这里要标注一下，这个新标准适用于浙江省城镇新建、改建和扩建住宅的建筑设计，不适用于别墅和各类公寓(酒店式公寓、青年公寓、老年公寓)和挑高隐形复式跃层公寓。
　　4层以上住宅强制安装电梯、阳台应设置废水管、为空调室外机等设置设备平台、对智能快递箱提出要求，是新标准的4大亮点。让我们一一为你详细解读
　　4层以上住宅强制安装电梯
　　&四层及四层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过10米时，必须设置电梯。&
　　这是一条强制性的条文。
　　多少层开始设置电梯？各国标准不尽相同。在欧美一些国家，一般规定四层起应设电梯，前苏联、日本及我国台湾省规范规定六层起应设电梯。我国《住宅设计规范》GB 第 6.4.1条规定的是七层或16米起，必须设置电梯。
　　为什么浙江规定4层或10米？一个原因是考虑到人口老龄化。我国已步入老龄化社会，浙江省是老龄化程度较为严重的省份之一，老年人比例越来越高，目前的住宅电梯配置标准已无法满足适老性和舒适性的需求。许多未设置电梯的老旧小区多层住宅，陆续开始加装电梯，以适应老年群体的基本生活需求和住户的舒适性要求。
　　从经济角度，近年来，住宅整体设备配套水平有较大提升，住宅性能和质量全面提高，房屋售价的提高幅度较大，电梯造价占住宅售价的比例相对减少。所以，适当提高住宅电梯的设置标准，是适应市场需求的合理定位，能够提高建筑的使用寿命，提升居住品质。
　　而对于使用人数较少的新建三层及三层以下住宅或改造住宅，也可以配置更节能环保的无机房电梯或小机房电梯。
　　阳台设置废水管
　　&设有洗涤设施的阳台应设置给水和废水排水设施&。
　　这也是强制性的。
　　在阳台上洗衣、晾晒，是浙江居民较为常见的生活状态。但通常，建筑设计时洗衣机位置是在卫生间，但大家装修时会把洗衣机放到在阳台上，并利用阳台的雨水地漏排水。据不完全调查统计，洗衣机摆放在居民楼阳台的比例达80%以上。
　　由于阳台没有废水管，未经处理的洗涤废水通过雨水管网直接排放入河道，造成城市河道的严重污染。
　　新标准要求建筑设计时考虑居民的生活习惯，规定每套住宅应至少有一个阳台设置给水管和废水排水管，以适应大家的生活方式。
　　给空调室外机&立身之地&
　　&住宅应设置安装空调室外机、热水系统机组等设施的设备平台或室外搁板。&
　　空调已极为普遍。但你注意到没有，住宅小区、大街小巷的居民住宅墙外，挂着大大小小的空调室外机。这种无序安装，严重破坏了建筑外表的整体性和美观性，影响居住区环境和城市景观，同时还存在极大的安全隐患。
　　很多老小区大多未设置空调室外机的搁板，室外机的安装基本采用铁质三角支架，很多已是锈迹斑斑，锈蚀、老化、断裂的现象随处可见，危及着居民的人身安全。因此，新标准规定在建筑设计时，应为空调室外机和热水系统机组等设置设备平台或室外搁板。同时，不得采用铁质支架和膨胀螺栓安装空调室外机。
　　考虑智能快件箱安放
　　&住宅设计应在方案设计阶段布置信报箱的位置，信报箱宜设置在住宅单元主要入口处。宜在方案设计阶段布置智能快件箱的位置。&
　　随着网上购物业蓬勃发展，快递业也日益更新，智能快递箱目前已深入到家庭。这个智能快递箱应该放在哪里？新标准对快递投放处提出了设计要求&&在住宅小区方案设计阶段宜布置智能快递箱的位置，宜设置在住宅单元入口，对规模不大的小区也可以集中设置在小区门卫或物业管理附近，应方便投取。
来源： 　记者 方臻子 　编辑：周杭
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请问六层老旧楼房加装电梯要多少钱?
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违法信息举报邮箱：低层邻居不愿意，旧楼装电梯 常常“卡”在这儿
&lt!--报名窗--&gt经五路2号院内的老楼，已成功加装电梯河南商报记者 程亚龙 崔文社会老龄化加剧，旧楼房里的老人“加装电梯”的呼声也越来越高。连日来，河南商报记者了解到，加装电梯要落实却有种种“难关”，面临高低层受益不均、意见不一致、资金难筹等问题。据统计，目前郑州2万多栋旧楼，仅有9个小区共42栋楼成功加装了电梯。【案例】旧楼加装电梯郑州已有成功案例28日，河南商报记者来到位于郑州经五路上一家属院内，该家属院唯一的独栋楼5个单元楼梯口旁边均加装了外挂式电梯。“老年人退休了，上下楼不方便，当时有业主提议，征得了全体业主的同意，大家出资，前后不到半年就装好了。”该小区4层的住户刘女士称，现在刷卡坐电梯上下楼，年轻人也方便多了。该单位家属院后勤部经理向河南商报记者介绍称，电梯大概是2015年建成的，因为是单位家属院，邻里之间都认识，加装时并未有太多阻力，而且加装电梯之后，业主从电梯上下，减少了楼梯口防盗门的开关频率，对一楼住户也是件好事。【事件】加装电梯说了5年几乎一直搁置2012年6月，郑州顺河路50号院住宅加装电梯的公示信息出现在网络上。按照设想，公示期一过，该院的几栋楼将在单位的统一协调下加装电梯，但直到如今，小区里的电梯迟迟没有装上。2014年12月份，河南商报记者回访时，该小区加装电梯项目的经办人称，因为居民意见不统一，加装电梯一事被搁置。本月26日，河南商报记者再次来到该小区发现，2号楼2单元的楼门口前，一个电梯基坑虽已经挖好，但却处于停工状态。“一楼的业主不同意。”楼上住户称，“但这次不管怎样，我们都要把电梯建起来。”“这个单元一共10户，其中5户都住着70岁以上的老人，上下楼十分不便，急需把电梯装起来。”加装电梯的组织者赵先生称，之前小区加装电梯一事儿被搁置后，今年3月份开始，他多次组织本单元的业主协商，目前所有住户都同意了，唯独一楼的住户不同意。【走访】旧楼加装电梯先得理顺这些事儿近日，河南商报记者走访了解到，因各小区、家属院性质及住户不同，加装电梯面临种种难题。难题1：低层业主反对如上述顺河路50号院，虽然该小区急需加装电梯的单元楼里多数业主同意了，却因为一楼业主的反对出现阻力。楼上多位业主表示，一楼虽然不常住人，但在加装电梯时却常提出意见，如影响采光、影响安全、进出不便等问题。尽管业主们不断解释，但仍旧未征得其同意。河南商报记者在走访时，试图与一楼业主沟通，但其家中无人。在其防盗门外塞着的一封落款为“楼上全体住户”的信中说：老同志大多年事已高，上不动楼了，为了解决他们的困难，二楼以上的住户研究自费加装电梯……加装方案既能解决楼上的住户上楼难的问题，又不影响一楼住户的采光。你的意见和要求，我们大家会尽全力予以解决……殷切期望得到你们的同意。城北路8号院8号楼1单元的老人也遇到了同样的问题，一位居民说，一楼的住户始终不同意加装电梯。“说是影响采光，其实最主要的是担心房子贬值。”这位居民说，房子所在单位的领导也始终未能决定加装电梯，“不敢出这个头”。难题2：资金及分摊问题因为历史原因，郑州西郊的老家属院多建于上世纪八九十年代，居住的老年人较多。“我们这栋楼上住的基本都是60岁以上的老人，但是加装一部电梯得几十万元，谁出得起这钱呀。”郑州伏牛路与淮河路交叉口附近一家属院的多位老人称。华山路上一家属院的老人也表示，不是不想装，而是如今退休了，一下拿出几万元装电梯，确实有点困难。郑州房管部门一位工作人员称，加装电梯受益最多的肯定是高层的住户，那么所需费用如何分摊，让楼上楼下都觉得合理，这也是存在的现实问题。一位政府部门工作人员也表示，多层建筑在选房时，楼层越低价格越高，如果安装了电梯，那么高层价格则会变高，低层住房没有优势，这也是低层住户不愿意加装电梯的原因。难题3：旧楼房屋布局问题位于郑州经八路与红旗路交叉口西南角的11号院，是郑州现存不多的一栋8层家属楼。“加装不得经过大家的同意？”住在该小区8楼的一位业主称，每天上下楼不便，肯定想装，但是有人不同意。“前年业主们就讨论过加装电梯的事儿，最后因为要动个别住户家的卫生间，他们不同意，而没能成行。”该小区一位业主表示，楼房本来设计就没有留电梯的位置，如今要加装，没有空间，是个很麻烦的事儿。他表示，家属院里有条件的老人已经搬家，剩下的几位住在高层的老人，想透透气儿就上到楼顶，“下楼不方便，估计以后也可能搬走”。【观点】郑州仅9个小区加装电梯为啥这事儿这么难据电梯公司统计的数据，目前郑州有旧楼2万多栋，仅有9个小区共42栋楼成功加装了电梯。河南商报记者发现，这9个小区多是机关家属院。28日，郑州一位从事电梯工作20多年的工程师汪先生接受河南商报记者采访时称，目前郑州单元楼加装电梯的效果不错，有成熟的经验可以借鉴。但加装电梯成功的案例少，最根本的原因还是资金问题。“根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，三分之二以上的业主同意即可，但因为郑州目前没有具体到关于旧楼加装电梯的指导意见，在加装过程中，仍旧经常会出现一、二层的业主反对，导致加装电梯‘难产’。”汪先生称。对于无力承担加装电梯费用的小区，汪先生称，这其实是最大的难题。目前，北京、深圳以及四川的一些城市都已有相应补助政策出台，加装一部电梯能补助15万元~20万元，这就很大程度上决解决了资金问题，但目前郑州还没有相应的补助政策出台。洛阳房价免费查询电话：3>
正文已结束，您可以按alt+4进行评论老楼加装电梯：九成中高层业主想装 八成低层业主反对
　　长沙晚报记者 聂映荣 实习生 符伶俐
　　按照长沙规划部门的规定，目前老楼加装电梯，需要取得全体业主的同意。
　　一个小区或一栋住宅楼，到底会有多少人同意装电梯呢？昨前两日，记者选取开福区德雅路附近一栋8层住宅楼作为样本，向居民发放调查问卷，结果显示，90%的中高楼层业主愿意加装电梯，但80%的低楼层业主反对加装电梯。该小区协助记者调查的居民感慨：“如果要所有业主都同意，装电梯估计很难。”
　　90%中高层业主愿意加装电梯
　　浏河村31号是一个单位的老旧宿舍小区，位于开福区德雅路附近，该小区里共有5栋楼，其中有4栋楼为5层楼房，小区1栋为8层楼房。曾负责过小区基建工作的居民李先生介绍，受当时用地条件限制，建于1996年的1栋建得比其他楼栋高3层，但同样没有安装电梯。如今，住在这栋楼内的大部分人是单位的退休职工，不少人盼望安装电梯。
　　在记者因老楼加装电梯问题而采访过的众多老旧小区里，该小区1栋的情况颇具典型性。该栋共有5个单元，每个单元16户，整栋共80户。日前，记者向该栋业主发放调查问卷，受部分业主家中无人、部分房屋已出租、业主拒绝填写等因素影响，共回收42份有效问卷。
　　在此问卷中，记者将1、2层划分为低楼层，3层及以上楼层划分为中高楼层。
　　结果显示，中高楼层业主中，90%的人愿意加装电梯；但低楼层业主中，80%的人反对加装电梯，剩余的20%的人选择也是“可装可不装，看大多数人的意见”。
　　反对态度很坚决，倒贴钱也不同意
　　那反对的意见主要集中在那些方面？在不愿意加装电梯的多选项理由中，95%不愿意的业主选择了“所住楼层低，不需要电梯”，有45%的业主选择了“加装电梯花费太大”，有40%的业主选择了“加装电梯影响自家采光且占用小区公共面积”，还有20%的业主选择了“电梯容易出安全事故”。
　　“愿意装的人非常期盼能早点装，但不愿意装的人态度也很坚决。”家住5楼的居民左先生全程协助记者发放并回收了问卷，他本人很希望加装电梯，但此次接触邻居并回收完问卷后，他感慨道：“如果要所有业主都同意，我们这里装电梯估计很难搞成。”
　　左先生感受到的艰难在邀请填写问卷过程中就可见一斑。前日下午，记者向一名1层住户及2层住户发放问卷过程中，记者多次请求他们填写均遭到拒绝，其中一名1层住户说：“这跟我家完全没关系，是他们楼上的事，反正我是不同意装，对我们来说，有百害而无一益。”
　　另有一名参与填写的1层住户告诉记者，他们本身完全不需要电梯，如果装了电梯，不仅占了楼梯口的公共面积，对她家采光也有影响，她还担心加装电梯对楼体结构安全有影响，“即使补贴钱给我，我也不愿意。”
　　能承担的费用过低，24%选5千元以下
　　如果愿意加装电梯，费用的分摊也是其中的一个大问题。此次调查结果显示，愿意加装电梯的业主在分摊费用方式的选择上也分歧较大，52%的人选择“底层不承担，其余楼层越高分摊越多”；40%的人选择“底层参与承担，其余楼层越高分摊越多”；8%的人选择“底层不承担，其余楼层平均分摊”。
　　此前，记者曾采访成功加装电梯的芙蓉区银园公寓小区，该小区分摊方式是采用“底层不承担，其余楼层越高分摊越多”。具体分摊情况为，1楼不出钱，2楼5000元，3楼10000元，从4楼开始，每一层楼递增1万元，最高的8楼6万元。
　　由于目前加装电梯的费用较高，银园公寓小区虽然单位资助了一部分基建改造费用，高楼层出资的费用仍然不菲，从5楼开始，费用就要超过3万元。然而，此次关于浏河村31号的调查问卷中，在“愿意装电梯的业主可接受的最高费用”的选项中，没有一位业主选择“3万元及以上”。他们的选择情况为：占比最多的是“1万元至3万元”，为46%；其次是“5000元至1万元”，占30%；其余为“5000元以下”，占比24%。记者发现，其中有一位8楼的业主可接受的最高费用也是5000元以下。
　　“按照这个情况，即使大家都愿意装，可能也不一定能装一个质量好的电梯。”左先生说，不少住在这些老房子里的人，经济条件不是很好，反倒是经济条件好的，大多数人搬出去了，“住在这里的真要拿三五万块钱出来装电梯，那还是舍不得。”
　　事实上，“可接受最高费用”不仅跟楼层及经济条件有关，和家庭需求程度也很有关系。左先生夫妇家住5楼，虽然盼望装电梯，但如果上下楼还是不成问题，他可接受的费用在1万元左右。和他同一层楼的李先生因为家里有一位88岁的母亲，因为没有电梯四五年未下楼，但老人又特别盼望下楼看看，他可接受的费用在2万元左右。如果按照银园公寓小区的标准，5楼的他们需要承担3万元。可见，费用也是加装电梯过程中的一道坎。
( 14:40:30) ( 15:25:21) ( 09:05:47) ( 15:36:12)深圳4层以上住宅楼可加装电梯啦！你要的信息全在这_深圳新闻网
深圳4层以上住宅楼可加装电梯啦！你要的信息全在这
06:01 来源：人工智能朗读：
8月1日，深圳4层以上住宅楼可申请加装电梯的消息引发市民广泛关注。可加装电梯的住宅类型有哪些？各行政主管部门的职责如何分工？行政审批手续是否简化？小伙伴们，这里有你要的信息，先睹为快！
8月1日，《深圳市既有住宅加装电梯规划管理规定》（以下简称《管理规定》）发布征求意见稿，引发市民广泛关注。
根据《管理规定》，具有合法权属且未设电梯的四层以上（含四层，不含地下室）单元式住宅，在满足建筑结构、消防安全等前提下，可以申请在建设用地红线内加装电梯。
明确类型职责并简化审批手续
此次拟定的《管理规定》有以下亮点：明确了可加装电梯的住宅类型、各行政主管部门的职责分工，并简化了行政审批手续。
可加装电梯的住宅类型
根据《管理规定》，只有已建成投入使用、具有合法权属证明、且未设电梯的四层以上（含四层，不含地下室）单元式住宅方可按本规定加装电梯，且要求在其建设用地红线内解决加装电梯。
在申请主体方面，既有住宅能以栋为单位申请加装电梯，也可以以梯为单位申请加装电梯。既有住宅的业主可以自行申请，也可委托业主委员会、业主代表或其他单位和个人申请。
业主加装电梯的相关费用
在出资方式方面：
1）电梯业主应当承担加装电梯的相关费用，按照谁受益谁出资以及楼层受益大小的原则等因素协商分摊比例后，由相关业主共同出资；
2）按规定申请提取使用加装电梯涉及专有部分的物业专项维修基金；
3）按规定申请提取使用加装电梯涉及专有部分的业主住房公积金。
4）《管理规定》还特别提到，相关业主可以本着权责一致友好协商的原则自行确定出资比例，业主可以约定高楼层适当提高出资比例、低楼层获得适当补偿，但补偿金额不宜超过加装电梯总工程费用除以本梯（栋）总户数的数值。
各行政主管部门的职责分工
据市规划国土委方面介绍，《管理规定》还明确了各行政主管部门的职责分工。
市规划主管部门及其派出机构，负责既有住宅加装电梯的规划审批；
住房建设、质量监督、消防等部门应在职责范围内，指导、协助、监督既有住宅加装电梯工程，按相关规定做好安全生产监督工作；
居民委员会、业主委员会、物业管理公司应协助、协调和指导建设者加装电梯工作。
简化了行政审批手续
同时，《管理规定》简化了行政审批手续。既有住宅加装电梯可以直接申请办理工程规划许可手续，不需办理建设用地规划许可、建设用地审批手续和产权登记手续。
居民呼吁政府一定程度补贴
此次《管理规定》充分表明政府推动老旧小区加装电梯的积极性，一定程度上呼应了很多老旧小区居民的心声。
就此，有人大代表及业主建议，目前“居家养老”是养老的主要方式，老旧小区加装电梯是急需解决的一项重要配套措施，靠业主自身推进进程缓慢，呼吁政府部门参照国内先进城市的做法并结合深圳试点经验，从政府民生实事层面出发，采取更积极的措施，如简化审批权限，推出一站式审批服务指引，建立多层住宅加装电梯的政府扶持补贴基金，减少居民压力等。
文竹园小区业主：翠竹园小区5栋加装电梯成功很鼓舞人心，当时文竹园小区很多业主跃跃欲试，成立了“我要加装电梯”微信群，但由于困难重重，微信群慢慢沉寂，这次《管理规定》引起群里再次热烈讨论，希望《管理规定》可以最终推动小区有楼栋能够加装电梯成功。
招商街道翠薇园小区15栋4楼居民汤先生：一心盼望自家所在楼栋能够加装电梯，第一时间关注到这次出台的《管理规定》。我所在楼栋7楼一对夫妇由于年老腿脚不方便，无法下楼，只能靠侄女每天送食物上门。加装电梯费用动辄上百万元，普通居民确实难以承受，希望政府主管部门对每个完成加装电梯改造的小区验收后进行一定补贴，但现在出台的政策条文还没有涉及到补贴部分。
招商街道翠竹园小区5栋成功加装电梯
日，招商街道翠竹园小区5栋电梯正式落成运行，率先成为深圳首个成功加装电梯的老旧住宅区。
▲翠竹园小区5栋的电梯加装前。
▲翠竹园小区5栋加装电梯后。
▲翠竹园小区5栋加装电梯后，老年居民以后上下楼再也不怕楼层高了。
深圳曾在2011年5月和2013年12月先后出台《既有单元式住宅增设电梯办理程序（试行）》和《深圳市既有住宅加装电梯的实施意见》。这两份文件对加装电梯规划报建程序进行了规范，也提供了具体的办理指引，加快推进了加装电梯的工作。
来源：蛇口消息报记者 宋文飞 文/图
责任编辑：董非
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