9、在编制资产评估报告时，必须先对评估资料进行分；1．资产评估主体是申请进行资产评估的企业；3．当同时采用两种或两种以上的方法评估一项资产时；4．评估基准日之后能否产生效益是界定递延资产能否；5．待摊费用都是资产；6，对于现金和各项存款的评估，实际上是对现金和各；查和确认；7．进行机器设备评估时，资产评估的三种基本方法，；8．长期投资中，不可以将土地使用权作
9、在编制资产评估报告时，必须先对评估资料进行分类管理（对） 10、在资产评估报告中，要求必须使用同意的货币计量单位（对）
1．资产评估主体是申请进行资产评估的企业。 (
) 2．判断和评估一项财产是否是资产，其价值如何，首要问题是判断其是否具有获利能力。(
3．当同时采用两种或两种以上的方法评估一项资产时，有时可能会得出两种或两种以上不同的结论。这时可以将各种方法得出的评估结果加权平均得出评估结论。 (
4．评估基准日之后能否产生效益是界定递延资产能否成为评估对象的根本标准。(
5．待摊费用都是资产。 (
6，对于现金和各项存款的评估，实际上是对现金和各项存款的清
查和确认。 (
7．进行机器设备评估时，资产评估的三种基本方法，即市场法、成本法、收益法都是适用的。 (
8．长期投资中，不可以将土地使用权作为资本投入其他企业。
9．资产评估报告是评估管理机构对评估机构进行资格审查和日常监督管理的手段之一。 (
10．在土地估价中成本法应用非常普遍。 ( 错 ) 1．商誉是不可确指资产。(
2．资产评估的客观性体现在同一项资产的评估结果是唯一的。(
3．采用收益法评估资产时，各指标之间的关系是本金化率越高，收益现值越低，( 对
4．一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本高。(
5．运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了时间因素。(
6．决定设备成新率的关键因素是设备的购置时间。( 错
7．最佳使用是房屋建筑物必须考虑的评估前提。(
8. 评估货币资金时，按清算价格进行评估。(
9．采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率．(
10．企业整体资产评估时的收益预测和上市审计的盈利预测是两个不同的过程，而且不可相互替代．(
) 名词解释
1．资产评估：是一种对资产价值的估计和判断的社会中介活动。
它是评估者根据掌握的数据资料，运用公众认可的评估技术，模拟市场对资产所具有的价值进行评定估算，并对其价值量做出说明。
2．更新重置成本：是指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。
3．长期投资：是指企业以获取投资权益和收人为目的，向那些并非直接为本企业使用的项目投入资产的行为。按投资的形式分，可分为债券投资、股票投资和其他投资三种。债券投资是企业以购买债券的形式对外投资，按发行者划分，可以分为国家债券、企业债券和金融债券三类；股票投资是企业以购买股票的形式对外投资；其他投资是债券投资和股票投资以外的投资方式。 4．无形资产的内涵：是，被特定权利主体拥有或控制的，不具有
独立物质实体，对生产经营或服务能持续发挥作用，并能为其拥有者或控制者带来经济利益的经济资源。
5，固定资产：使用年限较长，单位价值较高，并且在使用过程中保持原有实物形态的资产。它是具有以下特征的有形贤产：1)企业用于生产、提供商品或服务、出租或用于企业行政管理目的。2)预计使用年限在1年以上。3)该项资产的成本及其为企业提供的未来经济利益能够可靠的予以计量。
6．评估基准日：是指确定的资产评估价值的基准时间。由于资产评估是评估某一时点的．资产的价值，因此评估基准期一般以日为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。 7，无形资产：是指由特定主体控制的不具有独立实体，而对生产经营长期发挥作用并能带来经济收益的经济资源。
8，商誉：是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率所
形成的价值。 简答题
●1．资产评估中为什么会存在假设?适用于资产评估的假设有哪几种?
答：资产评估与其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列假设基础之上的。资产评估目的与假设在资产评估中具有举足轻重的地位和作用。就一般意义上讲，资产评估是一种模拟市场的社会经济活动。事实上人们是无法完全把握市场机制的，评估人员模拟市场进行资产评估往往得借助于若干种假设，利用科学合理的假设将被评估资产置于某种适宜进行资产评估的状态下。资产评估假设是资产评估得以正常进行，以及顺利实现评估目的的前提条件。
在资产评估中有三个最基本的假设，它们是：公开市场假设、持
续使用假设和清算假设。
●2．资产评估应遵循哪些工作原则和技术原则?
答：资产评估中的工作原则是规范资产评估主体行为的准则，也是调节资产评估主体与委托人及资产业务有关权益各当事人在资产评估中的相互关系的准则。这些原则主要有：独立性原则，客观公正性原则，专业性原则。资产评估的技术原则是指在资产评估执业过程中的一些技术规范和业务准则。它们为评估人员在执业过程中的专业判断提供技术依据和保证。这些技术原则主要包括：预期收益原则，供求原则，贡献原则，替代原则，估价日期原则。
●3．根据我国现行规定，对占有国有资产的单位发生何种经济行为时需要评估。
答：根据我国现行规定，对占有国有资产的单位发生以下经济行
为时必须进行评估：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资、合作、企业清算。发生以下行为时，由当事人自行决定是否需要评估：抵押、担保、企业租赁。 ●4．长期投资评估具有哪些特点?
答：资产评估中的长期投资是指企业所拥有的以长期投资形态存在的那部分资产。由于该部分资产是以对其他企业享有的权益而存在的，因此长期投资评估主要是对长期投资所代表的权益进行评估。其特点为：
(1)长期投资评估是对资本的评估。长期投资中的股权投资是投资者的权益，尽管出资形式不同：货币，实物，无形资产。但一旦被投资到其他企业，就应被作为资本的象征。
(2)长期投资评估是对被投资企业或单位等的偿债能力及获利能力的评估。长期投资是投资者不准备随时变现、持有时间超过一
年的对外投资。其根本目的是为了获取投资收益和投资资本增值。因此，被投资企业或单位的获利能力或偿债能力就成为长期投资评估的决定因素。所以，从根本意义上说，长期投资评估是对被投资企业或单位等的偿债能力及获利能力的评估。事实上，它已经超出了对被评估企业自身的评估。
●5．什么是资产评估的工作原则?资产评估的经济原则有哪些? 答：资产评估中的工作原则是规范资产评估主体行为的准则，也是调节资产评估主体与委托人且资产业务有关权益各当事人在资产评估中的相互关系的准则．这些原则主要有：独立性原则，客观公正性原则，专业性原则．
资产评估的技术原则是指在资产评估执业过程中的一些技术规范和业务准则．它们为评估人员在执业过程中的专业判断提供技术依据和保证．这些技术原则主要包括，预期收益原则，供求原则，
贡献原则，替代原则，估价日期原则 ●6．编写资产评估报告应遵循哪些基本要求?
答：资产评估报告时应遵循如下基本要求：(1)实事求是．(2)内容全面，准确而简练．(3)报告要及时。 7、运用市场法的优缺点有哪些?
答：优点是：(1) 能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得；（2） 评估值更能反映市场观实价格，评估结果易于被各方面理解和接受。缺点是：（1）需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可比数据而难以应用： (2)不适用于专用机器设备、大部分无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的―．―些资产的评估 ●8. 商誉有哪些特性?
答：(1) 商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资
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资产评估的昨天、今天和明天
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资产评估的昨天、今天和明天
作者：神龙村夫
& && && && &一、昨天，资产评估是依法产生的，无论是行业发展还是对我国社会经济的发展都有着巨大的贡献
& && &&&评估行业走过二十年，从九十年代初的《国有资产评估管理办法》（国务院令第91号）到今天的《中华人民共和国资产评估法草案》，都是以法的形式在维护与巩固资产评估在我国社会主义经济条件下的重要地位，包括对法定评估业务的规定，更是资产评估行业在社会经济中重要地位的具体表现。
& && &&&近十年来我国法律法规对资产评估都有哪些规定：
& && &&&1、《国有资产评估管理办法》（ 国务院令第91号）第三条国有资产占有单位(以下简称占有单位)有下列情形之一的，应当进行资产评估：(一)资产拍卖、转让；(二)企业兼并、出售、联营、股份经营；(三)与外国公司、企业和其他经济组织或者个人开办中外合资经营企业或者中外合作经营企业；(四)企业清算；(五)依照国家有关规定需要进行资产评估的其他情形。第四条 占有单位有下列情形之一，当事人认为需要的，可以进行资产评估： (一)资产抵押及其他担保；(二)企业租赁；(三)需要进行资产评估的其他情形。
& && &&&2、《企业国有资产评估管理暂行办法》第六条规定，企业有下列行为之一的，应当对相关资产进行评估：一、整体或者部分改建为有限责任公司或者股份有限公司；二、以非货币资产对外投资；三、合并、分立、破产、解散；四、非上市公司国有股东股权比例变动；五、产权转让；六、资产转让、置换（企业发生资产转让、置换的，应当由其产权持有单位委托具有相应资质的资产评估机构进行评估）；七、整体资产或者部分资产租赁给非国有单位；八、以非货币资产偿还债务；九、资产涉讼；十、收购非国有单位的资产；十一、接受非国有单位以非货币资产出资；十二、接受非国有单位以非货币资产抵债；十三、法律、行政法规规定的其他需要进行资产评估的事项。但经各级人民政府或其国资监管机构批准，对企业整体或者部分资产实施无偿划转；国有独资企业与其下属独资企业（事业单位）之间或其下属独资企业（事业单位）之间的合并、资产（产权）置换和无偿划转的，可以不对相关国有资产进行评估。企业应当积极配合资产评估机构开展工作，不得以任何形式干预其正常执业行为。
& && &&&3、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
& && &&&4、《建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会、关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（建住房[2006]8号）第二条规定：商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产抵押价值。房地产抵押价值由抵押当事人协商议定，或者由房地产估价机构进行评估。
& && &&&5、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》(法释［2009］16号)亦在拍卖当然进行评估的基础上作出具体如何操作的规定；
& && &&&6、对于集体土地上合法企业，各地主要依据的还是当地制定的《某省、市征地安置补偿办法》，比如《重庆市征地安置补偿办法》（1999年重庆市人民政府第55号令），都进行了当然评估的规定。
& && &&&7、国家在土地出让或者买卖程序中的“招标”“ 拍卖”“ 挂牌”交易的政策或规定中对评估的需求，属于应当评估事由。
& && &&&8、新会计准则在公允价值的应用对评估的需求，主是包括金融工具、投资性房地产、债务重组、资产减值、租赁和套期保值等方面采用公允价值计量，这是基于财务报告需求的可能。这属于可以评估的事由，但涉及公众利益如上市公司、更多股东的情形则属于“必须”评估事由。
& && &&&9、税基评估是一个重要的领域，目前尚无税基专门的法律法规，但全国各地应房地产交易过程中的契税、营业税和土地增值税、所得税等税基争议较大，对税基进行评估显得十分迫切。中国资产评估协会于2006年成立了中国资产评估协会税基评估专业委员会。个人认为，税基因涉及到公共利益，这应该是“资产评估法”来解决的事情。
& && &&&上述有一些是法律规定，如91号文等，有一些没有法律规定，但涉及到公共利益，都有相关的部门或政府规定。正是上述这些法律法规或部门规定，既成就了中国评估行业，也为中国改革开放、经济建设上尤其是在润滑经济效率与社会公平矛盾时作出了不可磨灭的贡献，使大量的交易与计量回归到评估的天平上来，这也使得评估行业在短短十来年中发展成了10万多评估从业人员的一个行业，这一支强大的队伍发展至今，已经是朝气蓬勃。
& && &&&从上述法律法规可以看出，资产评估只是散见于各类法律法规的某项单一条款中，没有一部系统而完整的法律来规范资产评估行业，值得欣喜的是，《中华人民共和国资产评估法（草案）》已数易其稿，几近出台。
& && &&&二、今天，突然说取消注册资产评估师的准入资格，或会给资产评估行业甚至整个经济活动带来紊乱
& && &&&新政策下，去政府化及让市场自由地运行发展是其本来的执政理念，我们也渴望着着自由而繁荣的市场经济环境，同时也希望少一些政府干预，少一些政府审批与行政许可。应该讲关于取消注册资产评估师的准入类执业资格并变革为水平类职业资格就是在这样的背景下产生的。
& && &&&今天，受此消息或政策的影响，整个资产评估行业尤其是一线人员人心惶惶，充满恐惧，以致于我的许多QQ群都吵翻了天，这是负面的，这也是不利于行业发展的，我希望行业协会应该尽快组织专家与领导出来给大家答疑解惑，告诉他们去政府化，减少行政许可与市场准入是新一届政府的执政理念，但这并不意味着放弃大家，相反，会有更大的历史使命赋予大家，因为在这个行业里的资产评估师也好，从业人员也好，都是全社会的财富，他们有知识有梦想，有激情有使命，更重要的是，他们身上有着长期以来所养成的客观、独立、公正的“正气”，在日益频繁的市场经济活动中，有着不可或缺的作用。这样的“正气”也是千金难买的，当下的社会更需要正能量的宣传与“正气”的传播。
& && &&&另外，与资产评估有关的法律法规在今天这样的语境下都有一些“脱水”与错乱，如《国有资产评估管理办法》、如《企业国有资产评估管理暂行办法》、如《国有土地上房屋征收与补偿条例》等等乃至如今的《资产评估法（草案）》，一方面是法的尊严，另一面是取消准入的“埋汰”，有了一丝尴尬与无耐，是的，这是壮士断腕前的必然阵痛，这也是中国经济要涣发新生命的必须代价，如果不去政府化，如果继续着政府准入与行政许可，那么，中国经济很难与世界接轧，中国经济也很难健康发展，一个政府完全主导的经济就如计划经济一样，效率一定是十分低下的，所以有了今天这样的改革或变革。尽管如此，笔者也希望相关部门在取消了资产评估 “市场准入” 的同时，尽快让资产评估进入“法律法规”的轧道。
& && &&&笔者相信有了我们行业领导或相关专家的答疑与解惑，30万执从人员一定会“听党的话，跟党走”，相信资产评估行业暂时的“失位”定是为“王者归来”作更好的准备。相信法治环境定是“中国梦”腾飞的跑道。
& && &&&三、明天，资产评估一定会在《资产评估法》等的指引下，为建设一个既有效率又显公平的经济强国作出应有的贡献。
& && &&&围绕资产评估或资产评估所贡献的经济活动都有很多的法律法规，除此之外，一部专业针对评估行业的法律走过了近十年的立法历程，数易其稿，几多波折，非常不容易，现在已渐趋成熟与完善，即将出台了，相信这部《资产评估法》出台之时，就是资产评估“沉冤得雪”的日子，因为中国正在进行法治化建设，“法治”是未来之中国发展的基石，很难想象没有资产评估师参与的经济活动将会有着怎样的矛盾与困惑。
& && &&&日发布的《国务院关于加快发展生产性服务业促进产业结构调整升级的指导意见》（国发[2014]26号），提出以产业转型升级需求为导向，进一步加快生产性服务业发展，并在意见的第（八）商务咨询部分着重提出：“提升商务咨询服务专业化、规模化、网络化水平。引导商务咨询企业以促进产业转型升级为重点，大力发展战略规划、营销策划、市场调查、管理咨询等提升产业发展素质的咨询服务，积极发展资产评估、会计、审计、税务、勘察设计、工程咨询等专业咨询服务。发展信息技术咨询服务，开展咨询设计、集成实施、运行维护、测试评估、应用系统解决方案和信息安全服务。加强知识产权咨询服务，发展检索、分析、数据加工等基础服务，培育知识产权转化、投融资等市场化服务。重视培育品牌和商誉，发展无形资产、信用等评估服务。抓紧研究制定咨询服务业发展指导意见。依法健全商务咨询服务的职业评价制度和信用管理体系，加强执业培训和行业自律。开展多种形式的国际合作，推动商务咨询服务国际化发展。”
& && &&&资产评估一方面要去政府化，减少行政许可与审批，同时又将资产评估提到了一个前所未有的高度，要大力发展资产评估等专业咨询服务，用法律法规的形式固定下来。这是对该行业在国务院层得到的最高肯定，同时文件也对该行业寄了厚望。
& && &&&诚然，这是涉及10万评估从业人员饭碗的问题，更是涉及中国经济发展过程中公平与效率平衡的问题，还涉及到未来之中国法治化建设大道的基石问题，在此也希望影响与决定“资产评估”行业的“肉食者们”既有俯察社会经济活动公平与效率的宏大视野，又有体味评估众生的人生智慧。则中国经济社会幸甚，中国资产评估行业幸甚！
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说的好！高瞻远瞩！
说的好！高瞻远瞩！
说的好！分析得好！
，现在已渐趋成熟与完善，即将出台了，相信这部《资产评估法》出台之时，就是资产评估“沉冤得雪”的日子.........这么肯定《资产评估法》一定能够出台？
，现在已渐趋成熟与完善，即将出台了，相信这部《资产评估法》出台之时，就是资产评估“沉冤得雪”的日子.. ...
没有资产评估法，那又怎么法治中国呢
神龙兄写得好阿！
细读了神龙兄此文，高屋建瓴，有理有据有展望，在当前评估界出现悲观情绪情况下，弘扬正能量，踏实做事情、推动评估法才是硬道理。为今之计，首先需要在观念上摆正位置，其次需要协会和大家共同研讨规划的思维导图，最后是积极沟通争取尽快解决考试问题和执业问题，面对挑战和机遇并存的局面，恰如战场，进才能得以存，乱可能无以生。挑战的是我们的心态，机遇可能越来越统一
圈子&&票子&&政策&&政局
一针见血！写得真好
一针见血！写得真好
天天说打倒利益集团，，忽然发现自己成了利益集团。利益集团也常常这么说：取消了我，国家会乱。
金秋10月，即将在北京召开中国共产党第十八届中央委员会第四次全体会议，研究的就是推进依法治国这一重大问题。日发布的《国务院关于加快发展生产性服务业促进产业结构调整升级的指导意见》（国发[2014]26号），也提到了“积极发展资产评估、会计、审计、税务、勘察设计、工程咨询等专业咨询服务”（而且将资产评估排在第一位）。新一届领导人治国安邦的理念和思路越来越清晰，依法治国，按规矩办事，有规则意识，发挥市场在资源配置中决定性的作用，等等。因此，调整评估师考试的方式是适应市场经济发展和评估行业自身发展的要求和需要。坚信行业定会好越来越好。
人心惶惶的原因是以政府为导向，人民政府建在哪里，哪里就是黄金地段。没有法的支持，走不过这个寒冬。看下牌究竟怎么样洗？
人心惶惶的原因是以政府为导向，人民政府建在哪里，哪里就是黄金地段。没有法的支持，走不过这个寒冬。看下 ...
我也深以为然，没有法的支持，是走不过寒冬的。
过渡办法出来前，一切都是凌乱！
我觉得取消各种行政许可，让市场充分竞争。政府做好事中，事后监督。这叫政府归位。大家也不要焦虑工，后面还有更利害的。证券资格行政许可也会取消，律师不也取消了吗。有什么大不了
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