办房产证是否该包括地下室面积？_百度知道
办房产证是否该包括地下室面积？
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　　网友张小姐说：我正在购买一套二手房，在杭州市房管局办证处交易，原房东的房产证上面积包括地下室的面积。现要转让给我，办证中心说是要重新测绘，减掉地下室的面积给我办证，说是原来的房产证做错了！那个小区的产权证都是与我的原房东一样的（地下室面积都算在房产证上的），现转让给我了就要减少，我觉得这样做对我来说是不公平的，杭州市房管局办证处说原先房东的做错了，那也得大家（小区内的人）一起订正。凭什么我与房东一交易，地下室的面积产权证上就不见了。杭州市房管局办证处说是现有政策规定不能给地下室办产权证。但我认为这是历史问题，以前办着的总不能因为交易而没有了！我的意思是不管原先房东的证是对还是错，要订正就得整个小区的人一起改正。不能光改正来交易的人 ！这种情况杭州市肯定也有的，我认为应发一个文件要求大家统一更换！我现是希望房管局先按与原房东证一样的先给我办出（我要等这证办后续很多事情），然后整个小区、及整个杭州市的这种情况统一更换！这样才有说服力！　　马笑就此事咨询了杭州市房管局，该局工作人员的解释是：根据规定，如果您拥有的土地证上包括地下室面积，则可以将该面积计算入房产证，反之则不行。此外，对于张小姐所在小区的房产证上是否保留地下室面积的问题，目前还在讨论当中，尚未最后确定。
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要拆迁了，但是房产证上都没有标明地下室，要怎么保护自己权益？
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二手房经纪人
你可以咨询一下现在的开发商或者是现在的物业部门，看看现在的地下室有没有放号之类的。如果已交钱，看有没有单独地下室的收据
房天下知识为您分享了一条干货
你好，地下室属于住房附属设施,一般没有证，如果拆迁都话肯定是你的。地下室不计算容积率。估计拆迁的话能赔你原来买都钱。但是建议您还是要咨询一下物业或者负责拆迁的部门，避免给您造成不必要的损失。
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地下室房产证要怎么写？
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地下室是否可以办理产权，主要看三点：　　1、规划部门是否对地下室有规划许可;　　2、房产管理部门在颁发商品房预售许可证时，地下室是否在预售许可范围内;　　3、开发商是否对地下室进行了产权登记备案。　　如果其中有一条不符合要求，则地下室是无法取得产权证的。
地下室是否可以办理产权，主要看三点：　　1、规划部门是否对地下室有规划许可;　　2、房产管理部门在颁发商品房预售许可证时，地下室是否在预售许可范围内;　　3、开发商是否对地下室进行了产权登记备案。　　如果其中有一条不符合要求，则地下室是无法取得产权证的。
根据规定，如果您拥有的土地证上包括地下室面积，则可以将该面积计算入房产证，反之则不行。海阳房天下为您解答，希望能帮助您，望采纳！
地下室无产权的话是不能在房产证上注明备案的！但是可以在购房合同里作为附属房显示出来的！建筑物层高不到2.2米的不计算产权面积的！
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按Ctrl+Enter发送购买一套二手房，地下室没有在房产证上登记，如何办理过户_百度知道
购买一套二手房，地下室没有在房产证上登记，如何办理过户
据说是有收据能证明地下室和房子是一起的，如果在购房合同上附属标注有地下室，有法律效益吗
我有更好的答案
地下室没证有可能是挑高不够2.2米，或是开发商是以赠送名义卖出的地下室，产权证上没有地下室的面积，可能会影响未来的拆迁补偿费（会少一点）。其它不影响的。要想清楚地证明地下室问题，就要查阅原始购房合同是怎么签的。原购房人手里有，房管部门也有，开发商也应该有。要注意的是：这个地下室是原来就是和房屋走一个进出口还是独立的出入口，要是后者，该地下室应该有独立的产权证。
地下室是赠送的，但是我现在要买这套房子，地下室怎么转给我啊
你最好能把房屋出让人原有的购房合同拿来，或复印一份留存。再就是你们在签订转让协议时用条款明示，这样的证据链就可以证明此地下室归属于这套房，转让后归属于您，也只能如此。
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有，地下室车库一般都没有房产证，只有购买合同。
是单独写个协议好，还是标注在购房合同里好。总房价63万的契税15930是不是不对啊？应该是多少
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