2011青岛楼市限购令出台： 外地人在青岛买房、社保保险、纳税证明，我来帮你补2011青岛楼市限购令出台，自意见发布之日起至今年年底，在青岛市市区（市辖七区，下同）实行住房限购措施：1、对已有1套住房的本市户籍（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同）居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；2、对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本市市区新购住房。 　　我公司是经青岛市四方区工商行政管理局及青岛市人事局注册批准的，具有国内劳务服务与人才中介职能的公司。是青岛市唯一一家有党组织的人事代理机构。主要业务如下：　　1
代缴/补缴社会保险（五险）、纳税证明（完税证明）　　2
代缴/补缴住房公积金（一金）　　3
户口托管、档案托管　　5
为本地户口居民解决卖房后户口无处置放的难题　　7
其他和户口 社保等相关业务　　如果你因为户口是外的买房子需要交满一年社保，我们可以帮你补缴一年; 　　如果你因为户口是外的买房子需要交满一年纳税证明，我们可以帮你补缴一年;　　如果你想用住房公积金贷款买房，我们可以代缴住房公积金；　　如果你因为户口是集体户不能办夫妻投靠落户以至于无法申请经济适用房，我们可以代办这些手续；　　如果你想办青岛户口，我们可以为您提供最佳的落户方案。　　如果您遇到以上的情况或者跟户口 社保 公积金等相关问题，可以加我联系方式帮助大家提出解决方案以及专业建议。欢迎致电咨询！　　QQ咨询：913-312-830（请注明咨询） 　　电话：136-986-569-07
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　　我靠，还有这个行业，真是林子大了，什么鸟也有。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)购房时满足社保三年的购房条件，新政后不满足五年
上海房地产律师团队，处理过多种类型复杂房地产纠纷(居间协议纠纷、定金合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、商品房预售合同纠纷、动迁房买卖纠纷、售后公房纠纷、农村房屋买卖纠纷、房屋拆迁纠纷、租赁合同纠纷等),具有丰富的诉讼实务经验。
本律师团队代理一审、二审、申请再审案件。&#8203;
案件胜诉后收取律师费，不胜不收取律师费。&#8203;
王律师手机：159
购买房屋时符合3年满两年的限购政策，新多购房政策出台后不符合过户条件，导致交易中心不予办理过户手续。这种情况可以通过法院诉讼解决。只要过户时能满足购房时的政策就可以办理强制过户，交易中心不再审核是否具有购房资格。
沈先生夫妇于年购买了某区的一套拆迁安置房，由于当时的政策五年内部能办理交易过户手续，沈先生和房东刘女士就私下签订了一份房屋买卖协议，沈先生按协议约定支付了房款，并且已经入住该房屋。
上述房屋年月满足修改后的年办理交易过户的条件，但由于沈先生名下还有一套房屋，根据国务院及上海市房屋“限购令”规定的内容，房地产交易中心不给办理交易过户手续。
沈先生感觉该自己房款都以全部付清，并对该房屋进行了装修已经入住将近两年了，而该房屋却不能办理交易过户，认为自己的利益受到了侵害。沈先生向浦东新区人民法院提起了行政诉讼，要求浦东新区房地产交易中心办理该产权变更登记。
法院经过审理查明，沈先生于年与房东刘女士的签了房屋买卖协议，并约定了房款支付方式及交易过户等内容，该协议合法有效，且该房屋买卖协议是在国务院及上海市的“限购令”出台之前签订的。法院判决房地产交易中心为沈先生和孙女士办理该房屋的产权变更登记。
分析：很多前几年购买的动迁房现在满足交易过户条件了，但随着国务院和上海市地方的“限购令”的实施，有些人可能会担心购买的这类房屋过户是否受“限购令”的限制。
现在上海法院在审理动迁房买卖合同的纠纷案件时，如果买卖关系是在“限购令”出台之前事实存在的，不受“限购令”的影响。根据法不溯及既往的原则，法院在审理此类纠纷时。
现在上海法院在审理动迁房买卖合同的纠纷案件时，如果买卖关系是在“限购令”出台之前事实存在的，法院可以解决。本律师在处理此类案件时遇到部分法院对该问题的认识分歧，后经过沟通已认可律师的意见。
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未交满2年社保，南京如何买房？答案都在这里了！
来源：乐居
近日，南京限购政策全面升级，对于外地人买房必须在南京3年内缴满2年社保这一项，有些人开始着急了！那么，限购升级了，社保证明怎么开呢？在南京没有2年社保证明，能不能开到购房证明呢？
近日，南京限购政策全面升级，对于外地人买房必须在南京3年内缴满2年社保这一项，有些人开始着急了！那么，限购升级了，社保证明怎么开呢？在南京没有2年社保证明，能不能开到购房证明呢？
一张图看懂南京及都市圈现今限购政策：
南京限购升级政策内容：
1、将高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人限购第二套，本地户籍不限购
2、堵住二手房不限购缺口，本地家庭全面限购第三套住房；
3、外地人买房升级为3年内连续2年以上的社保或个税证明；
4、高淳溧水六合首套房贷款首付比例提高，首套房首付3成，二套房首付最高5成。
句容限购政策内容：
昨天，句容也发布限购新政，非本市户籍家庭限购1套住房，首付款比例由原来的20%调整为30%，暂定实施六个月。
1、限购升级了！社保证明如何获取？
南京限购升级后，外地人在南京购房的“门槛”抬高了！非本市户籍居民家庭购买首套住房时,应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险证明。非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
社保证明获取：
社保证明可网上打印。本人凭有效身份证件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后，登录南京市人力资源和社会保障网打印获取。网站开放时间为工作日8:00-20:00。
基本步骤：进入网站http://www.&&用户登录&&个人用户登录&&个人查询区&&社会保险费征缴&&权益记录管理&&参保证明打印。 &
社保证明自带验证码，可验证真伪。如多次打印,网站只保留最后一次验证码可验证,之前的验证码自行失效。
在南京老五县参保的人员，需两年以上社保证明的，到当地社保部门开具。
2、积分落户的，社保证明这么开！
日,我市以市政府名义出台了《南京市户籍准入管理办法》和《南京市积分落户实施办法》，并自3月1日起开始受理积分落户申请。【积分落户详细政策点击《南京积分落户是送分落户，然而集体户口有用么？可半价买房！》】
在本市合法稳定就业，且近2年内连续缴纳社会保险，成为积分落户的必要条件。社保每缴满1年加10分累计补缴满1年加5分。
根据规定,申请积分落户的需提供《南京市积分落户社保证明》。证明获取很简单,三种方式任你挑选
1、市人社局网站打印
参保人员凭有效身份证件在全市任一社保经办机构办理网上注册后,登录南京市人力资源和社会保障网打印获取。
基本步骤：进入网站(http://www.)&&用户快速登录(社会保险)&&个人用户登录&&个人查询区&&社会保险费征缴&&权益记录管理&&积分落户证明打印。
2、社保自助服务终端自助打印
参保人员持二代居民身份证或社会保障卡到以下南京社保自助服务终端网点打印。
3、柜台打印
提供身份证原件、户口簿原件或复印件(代办的提供被代办人身份证原件、户口簿原件或复印件及代办人身份证原件)。
积分落户社保证明带有电子印章,无需人工复核,也不用再加盖红色公章。自助机每人每月限打1次,复印件有效。
积分落户社保证明与其他社保缴费证明大不同。
《南京市积分落户社保证明》是配合公安部门实施积分落户工作专门设计的,专用于申请积分落户,与购房、出国等所需的社保缴费证明完全不同。将江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区的参保缴费年限与南京市本级的合并计算,在南京多地参保的人员只需开具一张证明,无需往返奔波。打印的积分落户社保证明直接注明参保人员社保缴费的落户分值,一目了然。积分落户社保证明出具后,相关数据即传送给公安部门,供公安部门调取校验。想开具虚假的积分落户社保证明,在南京行不通！
3、这类人，没有2年社保也可买房！
受到最新政策的影响（外地人买房升级为3年内连续2年以上的社保或个税证明），有人不禁想问，没有2年社保，在南京买房还有什么办法呢？
小编在这里要给下面这些人说，拥有以下这些中高级职称（很多常见职称），您在南京买房是不需要2年社保的，属于人才类购房。
（点击可看大图）
除此之外，想在南京购房的外地人，如果你有硕士、博士学历，也是不用交2年社保的。
拥有职称或者硕士、博士学历的你，还需要再填写一份《人才就业（创业）情况具结书》，如下图：
（注：不可以他人代开，必须本人现场开具）
（1）在南京市就业人员，需现场填写就业单位名称、单位联系人和单位联系电话（座机）；
（2）在南京市创业人员，需现场填写创业地点、联系人电话；
（3）暂未就业（创业）的应届毕业生，需承诺以后有意向在南京市就业（创业）。
& & 这样，你就能开到购房证明啦！
本周五，乐居将就“双限升级首周，你为置业发愁么？”这一话题，请业内专家为您解答相关置业问题。除了购房证明问题，大多数网友担心的仍旧是买不到房怎么办？如何能买到房？怎样的办法可以摆脱被限购的现状.……如果你也有疑惑，可以加入我们的讨论。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323河北固安部分楼盘违规卖房:外地人无社保仍可购房_网易财经
河北固安部分楼盘违规卖房:外地人无社保仍可购房
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（原标题：固安：多楼盘推销“无社保可购房”）
&绿宸万华城销售人员表示，开发商和购房者签订合同后，在固安缴纳三年社保，再进行网签。学府清华销售人员表示，者在三年缴纳期间，如果不想要，还可找一个意向买家，前提必须是对方满足购房需求，等三年交房后，可把户名换掉。3月份以来，包括固安在内环京区县纷纷加强对楼市的调控，提出非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%。在此基础上，6月2日，北三县及廊坊、永清、固安、霸州、文安购房资格进一步升级：非本市户籍居民购房需提供3年当地且限购1套。虽然政策对购房者的户籍、社保做了明确限定，但新京报记者在实地探访中发现，有楼盘销售人员称，外地人与开发商签订协议，这三年由开发商缴社保，三年后再正式网签；也有销售人员称，开发商“有关系”，可直接送户口。甚至有销售称，可花钱补交社保。对此，业内人士认为，凡补缴社保的做法是违规的，购房者权益不受法律保护。固安县住房保障和房产管理局相关人士亦表示，私下签协议三年后再网签没保障，最好不要买。部分楼盘违规卖房近日，记者走访固安多个楼盘时发现，虽限购政策不断升级，一些开发商、中介在利益驱使下，出现了与购房者签订交易协议，三年后再过户的操作手段。位于育才南路附近，由九鼎集团开发的学府清华项目目前开始意向登记，针对外地人三年社保的购房限制，学府清华销售人员表示，前期可与开发商签订一个认购协议，从购房之日起开始缴纳社保，三年之后再网签过户。这一过程中，购房者可自己找渠道上社保，或开发商给购房者找渠道，开发商不收费。北京的社保可以不断，同时可以在固安再上一份社保，“全国社保没有联网，两者之间不会冲突，”上述销售人员还表示，三年之内购房者不想要，还可找一个意向买家，前提必须是对方满足购房需求，等三年之后交房，“可把户名换掉，投资、自住都可。”开发商绕过限购政策，帮非本地购房人买房的现象，并非个例。位于106国道与兴旺路街交叉口附近的绿宸万华城销售人员表示，一人只能在全国范围内上一份社保。因此，如果是“自由人”（所谓“自由人”，即没有工作，或此前未缴纳过社保）就可以跟开发商签一份承诺书，具体协议内容，由该公司相关律师起草。签订合同后，在固安缴纳三年社保，再进行网签。上述销售人员坦言，固安买房的大多是北京外溢人群，受三年社保政策影响，普遍不具备购买资格，而固安当地人在房价七八千时基本已买入。因此，通过上述协议购房的现象并不多。外地人无社保仍可购房？记者在走访调查中发现，有楼盘销售人员公开宣称开发商“有关系”，可办户口或开准购证明。位于固安柳泉新城区的京南温泉城销售人员表示，外地人无社保仍可购房，原因在于：该项目不受政策限制，开发商送户口，也可开出准购证明，“一个月左右就能办下来。”销售人员称，该项目已是现房，属“固安唯一可卖住宅”。其还强调开发商实力强大，购房手续都是合法合规。据这位销售人员表示，该项目开发商为万隆，此前在固安做商业地产，此是首次开发住宅项目。除此之外，金海太阳公园一销售人员表示，目前项目有两套138平米的特价房，单价13000元左右，由于该房源是限购之前已购房屋，可以改“底单”，外地购房者无需解决户口和社保问题即可购房。一位当地知名房企开发的楼盘销售人员亦表示，现在新房要等缴纳三年社保后再买，但中介手里有项目现房在售，他可以推荐中介与购房者签协议，等交三年社保后再过户。“三年后再网签”无保障政策规定，非廊坊户籍购房需有当地三年及以上社保或纳税证明。对北京购房者而言，是将北京社保暂停，在固安上社保三年？“这些问题估计销售也答不出来。”一位了解当地市场行情的业内人士指出，目前还没看到具体的文件说明。房天下副总裁司智认为，目前开发商无法通过补缴社保来完成交易，凡是补缴社保的做法都是违规的，购房者权益不受法律保护。记者以购房者身份来到固安县住房保障和房产管理局进行咨询。一位工作人员表示，签订三年合同，三年后再网签肯定没有保障，最好不要买。另一工作人员亦表示，这一做法并不合规，这是购房者单纯跟开发商签订的协议，谁知道三年以后怎么样？“我个人不太提倡，三年后房价涨了还行，但有可能开发商不认，跌了有可能你还不认呢？三年后政策如何也不知道。”这位工作人员说。中咨律师事务所律师贾瑞果表示，对业主来说可能存很多变数，比如开发商会不会发生一房二卖或抵押的情况。另外，如果开发商三年中发生债务纠纷，这些款项和房子还面临被查封冻结的风险，甚至被还债，“躲避监管政策，合同也可能会被认定无效。”有业内人士表示，在此轮宏观调控中，平抑房价是中央的重要方针政策，地方政府不能放任开发商采用变通的手段对抗或化解限购政策，应当承担起监管的责任。固安一位不愿具名的当地开发商也表示，这是当地政府监管不力才导致出现的现象，地方主管部门不应该对区域内房地产项目，在限购政策上打擦边球的行为听之任之。区域扫描固安楼市成交冷清近日，新京报记者走访固安了解到，包括永定河孔雀英国宫、绿宸万华城、金海太阳公园、红杉郡、合美·帝宝壹號、固安华明云璟等项目都有房在售，均价20000元/平米左右，“新房价格变动不大，二手房降价明显，以前在元/平米左右，现在降至元/平米。”一销售人员表示。在经历一系列房地产调控后，目前固安楼市普遍受三年社保政策影响，降温明显。新房售楼处、二手房中介机构，都很少有人问津，与政策出台前的热闹情景呈鲜明对比。
数据是最好的佐证。北京中原市场研究部统计显示，2017年上半年固安新房累计成交90万平米，同比下降45%；累计成交金额为124.2亿元，同比下跌6.3%。第一季度固安新房成交量持续走高，3月达到一个高点，但自加码后，成交量持续走低，6月仅成交6.3万平米，创2015年以来月度最低水平，环比下降64%。对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，固安楼市整体遇冷，一方面是因前期借助新机场炒作，整体房价上涨速度过快，透支了区域的发展价值，在当前紧缩的环境下，出现了价值的合理回归。另一方面，环京区域主要来自北京外溢人群，由于这些区域实行了严格的限购政策，导致当地购房需求急剧衰竭。
本文来源：新京报即时新闻
作者：张晓兰
责任编辑：钟齐鸣_NF5619
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