免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
本村人买本村里的宅基地应该怎么过户，是签个协议就可以还是得去镇政府过户
本村人买本村里的宅基地应该怎么过户，是签个协议就可以还是得去镇政府过户
精选优质答案
地区：北京-朝阳区
咨询电话：1770127****
帮助网友：141 次
点赞人数：0 人
建议去房屋土地管理部门办理
相似优质问题答案
你好，四年前我把老家宅基地和房子卖给邻村的朋友了，收了钱，签了合同。没有过户，他也没有入住。四年后发现宅基证不是我的名字是我叔叔的，没办法过户，对方强烈要求要院子，我能按合同赔偿吗？还是他们要求的？
地区：北京-海淀区
咨询电话：
帮助网友：13439 次
点赞人数：24 人
你没什么赔偿问题，只是你可以要求认定合同无效，并要求返还房屋
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
我是农民，在2003年买了本村村委会原址房屋，双方签订了购房合同请问我们该咋办？
您好，我是农民，在2003年买了本村村委会原址房屋，双方签订了，但没有到土管局及相关单位办理房屋产权。请问我们的合同有效吗？由于村委会领导都换了，在这次的确权中不给我们确权，本人没有任何宅基地，请问我们该咋办？
无锡推荐律师购买农村房屋有风险，签订合同需谨慎购买农村房屋有风险，签订合同需谨慎刁朋朋律师百家号随着市场的开放，经济的发展，农村房屋也出现了大量买卖现象。但农村房屋所在的宅基地权属的特殊性，决定着农村房屋的买卖存在特殊情况，一些情况下，合同可能会无效。1.城镇居民购买集体土地上的房屋因为宅基地属于村集体所有，城镇居民购买集体土地上的房屋，因违反《土地管理法》的规定，侵害了村集体其他成员宅基地使用权，合同应属无效。案例：2010朝民初字第09395号案情介绍：孙某系北京朝阳区农民，多年前孙某的父亲和成立的居民张某签订了房屋买卖协议，将孙某名下的宅基地房出售给张某。买房之后多年大家相安无事，张某在购买的宅基地院落内进行了翻建和新建房屋。至2009年，北京郊区大规模拆迁开始，孙某所在地区也风传即将拆迁，此时孙某认为自己名下的房屋至今未过户，就起诉到朝阳区人民法院，请求确认合同无效。判决结果：合同无效，张某将房屋返回给孙某，孙某返回张某原来的购房款，孙某支付翻建和新建房屋的费用，孙某支付张某信赖利益损失50万元。律师分析：宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份想联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。根据我国实行房地合一制度，张某购买农村房产，不仅购买了宅基地上的房屋，还占用了相应的宅基地使用权，作为城镇居民与农民所签宅基地房屋买卖合同应属无效合同。2.非本村村民购买集体土地上的房屋这种情况在理论和实务界争议较大。目前没有明确的法律规定禁止非本村村民购买农村房屋。但从法律、国家有关规定的内涵来看，非本村的村民购买农村房屋合同也应该是无效的。2012年3月，原告王某与被告商某、于某签订了房屋买卖合同，购买了后者位于河南省西峡县回车镇的一座独家小院，价款为156000元。原告王某于签订合同当日分别支付二被告房款各52000元。2012年4月，原告准备入住该房时，却遭到被告家人阻挠，认为房屋价款过低，不同意出售。原告付了房款却不能入住，无奈之下诉至法院。判决结果：合同无效，商某、于某返还王某购房款，并支付利息。宅基地属农村集体所有，其使用权限于村集体组织中的成员，对于村集体组织成员来说，拥有宅基地与他是本村村民的特定身份相关联，是其住有所居的一种社会福利。从宏观上讲，一个村集体的宅基地是有限的，若村集体的宅基地被非本村村民拥有，必然造成该村集体宅基地的减少，该村集体组织成员宅基地使用权必然受损，成员的福利必然减少。现实中，农民购买非本村集体土地上的房屋，一般情况是该村经济、交通等相对发达，生产、生活较为便利。若允许村民购买非本村集体土地上的房屋，将引诱该村村民大量建造房屋出售谋利，势必扰乱住房市场秩序，破坏国家关于严格土地管理的制度。3.本村村民购买本村集体土地上的房屋合同有效。法律及国家有关规定虽有一户只能拥有一处宅基地，且不得超过规定面积等限制性规定，但均非合同效力性强制性规定，不影响合同效力。若买方有两处以上宅基地，可通过拆除、恢复耕种、收归集体所有等措施，来实现法律及国家有关规定的要求。综上，农村集体土地上的房屋的购买需要谨慎对待，一旦合同无效，会引发纠纷，还将造成不必要的损失。法条索引：合同法52条第五项，有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。物权法第152条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。物权法第153条，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。土地管理法第10条，农民集体所有的土地依法属于村民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理······土地管理法第63条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设······《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定，农民的住宅不得向城市居民出手，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。刁朋朋律师百家号最近更新：简介:专注于互联网、投融资、公司等领域法律问题作者最新文章相关文章你好，我买了一处宅基地，不是本村的，过不了，签个买卖房屋协议可以吗？_百度知道
你好，我买了一处宅基地，不是本村的，过不了，签个买卖房屋协议可以吗？
最近房屋确权，房主直接登记的我的名字，说是亲属，这样可以吗？我的户口不在本村
我有更好的答案
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。只要违反法律规定，政府相关部门随时可以查处处理处罚。宅基地是政府针对特定的家庭特定的一处宅基地进行批准的，别人家想用必须是政府针对其审批
采纳率：73%
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。律师加盟热线：400-678-6088
手机找法网
您的当前位置：&&&&&正文
我是农村人买了本村叔叔的房子应怎样签合同以后不会有纠纷？
我是农村人买了本村叔叔的房子应怎样签合同以后不会有纠纷？
提问者：wl5729***时间： 12:45:34地点：0个回答
其他类似咨询
答： 农村房屋是否可以抵押、如何抵押，国家尚无具体的法律规定。根据地产抵押的相关法律规
答： 你好，1、有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负
答： 您好，这要看房子是城市房屋还是农村房屋。当初对二套房贷款限制，其本意应该是压制城
答： 农村分家析产的程序，主要是以下几个步骤，第一步是写好一个，分家析产的协议是双方之
答： 您好，由交警部门作出事故认定书，根据责任划分要求对方承担赔偿责任。如果不服事故认
法律百科专题
热门知识推荐
最新咨询回复
回答：可以要求补发加班费。加班了就必须有加班费
回答：两个孩子几岁了呢？你打算要几个孩子呢？
回答：才出生一个多月，还不能起诉，要半年以后
回答：你好，这事跟你没关系，开除你是得给赔偿的。
回答：把儿子户口签到东莞就可以在东莞读书。
回答：不合法，应该支付经济赔偿金给你
回答：到当地劳动部门投诉或申请劳动仲裁。
回答：根据对方损失情况。
回答：员工死亡了吗？工作多久了呢
回答：子女几岁了呢？有共同财产吗？
回答：申请劳动仲裁，你工作多少年了？你打算要补偿，还是要继续上班呢
回答：申请劳动仲裁，要求补发工资
回答：出租车应该是归地方管的，全国可以跑车
回答：这个伤是什么原因造成的，因为鉴定的标准不同。
回答：你好，原来公司开的证明不能领失业保险金了。
回答：可以查询。。。。。。。。。。
回答：您好，可以协议离婚，也可以起诉离婚
回答：产假是有国家规定的，超出了算事假或病假，你找单位管劳资的人算一下，产假算
回答：你好，医疗费和误工费等是要赔偿的。
回答：你好，不是的，没有自动离婚的说法。
回答：你好，根据参与的财物价值确定。
回答：你好，合同中是怎么约定的呢？
回答：写清楚，双方签名按手印。也可以请律师代书。
回答：你好，中暑的情况才属于工伤。
回答：如果一方在东莞有居住满一年的证据就可以。
回答：你好，试用期间，提前三天通知用人单位就可以。
回答：你好，不想买了，当然不交了。
梁静飞律师
刘焕廷律师
陈奇斌律师
江晓辉律师
顾红霞律师
陈惠斯律师
程智华律师
郜云团队律师
为您推荐地区及合同纠纷专业律师、优质合同纠纷法律咨询、优质合同纠纷法律知识等内容，如果有法律纠纷寻求帮助，可以在线！
地区律师：
热门城市律师：
广东律师：
合同纠纷专业律师：
合同纠纷法律咨询：
合同纠纷法律知识：}