配合小许尽快办出房产证！
希望开发商能够尽快履行承诺，帮小许尽快办理出房产证！
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买二手房时赠送的储藏室怎么证明?房主没有任何能证明的东西,说是买房时开发商赠送的
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可以在合同中约定
不知道下面这条知识能否帮助到您
“买一赠一”是开发商常用的促销手段,而对于购房者来说,这也似乎是天上掉馅饼的好事。但事实证明,“买一赠一”大多不是馅饼,更可能是陷阱,就像内江有某个楼盘宣称“买房送百万级奔驰”,后只能是招来处罚。
买房送奔驰?开发商的“赠送”陷阱有哪些?
合同上有记载吗？
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