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重庆万州可以申请到空放贷款吗？只有身份证可以下款吗
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我现在急着贷款，银行贷款太慢了，想问一下重庆万州可以申请到空放贷款吗？只有身份证可以下款吗？
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　　空放贷款的意思是不需要借款人提供贷款证明材料，这种一般都有很高的贷款利息，不建议申请。　　通过正规渠道申请贷款一般要满足以下条件：　　1.借款人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力;　　2.申请贷款要求贷款机构所在行政区的常住户口或有效居住身份;　　3.申请贷款需要信用记录良好，有偿还贷款本息的能力;　　4.借款人要有明确的消费意，并且能向贷款机构提供相关消费合同;　　5.能提供贷款人认可的担保;　　6.贷款行需要的其他贷款条件。
　　很多空放贷款都是高利贷，虽然下款容易，但是还款压力很大，还是通过银行办理贷款比较好。　　最高人民法院对于高力贷的解释为：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)的民间借贷就是高利贷。　　也就是，高利贷本质上是高过民间借贷利率的借贷行为，虽然其理论不受法律保护的，属于违法行为，但是并不构成犯罪。
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热门提问最新提问文章分享到：准备买房的南阳人注意了！这些都是坑！分分钟让你倾家荡产！/别傻了年轻人，不要再贷款买房了！
随着房价的飞涨，
买房变得越来越困难，
尤其是在南阳这座最宜居住的城市，
更是难上加难！
除了要考虑自己经济能力，
户型、地段、环境等多重因素，
还要时刻当心各种“陷阱”！
否则辛辛苦苦攒的买房钱，
一下子就被骗光了！
华安就带大家来看一看，
在购房中我们最常见的陷阱都有哪些，
有买房打算的小伙伴一定要看好啦！
产权年限缩水
由于土地性质的不同，土地的使用年限也有所区别。如民用居住用地是70年，工业用地和综合用地是50年，商业用地是40年。
土地使用年限是自取得该地的土地使用权之日算起，而有的开发商在拿到开发地块后，由于种种原因，可能会几年之后才能将房屋卖到消费者手中，从而导致业主后期使用年限有所缩减。
友情提醒：
在买房前，问清楚产权年限是非常必要的。另外值得注意的是，我国法律有相关规定，住宅建设用地的使用权限期间届满的，自动续期，即不需要提出续期申请、不收取相关费用、正常办理交易和登记手续。
由于资金问题一直都是很多买房者的首要考量，所以某些开发商经常会在节假日推出一些“特价/低价房源”，以超低折扣来吸引买主。
许多“特价房源”存在采光不好、楼层不佳、布局不合理等问题，即使比普通房源便宜了一些，但伴随而来的却是居住体验上的欠缺。甚至还有一些特价房源质量存在瑕疵，等购房者发现的时候，后悔已经来不及了。
友情提醒：
在购房时千万不能被一点折扣蒙蔽了双眼，最后“捡了芝麻，丢了西瓜”，即便想要购买特价房，也要事先把相关问题在合同中注明，不留漏洞。
有些开发商在楼盘开售前，会打着“内部认购”的旗号，将一批房屋以较低折扣卖出，一是为了造势，二是为了市场摸底，这都是为正式销售做准备。
然而这类内部认购房存在一定的隐患：
一是开发商有可能将房产抵押贷款，收取购房人的首付款后“人间蒸发”；
二是开发商还未缴清开发地块的土地使用权出让金，导致未来房主难以及时取得房产证；
三是许多开发商未取得《商品房预售许可证》，此类内部认购签订的协议是无效合同，并不受法律保护。
友情提醒：
购房者应当擦亮眼睛，选择实力雄厚、信誉好的大型楼盘，万不可为了一点价格优惠而因小失大。
房价随着市场变化稍有波动是正常现象，但有的开发商会以捆绑销售车库、多收装修费等多种名义“变相涨价”。
友情提醒：
面对此类情况，消费者可保管好相关凭证，向房管局等部门投诉。
为了吸引购房者，
很多开发商和中介在介绍房源的时候
经常会夸大其词，
甚至是与实务根本不符的虚假宣传！
1、样板间与实物差距太大
一般人在买房前都会参考样板间，切记要理性看待。
因为开发商在布置样板间时会在层高、墙体厚度、家具尺寸等多处“做手脚”，使其看起来宽敞明亮、设计合理、装修精美，实际情况却大不一样，所以千万不要因为样板间而冲动决定买房。
2、夸张小区地理位置及配套设施等
购房者在看房时，售楼部会展示各种精美的宣传图册、沙盘模型等，告诉你未来周边会有哪些基础设施、大型商场、交通路线等等，而实际交房时却大打折扣。
3、隐瞒或私自改变相关规划
买房前明明说是私家公园，交房时却发现是市政公园，买房前说是绿化用地，交房后却变成了停车位，买房前打包票说周边环境极佳，交房后却发现周围多了加油站、能源站等环保安全隐患。
因这种事情导致的维权纠纷有很多，有些是开发商私自改变规划，还有些是故意隐瞒规划，刻意进行虚假宣传，这些都应当由其承担法律责任。
友情提醒：
诸如此类的虚假宣传数不胜数，所以华安要建议，不要只看广告或一味听信销售人员的宣传，自己在项目周边考察一下，在正规官网上查阅相关政府规划，如果开发商涉嫌欺诈，购房者有权要求终止合同并索取赔偿。
个别开发商会因各种问题而导致延期交房，明明到了合同上的约定时间，却迟迟不肯交房。
友情提醒：
延期交房会对孩子上学、房屋租赁或买卖等造成很大影响，所以在签订购房合同时，最后事先约定相关责任，注明如发生类似情况应如何赔偿。
在南阳能买房的家庭，一般都会有车，而有些小区车位配比未达到承诺的比例，导致停车难的问题也相当普遍。
尤其是现在出现很多新能源车，没有固定车位，每天充电也成了很大的问题。
友情提醒：
可通过成立业主委员会，与物业或开发商进行沟通，督促尽快处理相关问题。
物业的好坏直接关系到业主居住的舒适程度，如果出现物业人员服务态度差、不作为、乱收费等情况，不仅会影响居住者的心情，还可能关系到房产增值等问题。
友情提醒：
碰到这种问题，同样可以通过业主委员会向房管局等部门投诉，还可以要求更换物业公司。
泄露个人信息
买过房子的人应该都有过类似经历，合同才签过没多久，就会突然接到装修、家具、保险公司的推销电话，这说明你的个人信息很有可能被倒卖了。
友情提醒：
此类情况属于泄露他人隐私，影响他人正常生活。许多人为避免麻烦，选择更换号码，但华安觉得，这种涉嫌犯罪的行为不能姑息，一定要保留相关证据，坚决维权。
相信大家经常会在网上看到一些耸人听闻的“购房新规”，什么房屋涨价、税收提高，其实有很多都是个别中介或开发商为了自己利益而散发的谣言，
友情提醒：
如果被此类传闻忽悠，可以在正规官网上查询相关政策进行核实，不可听信一家之言，更不可盲目转发，不小心做了谣言的帮凶。
万万没想到，
买房的陷阱居然这么多！
除了上面的购房常见骗局之外，
对于有购房需求尤其是首次购房者，
应该注意些什么呢？
熟知购房常识
除了上面提到的“购房陷阱”，在买房前还应该掌握一些基本的购房常识，许多专业名词如果不了解清楚，少数无良开发商或中介可能因此设计漏洞，给购房者带来不必要的损失。
购房是很多家庭最大的投资，尤其是对于年轻人来说，最应该关注的应该是地段、环境、物业、税费等问题，购房前要充分考虑自身需要、现有资金和还款能力等多方面因素，为了所谓的面子而盲目购买高档、豪华住宅的行为是万万不可取的。
平时买衣服都会“货比三家”，买房这样重要的事更是应该慎重，在目标区域多考察几家房源，综合比较各方面因素。如果必要的话可以向正规的房产经纪人咨询，确定性价比最高的小区和最佳购买时间。
核查年度信用报告
如果个人征信存在问题，在购房时会产生很多麻烦，因此准备购房时，先核实好自己的年度信用报告，是否有未处理的事项，如果发现错误，可尽快联系相关部门更正。
相关材料提前准备好
在签订合同之前，要准备好个人身份证件、私章、户口本原件、收入证明、相关付款存根、银行交易账单等证件和单据，已婚者还需准备好夫妻双方身份证、结婚证原件。可与售楼处提前确定好需准备的东西，避免不必要的麻烦。
买房本来应该事件开心的事，
很多家庭辛苦了几年几十年
才拥有了自己的家。
所以，我们在购房时一定要谨慎再谨慎！
千万不要落入他人的陷阱！
导读：从借高利贷买房、假离婚买房，到实体企业老板抛弃主业投资房产，甚至一套房子能挽救一家上市公司，一场全民买房热潮近年来激烈上演，有人唯恐赶不上这趟暴富列车，也有人惊呼泡沫经济即将破裂，中国楼市到底怎么了？
下面来看一个开发商是怎么看待年轻人贷款买房的：
在中国，买房95%靠按揭贷款，而且年轻人买房的需求最大。估计只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里资助买房的。当然还有一些富二代全款买房的事，就另当别论了。
为什么说穷二代，农二代，职二代，或者说普通青年为什么不要着急买房呢？
先说下中国的房贷被透支得非常严重了，楼市泡沫大，年轻人做接盘侠要考虑清楚楼市崩塌的后果。
房贷收入比是房贷除以可支配收入，百分比越高代表老百姓还款压力越重，此前中国房贷收入比已经快达到了40%，超过了美国在次贷危机时的32%，快接近房产泡沫时期的日本。
2016年月均房贷接近5000亿，而且央行新增的货币几乎都涌入了楼市贷款中。如果房贷挤压了我们大部分收入，老百姓就没钱去消费其他商品了，抑制扩大内需，对实体经济也是一种打击。所以说中国是将楼市杠杆用到了极限，已经存在一定风险了。那些使用高杠杆买房的年轻人，如果未来房价跌了，经济不景气了，你们贷下的房贷是否还还得起？
虽然我们都清楚房价已属于非理性上涨，为什么还有年轻人拼了命要去买房呢？有人抱怨：是中国的丈母娘，逼高了中国房价！
研究过邻国日本，日本的青年是否也害怕丈母娘。日本青年结婚买房子也很贵，日本弹丸之地，人口密度很大，房价当然比较高（在世界上排名是位列前茅的），日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会，也更不利于自己的职业发展，我们呢 ，为了一套蜗居不惜借贷做房奴。
除此之外，年轻人诚惶诚恐的买房，还有一个原因。
大多数人被高房价吓住了——现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了！
事实真的是这样吗？我想先讲个例子。
在70年代，电话刚刚兴起时，就有舆论称：楼上楼下，电灯电话是富裕人群的象征，是身份的标志。那时候有一部电话，可以被神化到领导干部的层次。但是，现在你看看，一个座机电话能值多少钱，如今已经是苹果手机烂大街了。
在以前，结婚三大件。三大件，即自行车、手表和缝纫机。而80年代，结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代，“三大件”水涨船高了，更新成电脑、空调和摩托车。 如今，结婚“三大件”被默认成“三大子”，即“房子、车子和票子。
每一个时代的商品工业的大发展，都有攀比的心理，新鲜事物一出来，大家都跟着攀比。大家想过没有，昔日昂贵的电话，冰箱，彩电，现在说起来是不是不值得一提？这里面深层次的原因是什么呢？
无非是供求关系。当整个国家在渴求一样东西的时候，这个东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢，就有商人涌入这个行业，就有投机倒把的人炒这个东西。
70年代，有人囤自行车倒卖，现代人开始囤什么了？房子呀。国家大力发展房地产，加上中国的传统观念，没有房子就没有家，还有一个原因是大家互相攀比谁家住的房子大。大家都在抢房子这个东西，抢的人多了，房子价格就涨了，一个月涨几百上千都是常见的。人都是有从众心理的，一个东西越被疯抢看起来就越值钱。
从经济学角度讲：当需求被激发出来的时候，一段时间内，房子会疯狂上涨，加上中间投机倒把人的炒作，房子更是非理性上涨。更多的人，资金，热钱涌入这个行业，去疯狂的买地盖房子，更多的实体企业老板关了工厂，疯狂囤房，一个个疯 了一样涌入地产圈。而且，央企地王的频出，更让人看到了楼市的疯狂。
做面粉的，卖鱼的，做鞋的，都涌入这个行业，疯狂盖房，疯狂炒房。这个现象正常吗？当房子的总量超过购房者的需求量时，结果会怎样?一些三四线城市的鬼城已是前车之鉴。
大家想过没有，在全国有多少套房子？未来5年会建多少套？
现在虽然放开了二胎，但是独生子很多，再过10年。最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了，房子卖给谁呢？如果未来再征收个房产税，未来谁还愿意把房子砸在手上。
所以说：房子永远上涨论，是谬论，照现在的速度，用不了20年，楼市该到头了。
有人会说，城里人不买，农民会买啊。那么看看城市化进程到什么程度？
举个例子，国家发展社会主义新农村，大搞新农村建设，农民增收，农村城镇化，3-5年部分试点农民可以住楼房，大大平抑四线城市的上涨。农村城镇化，这也是城市化的一部分，但并不是要所有的农民去城里买房就是城市化了。
在中国，随着新农村建设的步伐，传统的农民将逐渐减少，取而代之的是新农民的增加，有土地，有乡镇企业收入，有楼房住，去大城市干嘛？扫大街去？你可知道，很多有技能的农民工收入都比大学生挣得多。
另外国家十二五计划规划提出：每年在一、二线城市，新建600万套经济适用房，廉租房。5年就建3000万套，可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。
还有数据显示，现在不仅是大城市，楼房空置率高，甚至县级市的楼房空置率也在迅速增加。例如，大城市一个城中村改造，有的村民一个人就能手握7套房子。所以很多农民根本不缺房。
为此，国家出手挤压楼市泡沫，从限购已经到限售，决心是坚定的。在高位接盘，尤其是首付不够，通过贷款或者高杠杆买房的年轻人要警惕风险。当视死如归的接盘侠，要当心飞得高摔得重。
如果你相信，10年前上万元的手机，电脑现在可以轻松买到，我们就有理由相信：10年后，房子也许没那么贵。
当然你有足够的资金，想买几套房子那随便你，风险自担。但是如果经济条件不成熟，考虑租房也不丢人，不要用最具想象力的黄金10年（25岁-35岁）给银行打工，而错失了自己的职业成长期。
来源：凤凰财经（finance_ifeng)综合报道，部分资料来自网络
多地大学生也可以缴公积金了
本文转自每日经济新闻 nbdnews
据新华社报道，武汉、成都、长沙、合肥、南昌等5省会城市住房公积金管理中心近日在武汉召开联席会，就自由职业者和在校大学生自愿缴存使用公积金等议题达成合作行动计划。这意味着不久的将来，农民工、在校大学生等群体在这5座城市可自愿缴纳住房公积金。这5个城市的大学生能够比同龄人早几年缴纳公积金，并且毕业后可以提取公积金租房，而公积金贷款额度也不受影响。
公积金贷款买房好处不少，最实惠的是公积金贷款利率显著低于商贷利率。根据成都市住房公积金中心数据，5年以上公积金贷款利率为3.25%，而5年以上商业贷款利率为4.9%。以贷款50万元，选择等额本息还款法，20年还清为例。选择公积金贷款相比商业贷款每月可少还400多元。
同时，多地的公积金贷款额度与缴存余额、缴存时间息息相关，更早缴纳公积金意味着在公积金贷款额度上更具优势。
中国青年4成买房靠父母
大学生没有稳定的收入，缴纳公积金免不了要“啃老”。同时，公积金并不能解决首付的问题，中国年轻人的买房还需要父母更多的帮助。事实上，无论是大学生缴纳公积金，还是买房的首付，啃老几乎是必然的选择，毕竟在校生或者刚毕业都没有什么积蓄。
最近，汇丰银行对全球9个国家约9000名“千禧一代”（大致相当于中国的“80后”和“90后”）进行调查。结果显示，中国“千禧一代”有房比例最高，达70％。
▲千禧一代住房拥有率（注：中国的样本来源85%为城市、14%郊县、1%为农村） 图片来源：暴财经
调查还称，阿联酋有房青年依靠父母买房的比例最高，达50％；墨西哥和中国紧随其后，分别为41％和40％。
据参考消息网报道，除了父母愿意提供帮助外，中国青年有房率高的原因还有文化价值观、年轻人收入相对较高等。房产咨询公司高力国际的副总经理文森特·张认为，尽管北京和上海的房价猛涨，但许多小城市的房价仍是年轻人能够承受的。中国一些年轻人可以在二三线城市赚取较高的薪水，继而在家乡小城市购置较为便宜的房子。
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