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楼盘延期开盘和交房时间怎么办
来源:业主维权 天津经济纠纷律师
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导读：　　开发商延期交房怎么办，本文这对开发商延期开盘和延期交付进行解读，为业主维权提供帮助。楼盘延期开盘或交房的情况时有发生，购房者大多只能自认倒霉。近日一网友爆料，她一年半前购买的房子，到现在不但交不了房
　　开发商延期交房怎么办，本文这对开发商延期开盘和延期交付进行解读，为业主维权提供帮助。楼盘延期开盘或交房的情况时有发生，购房者大多只能自认倒霉。近日一网友爆料，她一年半前购买的房子，到现在不但交不了房，连五证都不全而无法开盘，自己现在陷入艰难境地，相信和这位网友情况类似的不在少数吧。下面我们教大家如何运用法律解决类似问题。　　五证不齐售房 开盘和交房时间一拖再拖　　据网友介绍，她是在2010年6月购买的该项目房子，当时项目尚未开盘，但开发商坚持说是即将开盘。所以就交了30%的首付，签了认购协议。一直到2011年年中，项目仍未开盘正式销售，开发商承诺2011年10月开盘，12月交房。眼下马上就到年底，房子明显交不了，经过和开发商的反复交涉，对方给予的回答是，1号楼可以年底先交房，但只能保证水电，且 “提前”收房的业主，需要一次付清90%的房款。对于开发商的答复，业主们很是气愤。最近经过两次业主维权，最后开发商给出的答复是：明年11月30日五证齐全，12月31日交房;如果证不能按时办齐，每天每户业主被赔偿万分之一;不能按时交房，每户业主每天获得赔偿万分之一点五。　　土地证或存问题 认购协议有多个版本　　据这位网友介绍，该楼盘项目在最开始的认购中对外宣传说已经有了《国有土地使用证》，但很久之后又向已购房业主公布：“先前的《国有土地使用证》上注明是工业用地，现在已经转性成住宅用地”，这让不少业主怀疑最开始认购时，项目的土地证存在问题。另外在认购过程中，对于不同时间认购的业主所签的认购协议也有三个不同的版本。第一批和第二批购房业主，在他们的认购协议中包含有交房时间以及逾期交房时的赔付条款，但第二批业主认购协议中的逾期交房赔付比第一批的少了一半;而第三批认购业主所签协议中根本无交房时间和逾期赔付条款，只是口头承诺了交房时间。　　现在对该网友来说，主要有以下几点疑惑：　　1、开放商给业主出了一个最后协商的公告，公布在业主qq群里。当时开发商说即使业主不签订纸面协议，这个公告也是有效的。请问是否正如他们所说?　　2、自己和开发商所签的认购协议是否有效?现在自己能不能要求开发商退房?退房时是否有权要求开放商补偿自己这两年的首付款的利息损失?　　带着这两个问题我们咨询了相关律师事务所，律师点评：根据相关法律的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此，房屋是否具备对外销售的条件，主要看开发商是否取得商品房预售许可证，如果未取得预售许可证而将商品房对外销售的，其与买受人所签订的买卖合同是无效的。开发商向业主发出的公告系其单方所发声明，并未经过业主协商并确认，不能产生合同的效力。　　开发商延期交房 业主如何维权?　　开发商延期交房怎么办，特别是年底，很多人着急着进入新家过年，可是开发商却是一拖再拖。一些业主可能有这些感受：买房的时候，开发商主动推销，信誓旦旦地说一定会按期交房，交不了的话会赔偿违约金，可一旦业主交了钱款，开发商能否按时交房，延期交房后是否赔偿就要另说了。　　相关案例：　　案例一：开发商延期交房两个多月以合同没写为由不予赔偿市民朱先生反映，他在宝鸡金台区大庆路某楼盘买了一套房，合同上写明日前交付给业主使用。现在已经是2012年了，交房的时间已经拖了两个多月，开发商让他再等一个月。朱先生说，他买这套房子本打算做婚房的，眼看婚期将至，房子却没有交付。于是，气愤的他找开发商索要延期违约金，开发商却说合同里没有延期赔偿违约金这一条款，并且找出一大堆理由来推卸责任。　　案例二：开发商延期交房5个月称受地震影响只赔偿一部分市民郭先生反映，他2008年3月买了宝鸡高新区某楼盘的一套房子，当时才挖地基。苦等三年后，开发商延期交房5个月，按照合同规定，开发商相应地赔偿了一些钱，包括60%的违约金，至于剩下40%的违约金，开发商称受汶川地震影响，业主应自己承担。对于开发商的解释，郭先生表示很不解。律师：因地震延期交房开发商应出示相关裁定公告　　那么，业主们在碰到延期交房的情况时，该如何维护自己的权益呢?地震后延期交房属不属于违约行为呢...【全文阅读】　　逾期交房问题的法律方式解决　　　　逾期交房是指开发商在合同约定的时间之后交付房屋。由于房地产开发环节繁多且复杂，项目逾期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于交房的条款(如人住时间、交房条件、逾期交房时及时通知、违约赔偿)的约定一定要详尽、严谨。　　一旦发生“逾期交房”，通常可以向开发商要求解约或索赔。　　关于解约　　根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条，出卖人逾期交房，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方有权请求解除合同，但当事人另有约定的除外。　　举个例子来说，就是如果合同约定日交房，但是开发商到了日还没有交房，于是您作为购房者就可以开始行使催告权，可以给开发商写一封信：“xxx公司(开发商的名称)，按照约定，贵司应于日交房，至今仍未交付，特此催告。”一定要使用挂号信。　　这样，如果“经催告后在三个月的合理期限内”也就是日前开发商还没有交房，您就可以登门要求开发商解除合同了。如果开发商不同意，您可以向法院起诉，法院应当支持...【全文阅读】
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)开发商不交房，政府又不管，法院也不接茬，怎么办？【安吉吧】_百度贴吧
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开发商不交房，政府又不管，法院也不接茬，怎么办？收藏
今天中午，安吉吧微信平台接到网友“不知所措的猪”报料，称孝丰凤祥名城大公馆2010年开盘，可是时至今日仍然没交房，向安吉县住建局反应多次没有下文，诉至法院至今半年同样不见审理。 孝丰凤祥名城大公馆自2010年开盘忽悠广大民众至今，合同注明应于2012年7月交房，截至今日不但未交房。根据合同协议如果开发商延期3个月交房，业主将有权退房，然而开发商针对业主的诉求一直回避、拖延，从不对此做任何书面、口头答复。 一年来，购房者多次找到开发商商谈，对方均不同意履行合同条款。无奈之际，有业主到法院诉讼，法院方面原定5月份开庭审理，但奇怪的是至今仍未开庭。7月3日，业主们将此事通过政府官媒提交到了县住建局，而住建局的一纸回答让业主们颇感失望。该局在答复中避开业主要求政府介入处理的诉求，却着重强调楼盘延期交付的原因是 “因为小区内的室外市政绿化、强弱电系统等配套工程没有按时完工，导致其无法在合同约定的时间内按期交房 ”，同时还示意业主“目前，凤祥名城项目各项工程已竣工，也在积极申请验收过程当中，我们也已督促开发企业抓紧时间，争取早日交付”，而针对开放商超期一年尚未交付的严重违约行为请求予以帮助却只字不提，相反却在诉求者数次的提交中冷漠地反复复制着同一内容一些话——暗示业主“我们也已督促开发企业抓紧时间，争取早日交付”、请“通过法律途径解决 ”。碰到这样耍赖的开发商和如此冷漠的政府，孝丰凤祥名城大公馆的业主们真的很无奈，请吧友们给支支招，到底该怎么办？
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住建局网络发言人发表于 前天 16:31 | 只看该作者网友您好：
经查，由安吉县欧华房地产开发有限公司开发位于孝丰镇的凤祥名城1#~3#幢、地下车库幢项目，于日取得了证号为售许字（2010）第39号商品房预售许可证，具备预售条件，商品房买卖合同约定房屋交付时间为日。经了解，凤祥名城项目延期交付的原因主要是因为小区内的室外市政绿化、强弱电系统等配套工程没有按时完工，导致其无法在合同约定的时间内按期交房。目前，凤祥名城项目各项工程已竣工，也在积极申请验收过程当中，我们也已督促开发企业抓紧时间，争取早日交付。商品房买卖合同文本是采用由浙江省建设厅和浙江省工商行政管理局共同监制的示范文本，合同对双方违约责任都有明确的约定，协商不成的，可以通过法律途径解决。
这年头骗子太多，狗屁贪官太多！
坑爹的职能部门
2楼转帖为什么不转全呢？我也来转一个对方业主的帖子： llhhff8发表于 昨天 09:54 | 只看该作者凤祥名城大公馆交付问题按照住建局的回答，个人认为是否是以下几个结论
1、完全不是政府的责任原因才导致开发商绿化、弱电等配套没完成
2、这种事情政府管不了，只能自己去协商或者打官司。
那我还有疑问，既然导致工程延期的原因这么明白，为啥我们的一位已经在打官司的业主从去年12月24日起诉到今天现在的日还没宣判。法官和庭长轮流劝说我们的这位业主不要退房，或者等开发商交房后再判。最后庭长甚至说这个官司哪怕我判你赢你也不一定能拿到钱。（有录音为证）。我们不需要这位庭长这么好心，开发商要是真跑路，这楼盘政府也会接手的。所以这位住建局的官员也许是真没弄清楚，我们是协商过（人家没责任、不赔款、不退房就这态度怎么协商）、官司也打了没下文才来找政府。（要不是当地政府给压力，法院也不会拖这么久）我们希望政府是为人民服务，为人民解决困难的而不是为人民币服务。
爆他的料打1818
元芳，此事你怎么看?
全体业主听口令：立正，向右看齐，向前看，向右转！第一组，目标：欧华房地产开发有限公司办公楼第二组：住建局办公大楼——跑步走！
住建局跟这个欧华房地产开发有限公司之间如果没有猫腻打死我也不相信！
..一年都没交付啊？？车站对面那个房子吗？当时号称孝丰最贵的那个？还好我就看看，没买
不然结婚都得推迟一年了
楼主省省力气吧，开发商把房子能交付使用，办好三证已经是烧高香了，过多的要求不利于问题的解决
怎么像回到了封建社会，我们真的来到了21世纪？不是号称人民自己当家做主，无产阶级万岁的。
对了，无产阶级万岁，你买房了就不是无产阶级了，权利确实得不到保障了。
安吉百姓连线
那个小区还可以的，里面的光缆是我师父的工程队放的，光纤都熔接好了，那小区感觉还可以的。
那个小区还可以的，里面的光缆是我师父的工程队放的，光纤都熔接好了，那小区感觉还可以的。
打小崔说法栏目电话
作孽啊， 现在的开发商跟官，权力金钱，如今的社会。。。。。。唉
是不是大孝丰又要出名了？
凤祥名城将成为孝丰最高档住宅小区，据传房产老板每事必亲力亲为确保利润最大化，导致交房延迟，也难怪了
没好处？？？
以前富城哪一期好像也延迟交房了， 不过每个月好像都赔了户主一千多吧？ 事后户主都挺高兴的。
楼猪怎么会选择那房子啊，前面是烈士墓，后面的坟窝，阴气重啊。外加旁边是石化，空气质量差啊，最后遇到不厚道的开发商，运气差啊。
一个闯红灯都能上央视 你这个民生怎么没上央视？
他们之间的关系太铁鸟
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房地产开发商通知业主去交房,业主拒接应负什么法律责任
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房地产联合政府修正主义人员乱下公文 应负什么法律责任
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