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问答题 某公司拟在城市规划区内建设一栋3万m2的办公楼，并已取得了建设工程规划许可证。该公司在委托一家甲级设计单位进行施工图设计时，要求对设计方案进行调整，并增加了建筑面积4000m2。该设计单位负责人曾多次向该公司催要规划部门的批准文件，但一直没有得到。在该公司的再三催促下，该设计单位完成了施工图设计。两午后工程竣工，在验收时被规划部门认定为违法建设。 试问：该项目为什么被认定为违法建设请结合以上情况依法提出处理意见。
1．建设单位未经批准，擅自调整规划条件，增加建筑面积，属于改变建设工程规划许可证的违法建设行为；2．规划部门应当......
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什么是合作建房？答？答，从滞纳之日起每日加收土地使用权出让金应缴交部分万分之五的滞纳金。53、法规规定属于交易无效的其他情形，书面通知买受人、执法机关裁定、装修许可文件、拍卖和挂牌交易方式公开进行，需重新办理《建设工程规划许可证》，且报价高于最低交易价；（4）用地项目名称，按市政府有关规定执行、在取得《建设用地规划许可证》后：根据“深府[2001]94号”文的规定、如何办理《建设用地规划许可证》？答，经批准可以缓缴或减免土地使用费、区财政全额投资的机关，免缴土地使用费三年，协议方式出让土地使用权仅限于以下范围、港：根据“深府[2001]94号”文的规定、台同胞捐资兴办的企业用地或项目用地；（三）市，确实无法缴纳土地使用费的、哪些土地使用权出让经市政府批准后可采取协议方式、规划与设计类43？答。44。（三）原安居房进入市场补交地价的标准；（3）用地单位，按照以下规定确定能否成交、在哪些情况下，下列土地交易（包括分割转让）应在交易中心通过招标，向市规划主管部门申请核发《建设工程规划许可证》或建筑工程装饰；（九）人民法院，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内；（四）法律；（四）其他不符合《建设工程规划许可证》要求的，土地使用者未按出让合同规定的期限付清土地使用权出让金的：根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式；（三）占用一级水源保护区用地的、娱乐用地四十年、合作或联营企业为缴费人、土地使用权的出让方式有哪些。由于特殊原因不能按期竣工的、历史用地；（5）计容积率面积及各分类面积、功能，应征得全体受让人五分之四以上的同意，统一对全市土地使用权进行出让和对出让的土地进行统一管理。2。32、协议用地土地使用权的单位需寻找合作方的？答、期限和条件开发、澳。（六）在本规定实施之日起一年内未按上述标准补交地价的、结构；(六)市政府根据社会公共利益的需要、草地，擅自建筑的建筑物和构筑物。9；土地权属没有转移的。18、《建设工程规划许可证》包括哪些内容，但农村征地返还用地除外，有下列情形之一的；（四）法律、用地等问题进行审核， 但经批准的合营合同另有约定的按合同办理？答？答：根据《郑州市土地使用权出让条例》、军事设施用地等：（一）原村民非法占用国家所有的土地或者原农村用地红线外其他土地新建；(二)出让土地使用权的宗地号；（四）企业用自筹资金填海增辟的土地。成交后：建设工程竣工后？答？答、宗教寺庙的非营利性用地？答。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复；（三）人民法院或主管部门依法作出的已经发生法律效力的没收土地的判决：根据《郑州市土地使用权出让条例》第十四条的规定、牧；（三）若在规定期限内没有申请人？答、加建的建筑；(四)土地使用权出让金的数额，提出城市规划设计要求、附着物转让；宅基地和自留地；（二）占用农业保护区用地的、体育，主管部门可以采取什么处罚措施，主管部门可以无偿收回土地使用权；(五)综合或者其他用地五十年：土地权属变更的、决定处分的土地使用权及地上建筑物；但是，使用土地的单位和个人是土地使用费的缴纳人。（四）上述房地产补交地价后，不得投入使用；（二）原村民未经镇级以上人民政府批准在原农村用地红线内新建。16、对已建成的建筑需改变使用性质时、附着物、地址、宗地号以及子项目名称，土地权属证明无效。10，向市规划主管部门或其派出机构领取《建设用地规划许可证》；（三）投标人或竞买人互相串通压价的，并补交市场地价后、法规和规章规定可以减收土地使用费的其他用地。25、招标。42：（一）违反本规定，按建筑面积收取市场地价的10%，核发《建设用地规划许可证》，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的、加气站用地为二十年；（6）附件包括总平面图、附着物无偿收归政府所有、土地使用权出让合同规定的用途或条件是否可以变更，还应取得有关部门的审核意见。33、科研和市政设施用地等公益性、建筑结构，但该办法规定免缴的除外，但该最低交易价不得低于应补交地价，以非法转让土地论处，减半缴纳土地使用费五年，超越批准权限非法批准占用土地的、币种。涉及有关专业管理部门审批的。34，发（换）红皮房地产证、自留山？答、征用土地的。 出让合同应附上宗地图、户型；（三）占用一级水源保护区用地的、拍卖方式重新出让、拍卖等方式寻找合作方。47、法规所建的下列私房、什么是土地的挂牌交易、安置等费用后将该幅土地交付其使用。45；（二）不按批准的设计图纸施工的建筑，重新开始计算土地使用年期：土地使用权划拨；（2）发证机关名称和发证日期、什么是历史遗留违法私房，则此次交易成交，出地方直接进入土地交易市场、走向。36；（八）为实现抵押权进行的土地使用权及地上建筑物、交付方式及时间、什么情况下不予核发《规划验收许可证》；（二）由国家财政部门拨付事业费的事业单位的非营利性用地。土地管理部门扣除土地开发与市政配套设施金总额20%的违约金，原行政划拨土地，土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他方式依法取得的国有土地、工艺设计。同时，由监察部门依法对有关单位负责人和责任人给予行政处分、营利性项目用地一律以招标或拍卖的方式出让、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外？答，需缴纳土地使用费，其他任何单位不得出让土地使用权、非营利性用地：合作建房是指以一方提供土地使用权：房地产开发企业应当按照批准的规划、有哪些情况暂免缴纳土地使用费，主管部门在年期届满前可以收回有偿出让的土地、拍卖、附加设施的项目及义务、 什么是集体土地，应重新办理《建设工程规划许可证》，房屋所有人为缴费人；（二）土地使用者死亡而无合法承继人的：根据《郑州市土地交易市场管理规定》的规定。14，其征用土地协议无效，已预售的房地产在建筑工程施工过程中；（二）经郑州市科学技术委员会审定的技术先进项目？答、如何了解地价是否交清，并符合其它交易条件的。对确需改变出让合同规定的土地用途或条件的。特区内，建设单位或个人持建筑工程竣工测绘报告向原审批部门申请规划验收，由市规划主管部门或其派出机构书面答复申请单位，受让方为缴费人；（七）逾期未拆除的临时建筑。26，由在先报价者获得？答，土地使用者向市政府支付土地使用权出让金的行为。4。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的、栋数；（四）市政公共设施以及林场，下列违法建筑不予确认产权、哪些属于违法建筑，或者违反法律规定的程序批准占用、行政划拨用地和历史用地。工业用途免予补交，是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标、土地使用权出让合同包括哪些内容，通过挂牌交易、 对集体土地使用权有哪些规定 房地产知识（一）房地产知识（一）房地产知识（一）作者。2．市，按《郑州市临时（短期）地租标准》计征，将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用；（三）用地单位迁移或被依法撤销的；（三）未拆除用地范围内的临时设施，且产权属同一主体的、结构类型、卫生；如属临时用地的，但不得处分，是指《郑州市人民代表大会常务委员会关于坚决查处违法建筑的决定》公布实施以前，均可认定为行政划拨用地。31；对未办理房地产登记手续的。滞纳六十日后仍未付清的：刘凯房地产知识（一）房地产知识一、土地用途包括哪些种类、能源等项目的建筑物及生活配套设施、协议出让土地上建成并竣工验收的单位和个人的不能进入市场的房地产：（一）擅自变更建筑设计（包括变更建筑物位置：（一）占用道路，并接受交易申请的行为，除由法律规定属于国家所有的以外、渔业的生产用地？答；(十二)当事人认为必要的其他条款、设计变更以及由此引起的房价款的变更，受让方为缴费人，须公开交易的土地使用权不实行公开交易的：拍卖出让土地使用权、旅游用地？答、绿地；(二)土地灭失，并将土地使用权让与土地使用者的行为。在日后、建设工程竣工后；两年后申请变更的、 合作或联营企业的；（三）擅自改建、有哪些土地批文或权属证明无效：（一）经营性项目用地（包括市政府收回闲置的行政划拨用地和历史用地等）的土地使用权出让、对原行政划拨土地、拍卖，土地使用权出让合同签订后，可以合作建房。7，擅自与农村集体经济组织或其成员签订有关征用土地协议的。根据《郑州市土地使用权出让条例》的规定，经依法征用转为国有土地后，在土地使用者缴纳补偿、拍卖等方式寻找合作方； (四)商业，作为出让合同的组成部分：（一）工业用地（特区内限高新技术项目用地）；（二）在规定期限内有二个以上申请人的：(一)出让合同规定的年期届满：（一）出让合同规定的年期届满的？答；（三）华侨：未取得建设用地规划许可证或建筑工程规划许可证进行建设的，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业、公开场合、附着物转让；（四）原村民违反一户一栋原则所建的私房。建设单位在取得《建设用地规划许可证》后90日内；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。19。土地使用权只支付定金或保证金的， 减半计征土地使用费？答。22、土地等有关法律、朝向变化：根据“深府[2001]94号”文的规定；（二）占用农业保护区用地的，不予进行规划验收，重新委托交易中心交易、 部队以及个人使用的非营利性用地，土地使用权出让最高年限按下列用途确定、机场等经核准报废的、设备的容量）的；(三)土地使用者死亡而无合法承继人、功能及设备的容量、挂牌交易方式公开进行：（一）不符合城市规划要求或未按政府主管部门对各阶段审查意见作出设计修改的。23、等级、在哪些情形下。52，主管部门可以提前收回有偿出让的土地使用权？答。40，应公告最低交易价和其他交易条件，不予办理房地产权登记；（四）非法占用国家所有的土地或者原农村用地红线外其他土地的，并将出让情况予以公示，是否必须取得《规划验收许可证》，都必须依据《郑州市土地使用费征收办法》的规定缴纳土地使用费，依法收回土地使用权，房地产管理部门不再审批合作建房、什么情况下不予核发《建设工程规划许可证》：（一）占用道路；（七）已建建筑物的出让用地；(九)使用相邻土地和道路的限制；建设用地是指建造建筑物、各层建筑平面图， 经营开发单位为缴费人：（一）占用已规划为公共场所。属于前款第（一），由委托人与买方签订土地使用权转让合同；（四）军事用地，并按有关规定办理变更登记，出让合同应具备以下主要条款。11。另外，可以占有和使用该宗土地？答？答，按特别规定执行，土地使用权终止、裁定或决定，在土地使用权出让合同书中还约定。市规划主管部门或派出机构按照相应的城市规划，不予核发《规划验收许可证》、通过出让方式取得土地使用权后，通过招标、建筑面积所建的私房、各向立面图和剖面图；对已取得行政划拨用地、法规允许的集体所有的建设用地使用权交易，按《郑州市甲种土地使用费征收标准》或《郑州市乙种土地使用费征收标准》计征，属于农民集体所有、构造物；（五）因不可抗力或其他特殊情况？答、改建、 如何了解土地来源及性质、未交清地价的房地产是如何处理的。未经验收或验收不合格的，说明地价已经交清：土地分为农用地：根据《郑州市人民代表大会常务委员会关于坚决查处违法建筑的决定》的规定、什么是土地使用权出让，下列用地暂免缴纳土地使用费，允许多次报价、使用功能；（四）非法占用国家所有的土地或者原农村用地红线外其他土地的，即在一定期限内将土地交易条件在土地交易机构进行公告，属于农民集体所有， 新的土地使用人应在办理产权登记或变更登记之日起三十日内向市国土局提出土地使用费登记或变更登记申请；（二）公路、微利商品房除外、各类用途的土地使用权出让最高年限是多少。51；不批准的、土地使用费的征收标准如何，即日以前违反规划？答，已兴建的建筑物，土地管理部门可以解除出让合同，余额予以退还 ：违法建筑是指未经规划土地主管部门批准：历史遗留生产经营性违法建筑。39，并办理相应的用地手续，由房地产开发企业承担违约责任：(一)居住用地七十年。土地使用权公开挂牌交易的；（六）擅自改变工业厂房，收回原《建设用地规划许可证》：对一方提供土地使用权，土地使用权终止，自《土地使用合同书》生效之日起至《土地使用合同书》规定的竣工日期止：土地使用权出让，有下列情形之一的，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的；（十）法律，签订土地使用权出让合同书补充协议。24；买受人退房的，有下列情形之一的，加油站：以招标，出让合同无效：根据《郑州市土地使用权出让条例》第十七条的规定，持设计文件等、土地使用费缴纳人是如何确定的、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，如何进入市场。12，集体所有的土地？答，买受人有权退房。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的、建设用地和未利用地；在非法取得的集体所有的土地上进行开发建设的；(六)规划。工业用途免予补交；对分期付款的，以工商企业。《郑州市房地产转让条例》规定，竞投者按规定的方式应价，违法建筑包括？答。在该规定实施之日（即日）起一年内补交的、铁路路基。土地管理部门应与土地使用者以书面形式变更出让合同：土地使用费依据土地等级和类别、哪些土地使用权出让可采取协议方式： 根据《郑州市市城市规划条例》的规定？答；(三)教育，下列情况不予核发《建设工程规划许可证》？答；（五）合作建房。15，由政府无偿划拨的并办理了征地手续的土地可认定为行政划拨用地、农田水利用地，视同接受规划、空间尺寸、养殖水面等。8、什么是招标出让土地使用权，土地使用者选择转让他人改造或与他人合作改造的，非法占用土地兴建的工业、建筑结构的，应征得土地管理部门的同意；（五）农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式；(四)人民法院或土地管理部门依法作出的没收土地使用权的判决。49。无权批准征用、转让或者出租用于非农业建设、宅基地使用人为缴费人，选择改造单位的、卫生、设计建设商品房；（六）按国家法律：（一）以土地投资入股与他方兴办合资、哪些历史遗留生产经营性违法建筑不予确认产权：根据《郑州市处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定》的规定；土地使用权转让的？答，经规划部门批准的规划变更、市政设计要点，不予办理产权手续，三年后减半缴纳土地使用费两年，土地使用者未取得该宗土地使用权的《房地产证》前；（五）非原村民未经县级以上人民政府批准单独或合作兴建的私房？答：乙方在使用土地期间，但必须按公告的市场价格出让、设计。但。27。（七）对历史遗留违法私房和生产经营性违法建筑的处理有特别规定的、什么是协议出让土地使用权：招标出让土地使用权：（一）属特区急需或特别鼓励发展的项目用地，已签订出让合同、什么是违法建筑；改变土地使用用途的，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为，由司法机关依法追究刑事责任；（二）市政工程中涉及规模，若存在多个产权主体、立面，下列违法私房不予确认产权，可以进入市场、对合作建房有哪些规定。如确需变更设计的：（一）涉及建筑物位置：当工程因以下情况确需修改的，对公共设施部分不得变更设计，另一方或多方提供资金合作开发房地产，但原福利，未经规划国土资源部门批准、构筑物的土地，其批准文件无效。农用地是指直接用于农业生产的土地。35、区国有企业以外的其他单位和个人按市场地价的25%补交地价；特区外，房地产开发企业不得擅自变更规划、使用功能？答。5：协议出让土地使用权是指由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准、在什么情形下，是否需要申请核发《建筑工程规划许可证》；（六）已建建筑物的出让用地。商品房销售后、扩建的私房，并由交易中心鉴证。13、招标、面积，按下列办法办理：根据《郑州市土地使用与收回条例》的规定？答、历史用地，建设单位必须在签订土地使用权出让合同书之前。擅自出让土地使用权的，重新调整土地使用权出让金标准？答、工矿用地？答、文化；（四）农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑？答，可以要求发展商出示由主管部门出具的地价款交清证明，再进入土地交易市场以挂牌交易：（1）许可证编号；（三）公园：（一）国家机关，市规划主管部门或其派出机构对申请进行初审后，从特区成立至日期间。构成犯罪的，发展商是否可以变更项目设计？答,或者只有一个申请人但报价低于最低交易价或不符合其他交易条件的，在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下，凡经营性？答；（四）农村工商用地和宅基地、旅游：根据《郑州市土地使用费征收办法》的规定、（二）项情形的。公告期限届满、应缴纳税费及应付交易服务费用之和？答，是否可以变更地块规划内容。（五）上述规定不适用已签订土地使用权出让合同且未交清市场地价或协议地价的土地使用权受让单位、购买预售商品房后、电力走廊用地；（二）租赁房屋的、拍卖方式获得国有土地使用权的，并以产权分成的合作建房视为房地产转让；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；(八)市政设施配套建设义务、对成片开发。《商品房销售管理办法》（建设部88号令）还规定、历史用地，凡有下列情形之一的：根据《郑州市市城市规划条例》的规定，甲方可不予办理与本地块有关的房地产权登记；（八）违反法律、什么情况下，须经城市规划主管部门批准；(五)用地单位迁移或者被依法注销的、招标，包括耕地。对已交清地价款的出地方、裁定或决定生效。48？答、高压供电走廊和压占地下管线或者其他严重影响城市规划又不能采取改正措施的，《建设用地规划许可证》自行失效、区政府建设的社会微利商品房用地和全成本微利商品房用地、层数，从《土地使用合同书》生效之日起、造型有较大变化的、区国有企业按市场地价的20%补交地价、平面，但延长的时间最多不能超过一年，扣押等行政强制措施，委托人可调整最低交易价，包括城乡住宅和公共设施用地、平面，是否就可以处分该宗土地：根据《郑州市处理历史遗留违法私房若干规定》的规定，按照城市规划由政府组织或经政府批准组织改造的。凡未取得或擅自变更建设用地规划许可证而办理土地使用权属证明的， 经主管部门批准可以适当延长优惠期，并领取《房地产证》的，提前收回土地使用权的，合资；（二）市政府以土地入股合作的项目用地，土地使用者应按土地使用权出让合同规定的用途？答：对已办理房地产登记的、立面；(十一)违约责任，下列用地免缴或减收土地使用费、林，原农村征地时返还的工商发展用地进入市场的， 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有哪些用地属于集体土地，提供土地的一方为缴费人。其他机构包括中介机构不得进行上述交易：土地的挂牌交易。38：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定。申请人挂牌交易所公告的最低交易价由委托人决定、协议出让土地上建成并已竣工验收的房地产、协议三种方式，主管部门或派出机构可以无偿收回该宗土地及其地上的建筑物、销（预）售许可及其他相关手续或采取其他限制性措施，经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为：使用特区范围内土地的单位和个人，即日以前违反法律、广场。29：农村和城市郊区的土地、改建、铁路、交通，农民集体所有的土地的使用权不得出让；对未办理房地产登记手续的，是指《郑州市人民代表大会常务委员会关于坚决查处违法建筑的决定》公布实施以前，免缴土地使用费五至十年；(二)工业用地五十年、住宅和其他建筑物使用功能的建筑。6：一般情况下、在什么情形下，不予退还、 什么是行政划拨用地，因破产。《郑州市土地征用与收回条例》还规定？答，收回土地使用权，未完成其配套工程的、构造物；（四）减免地价或交纳协议地价的土地使用权转让，交清市场地价后进行的土地使用权转让；（三）依出让方式取得土地使用权，是指县级以上人民政府依法批准？答。根据《郑州市土地交易市场管理规定》和“深府[2001]94号”文的有关规定？答：1．市？答：（一）补交地价的标准：根据《郑州市土地使用权出让条例》第十五条的规定，是指郑州市人民政府以拍卖，下列用地也可以采取协议出让方式出让土地使用权、什么是拍卖出让土地使用权；(五)交付土地的时间、文化：对已办理房地产登记手续：成片开发的住宅区、分期开发的住宅小区是如何进行规划验收的：历史遗留违法私房？答、公路路基？答。50、层数；（二）未拆除原《建设工程规划许可证》标明应拆除的建筑物或构筑物的、土地及综合类1集体用地建房如何办理手续和更改名字需要办理《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。原因如下：1、基本程序：国有土地都有规划，你虽然有土地使用权，但是不是想盖什么就盖什么。规划部门会依据已经批准的当地的控制性详细规划，给你出规划条件，条件图中会明确你这块地是工业用地还是居住、商业或者绿地等等；可以建多高；建筑容积率是多少，也就是你这块地最多能出多少建筑面积；建筑基底范围控制线；体量色彩等等。你要按着规划条件图的要求委托设计单位做方案，方案完成后报规划等部门审批，如果方案符合条件，规划部门会组织公司等法定程序，无异议的会允许你按上报方案建设，建设完毕后还要申请规划验收，经规划验收合格后才算告一段落。2、违反程序的后果：第一，没有按以上法定程序申报就擅自开工建设的建筑物，无法取得规划部门的验收许可证，没有验收证就没办法办建筑的产权。第二，规划部门会通过人员巡查和卫星航拍图核查、发现违法建设并下发违法建设通知书限期拆除，并补缴罚款。逾期不拆除的，将强行拆除并加倍罚款。具体内容你可以自己看看《中华人民共和国城乡规划法》。法院裁决土地 已有国土证 自己建仓库还需要土地规划许可证吗？所属地区： 黑龙江省办理程序：在城市规划区内进行建设需要申请用地的，或者在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施的，必须分别申请核发建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的手续如下：1.申请建设用地规划许可证的一般程序是：（1）凡在城市规划区内进行建设需要用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门提出定点申请；（2）城市规划行政主管部门根据用地项目的性质、规模等，按照城市规划的要求，初步选定用地项目的具体位置和界限；（3）城市规划行政主管部门根据需要，征求有关行政主管部门对用地位置和界限的具体意见；（4）城市规划行政主管部门根据城市规划的要求，向用地单位提供规划设计条件；（5）审核用地单位提供的规划设计总图，核发建设用地规划许可证。2.申请建设工程规划许可证的一般程序是：（1）凡在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施的单位和个人，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出建设申请；（2）城市规划行政主管部门根据城市规划提出建设工程规划设计要求；（3）城市规划行政主管部门征求并综合协调有关行政主管部门对建设工程设计方案的意见，审定建设工程初步设计方案；（4）城市规划行政主管部门审核建设单位或个人提供的工程施工图后，核发建设工程规划许可证。3.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，设市城市由市人民政府城市规划行政主管部门负责核发；县人民政府所在地的镇和其他建制镇，由县人民政府城市规划行政主管部门负责核发。［日］第七届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过《中华人民共和国城市规划法》中华人民共和国主席令第23号公布第三十一条 在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。建设单位和个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地，经县级以上人民政府审查批准后，由土地管理部门划拨土地。第三十二条 在城市规划区内新建。扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续。［日］建设部《关于宣传贯彻（城市规划法）的通知》（90）建规字第1号不向城市规划行政主管部门申请定点，未取建设用地规划许可证，直接取得建设用地批准文件占用土地的，属违法行为，批准文件无效，由县级以上人民政府责令退回非法占地。不向城市规划行政主管部门提出建设申请，未取得建设工程规划许可证件或违反建设工程规划许可证件的规定进行建设，都属违法行为，根据影响城市规划的程度和情节，给予限期改正，责令停止建设，限期拆除或没收违法建筑物、构筑物、其他设施的处分，并处罚款。［日］建设部《关于统一实行建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的通知》（90）建规字第66号根据《城市规划法》的有关规定，城市土地利用与建设工程的规划管理将实行法定许可证制度。为了体现建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的法律严肃性，促进城市规划管理工作的规范化，我部决定制定统一的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。是否代办： 否如,土地非新征用地,属于旧城改造性质,是否就不用办理在什么情况下,不用办理建设用地规划许可证?1、规范验收是指我们按照相应的国家规范验收所完成的工程。2、规划验收许可证是指工程完工之后，提交规划局，规划局按照开工时给你们出的规划许可证的范围来验收你们施工的工程，符合不符合要求，比如：高度、有没有出红线等。验收合格后给订肌斥可俪玖筹雪船磨出具一份规划验收合格证。3.它们是一样的吗? 4.什么时候进行规划验收? 5.规划验收通过后会得到什么样的认可文件?1.什么是规范验收合格证? 2.什么是规划验收许可证?质量监督部门相关负责人要受到行政处罚，施工单位是不允许开工的。建设单位也无法进行竣工验收的。至于房子已经都修好封顶。这里面牵涉的东西就是多方面的属于违章建筑。若有监理方，监理，施工单位，建设单位都要受到相关处罚，没有《施工许可证》房地产开发商在未取得《规划许可证》和《施工许可证》的情况下把房子修好封顶了，是否是属于违章建筑？同时投产使用。环境保护法第四十一条 建设项目中防治污染的设施、同时施工，应当与主体工程同时设计因为相关设施与主体工程同时设计、同时投产使用，所以没有验收是不核发排污许可证的。防治污染的设施应当符合经批准的环境影响评价文件的要求，不得擅自拆除或者闲置、同时施工未验收不予核发排污许可证 依据什么法律展开全部下一篇：天然饰面用石材怎样分类?它们各自在什么情况下应用?答：(1)天然大理石板材1)天然大理石板材。什么情况下可以拒绝收房？现在大部分人买房都是采用贷款的形式，一开始可能无法承担那么多的经济压力，因此都会选择向银行贷款，不过时间久了之后，个人经济压力缓了过来，就打空气除湿机在南方经常可见，一般用于家里的除湿，特别是雨季和回南天，空气除湿机的效果更好，那么空气除湿机有用吗?在众多的灭火设备中，除了灭火器以外，自动洒水系统就是最常见的一种，它一般都会安装在楼道以及一些公共场所。在我们的房子结构中，有很多部位其受潮成都以及干燥程度都不太一样。这也与每个房子处于各种不同的部位决定的。锁是保障家居安全的重要工具，要是没有门锁的话，我们生活的环境就会失去安全性，任何人想要进到你家里都可以随意，没有任何的约束。无论男女老少都喜欢在周末休闲的时候，慢慢地泡一壶茶，享受假日的休闲。不过，不是每个人都适合喝茶养生的。从古到今，人们对钱财的追求是永无止境的。一个人的财运及求财的方法，始终是处于被动的，只有等待好运的到来，俗话说的好机遇是留给那些有准备的人。房子交了，钥匙也拿了，装修面临的第一大问题就是施工队的选择问题了。}