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自建新房，房产证可不可以半在未成年子女名下。需要什么手续
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父母能否出售未成年子女的房产
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南京买房政策最新汇总！购房问题百问百答！你的房子被限卖了吗？
内容概要：
1. 1、未婚或无婚生子女的成年单身居民；。
2. 双方身份证、户口本、结婚证、未成年子女的户口本及出生证明。
3. 因司法判决、司法调解取得不动产的，不执行限购政策；因司法拍卖取得不动产的，按住房限购政策执行，购房者需具有购房资格。
周六（5月13日）晚间，南京升级调控，新购房3年内限卖、开盘公证机构摇号。对咱们买房人来说可谓是影响重大。
今天，橘子姐就为大家整理出南京最全买房攻略，有需要的朋友，可以转发、收藏哦！
南京最新限售政策
南京从5月14日起执行限售新政：
（1）购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。
（2）通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。
（南京最新买房政策）
附热点问题解答
1、2016年买的新房，等交付办证后，可以买卖吗？
答：可以！
2、本次新政，新购住房如何认定？
答：新购买是指自通知执行之日（5月14日）起购买，商品住房已认购的不限售，二手住房已网签的不限售。
3、买了二手房，房产证还未办好，受新政策影响吗？
答：不受影响。
4、3年转让以哪个日期为准？
答：新政后再认购或办理二手房交易的，从取得不动产证书起算，3年内不予转让。
5、40年产权的酒店公寓在政策之内吗？
答：你好，限售只针对住宅，40年产权的酒店式公寓不在限售范围内。
6、如果准备今年6月买房，房子交付办证后，可以买卖吗？
答：按照新规，需要等取得不动产权证后3年才能买卖。
7、通过赠与方式转让住房，也受3年不得买卖的政策限制吗？
答：通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房；通过赠与方式取得住房的家庭或居民，取得人需具有购房资格，并开具购房证明。赠与时间以交易备案时间为准。
8、已网签及付首付解押，还未过户的，受影响吗？
答：不受影响。
9、想问一下，我买的二手房，5月13日刚下贷款，请问，还要满3年才能卖？
答：你好，不受影响，按照老政策执行。
10、这次限卖是主城八区还是包括六合、溧水、高淳？
答：你好，不仅仅是主城八区，也包括溧水、高淳、六合。
11、家里是拆迁产权置换，还没拿到证，也在限售范围内吗？
答：这种情况不在范围内，不限售。
12、我一套房子5月22日取不动产权证，现在正在等待中，一套是明年拿房，受影响吗？
答：你好，你的两套房子都不受影响。
13、我新政之前买的房子，但还没办产权证，现在可以卖吗？
答：可以卖的，你是按照老政策执行。
14、我想问一下，今天去看房，售楼处说现在买的房子都必须要拿到不动产证满3年才能卖，请问是真的吗？
答：确实如此，现在无论买新房还是二手房，都必须要在拿到不动产权证3年后才能上市买卖。
15、可以帮我算一下，我现在买新房的话，大概多久能卖呢？
答：一般商品房在1-2年内可交房、办理不动产权证，算下来可能要4、5年时间，你才能卖哦！
南京最新限购政策
在南京家庭可买两套（高淳、溧水、六合对南京本地人不限购）、外地人在南京买房需3年内累计2年社保的基础上，南京购房门槛又进行了提升。
以下情况也进行了明确的界定：
1、房产赠与必须符合限购政策，即受赠方须先开具新购房证明后，双方方可办理赠与手续。原产权人之间的份额转让、赠与则不受限购政策影响。（直系亲属之间的赠与费用很低，但当被赠与的房屋出售时，个税非常重，慎用！）
2、司法拍卖房限购！因司法判决、司法调解取得不动产的，不执行限购政策；因司法拍卖取得不动产的，按住房限购政策执行，购房者需具有购房资格。
3、回购安置房不限购！因征收采取货币化安置而再次购房的，在购买被征收房屋套数或面积及以下住房时，不执行住房限购政策。（简言之，是拆迁后拿到拆迁补偿款，购拆迁房，但具体面积或套数没有明确规定）
以下几类外地人、在南京没有3年内累计2年的社保/个税证明，也被限购了：
1、中级职称拥有者，在南京被限购了。
2、40周岁以上的高级职称拥有者
3、40周岁以上的硕士研究生及以上学历拥有者
40周岁以下有研究生以上学历/有高级职称、且在南京工作并提供劳动合同、或者是在南京创业并提供相关材料的外地人可不提供3年内累计2年的社保，在南京买房。
附热点问题解答：
1、我想问下，我是有中级职称的外地人，在南京工作，今年33周岁，还能买房吗？
答：按照你的情况，现在只有有高级职称或研究生学历，在南京工作/创业的人才有南京的购房资格。
2、我是1975年生的，有副主任医师的职称，请问能开到购房证明吗？
答：只有40周岁以下的才可以，你的年龄不符合条件。
3、我有研究生学历，也在南京工作，我能在网上开购房证明吗？
答：你好，目前网上的端口只针对南京本地人开放，你的情况还要带上证书到办购房证明的窗口去核对哦！
4、我想问下，我是外地人，想把我名下这套房子赠与给我的父亲，然后我就有购房资格可以买房了，是否可以？父亲也是外地人。
答：现在受赠方也要有南京的购房资格才可以啦，你可以将你的父亲户口挂靠到南京，再把房子赠与给他，不过，将来这套房子出售的话要缴纳很高的个税哦！
5、非本市户籍买二手房也要交满两年社保吗？
答：是的，外地人在南京无论买新房还是二手房，都需要2年社保。
6、 外地户籍的名下有房，但不是南京的也不能在南京买了？
答：南京没房，外地户口可以买一套。
7、外地户口名下房在外地，南京无社保，还可以买六合，溧水吗？
答：对外地人来说，不管是在主城八区还是高淳、溧水、六合买房，都要社保哦，你的情况买不了。
8、外地户口，不在南京工作，博士学位高级职称能在南京买房吗？
答：40周岁以下可以在南京买房，但是需要提供工作证明或创业证明哦！
9、南京人，和老公在外地有两套住房。回南京可否买房？
答：你好，外地房产不算，你们可以在南京买房。
10、 社保是连续缴纳两年还是累计缴纳两年，中间断过可以吗?
答：3年内累计2年就行，中间断过没关系。
11、 高淳户口算本地户口吧，在市区和高淳各有一套房，还能在市区买一套吗？
答：你好，你的情况在市区买不了哦。
12、我用中级职称开的购房证明，快过期了，后面还能去换吗？
答：你好，根据最新的政策，你被限购了，购房证明过期了就不能用了。
13、南京户口，一个家庭在六合有两套房子。再回南京主城区买房子，算首套么，还是被限购了？
答：你好，你名下已有2套房产，在主城八区被限购了，不能买了哦。
14、 本地人在南京主城区有两套房，是否还可以去溧水购一套房？
答：可以，本地人不限购六合、溧水、高淳。
15、外地户口，没买过房的，如果是硕士学历呢？要不要缴满两年社保？
答：硕士学历不用社保哦，但是要有在南京工作的合同，就可以买房了，有年龄限制哦，40周岁以下才可以。
16、请问公寓限购吗？
答：你好，40年产权的公寓不限购哦，65年产权的公寓是限购的。
17、 请问南京高校集体户口，刚刚在南京工作不到一年，可以买吗？
答：集体户口就是南京户口，可以买一套。
18、 本市户籍，离异携带未成年子女，名下有一套房，还能买房吗？
答：你好，南京本地离异带未成年孩子，算一个家庭，你在市区还可以买一套。
19、 夫妻二人有一人是南京户口是不是就算本市户籍家庭了呢？
答：夫妻两人有一人是南京户口，该家庭就是南京家庭，可以买房哦。
20、 拆迁安置房且已领房产证算已有房吗？
答：你好，这样算有房的，拆迁安置房一般会在房产局备案的。
21、离异，孩子给男方，本地户口，名下无房产无贷款可以算首套房吗？
答：南京本地人，无房无贷款，买房是首套房哦！
22、本科生，社保这个月满一年，还能开到购房证明嘛？如果开不到，可以申请落户，再买房吗？
答：本科生得2年社保才能开到购房证明哦，你可以申请积分落户。积分落户每年3月和9月受理，希望对你有帮助！
22、南京研究生集体户是不是能买房？
答：南京集体户口就是南京户口哦，不需要社保，可以携带资料去开购房证明啦！
23、请问，对于南京的户籍，在溧水买房限购吗？
答：你好，南京本地人在溧水买房不限购，新房二手房都可以买。
南京最新限贷政策
1、公积金贷款、外地买房，会被限贷吗？
答：是否有贷款记录均以银行征信系统为准，部分区域的公积金贷款没有纳入征信系统之中，即便使用了纯公积金贷款，也不算有贷款记录，反之则算有过贷款记录。外地客户同样也是要查询银行征信系统，如有记录，则需按二套房执行。
2、买商办（40年产权公寓）贷款也算贷款吗？
答：商业贷款不属于住房贷款，所以不纳入房贷关系。商业贷款的月供会纳入房贷的负债，流水和收入证明有月供2倍反映。
注：65年产权公寓算普通住房，如名下有一套65年产权公寓，再买房按二套房政策执行。
办理购房贷款所需材料：
1、个人或者夫妻双方身份证、户口本、结婚证、离婚证及离婚协议；
2、收入证明；
3、银行卡半年或一年的工资流水；
4、征信报告；
5、其他资产证明、房产、股票、基金债券、公司股份等。
南京征信报告查询点：
附热点问题解答：
1、我想问下，我是南京本地人，目前名下有一套房，没有贷款，再到溧水买房首付要几成啊？要不要开购房证明？
答：不需要开购房证明的，溧水对南京本地人不限购！你的情况，在溧水买房需要首付3成。
2、我是外地人，在安徽有贷款还在还，现在在六合买房，需要几成首付哈？
答：你好，有一套贷款未结清，在六合买房要5成首付哦，贷款是查全国的。
3、之前在南京购买过一套房子，不过已经卖了，现在还能买么？首付几成？
答：可以购买新房，如果名下有贷款记录首付需5成。
4、 我和夫人名下有套房，贷款人是她，假如我们协议离婚，房产归她，我再买房，能算首套房吗？
答：离婚后，你名下无房、也无贷款，再买房可以算首套，但离婚需谨慎，不支持。
5、 在老家买过房，有房贷，在溧水买房首付多少？
答：首付三成，但房贷利率上浮10%。记得先开购房证明哦！
6、南京本地人，名下有两套房，一套全款、一套公积金贷款。准备把公积金贷的卖掉，再买房几成首付啊？
答：名下有房没有贷款记录，首付50%。
7、名下已有一套安置房，再买首付付几成？
答：如能查询到无贷款首付5成、有贷款首付8成；如查询不到（部分安置房未进入档案系统）则可3成首付，具体要以银行查房为准。
8、我在别的城市用纯公积金贷款买了一套房子，现在已经卖掉，在南京买属于首套还是二套？
答：看征信报告，外地公积金贷款上征信报告，算贷款记录，在南京买属于二套，外地公积金贷款不上征信报告，就属于首套房。
9、你好，我爷爷订立遗嘱，将他名下的一套房子给我，请问我是否需要有购房资格？
答：你好，执行遗嘱的房子不限购。
购房证明办理
目前购房证明已有了纸质版和电子版两种，南京本地两类人可在网上开购房证明，而外地人和南京婚姻情况无法验证的仍需要在现场开购房证明哦~有效期都是180天。
开具购房证明所需材料（最新版）
&&&本地户籍开具购房证明：
以下所有证件原件及复印件（一份）都要带齐，不齐不办理
（一）已婚
双方身份证、户口本、结婚证、未成年子女的户口本及出生证明
（二）未婚
本人身份证、户口本（集体户口可以用加盖户口专用章的常住人口登记证）
（三）离异
本人身份证、离婚证、离婚协议（需加盖民政局公章）、户口本（离婚协议中未成年子女归自己的，孩子的证件——户口本及出生证明也要带齐）
&&&非本地户籍开具购房证明
除了以上所说材料外还需要提供（提供一种就行）
1、近三年内累计两年以上社保（补缴无效）
2、近三年内累计两年以上个人所得税缴税证明（补缴无效）
3、年龄在四十周岁以下并取得硕士研究生以上学历毕业证及学位证（国外学历证书需要教育部翻译认证），本人要在南京工作（提供劳动合同）或者创业并出具相关证明材料
4、年龄在四十周岁以下并取得高级职称（含正副高级）或高级技师职业资格证书，本人在南京工作（证书能不能用需要窗口确认并提供劳动合同）或者创业并提供相关证明材料
5、个体工商户纳税证明按个人所得税证明认定，因未达到起征点而未纳税月份一并累计
&&&其他情况
（一）丧偶单身：户口本婚姻状况改为丧偶。
（二）军人：到服役单位开具相关证明，证明使用过的军官证号和现使用的身份证号为同一人，现役军人，标明服役地点，请所在单位盖章。
户口本复印首页和本人页，且本人页户号要与首页户号一致。结婚证上夫妻双方所有信息要与现在使用的信息一致。
单身必须本人来办理，或者提交经公证且明确有效期的由本人出具的《单身情况具结书》办理。
夫妻委托办理需提供双方签字按手印的授权委托书（原件）及被委托人的身份证原件、复印件。
以下几点界定挺重要：
1、未成年子女父或者母只可以利用抚养权开具一次购房证明并需让对方知晓。
（孩子如果跟父亲，开具购房证明后，就不能通过改变抚养人，再和母亲开一次购房证明。）
3、个体工商户纳税证明按个人所得税证明认定，因未达到起征点而未纳税月份一并累计。
（举个例子，我在南京开了一家店，营业执照、组织机构代码证等证件齐全，但是我因每个月都不能达到个税起征点而没有缴税，但如果确实开店已达或超2年，我可去地税部门开具证明，然后凭借证明去开具购房证明。）
4、因星期六南京市社保参保缴费验证平台无法验证社保，造成非本市户籍需提供社保的市民不能办理购房证明。外地人满2年社保的，务必在工作日去开购房证明，周六开不了。
5、对于非本市户籍居民家庭，以家庭中一名缴纳社会保险或个人所得税时间最长的成员认定。
6、在江苏省人力资源社会保障部门缴纳养老保险的，如其余参保的社会保险（城镇社会保险）均在我市缴纳、社会保险（城镇社会保险）证明予以认可。
7、在江苏省地税部门缴纳个人所得税的，个人所得税证明予以认可。
8、关于40周岁的认定，是不能到40周岁，超过一天都不行。
（比如说，我是1976年12月生，按照法定来说是超过40周岁、未到41周岁，这种情况开不到购房证明。）
现在还能用得上的高级职称，具体还是以窗口为准：
网上开购房证明
&&&哪些人能直接在网上开？
符合下列条件之一的本市户籍居民：
1、未婚或无婚生子女的成年单身居民；
2、现为已婚且婚姻登记地在南京市的居民。
&&&哪些人还是得去现场开？
1、外地户籍（含外地家庭、外地单身、外地离异等情况）
2、南京本地离婚的（含离异带小孩的）
&&&网上开购房证明流程
1、首先下载“我的南京”APP，下载好后注册个人信息
2、找到“政务”一览中的“南京房产”，点开，可找到“购房证明”这个选项
3、按照提示填写信息进行申请~
如果你的情况不符合南京买房政策，会被pass的~
附热点问题解答：
1、我是外地人，社保已经3年了，周六不能去江宁市民中心开购房证明啊？
答：周六开不了的哦！因星期六南京市社保参保缴费验证平台无法验证社保，造成非本市户籍需提供社保的市民不能办理购房证明。
2、电子版的购房证明与纸质购房资格证明有区别么？
答：网上开具的电子购房资格证明与纸质购房资格证明具有同等效力，有效期都是180天。
3、我怎么使用电子版的购房证明啊？
答：在“我的南京”手机APP中进入“我的家园”，在“购房证明”中点击打开状态为“可使用”的购房证明。
在购买住房时，可将带有二维码的电子购房证明出示给卖房个人、房地产开发企业、银行机构、中介机构、房屋交易管理部门、不动产登记机构等。
4、如何验证电子购房资格证明真伪？
答：卖房个人、房地产开发企业、银行机构、中介机构、房屋交易管理部门、不动产登记机构等相关单位的工作人员，使用“我的南京”手机APP首页正下方的工具“扫一扫”，对购房人出示的电子购房证明二维码进行扫码，验证结果将会显示在手机上。
为避免不法分子弄虚作假，请勿使用“我的南京”手机APP以外的其他软件扫描验证。
5、购买新建商品住房时如何使用？
答：在认购或签约阶段（六合区、溧水区和高淳区除外），购房人向房地产开发企业出示电子购房证明，房地产开发企业在“房地产综合业务系统”中对购房人的购房证明进行绑定，置为“待使用”状态；“待使用”状态的购房证明不能在其他场合再次使用。
当进入交易（合同）备案阶段，房屋交易管理部门将“待使用”状态的购房证明设置为“已使用”状态，即完成电子购房证明的使用。
6、购买二手住宅时如何使用？
答：在交易备案阶段，由购房人出示电子购房证明，由房屋交易管理部门核验其购房资格，并将购房证明置为“已使用”状态。
7、如原已开具的纸质购房证明不慎遗失，可以在网上重新申请开具电子购房证明吗？
答：不需重新申请开具电子购房证明。
原已开具纸质购房证明的市民，无论是否符合网上申请开具电子购房证明的条件，均可在“我的南京”手机APP实名注册后，进入“我的家园”中“购房证明”模块查找到状态为“可使用”的电子购房证明，根据需要出示电子购房证明。
8、可否委托他人代为实名注册“我的南京”并网上申请开具电子购房证明？
答：由于“我的南京”APP涉及用户本人的个人信息，如委托他人代为实名注册并网上申请开具电子购房证明，由此产生的一切法律责任，均由当事人自行承担。
9、如果申请时填报了虚假信息会有什么后果？
答：凡当事人以虚假信息和不正当手段骗取或伪造购房证明的，一经查实，将注销所骗取或伪造的购房证明；
房屋交易管理部门不予办理房产交易备案，不动产登记机构不予办理不动产登记，已办理的予以撤销；骗取或伪造购房证明的不良记录，记入使用人、伪造人的征信档案；构成犯罪的，移送公安机关处理。
10、如对电子购房资格证明的结果有异议，如何处理？
答：因目前系统及数据仍处于整合阶段，当事人如对网上申请开具购房证明的结果有异议，可持开具购房证明所需申请材料到各房产交易与不动产登记大厅（华侨路大厅除外）、华侨路52号不动产档案馆提出复核，根据复核结果办理。
11、已婚状态开具的购房证明，再以我爱人名义买房，可以吗？
答：开购房证明时，你们是以家庭名义开具的，买房签合同时，写一方或者两方名字都可以，但贷款会查你们夫妻双方的。
12、我是南京本地人，去高淳、六合、溧水买房是否需要开购房证明啊？
答：不需要，六合、溧水、高淳对南京本地人是不限购的。
13、我是南京人，目前离异，带两个孩子，我是不是要去现场开购房证明啊？
答：对的，你的情况需要去现场开，网上开不了的。
积分落户新政
尽管目前已实行积分落户，但实际上，南京实行的是户籍准入办法和积分落户双轨的户口迁移政策，也就是说，如果满足政策落户条件，是可以直接落户南京，而不用走积分落户这条路的。
1、户籍准入办法
&&适宜人群
主要面向应届全日制毕业生，符合年龄条件、缴纳社保年限的往届毕业生和具有中高级专业技术及一二三级国家职业资格，及海外高层次人才，在国（境）外取得本科及以上学历的留学归国等在南京市就业创业人员。
&& 户籍准入办法的申请条件及所需材料（部分条款）
符合下列情形之一的，申请户口迁入本市城镇，向人力资源和社会保障、组织、教育部门申请，凭相应材料到公安部门直接办理落户。
&& 注意事项
1、属以上情形，可以在本人合法稳定住所、直系亲属处、单位所在集体户或申请人单位所在的省、市、区级人才服务中心落户，并提交相应合法稳定住所证明、直系亲属同意落户意见书、集体户管理单位同意落户意见书或人才服务中心同意落户意见书。
2、如有随迁人员的，需提供关系证明（如户口簿、结婚证、出生医学证明等）。
3、落户直系亲属处，需提交直系亲属居民户口簿和家庭关系证明。
4、无上述落户条件的，可以在就业地社区落户。
除了直接落户,还有投靠配偶、成年子女等十二类情况可以“投靠回宁”。
未成年子女投靠父母,只要父母在本市城镇有家庭户口和合法稳定住所,或者父母在本市城镇无家庭户口和合法稳定住所但均为本市集体户的(高校学生集体户、江苏省高校招生就业服务指导中心除外),均可以落户。
大多数人都不是海归、留学博士之类，但表格上第7条，“往届全日制普通高等院校本科或专科学历且年龄在35周岁以下的毕业生，本科在本市就业连续缴纳社会保险满1年或者创业的，专科在本市就业连续缴纳社会保险满2年或者创业的”，相信不少人会符合条件。如果没办法提供合法稳定住所的证明，可以落户在就业地社区。
2、积分落户
&& 适宜人群
对于不符合户籍准入条件的人员，可对照积分办法条件，满足申请条件的可以申请积分落户。（每年只有3月和9月两个月可申请积分落户哦~）
（积分落户指标）
&& 去哪里申请落户
1、申请人有自有产权住房的，到产权房（含政府提供给被保障群体的共有产权住房）所在地公安机关申请落户；
2、本人无产权房的到就业地公安机关申请落户（即居住在政府提供给被保障群体的租赁性住房，或签订正式房屋租赁合同并在房产部门办理登记备案手续、正在租期内且租期半年以上住所的人员）。
&& 就业地如何认定
1、若就业单位已设立单位集体户或在人才服务中心开户，就业地为单位集体户或者人才服务中心所在地址。
2、若就业单位既没有设立单位集体户，也没有在人才服务中心开户，就业地就为本人当前参保单位地址（批准落户后地址变更为社区集体户地址）。
&&居住期限如何认定
在本市居住期限，是指申请人当前在公安机关办理了有效居住登记，且已达到的连续居住（暂住）时间。
&&注意事项
1、外来人口在本市居住地点发生变化后，应及时到派出所办理居住地变更手续；
2、居住证每满一年请及时办理签注手续，以便计算连续居住期限。
南京市公安局受理积分落户窗口：
南京社保经办机构网点：
柜台打印服务时间为周一至周五 9：30 至 12:00,14:00 至 17：30；自助服务终端打印服务时间自 2017 年 3 月 10 日开始，服务时间为：周一至周五 9:30 至17:30。
买过房的也需要关注一下，尤其是二手房，6个月的缓冲期已经快到了！
新政实施前（2.1）已办理新建商品住房(包含预售商品住房和现售商品住房)交易备案并符合《南京市户籍准入登记暂行办法》(宁政发〔号)相关条件的,可以在新政实施后18个月内,凭不动产权证申请户口迁入。
新政实施前已办理存量房交易备案并符合《南京市户籍准入登记暂行办法》(宁政发〔号)相关条件的,可以在新政实施后6个月内,凭不动产权证申请户口迁入。
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