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　　按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为，向合作机构申请的贷款。
　　如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，一般要&十步走&：
　　1、买卖双方签订《》。在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证，有时卖方会要求买方缴纳一定的；
　　2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等），并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；
　　3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求。因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行；
　　4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取；
　　5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；
　　6、银行审核通过后买方与银行签订合同，银行通知卖方贷款可付；
　　7、买卖双方带原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧到局办理换证手续；
　　8、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、发票等材料到房产局办理房产的抵押手续；
　　9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
　　10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款，在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
　　二手房银行商贷情况一览：
　　多家银行目前贷款政策：首套房房贷利率95折，首付最少3成；二套房房贷利率1.1倍，首付比例最少7成。
　　南京工商银行、交通银行、邮储银行等10家银行要求：二手房贷款面积需在50到60O以上 、房龄在15到20年以内。
　　农业银行：首套房为二手房只能是基准利率，二手房面积在70平方米以上、房龄15年以内；1个月左右放款。
　　紫金农商银行：二手房面积50平方米以上、房龄10-20年；2个月可以放款。
　　交通银行：二手房面积在60平方米以上、房龄不超过20年；放款时间1个月左右。
　　南京银行：二手房贷款没有完全放开。
　　工商银行：二手房面积55平以上、房龄20年以内；1个月放款。
　　建设银行：二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年；如果二手房面积不足50平方米，贷款利率要上浮，为基准利率的1.05倍；1个半月左右放款。
　　邮储银行：二手房面积55平以上、房龄20年以内；1个半月放款。
　　中国银行：二手房面积60平以上、房龄20年以内；放款时间1个月左右。
　　广大银行：二手房面积60平以上，贷款年限+房龄&45年；1个月左右放款。
　　中信银行：具体的利率看房龄和地段，房龄一般小于10年，面积60平以上，放款时间1个月。
　　兴业银行：二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年。
　　浦发银行：暂不受理二手房的按揭申请。
　　民生银行：暂不受理二手房的按揭申请。
　　总结：如果是1990年之前的房子（也就是房龄超过25年），且面积小于50平方米的，基本上就没有银行做商贷了，但公积金还可以做，公积金对房龄没有要求。
　　注：以上银行商贷信息来源于1月14日融360消息和1月21日现代快报的报道，具体商贷情况请以各家银行最新贷款政策为准。
　　二手房公积金贷款事项须知：
　　贷款额度：个人最高30万，家庭最高60万。
　　贷款年限：二手房公积金贷款最长贷款期限不得超过20年。借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄。
　　贷款资格：连续足额缴存公积金6个月（含）以上，即可申请贷款。公积金贷款只可用于购买本市行政区域范围内自住商品房，不可购买商业性质房源以及别墅。
　　首套房：可贷款，首付不低于30%，基准利率。
　　二套房：家庭人均住房面积小于32平方米或一家三口住房面积小于100O，首付不低于30%，利率1.1倍。（注：只要名下有一套房，再买就算二套，不管之前的第一套房是否使用过公积金贷款。）
　　三套房：禁止贷款。
　　注：只要公积金贷过2次，就不能再贷，不管你名下有几套房。
　　如果您还想了解更多关于二手房买卖的相关问题，小编为您推荐：
　　注意1：了解该套&二手房&是否属于允许出售的房屋
　　因为公有住房&房改&售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
　　注意2：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠
　　房屋所有权人是否与他人拥有&共有权&关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的&房屋所有权证&。
　　注意3：了解所购&二手房&的准确建筑面积
　　合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
　　买卖二手房时，需要与银行贷款的，很容易被忽视的两个事项，一个针对卖家，另一个针对买家。如果买卖双方签约时不加防范，若遭遇贷款不顺利时，就极可能引发纠纷。那么，签二手房买卖合同，关于贷款条款该如何约定？关于这些问题，请看下文的详细介绍。
　　二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
　　依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房销售合同中是必不可少的：
　　1、当事人的名称或姓名、住所
　　2、标的
　　二手房交易税费的明细是怎么样的？按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。二手房税收主要是指营业税、个人所得税、契税等；国家机关（房管局等）向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。
　　二手房交易要交哪些税费用
　　二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：
　　1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例。
　　（1）个人所得税。个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。
　　个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
　　什么是二手房贷款？
　　所谓的二手房贷款，简单来说就是指银行向借款人发放的用于买二手房的贷款。具体地来说，是指通过房屋的中介公司交换住房的购房人，在符合银行个人住房的商业性贷款条件且房屋中介公司愿意为购房者提供阶段性的保证担保的情况下，购房人以所购住房来作抵押向银行申请置换的个人的住房贷款。
　　二手房贷款怎么计算？
　　二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：
　　（一）买方使用商业贷款购房：
　　１、买方选择商业贷款来购买首套住房，最低首付的比例为房屋评估价的３０％，最高贷款比例为７０％；
　　２、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，最低首付的比例为房屋评估价的５０％，最高贷款比例为５０％；
A您好 如果你们合同约定的支付尾款的时间没有超过最后的截止时间 对方明确表示不再继续履行合同 就是对方违约了，你可以到法院起诉要求继续履行该合同
A你好，房产属于什么性质，及产权是多少年，需要去房产交易中心进行落实。
A你好，他们的说法不能成立，你们属于善意第三人，可以拥有房屋的所有权。
A你好，如果办理了过户手续就没有问题。
A直接起诉即可&
A双倍返还定金，即返还4万元(算上收的2万)
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当今社会，买房的人越来越多，但是有很多人对买房不是特别了解，总是会和开发商发生很多不必要的矛盾，针对这个问题，律师365小编下文告诉大家买房流程以及相关的注意事项，希望能够帮助到大家。
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每天都有很多人在购子，但是由于房子的特殊性，所以购买房子的手续是相当复杂的，如果大家没有了解清楚，或许会浪费很多的时间，下面就为您介绍一下买房流程是怎样的吧。一、买房目标的确定理性和有规划的消费——的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。二、买房首付款的积累......
在我生活中，买房一直是一个众人关注的话题。有的父母买房是为了给自己孩子未来做准备，有的父母是为了房地产这个俏头的投资现状，反正以孩子名义买房的原因各式各样，在我们生活中，以孩子名义买房的夫妻也数不胜数。那么，以孩子名义买房需要什么手续呢？法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购买房产。只是在签订和办理房屋权属登记时应当由未成年人的代为办理。以未成年人名义买房的，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的明。......
准备的朋友，首先，应该选好房产，确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。然后就是带好贷款买房所需证件去银行办理贷款业务。贷款买房需要什么证件呢？一、需要的证件有：1、已婚：、户口本、收入证明、单位副本复印件加盖公章、卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。......
购买过房屋的人都知道，在购房交易过程中，除了购房者要支付相应的房款外，还需要缴纳一定的税费。那实践中买房究竟要交哪些税费呢？一、契税1、房款总金额的1.5%140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%
，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。2、：0.05%......
按揭贷款买房是很多没有足够资金的年轻人的选择，但是很多购房者对于具体该如何办理按揭贷款买房还不是很清楚。一、需要的资料有哪些购房者办理按揭贷款买房时应当提前如下材料：1、个人住房借款申请书;2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;......
对于我们很多人来说房子是生命中最重要的东西之一，在我国买一套房子价格是不菲的，所以大家在买房子的时候要多多的注意，谨防自己日后被骗。比着荷包买房子理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房，买房前购房者必须要明确两个问题：为什么要买房?到底需要什么样的房子?弄清这两个方面的内容，对绝大多数购房者都有所帮助。买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。初次置业者多数是年轻人，刚工作不久，积蓄不多，因此在购房时应该量力而行，不要追求一步到位，一味图大追求豪华，以免给自己造成巨大的经济压力。......
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提问仅需 1 分钟，律师在线解答干货分享 篇一：二手房的购买经验_购物攻略_什么值得买
干货分享 篇一：二手房的购买经验
追加修改( 22:34:44):感谢值友们点赞打赏~
看房购房经验系列受到的关注度出乎意料。
接着篇一购房经验，干货分享篇二：看房购房经验已经出炉~
篇二分享 二手房&新房的看房细节及注意点，篇尾提炼了部分篇一有料的评论。
相比较，篇二增添了更多看房和购房细节，帮助大家运筹帷幄、决胜千里。
再次感谢值友们滋糍~ &
祝大家买到好房~& 本原创普遍适用于生活工作在一线城市、刚需住房、无看房购房经验、以实用主义为主的准房奴值友们借鉴。土豪可围观；炒房、行业低素质批评家请点右上角。& 郑重提示：本篇记叙我从看房到过户的经历和总结出来的经验，参杂是我个人看法和建议，可能不够系统客观，因此自身情况不同的值友需在参考时注意思考和甄别。前言：原创霸屏，装修技能点满，可没房怎么办？ 本文纯干货分享二手房购买经验，不添水！学成的值友可少走弯路多省钱，把握正确的姿势买到合适自己的房子&正文开始之前有必要介绍背景，本人非壕，收入略高广州居民平均线。看房时长约半年（凭印象回忆当时广州二手房价平均线：天河3.3w、番禺1.6w、海珠2.1w、黄埔1.5w，其他区未关注）▼网上找的图（侵删）正文目录&一、看房准备1.什么样的房子宜居2.看房开始二、买房准备1.中介、业主、按揭公司2.公积金贷款3.税费杂费三、二手房购买流程四、花絮废话—————————以下纯干货—————————一、看房准备决定买房之前一定要充分认识钱包和需求之间正相关的函数关系。房屋要求定义很广，该部分只讲我认为宜居的房屋。明确的定位能更快遇到心仪的房子，不想折腾一番瞎看房价蹭蹭涨，那现在摸着自己的钱包开始思考：你能对房子有什么要求？1.什么样的房子宜居1）朝向很多和我一样的愣头青年开始东西南北不分，不理解为什么朝南/东的房子贵。一张图告诉你原因（注意房屋影子，寓意能晒到的阳光，然后自己脑补不同朝向的房子接受阳光的情况）还看不懂的话就请记住结论：天朝地处北亚热带和温带，房子朝南的一面一年四季都能享受恰到好处的光照（夏天热，晒面小、冬天暖，晒面大）；如果房子朝北，呵呵阳光和你无缘；朝东，还好，早上能看到朝阳；朝西，午后，毒辣的阳光足以把你烤焦。广州地处天朝之南，南面临海，春/秋两季恰逢南风天，地砖墙面潮得能渗出水，此时朝北的房子长蘑菇青苔绝不忽悠。其次广州虽处亚热带毗邻热带，如果你不想住在午后就变成烤箱的房子，要么别考虑朝西，要么常开空调&。总而言之在北半球买房，朝南是一般情况下最优选择。2）采光、通透采光顾名思义就是不开灯的情况下，房子亮暗程度。看大妈装修贴就能感受到采光好的房子不加灯饰都可以美得像工艺品。虽说灯饰可以一定程度弥补这缺憾，但美在于自然，所以说采光是影响住房舒适度一大要素。在空气质量相对较好的广州，房屋通透是绝对的加分项。通透的房屋加快空气交换，快速排出房内异味&有害气体（如甲醛）。天朝气候的原因，南透通常是最好的户型，居住舒适度加成远高出空调+空气清新机。3）户型设计学会看户型图对能快速判断一套房有无进一步了解的需要。如图是很标准的小三房户型设计图，基本从图形比例上即可看出该户型两厅三房一卫，厅出阳台朝正南，房间朝东南，通透。这是我很喜欢的一类户型，具体采光和通透情况因楼层高低、户数设计不同需要实地观察，那就可以计划下一步看房了。更多时候网上找到的二手房户型图是这样子，甚至比这样更粗糙。长方空框表示窗户，房屋面积结合图形比例大概可以感受出房间设计。结合图片和文字介绍判断户型能否接受。看户型需注意的几点是：天朝房子有所谓的公摊面积，一般2000年之后建的房子公摊2成左右，即花100方的钱，只能用80方&电梯房公摊率普遍大于房。其次要特别留意厨房是否为开放式、是否有窗（油烟问题），卫生间是否有窗（异味）。以及认真看房屋介绍，业主是否曾改过房型。2.看房开始看房是件体力活兼脑力活，意志不佳及选择困难症患者甚至会觉得看房是种精神折磨。但买房毕竟是大事，好事多磨，做好心理准备是前奏。看房时长约2-6个月最佳，看房时间短了经验不足，时间长了房价上涨影响购买心情。看房地域在可选范围内尽可能大，要相信总有更好的选择在别处。看房数量应保证20套以上，多多益善。多向本地的朋友询问请教，他们在当地生活够久才知道购房雷区（如：烂尾楼、建工质量、废水/废气污染…等）。注意做笔记，不然看得多易混淆事先做足功课，充分利用线上中介网站：如链家（推荐），房天下，Q房网等。对房区情况建立大致了解，清楚自己预算买得起的是什么样的房子。要记住自己的目标是在一次次被现实打脸后才变得清晰，除非土豪别把目标定死，你对房屋每个要求都需要花钱买单。目标越清晰对你买到心仪的房子越有利，这个阶段可以多联系房屋中介，告诉他们你对房屋的具体需求、价位，很必要买多一个电话号码，因为暴露给中介的电话会被打爆。加中介微信，他们会经常在微信朋友圈发布最新的房源，以及各种房价即涨的软文。有空常问问有无房源推荐，他们会把户型图，房屋简介发给你，不会太详细，但基本够你判断是否需要进一步了解。也可经同事朋友推荐房区再询问中介是否有房源。给大家参考我不断后的目标二手房：买得起，近地铁（方便上班），不能太旧（2000年后建成），采光好，通透，朝南/朝东，两房及以上，户型方正，电梯房，学区学位，商业配套，房屋景观…（需求刚性由左自右递减，加粗为刚需条件，下同）不接受条件：各种污染不宜居，朝西直晒，噪音（近高架桥），复式（楼层低感觉压抑），开放厨房，卫生间无窗…锁定目标后中介推荐的房源就不多了，而且多数符合预期&二、买房准备1.中介、业主、按揭公司中介：很多人可能想问，购房是否需要中介？我建议大城市买二手房最好要找，因为房源普遍控制在他们手上，并且建议找名见经传的大牌中介。对比过大小中介从业人员专业素养，大牌中介水平差别不大，小牌中介水平不稳定。为最大程度避免诈骗发生，也建议找大牌中介服务。至于服务质量需购房者多家对比。购房是件时间跨度很长的大事，特别是涉及协助业主赎房产证需要提前给出大笔金额。万一房屋产权混乱，业主携款潜逃，拉上中介多少是个索赔的对象。那么拉上了中介，服务费是不低的。一般情况中介会告诉你，中介费3个点即成交房价的3%。但记住。中 介 费 可 以 谈 ！别贰乎乎就听见中介吹他们多专业多牛逼。要知道佣金一个点就顶你几个月半年的工资！怎么谈？了解清楚房源是否独家？非独家那就说明有市场，有市场就有竞争，你就可以找佣金低的。服务是一样的，中介扮演的角色无非是告诉你这有套房卖，带你看这房子，帮你和业主磋商交易价格，帮你查册做网签，交税、过户时做个陪同指导然后服务就结束了。整个服务链加起来也就这么些。所以放开了去谈。建议要求分期付款，防止中介收钱后怠工。中介如需你先付清才干活，那一定要签合约，约定中介具体工作内容、期限以及违约条款，相信我，事先多考虑，事后少费心。专业负责的中介会是购房过程中的润滑剂，能给你推荐优质合适的房源，能协助磨合你和业主的关系，并在关键点之前告诉你该准备什么，怎么做，为什么。利用好中介这个角色来协助磋商价格。遇到心仪的房源不用急着面谈，让中介与业主先沟通，一步步靠近双方能接受的价格，再约业主沟通交易细节等问题，顺便可以再砍砍价&业主：整个交易过程和你最密切相关的角色。业主人品决定交易的基调。所以和业主接触请留下好印象，小事上相互理解，和气沟通。因为交易是双方的事，一方不爽，全盘皆吹。面谈需要确定的内容一般有：房屋细节情况（产权？租期？），房价，付款方式（首付，贷款形式），交房期限，户口迁出时间（学区房注意！）…等。如果这些谈妥，接下来可商量交付定金，签购房合同（建议选择三方合同：你、业主、中介）签购房合同前要仔细看透每一项约定。中介都有自己的合同模板，里面提及了多数交易过程会面临的情形，和业主边商议边填写。合同末尾可加入其他和业主约定的交易细节。留意购房合同对违约金的表述。法律规定违约方需双倍退还定金，购房合同有可能写“守约方有权要求违约方支付房款10%的违约金”。守约方可以选择对自己有利的一项。房价暴涨期，违约情形很常见！合同签字按手印后具有法律效应，是将来维权用的有力武器。虽然大家都不希望走到那一步。面谈过程不必花太多时间纠在房价，交易细节更需要时间商榷。各有各的难处，多多相互理解。好沟通的业主一样可以成为朋友。按揭公司：出现在你需要贷款的时候。他们就是跑腿的，也仅仅只是跑腿的。任何资料都需要你亲自提供，亲自填写，亲自签字，亲自确认，亲自领取，但他们的报价是你贷款额的千分之六。---怎么不去屎啊，快递公司都比你们快，收费比你们良心！以上是亲历过一家按揭公司后我想对那家公司说的话，仅代表个人观点。所以对于贷款这事，我是不建议找按揭公司。因为事后我才意识到如果你是商贷，银行巴不得你来贷款；如果你是公积金贷，公积金中心属于政府机构，办事时效写在制度上。老老实实提供银行、公积金中心需要的所有资料，按流程走，我觉得不需要再有按揭公司插一手。除非你忙到没时间自己跑。下面第一视角直播某家按揭公司的工作情况：（引号内为按揭公司人员的答复，有删减但基本如实）中介推荐的这家按揭，说是和它有合作，它们办理快，公积金贷2个月内，加急1个月。遂决定叫按揭。按揭人员到。“您的情况可以办理那么多贷款，2个月内可以出同贷书，收费为贷款额千分之6，给您去掉零头，不能再低了。需要加急的话还需要3200加急费，加急1个月内就可办好”。当场交钱未加急，然后等待。三周后询问进度如何，“请问您加急没有，没有的话没那么快呢”。四周后询问，“您的案正在办理，之前送评的评估结果银行不认可，我们尽快办，应该半个月后可以”。六周后询问，“哎呀，刚问同事，您的无房产证明过期了，您尽快打一份过来我们给您加急办”WTF？？？顿时就火了，要客户催问才知道过期了！？但也只能老实去准备资料。七周后终于收到公积金受理短信，顿感比较放心，应该不会出问题了吧？图样…第九周查询公积金进度由中心领导审批突然变成了网点初审！？WTF？？？联系按揭“很抱歉，那家评估公司把房屋信息填错了，我们改正后已交给公积金审批，我们在加急办”。十一周终于收到审批通过的短信，十二周前往公积金中心签字拿到同贷书。呵呵。按揭服务心里有数了吧。好在业主那边比较体谅，期间也一起不停催促按揭。这也体现了和业主交好的重要性。如果你不想掏了银子还要供大爷一样伺候按揭，建议自己充分了解贷款流程后，自己办。实在抽不出时间跑贷，那记住我的血泪经验。别轻信口头所谓办的快，任何保证，一定要拿合约白纸黑字写下来，注明违约条款。加急的意思是按揭公司优先帮你处理资料，公积金中心从未有过所谓加急贷款业务！所有的公积金贷款申请都是按照统一的程序办理。狠砍按揭费，他们的工作比中介还没技术含量。别一次交齐钱，流氓公司不值信任。记住有家金融公司名叫竞宇2.公积金贷款公积金贷款年利率约3.3%，商业贷款八五折后年利率约4.3%，广州个人公积金贷款最高60万，夫妻双方最高100万，二手房最长贷20年，越新的房子可贷越久。如果公积金贷款60万，20年，那么等额本息月还款额约3400，利息共计21.6万，较商业贷款节省了7.2万的利息。&所以如果你能争得业主的理解和同意，你能选择公积金贷款，这是业主给你莫大的宽容和支持。因为这只是你省钱了，而业主需要多等你一个月公积金审批，过户后还需多等15天甚至个把月才能收到房屋尾款。在此对那位业主致以真挚的感谢。公积金中心属于政府行政部门，本着为民服务的态度，在业务公开方面做的还是比较好，大家可前往学习贷款姿势，推荐关注公众号，可随时查阅审批进度。审批进度自收到受理短信后，分别为：网点初审→网点复审→中心初审（时间最长约一周）→中心复审→中心领导审批→打印合同→收到审批通过的短信（签合同拿同贷书，交税预约过户）附审批流程：贷款方面以银行、公积金中心官方说法为准，不同地区、不同银行稍有不同。祝各位贷款顺利！3.税费杂费网络搜索，觉得这个说法很全面：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%其余是一些类似工本费之类的小金额约几百，过户时按照房管局工作人员要求刷银行卡付款。三、二手房购买流程前期：缘分看到好房&→ 查册房屋产权（中介可代劳）&→ 约谈业主&→ 签订购房合同 & 交付定金&→ （约一周后）网签 →&网签成功即可开始办理贷款中期：办理贷款大致流程（银行贷款申请-评估-贷款审批-公积金审批-签贷款合同，拿到同意贷款书），时长估计两周至两个月后期：签合同后即可交税&→ （完税第三天可预约两天之后的时间过户）过户 & 银行柜台给首期款（扣除定金），并打印转账凭条公积金放款用&→ （约两周）出新房产证 → （进入抵押环节）业主等待放款期间注意：〇房屋流程各地可能稍有不同，以当地房管局文件要求为准，不懂也可问中介。〇每做一个动作都要留下相应的依据或凭条，尤其是涉及了金钱转移的动作。〇定金&首付直接打给业主，不建议中介转交〇房屋是否满两/五年可根据房产证上的时间或是业主当时交契税后的发票时间。〇网签防止业主一房多卖。根据网签编号可在阳光家缘查询到网签内容。〇有关公积金的任何疑问拨打12329，别轻信按揭的鬼话。〇无房产证明自打印时间算起，有效期一个月。〇公积金只能预约上午过户，广州市房地产交易登记中心的办公时间是：星期一至四：上午：9：00-12:：00，下午：1:00-5:00&星期五、六下午不办公。缴费只能刷卡。四、花絮废话折腾了半年也算搞定了人生一件大事。期间很感谢出谋划策的朋友、同事。很感谢业主的体谅和理解，当业主提出想住多一小段时间，我很愉快答应了，各有难处相互理解。业主本人为某领域大咖，文化素养，精神素养，艺术修养都高乎常人，偶尔还向他请教专业问题。所以看房也是有缘分的。供房之后，生活水平断崖式下跌。除去房贷，每月到手不足广东地区最低工资标准。这酸爽，只有房奴能懂本篇分享至此结束，买房事大，不能面面俱到，有疑问可留言，尽所能为值友解忧！如觉收获但求打赏装修金&方能准备明年装修干货分享&感激不尽！
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