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我在我村购买宅基地我没有办理宅基证未盖房在种地,可不可以申请土地确权证
我在我村购买我没有办理宅基证未盖房在种地,可不可以申请证?
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无锡推荐律师农村土地确权, 这3类宅基地, 将要交税! 但这却是个好消息|宅基地|交税|建房_新浪网
农村土地确权, 这3类宅基地, 将要交税! 但这却是个好消息
农村土地确权, 这3类宅基地, 将要交税! 但这却是个好消息
农村人都知道，农村的房子与城里是不太一样的。在城里，人们花钱买房子，不需要考虑房子建在哪的问题。而在农村，想要建房，就必须先要找一块地，就是一般所说的宅基地。宅基地一般是不需要花钱买的，由村集体统一分给村民使用。农民在宅基地上建房，房子是私有财产，但宅基地却不是，农民只有宅基地的使用权。过去，农村只要符合条件的人家，如孩子结婚娶媳妇，分家出去自成一户，都可以向村集体申请宅基地。由于种种原因，宅基地在很多农村都成了问题。因此，有关方面将严查农村宅基地，规范农村宅基地。对以下几种情况，国家将征收宅基地税收。1、在耕地上建房最近一些年，因为农村人口不断增多，而农村的地却是有限的，导致宅基地越来越不好申请。这就导致了一些想要建房却没有分到宅基地的农民，“铤而走险”在自家承包地上建房，把承包地当宅基地使用。其实，这样是严重不合规的，属于擅自改变土地利用性质，搁以前都是要被拆除的。现在，国家出台了耕地占用税，对私自占用耕地建房的农民，将征收耕地占用税。2、一户多宅农村宅基地，一向都是一户一宅，想要申请新的宅基地，就要分家自成一户才有资格。但由于现实中继承父母等多种原因，有的人家只有一户，但却有几处宅基地。这样的情况，也是要交税的。3、宅基地面积超标在当前进行的农村土地确权中，对于农村宅地基，超过标准的，是不予确权的，只在确权证书上标记出来。很多地方，农村宅基地面积以120平方米为基准，新增1个人口，面积可以适当扩大，如增加20平方米。至于超标的部分，一般按照每平米2元或3元的标准，实行累计加税的办法，超过面积越大，每平米交的税就越多。例如，有的地方就规定，宅基地超标的面积，超过面积在20平方米，则不收取有偿使用税费；超出20～70平方米部分，按每年3元/平方米收费；超出规定面积每增加50平方米，收费标准再提高3元/平方米，达到6元/平方米。不管是出于以上哪种原因，在农民看来，宅基地交税都不是个好现象，但其实也不尽然。因为，在以前没有交税这种说法的时候，对于占用耕地建房、一户多宅、面积超标这些现象，只要发现，一般的处理方式就是简单粗暴：耕地建房的，拆掉，一户多宅、面积超标的，收回多余的宅基地和超标的面积。而现在，只要交了税，就能放心大胆地使用，不用再担心房子被拆，宅基地被收回，等于说国家承认了，从这个角度来看，交税也是有好处的。
特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，不代表新浪看点观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪看点联系。根据中央提出，自2013年始，将于2018年全面完成工作。还没有完成的农民朋友需要提上日程了。2018土地确权能盖房吗?这里要分清楚情况，是耕种地还是?耕种地是种农作物的，未经审批不容许盖房子。如果是宅基地，只要符合申请建住宅条件，并且拟使用的土地符合总体规划，经有关批准权机关批准后就可以建房了。下面我们来看一下具体的建房申请流程：
1.农村建房申请流程
(1)提出申请：建房申请人持经本村民小组2/3以上农户签字(村民小组组长和四邻必须签字同意)的报告，向所在地村民建房理事会提出建房申请。
(2)村组会评：村民建房理事会和村委会应当在7个工作日内召开联席会议进行讨论，经讨论通过后，将申请建房户的现有住房面积、户籍关系、用地理由、占地类型、用地面积、规划情况、四至界线、权属是否有争议等基本情况在申请人所在的村民小组张榜公示。公示5日无异议的，申请人到所在村委会领取并填写农村村民建房全程管理表，不选用通用标准设计图纸的还须提交房屋建筑设计施工图，村委会签署意见盖章后上报所在乡镇人民政府或街道办事处。
(3)乡镇人民政府(街道办事处)审核：乡镇人民政府(街道办事处)接村委会上报的农村村民建房审批申请表后，应当在7个工作日内安排乡镇(街道)村镇规划建设管理所和管理所工作人员现场勘察。审查申请人是否符合建房条件、查实拟建房地址是否符合土地利用总体规划、村庄规划，是否符合公路、水利、林业、电力等部门的要求。对符合条件的，经办人员签署意见后，一并将申报材料上报乡镇(街道)分管领导。对不符合条件的，由村镇规划建设管理所和国土资源管理所向申请人和村委会出具书面答复。乡镇人民政府(街道办事处)根据申报材料召开会议研究，经会议研究同意建房的，乡镇人民政府(街道办事处)负责人应签署同意意见，对不同意建房的，由乡镇人民政府(街道办事处)书面答复申请人和村委会。
(4)发放证书：经乡镇人民政府(街道办事处)同意建房的，乡镇(街道)村镇规划建设管理所和国土资源管理所应当在7个工作日内通知申请人领取《乡村建设规划许可证(副本)》、《批准书》，并领取通用标准设计图纸。
(5)张榜公布：经依法批准，由乡镇人民政府(街道办事处)将审批结果通知申请人所属的村民小组，村民小组应在接到通知之日起3日内，将审批结果张榜公布，公布期限为5天。
(6)放线及施工：建房户应在开工前7日向乡镇(街道)村镇规划建设管理所和国土资源管理所申请放线，方可开工建设。放线时，乡镇(街道)村镇规划建设管理所要组织施工人员对房型效果图和设计图进行现场培训和指导，加强对农村村民建房过程中的建筑质量安全监督工作管理和日常检查。
(7)竣工验收及登记发证：农村村民在建房屋竣工后，应向乡镇人民政府(街道办事处)申请竣工验收，乡镇人民政府(街道办事处)，应当在7个工作日内安排乡镇(街道)相关领导、村镇规划建设管理所和国土资源管理所工作人员、村委会、村民建房理事会等人员进行实地验收。对按照批准核发的《乡村建设规划许可证(副本)》的要求施工的，验收合格后核发《乡村建设规划许可证(正本)》和《使用证》，验收不合格的不得发放《乡村建设规划许可证(正本)》和《集体土地使用证》。乡镇人民政府(街道办事处)应将验收和核发《集体土地使用证》的资料报市国土资源局备案。
2.不予批准建房的三种情况
(1)人均宅基地面积已达到上述规定标准限额的;
(2)出卖、出租原住房后再申请宅基地的;
(3)城镇居民占用农村集体经济组织的土地建住宅，回乡落户的除外。
3.收费标准
(一)农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。
(二)重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。
(三)重新开宅，新占耕地(不是和划为基本农田)因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。 除此之外，一律不允许审批占用，特别是水田。
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来源：信网
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7月20日，市民任女士打电话向记者反映，自己在城阳区京口村老家，有四间房屋面积的宅基地。但是当任女士近期想回老家在宅基地上盖房子的时候，当地村委会却不让盖。即便是任女士向村委会出示了宅基地使用证 ，对方还是不让盖。“我爷爷在京口村原本有三间老屋，在1986年的时候，京口村要重新规划，需要把老屋拆掉，当时村委会承诺重新批一个四间房屋面积的宅基地。”任女士对记者说道，“当时爷爷年纪大了，家里就商量，把新批的宅基地使用证直接写上我的名字。”记者也看过任女士所说的宅基地使用证 ，上面户主一栏，确实写的是她的名字。虽然宅基地批下来了，但是任女士一直没有回老家在宅基地上建房屋。今年5月份，任女士退休后想回老家住，于是就想在那片地上盖房子。但是令任女士没有想到的是 ，京口村村委会却不让盖，说是任女士户口不在这，不是京口村人，所以就不能建房子，当任女士向村委会出示宅基地使用证之后，对方还是不让盖，说这个证不好使。随后，记者联系到了京口村的高书记。“在1986年我们村重新规划，该拆的拆，该建的建。按照上面有关部门的规定，这些年来，我们就不再批宅基地了，也不再盖新房。”高书记对记者说道，“任女士想回来盖房子，我们肯定是不让盖的。那个宅基地使用证我也看过，但是上面没有标注日期，所以我们也没法断定这到底是什么时候给她的。万一是1986年以前给她的呢?所以即使给我们看了这个，我们也不会给她批。”对此，任女士回应道：“这本宅基地使用证上的确没有日期，但是这个证确实是1986年给我的。村委会以前的老干部那里手上有相关资料作证明。如果他们需要看，可以去以前老干部那里要。”记者也据此事联系到了城阳区国土资源分局。该局的工作人员表示，任女士现在想盖房子肯定是不可以的，但不能盖的原因既不是因为任女士户口现在不在京口村，也不是因为任女士手上那本宅基地使用证上没有明确标明日期，而是因为，按照国家的相关规定，两年以上没有恢复使用的空闲或房屋坍塌、拆除的宅基地，土地是要收回的。“1986年给的宅基地使用证 ，30年快过去，到现在还没建上房子，土地肯定是要收回的。”该工作人员对记者说道，“如果当年宅基地批下两年之内，房屋就建好了，那肯定没问题。但是现在过去了这么多年，一直都没有盖房子，国家也不能一直等着，闲着这块地。所以，根据我们国家的相关规定，这块土地就要被收回，即使手上有那本宅基地使用证 ，也不好使，不能再建房。”
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农村宅基地确权以后还能申请建房吗
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农村宅基地确权以后符合如下情形，可以申请建房，否则无权申请建房。《山东农村宅基地管理办法》第十二条
符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：（一）农村村民因结婚等原因（包括男到女家落户），原有宅基地不能解决住房确需分户的；（二）实施村镇规划或旧村镇改造，需要调整搬迁的；（三）因国家、集体建设项目占用原宅基地需要搬迁的；（四）离退休的国家工作人员、职工、军人、归侨、港澳台同胞等，经区（县）级以上人民政府批准回原籍落户定居，农村确无住房的；（五）市级以上人民政府规定的其他条件。第十三条
凡有下列情形之一的，不予批准宅基地：（一）不符合本办法第十二条所规定条件的；（二）不符合乡（镇）土地利用总体规划和村镇建设规划的；（三）原有宅基地面积超过所在地标准宅基地面积0.8倍以上能够解决分户需要的；（四）出卖、转让、出租原有住房或改变原住房用途，再申请宅基地的；（五）国家法律法规政策规定其他不宜批准的情形。
用不着申请，直接盖房
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