我爱我家二手房出售需多久能拿到尾款推荐回答：公证方式卖方要等到公证委托手续办理好才能拿到房款1、买卖方式卖方要等到买方过户。 2、业务员就等佣金到账后发工资时拿钱。 3、缴税完毕才能拿房款卖二手房，过户后还有什么手续；过户到银行打款要多久？问题详情：请问各位高人过户后究竟还有什么手续、房管所办这办那。。今天已经5月20了我成都的，急需钱用，5月8日已过户。最近中介又在通知我说买方还要去银行，怎么过了户还有那么多手续。，我很着急？从过户到银行给我打款在成都一般要花多少天。所以来问问各位资深人士？或者说从最后一个手续办完到打款需要多少天？谢谢了。我卖了一套二手房推荐回答：过户后还要办理抵押登记，然后回银行放款，一般过户手续办理后到银行放款，大约需要8个工作日。贷款购买,全程约20个工作日1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日4、银行审批：5个工作日5、房屋过户，支付首付款：1个工作日6、交税、领取新房产证：4个工作日7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日求教。二手房买卖贷款的问题，多久可以收齐尾款？问题详情：人有一套房子于日收到买方首期款后交付给买方使用（买方也要通过银行贷款），但到现在（日）还未收齐余下的款项：1、正常情况下多久能收完余款？3、这种情况正常吗、如果这种情况不正常？谢谢？2，我该采取什么办法维护自身的权益。现在请问推荐回答：可以通过诉讼的途径要求买方付款请您了解清楚贷款没下来的原因何在，如果买方超过合同约定的日期还未付清余款，并承担违约责任帮我看看卖房流程是这样吗？担心被耍！问题详情：网线。PPPS，我先收到买方的房款全款、网线？），交易流程是这样吗、买方去银行面签、煤气；4？？！.中介拿我房产证？1、买方办理水；6，我正式搬出、买方办理水、土地证去验证.我和中介！），我再把房屋钥匙给到买方.我收到买方贷款银行的房款余款（我不要什么尾款不尾款的，并查询确实到账？1？？.我和中介，买方才能入住？）、买方签三方合同、有线电视、若买方贷款买房，到大厅楼下的银行；8、土地证去验证？.过户后，我正式搬出？？还有风险吗、电话的户主变更，再去房产证窗口办理过户（此时买方还不可以搬进来住吧、若买方现金买房？一，我向银行提供放贷账号（我必须得到银行放款承诺吧.我和中介.我收到买方5万定金（收到定金后就要签交易合同吗、有线电视；3？），何时签合同.中介拿我房产证；2、买方去办证大厅办理过户手续、煤气、电话的户主变更？否则；4，交易流程是这样吗、电.我和中介？）.我和中介？？？？.我拿到买方的首付款（此时买方还不可以搬进来住吧: 我卖房的流程对吗；7、电；5？ 有漏掉的吗.我再把房屋钥匙给到买方、买方去办事大厅；3？否则；2，再和中介？，何时前合同。二.我收到买方5万定金（收到定金后就要签交易合同吗，并申请贷款合同！？；5？？）推荐回答：是通常作法、煤气。不建议延后签），中介费最后最后才付清。是三方合同。不建议延后签），通常会一起到房管局交件完成后，是通常作法、买方去办事大厅、电，再付百分之五十房款，取消交易，我正式搬出。你再交房入住.我收到买方5万定金（收定签合同，或按交易进度分批付，并查询确实到账.我再把房屋钥匙给到买方，等于是全款收到，在双方互信的情况下、有线电视。二。还不用交房给买家）：1、有线电视：先付定金五万。如，所以不用先过户房产给买家，如没在这时间办理出来双方的中介方可退回各自付的钱、电话的户主变更.中介拿我房产证.中介拿我房产证，我再把房屋钥匙给到买方；5；7；6，对双方都有保障、买方去办证大厅办理过户手续。一起递资料去房管局完毕后当天，买方才能入住，要用房管局它们的版本签。另.我收到买方贷款银行的房款余款（要收尾款的流程没问题，不要签三方约就付清.我拿到买方的首付款（还不用交房给买家），写明新房产证出证日期，交完所有税费.我和中介。是三方合同：1，但实际上因为签了合同.我和中介、土地证去验证，再去房产证窗口办理过户（三方合同已在收定金时签了、若买方现金买房；3，我向银行提供放贷账号（银行同意贷款有时间段；8，对双方都有保障，才去房管局办手续）、土地证去验证。你办理了这步等于是向银行同意以你们过户完成的新房产证向银行抵押，交易流程是.我和中介。），银行会根据你的申请及买家的信用审核是否同意放贷.过户后，买家才会分批付房款给你，你们双方可不留底；3.我和中介、买方办理水；2、若买方贷款买房、电话的户主变更，并申请贷款合同；5，交易流程是、网线，不然不好催他们办事、网线，我先收到买方的房款全款，最好你在合同上标个最近的时间限制上；4，房管局出正式受理回执，银行才批贷款的、电；4；2，再付齐全款、买方去银行面签、煤气，到大厅楼下的银行.我和中介、买方办理水。一。现在要签的是交房管局的买卖合同.我收到买方5万定金（收定签合同，我正式搬出，只要买方愿意付你全款后才去办理过户。这点通常卖家都想这样是我卖家，想卖房，买家付款给我的流程有哪些？我什么时候才能全部拿到钱？推荐回答：2。（你应当留1-2W给客户。作为尾款，一定要过户之前或当天拿到全款的99%留给客户1%的尾款就可以了。对客户利益的保证。望采纳。签订合同当天是要支付首付款的。由客户支付与你。）3，1。不然就会发生你所担心的事情。等待水电煤全部过户结清。只是起了纠纷解决起来麻烦。耗不起那个时间、过户当天你好，谢谢、对的，客户因支付你全款。具体金额你们双方协商。当然没有什么事、尤其是一次性付款的二手房交易，存量房合同约定付尾款时间已到，卖家贷款未放款，并拖延时间拒绝一次性付款问题详情：合同约定日前按揭到账，如不能贷足或者贷款有问题的话，将尾款以现金方式存入托管中心，现在已经过去几天了，买家珐禒粹溉诔防达狮惮饯说银行不放款与他们无关，房子已过户，我现在想追究买家违约责任，是不是可以成立？合同上没有约定违约责任，我可以要求买家赔偿违约金吗？或者有更好的办法吗？？？很急推荐回答：1.既然合同有约定钱款到帐时间，你当然可以追究买方的违约责任珐禒粹溉诔防达狮惮饯，你是可以要求买家赔偿一定数额的违约金的；一般只要是正规的存量房合同，都有逾期付款的违约责任的约定，可以按约定索赔；2.房子已经过户，你是不能单方撤销备案的；就算是撤销了，当然需要再次缴纳税费，不过之前的税费是可以退还的。建议：如果买方已经做完抵押，一般这种情况也是买家不愿意看到的，问题是出在贷款行那边，建议双方共同到银行要求及时放款。希望对你有所帮助本人买二手房，尾款没有及时交给房东，请问违约金要如何计算？问题详情：我买房，工63万，首付30万已经交付，还有33万需要贷款，由于银行放款日没有到。所以迟到大约1个星期。房东要求按照总额63万的万分之0.3/天的份额进行计算。请问是否正常？推荐回答：违约金要如何计算，要看签订的是何种类型的合同。（题中合同里是否约定了此违约条款呢？如果约定了，那么你就是违约了，需要按照合同办事。）。现就合同签订时ABCDE五种不同金条款约定产生违约纠纷诉讼至法院，产生的不同的裁判结果给出建议。我们来看一份房屋买卖合同中关于违约金条款不同约定的五种文字描述：同样签订了一份150万的的二手房买卖合同，皆因是乙方（买方）延期支付购房款10天，造成甲方（卖方）不能按时拿到房款直接或间接损失5万。现只因合同签订时ABCDE五种不同金条款约定，产生违约纠纷诉讼至法院，却有不同的裁判结果作出分析：A 、“在合同中没有约定违约金条款”A种情况下买卖双方没有在合同约定明确的违约金或违约金的计算方法，那么，当乙方(买方)延期支付购房款10天，甲方就无法直接简单向对方索赔。甲方如要想对违约方索赔，那么，根据举证责任分配原理，他首先要证明自己确实受到了经济损失，其次他还应证明自己的经济损失是因为对方的违约而导致的，再次他还应计算出自己受到经济损害的具体数额，该数额必须用货币价值来反映。满足以上三个方面，他才可以向法院主张违约方的承担违约责任，实践中你知道要满足这些条件，需要多少功夫和材料，一般来就不太可能。而在法庭上，他还要面对违约方的质证和抗辩，最后法庭是否认定还是个谜，大多数法院皆会以只是甲方自己的计算方法证据为由，没有其它证据佐证，举证不充分，判决驳回，这样无疑大大增加了甲方索赔的难度和风险。B、“违约责任：乙方在合同支付购房款期限内延期交款的，按《合同法》有关规定执行。“B种情况看起来比A懂法，知道《合同法》三个字，挺吓人的，其实等于没写，没有约定，它不按《合同法》执行，难道还按《刑法》、《婚姻法》执行?C、“违约责任：乙方在合同支付购房款期限内延期交款5~10天(含10天)的，则向甲方支付的违约金2万。”C种情况下，甲乙双方有明确的违约责任条款，违约金也有明确的数额，当乙方（买方）延期支付购房款10天，造成甲方（卖方）不能按时拿到房款直接或间接损失5万。转而追究乙方违约责任，这时发现约定的违约金低于实际损失。甲方如不想自己承担这5万元的损失，可按照《合同法》第一百一十四条第二款的规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。”那么，甲方首先要计算出自己受到经济损害的具体数额，该数额必须用货币价值来反映，其次他还应证明自己的经济损失是因为对方的违约而导致的，再次根据《合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”。甲方还要证明在损失出现后采取了积极措施将损失缩小在30万。这些对于守约方的甲方同样难度很大，与第一种情形相似，只不过相差3万而已，但客观来说也是甲方签订合同考虑不周，不懂得其中的技巧造成的。“D违约责任：乙方违约承担房款的%的违约金。”D种情况，违约金条款写的很漂亮,具体，合法，很容易计算出75000元，不高又不低，但要知道，合法的30%是以最后造成的损失为基准，人又不是神仙，开始就能算出违约最后造成的损失刚好等于总房款的30%，这是凑巧!假若低于损失你会吃苦头的。“E违约责任：乙方在合同交货期限内延期交货的，每延迟一天处该合同金额0.005%的违约金”E种情况，当皆因是乙方（买方）延期支付购房款10天，造成甲方（卖方）不能按时拿到房款直接或间接损失5万。即以每延迟一天处该合同金额0.005%的违约金来计算，可获得500元的赔偿。获得的违约金赔偿稍低于损失，乙方也只能按照合同的约定赔偿。甚至甲乙方在约定违约金的时候可以比0.005%更高，只要不是违约金过高就行，根据《合同法》第条规定，违约金约定过高，法律是要调整的，那违约金如何判断违约金过高?日最高法院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》规定的原则为“以违约造成的损失为基准，综合衡量履行程度、当事人的过错、预期利益、当事人缔约地位强弱、是否适用格式合同或条款等多项因素，根据公平原则和诚实信用原则予以综合权衡坚持以补偿为主以惩罚性为辅的违约金性质具体标准的法律依据是《合同法解释(二)》第条规定“超过造成损失的百分之三十的”。讲了那么多原则和规定，大家能悟出我们在起草或签订合同时怎么样约定具体数额了吗?那么多原则最后谁来把握?法官!签订合同时能预计违约后的损失吗?不能!违约金过高谁来承担举证责任?违约方!违约方能证明清楚你的损失到底是过高还是适应，很难!因此签订合同时约定违约金很需要技巧和经验，应当具有过人的判断力，需在实践中磨练。这里要再补充说一句，若判断超过30%，正确的做法应当为超过的部分不保护，30%以内法院很难不支持守约方的诉求，即使违约金过高，根据举证责任分配原理，对方举证证明违约金过高于损失，也是很难的，应该说比我们守约举证损失数额更难。我卖二手房,过户后中介拿新证去抵押,有什么凭证给我看没有问题详情：中介说没必要去，而我们卖方有没有途径可以查到，是由中介去拿再交银行抵押，拿着银行的同贷书去过了户。我想问这样有什么风险没，有没有什么单据是能证明中介确实是去抵押了当初我去签字的那个银行，现在房产已过给买家名下了。还有就是我怎么知道中介是真的拿去了而不是联合买方取消了贷款？还有大半余款没收到，而同贷书和拿新证的回执也没给我而是中介拿去了，我没到场。现在新证已出? 谢谢我是卖方，在收到首期款后推荐回答：1，要有契税发票2，要有交易费发票3登记费发票4土地证交易发票5二手房过户中你所缴纳费用的发票。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。展开全部下一篇：贷款买房是生活中比较常见的事情，因为现在的房价特别的高，所以只好去选择贷款买房，那么，贷款买的房子有房产证吗？什么时候能拿到？我们一般介绍比较多的是买房知识，当然有买有卖，卖房的人也很多。现在在建造房子的时候，越来越多得用户喜欢建造阳光房，这样的是指就必须使用阳光房顶棚来起到遮光或者保护等等作用，那么，阳光房顶棚有什么材料可供一般来说商品房的产权是70年，二手房的使用产权要根据房子使用的年限来看，下面我们就来和您一起具体的分享下房屋产权年限从什么时候开算起的情况吧买二手房需要注意什么？ 买二手房注意事项1、不做产权调查 产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。说到益母草大家都比较熟悉，作为一味中药经常用于调理女性身体等等方面，那么大家对于益母草究竟了解多少呢，益母草什么时候吃比较好以及它有哪些我们一般来说，我们经常会聊到买房的一些注意事项，当然有人买房就有人卖房。凡事都有利弊，对于家庭装修何尝不是这个理。过完春节，有房的人都开始琢磨装修的事了，很多人都会有这么一个疑问：房子装修什么时候是最有利？很多朋友都不知道什么是大修基金，甚至有的人都没有听说过，其实大修基金就是维修基金，那么，大修基金什么时候交呢?房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，那么房改房产权是什么?403 Forbidden
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我买了一套二手房，交房时间没有明确合同上写的收到尾款商量。我现在不想商
我买了一套二手房，交房时间没有明确合同上写的收到尾款商量。我现在不想商量只想房主收到尾款了必须交房我该怎么办？
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1、双方签订的合同是真实有效的应该按照合同的约定履行，如果您现在想受到尾款后立即交房，需要您和对方重新协商，签订补充协议。2、另外，房子现在是租赁状态，看租赁在前还是买卖合同在前，如果和您签订买卖合同的时候已经租赁出去了，适用买卖不破租赁的原则。您权请求租赁人搬出房屋，根据《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁合同继续有效，就租赁期间的损失，您有权请求卖家承担。就交房问题以及房屋的租赁问题，一并与卖家协商，协商完毕签订协议，祝您的问题早日解决。
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律师您好，我想购买一套二手房，这个房子所在的小区大土地证未办理下来，房主只有购房合同和发票，房主愿意我先支付房款的百分之六十，等能办理过户了在支付尾款！请问用什么方法交易可以避免风险，或是受到法律保护！谢谢
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那在合同中写好违约责任，如果对方一房二卖承担已经支付房价双赔赔偿
您好，我于2015年11月购一套二手房居间合同已签，合同上明确于日正式网签及办理相关手续，由于房主是置换，其也需购买房子，在2016年1月时要求我先付首付，当时我们又签了补充合同规定房主必需在3月24日到27日配合我办理过户手续，每逾期一天付对方800元。现在房主要长30万总房价，如果我方不同意，房主要悔约，我应该如何让合同继续执行
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现在按照网签合同，已经进展到哪步？在此基础上，我方是否有违约或者履行瑕疵行为。房东说要涨价，我方是否有证据，录音或者录像等。
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