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热门类别：参股优质项目 “房东”乐变股东---深圳特区报
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参股优质项目 “房东”乐变股东
大磡村股份公司投资优质企业尝到甜头
■ 深圳特区报记者 王剑锋 见习记者 张尉心 通讯员 黄庆华 “去年启明照明的营业额达到5000万元，未来我们还想上市，可以预见大约5年的时间，无论是大磡村，还是启明照明，资产上都将有一个巨大的增长。”大磡村股份合作公司董事长曾拥军这样形容他们与启明光电子科技有限公司的合作。曾拥军说，社区股份公司以资金或资产折价入股等方式参股具有稳定收益或具有先进生产技术和管理模式的优质企业，大磡村尝到了甜头。 投资眼光放长远 曾拥军告诉记者，双方合作始于2009年。大磡村参股启明照明LED照明灯项目，初期项目投资1250万元，社区持有25%的股份，后来两方又决定把公司注册扩大到5000万元，大磡村再次注资，依然占25%的股份。
启明照明的董事长周镜昌告诉记者，大磡村的参股，让他们在外拿项目时候都有了底气，许多客商了解到启明照明有社区股份合作公司的背景后，有的主动与他们联系合作，“在商业化的过程中，股份合作公司无形中使我们的信誉度大增。” 据介绍，大磡村参股一年多来，2011年启明照明接到订单6000万元，完成营业额5000万元，分析报告显示，利润在500万元以上，大磡村股份合作公司得到分红100万元以上。曾拥军说，其实100万的利润对我们大磡村来说并不多，但是我们看到不是眼前这些小利，“启明照明已经跃居深圳市LED行业第五名，这个公司未来的发展是极其可观的，我们争取五年内达到1亿元营业额的门槛，完成上市。” 合作透明严格监管 记者在采访中体会到，大磡村和启明照明的合作非常透明。据介绍，曾拥军、周镜昌等两方主要负责人，每周都有固定的联席会，股份合作公司负责启明照明的外勤联系，启明方面可以专心研发技术和生产。 土地、物业作为社区股份合作公司的核心资产，参股项目的过程中，监管必不可少。像大磡村和启明照明的"联姻"中，财务总监就是大磡村派驻到启明照明的，所有生产账目、定金、现金表都可以做到及时、透明地传达到股份合作公司和启明照明公司。据记者了解，龙岗区国资委也一直致力于规范财务管理和整合优化资源的工作。长期以来，龙岗区的社区土地物业资产管理存在不够规范、家底不清、资产处理随意性大等问题，一定程度上损害了社区和股民的利益。为了进一步规范社区集体土地转让、合作开放、更新改造、租赁等行为，保障集体资产安全，龙岗区国资委在区纪委（监察局）的指导下，陆续清理社区集体土地合同，对社区股份合作公司城市更新拆迁重建项目、集体用地开发建设项目、集体用地开发建设项目、重大资产处置、设置监管账户以及重大事项单笔支出100万元以上的事项，实行严格监管，并提出明确的操作流程和备案指南。 参股项目多样化 为了加强社区党风廉政建设，把社区权力和责任置于阳光下，龙岗区国资委建立了社区党风廉政信息公开平台，实行股份合作公司财务在街道集中（代理）记账，督促各社区把股份合作公司账内、账外资产、负债等情况录入信息系统，形成真实、准确的财务数据，促进社区实现党务、政务、居务、财务的公开，帮助居民或股民实现民主监督，有效保障了群众的知情权、参与权和监督权。 据统计，现在龙岗全区各街道股份合作公司共有参股投资项目37个，其中已经完工运营的有35个，正在实施的有两个，且参股项目多样化，如11个街道（含大鹏新区）84个股份合作公司共同参股东部过境高速公路，总投资达6亿元，社区集体资本持股30%，受惠股民4.6万之多；还有区委区政府准确把握深圳市推动村镇银行的有利时机，成功引进落户国安村镇银行，来自龙岗、龙城和坪地3个街道的8家股份合作公司累计注资4000万元，占该行20%的股份，受惠股民1万多人。网易房产百城联动 携手ofo助力国庆出行
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新华社郑州10月4日电 河南省十二届人大常委会日前高票通过新修改的《河南省物业管理条例》，新版条例明年元旦起施行，条例规定，调整物业费需半数以上业主同意。《河南省物业管理条例》已实施16年，新版条例从原来的52条增至95条。新版条例规定，物业费应保持相对稳定，确需调整的，物业服务企业应当与业主委员会协商，并经业主大会同意。没有成立业主大会的，需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。新版条例还规定，物业企业发现电梯存在故障，未立即采取措施致使乘客滞留电梯轿厢，情节严重的，处5000元以上1万元以下罚款。电梯维护保养单位接到通知后，未及时抢修导致电梯事故的，由县级以上人民政府特种设备安全监督管理部门处5万元以上20万元以下罚款。此外，条例新增规定，河南省将建立全省统一的物业服务市场诚信体系和信用平台，建立红黑名单制度，公开物业服务项目信息和信用信息，同时对失信物业服务市场主体实施联合惩戒。
人民网北京10月4日电（孔海丽）“国家最近这一轮对海外投资的调控，对各个机构在宏观项目运作产生了不小的影响。但反过来，我们也认为这是一个大浪淘沙式的机会。”信泰资本高级合伙人贺伟时日前在接受记者采访时表示，调控让市场更加健康，高净值人群对海外的投资需求也可以进一步理性化。他表示，对于优秀的海外投资管理机构而言，这也可能是一次脱颖而出的好机遇。近日，作为开发商身份的信泰资本，将其两年前投资开发的纽约格林威治街125号项目面向中国发售。面对中国发起对境外投资的管控时，该信泰资本相关负责人表示，调控会使市场趋于理性，让更有投资价值的项目和机构，在调控中有更好的成色。“我们的主要业务是协助及保护中国资本的海外投资，和引导管理海外资本。”贺伟时对记者表示，信泰资本是一家由中国信达、安泰投资和CGO资本合资成立的私募股权投资机构，于2013年成立。据悉，信泰资本目前已在纽约、伦敦、芝加哥、悉尼等多个全球门户城市投资了14个大型房地产项目和资产包，投资金额近16亿美金，管理着超过70亿美元的不动产资产。相关人士称，该公司的发展目标是致力于成为跻身全球规模最大、能力最强之列的中国资本海外投资平台。信泰的房地产投资专注于海外成熟市场，其核心投资理念有两条：一是精准判断投资趋势，由从低谷复苏的周期节点作为入市的时间窗口，尤其房地产投资周期很强，“五年内的趋势判断尤为重要”；二是投资博弈论，联合本地合作方共同运营，建立一个激励相容的利益结构，构建双赢的“非零和博弈”。贺伟时以信泰资本参与投资的该项目举例，格林威治街125号是其联合美国开发商Bizzi& Partners公司于2015年8月开始投资开发的，坐落于纽约曼哈顿下城金融区核心地段，与重建的世贸中心仅一街之隔。信泰资本高级合伙人贺伟时（左）与创始合伙人、总裁蓬钢（右）。良好的流动性，价值的刚性以及高投资回报率，是信泰选择在纽约开发格林威治街125号项目的重要原因。信泰资本高级合伙人贺伟时在发布会上表示，“在目前理性的市场环境下，我们认为项目的面世恰逢时机，其绝佳的地标位置和优质的产品属性，将成为中国高净值人群追求海外资产配置与投资类房产的选择。”格林威治街125号项目是信泰近年来投资模式的一个缩影，贺伟时称，经过专业分析，该项目在当前市场条件下有充足的竞争力。此次面向中国发售的125GS项目是两年批信泰资本参与开发的项目之一。信泰资本创始合伙人、总裁蓬钢曾介绍说，信泰资本接近退出阶段项目的收益预期非常可观，“2013年在纽约投的项目，应该在2017年退出。预期年回报率20%以上，将近能有2.5到3倍的回报。”戴德梁行发布的《中国海外投资市场报告》显示，美国已连续三年成为中国人海外资产配置的首选地。据全美地产经纪协会（NAR）数据显示，2016年3月至2017年3月期间，中国购房者购买了价值317亿美元的美国住宅，其中纽约则以15%-25%的高投资回报率，入围中国高净值人群所青睐的海外置业、移民目的地前十名单。据介绍，信泰资本的创始团队大多是来自前美林证券全球地产投资部及投资银行部的地产及金融专家，在宏观经济走势把握、项目分析判断及设计完善的交易结构方面有着丰富的经验。“越是理性的市场，消费者对细节的关注越多，信泰对机遇与风险的把控使得我们能在这样的时刻脱颖而出。”贺伟时最后对人民网记者表示，对于市场周期和投资环境的准确判断，是信泰资本的信心来源。
2017年无疑是共享经济大放光彩的一年，共享单车、共享充电宝、共享雨伞、共享汽车、共享办公、共享房屋……一时间各类共享项目遍地开花，它们的出现，也在充分改变我们的生活方式。作为一种新型的经济模式，共享经济对于资源配置的优化作用是显而易见的，因此在人口密集的住宅社区中，共享经济也能发挥应有的作用。就在上周末，广东本土房企珠光集团就宣布，在从化开发的御景山水城、山水御苑、云岭湖、流溪御景等楼盘布局多项共享经济业务，意图打造“共享生活”。其实，多个具有前瞻性视野的楼盘已经与各类共享业务进行合作，让共享经济充分服务于社区业主的生活，可以预见的是，这种共享理念或将在更多的社区扎根发芽。那么，从长远来看，共享经济+社区，还有哪些值得畅想的空间？房企一次性引入多项共享资源9月24日，珠光集团在位于从化的珠光御景山水城召开“共享家园”发布会，宣布联合网易房产，跨界整合四大共享资源。发布会正式开启了“智在升级”的步伐。记者在发布会上得知，珠光集团引入共享经济的初衷便是打造共享社区，从而为广州展现共享家园的完美样本。此次珠光集团在旗下从化各个楼盘中，引入了PONYCAR马上用车、斑马有伞、万帮新能源充电桩和艾米共享农场等共享经济的新锐企业。在珠光看来，这次引入共享经济，是旗下社区的一次重要升级。这次升级不仅践行了绿色节能的理念，更是切合提升业主日常生活便利性的重要颠覆。发布会上，各家共享经济企业的负责人也上台发言，并结合自家企业的特点，现场讨论了对共享经济的看法。几家共享经济企业的负责人重点提及了低碳环保、优化资源、传递善意和生态健康等概念，并表示对今后共享家园的模式充满信心。事实上，此次引入的共享经济项目，在先前都曾经成为热门话题。例如广州中心城区多个商圈、写字楼等都已出现共享汽车和共享充电桩的身影，一些共享雨伞的品牌也在广州多个地铁站有所布局。而艾米农场则重点打造了稻田共享平台，为用户提供互联网定制农田等服务。目前，珠光集团引进共享经济的进程刚刚起步，今后的发展状况如何仍有待进一步实践，但珠光集团方面认为，这次牵头打造“共享家园”将打通闭环，打造绿色、高效、和谐、生态的升级人居模式。共享经济类产品正在深入社区其实，对于共享经济，珠光并不是第一个“吃螃蟹”的，此前也有一些房企的楼盘引入了资源共享类的项目，为社区服务增添新的内容。以共享单车为例，目前行业内的两大巨头ofo和摩拜就分别与多个楼盘有合作项目。今年4月底，碧桂园琥珀湾举行首个ofo共享乐活社区的落成仪式。这也是碧桂园首次跨界合作，与ofo联动打造共享乐活+的新生活理念。“未来碧桂园广清区域其他社区将根据用户出行需求，继续建设ofo单车停车点”，活动当天，碧桂园广清区域总经理助理潘雁玲表示，除了设置单车停车点，社区物业公司也会在管理方面给予支持和规范，给广大业主提供更便捷、更健康、更环保的生活。而另一家共享单车巨头摩拜更是一发不可收拾，自从去年12月在番禺亚运城布局了广州首个摩拜单车社区后，摩拜在今年又先后与珠光、富力、绿地、合景、广物等多家房地产企业展开合作，携手打造多个共享社区，解决社区居民“最后一公里”的问题。而房企与共享汽车的合作先前也曾出现过。8月25日，保利i立方就曾跨界联手共享汽车企业Gofun出行，在天河商圈送出消暑品，这次合作也充分体现了保利i立方试水共享经济的决心。共享经济会给社区生活带来什么变化？根据CNNIC最新公布的第40次《中国互联网络发展状况统计报告》，当前国内手机网民规模已经达到7.24亿，手机上网比例也持续提升。同时移动支付用户规模达5.02亿，线下场景使用特点突出。可以说，移动互联网的大范围使用，为共享经济的蓬勃发展打下了良好的基础。根据报告，截至今年6月，共享单车的用户规模已经达到1.06亿。报告认为共享出行等领域快速发展，成为改善民生、增进社会福祉的强力助推器。目前，共享单车已经改变了人们的出行方式。对于社区而言，共享经济的深入，或许也将为人们的生活方式带来明显的变化。首先，在日常生活中，共享经济不但简化了各类生活服务的购买流程，同时，共享平台的开放性使人们的选择范围也不断扩大。事实上，目前在养老、美甲、家政、洗衣等多种生活服务都已经逐步开启“共享模式”，在方便生活的同时，也可以让共享平台合理分配自有的服务资源。共享为生活方式带来的变化，还体现在节省非必要开支上。根据媒体报道，上海就曾有社区实行“共享地图”，登记居民闲置不用的物品，当他人需要急用一下时，便可按图索骥，而不是自己再买一个新的，这样闲置的资源也被充分调动起来。同时，共享经济也会大大拉近人与人之间的距离，特别是人们在社区内共享自己闲置的房屋、生活用品时，会因沟通而他人产生被动交流，这也在一定程度上促进了邻里之间的互相了解。趋势共享经济+社区生活，未来还有哪些想象空间？在日常生活中，共享经济的概念早已深入人心，出门扫码开一辆共享单车，路遇下雨找一把共享雨伞，手机没电了拿一个共享充电宝，这样简单的场景在我们生活中出现的频率也越来越高。当前，共享经济深入社区已经有了一段时间，不论是共享单车一类的资源提供企业，还是社区中涌现的O2O共享平台，都是对共享经济的试水。那么在未来，共享经济+社区生活还有哪些可供想象的空间？1.共享房屋共享房屋的概念，其实就是房屋租赁的一个变种，即共享短租的模式。在国内，共享短租的存在已经有一段时间，Airbnb爱彼迎、小猪短租等C2C开放平台已经出现了几年的时间，而途家网等B2C的企业也在陆续占据短租公寓市场。对于房企来说，由于本身就拥有大量的物业资产，因此完全有条件自己做共享房屋的生意，事实上，一些房企已经开始做长租公寓和短租度假类的产品。而对于房屋短租平台，也可以采用与房企合作的模式进驻各个楼盘，推动拥有闲置房源的业主将自己的房子共享出来，短租给他人使用。由于这种短租模式的单日价格肯定会比长租要高，如果运营得当，能够让共享的房屋获得充分利用，那么业主获得的回报也是明显的。2.共享服务前几个月曾有媒体报道天津一处社区居民自创了“共享养老”平台的事情，通过邻里互助的方式，为老年人提供生活照料、心理支持、物质帮助、整体关怀等多种服务，而这些服务便集中了社区内的各种人力、物力资源。事实上，“共享养老”可以做，也就意味着共享育儿、共享家政、共享食堂等多种服务都存在可行性，未来共享服务也将成为社区生活的重要组成部分。可以提供共享服务平台的，不仅是专门的共享经济企业，也包括社区物业、居委会、街道办等机构。事实上，与共享经济企业相比，这些社区服务机构对社区居民的基本状况更为了解，因此在管理和资源整合房面也更加有优势。3.共享“你自己”可以提供共享资源的并非仅仅是共享经济的企业，每个人都可以充当共享平台，将自己或他人手头的资源进行分享租赁，从而盘活资源，节省成本，例如家中闲置不用的电器、书籍、生活用品等，在保证不被损坏的前提下，完全可以分享给社区邻里使用。而如果你拥有一技之长，比如开车、家政、烹饪等技能，那就再好不过了。因为你可以将自己的技能共享出去，为他人提供服务，这样在方便他人的同时，你所拥有的技能价值也将体现在劳动报酬等回报方面。一个社区内的居民数以千计甚至以万计，如果能将人们的积极性充分调动起来，不但可以让物品、技能有用武之地，还能改善邻里之间的关系。这便是“你”的重要作用。
三季度土地政策制定围绕三个领域展开：第一是在“控地价、控房价、竞自持”等方面出台地方性文件，第二是基于深化土地制度改革方面，第三是从土地集约节约利用角度。这也导致如何获取土地、如何运营之成为房企研讨的重要方向。自构建“租购并举”住房体系提出以来，各城市在土地出让环节出现了更多元化的因素。北京一直是反应迅速者。9月29日，《北京城市总体规划（2016年-2035年）发布。提到北京市未来五年新供应各类住房150万套以上。其中，产权类住房约占70%，租赁类约30%。产权类住房中，商品住房约占70%，保障性住房约占30%。商品住房中，共有产权住房、中小套型普通商品住房约占70%。共有产权住房中，70%面向本市户籍人口，30%面向非京籍人口。城市规划背后即反映出当前土地出让规则之变。开始有更多纯租赁用地、共有产权用地及限售类用地出现，成为一大新趋势。上海（楼盘）易居研究院研究总监严跃进注意到，从当前土地出让规则来看，主要出现几种模式。第一是限价，通过设定最高土地价格、配建保障房和其他住房等方式进行。第二是限购，比如在上海实行拿地评分制，这是类似限购的做法，类似管制都说明土地市场也和房产市场一样，存在僧多粥少的现象。第三种是政府窗口指导，所以开始出现部分地块由国企拿下更有优势，这在租赁型用地推出方面表现明显。出让规则之变今年下半年以来，各城市密集出台了多项土地方面的调控政策。其中针对制造业、人才住房、养老地产、外商投资等给予了各类支持，这和上半年管控地价的政策导向略有差异。从发布的土地政策来看，内容主要以调整供地结构、优化供地模式和提高土地利用效率等为导向。归结来看，主要是基于稳定房地产市场发展、深化土地制度改革等内容展开。比如，7月6日上海市政府发布的《上海市住房发展“十三五”规划》中，主要涉及从供应端管控地价、盘活存量以及加强供应段质量等方面。该《规划》明确，以土地供应环节为主要抓手，建立按照供地面积比例推进制度；开展住房市场供需关系、住房结构、区域状况等监测与评估，及时优化土地和住房供应模式和结构；结合城市更新，盘活存量土地资源，提高土地利用效率。有条件的地方，可适当提高建筑容量，在保障性住房和商品住房中推行工程质量潜在缺陷保险。深圳则对人才住房给予更多支持。7月7日，市规划国土委发布《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》，明确年度内商品住房、人才住房和保障性住房用地供应统筹安排，用地出让优先满足人才住房和保障性住房用地需求，并稳定这两类住房的建设用地供应规模。此外还提出，“招拍挂”出让商品住房用地，土地溢价率超过一定比例的，由竞价转为竞配建人才住房和保障性住房面积。北京则在土地实际出让中直接加大了租赁用地以及共有产权地块的出让。根据中原地产统计，北京年内已经出让49宗住宅用地，累计出让面积合计达621.32万平方米，相比2016年全年上涨了183%。其中70年持有型租赁地块年内达到82.21万平方米；共有产权用地面积达到158.82万平方米，占住宅土地总面积比例高达26%。严跃进总结道，三季度土地政策的发展继续坚持供给侧结构性改革的导向，政策制定围绕三个领域展开。第一是继续配合住房市场的各类调控，在“控地价、控房价、竞自持”等方面出台地方性政策文件；第二是基于全面深化土地制度改革的精神，针对农村土地市场、集体建设用地等方面；第三是从土地集约节约利用角度，针对工业用地等细分领域出台政策。长租公寓的“黑洞”土地出让规则变化对于习惯了传统招拍挂方式的房企提出了不少挑战。如何获取土地以及如何运营这些新出让方式获取的地块是目前房企内部研讨的一个重要方向。其中长租公寓运营模式是房企难以绕开的一个细分领域。链家集团董事长左晖在“易居沃顿案例研究与教育基地”上表示，从其他国家的情况来看，租赁市场中，机构扮演着重要角色。例如日本，机构持有或管理的房源比例为83%，美国则为30.4%。而在中国，机构进入租房市场才刚刚起步，市场占有率极低。这意味着，机构在增量和存量上都有巨大机会。左晖注意到，地产商、中介机构、酒店管理公司以及其他由资本推动的企业，都想在这个市场中分一杯羹。但他认为，租赁市场并不像想象的那么容易。“出租率达不到92%，这生意就没法做了。”经过几年努力，链家自如的出租率终于稳定在这个水平上。据左晖透露，链家今年会达到50万间租赁房源持有量，这个规模与其他机构有数量级上的差异，但罗马不是一天建成的，业务承载平台——链家自如，已运营五年时间。“这个市场不仅有机会，还有巨大的黑洞。账必须算得特别细，要是能扛到超过10万间的规模，再往上才能有效益。”不盈利是长租公寓目前最大的“黑洞”。21世纪经济报道记者对目前试水长租公寓的房企整体进行了摸底调查发现，目前绝大部分企业未找到合理的盈利模式。已经试水公寓市场两年有余的世联行，该业务目前仍然处于亏损阶段。公司2017年中报显示，由于扩大公寓管理规模，上半年公寓管理业务收入为0.68亿元，同比增长494.78%，但是成本同比增加1.13亿元，资产服务业务毛利亏损0.33亿元，同比下降211.91%。新城控股高级副总裁欧阳捷认为，政府推出租赁土地是为了解决房价过高问题。但租赁住房用地要求70年的自持年限，这会沉淀大量资金，其租金回报率低至1%-2%，无法覆盖资金成本。因此，目前长租公寓“根本不赚钱”。其盈利主要来源于租金，而目前市场无法接受长租公寓租金出现大幅增长。欧阳捷认为，租赁市场是“赚慢钱”的方式，可能要10-20年才能看出是否盈利，这与目前主流开发模式相悖。对于租赁地块，欧阳捷的看法是，民营企业难以承受，国有企业操作此事也难以为继，这会带来越来越高的负债率。他也不太认可目前对长租公寓四五年能回本的观点，“长租公寓四五十年能不能回本都不知道，未来不可预知”。严跃进认为，租赁用地后续如何开发，是目前企业的困惑所在，实际上租赁产品本身也是市场化的一种产品，那么也需要在租赁本身寻找突破口。他认为，租赁应该围绕有较多租赁需求的区域进行投资，否则租赁用房也会出现空置难题；另外，租赁房源要在资金回笼方面做新的测算和考虑，尝试用证券化的方式来解决。在目前环境下，财政补贴尤其是对租客和房企进行补贴，都是有必要的。
去年中国“十一”长假前后开始的一轮密集房地产调控潮(业内称“930”调控)已满“周岁”。叠加今年以来的两轮楼市调控升级，中国房地产市场局部降温明显。2017年8月份，中国15个一二线热点城市房价环比全线“止涨”。8月7日，正在建设中的武汉绿地中心。 本文图片均为中新网中原地产研究中心统计数据显示，今年以来，中国已有超过100个城市(县级以上)发布了各种相关房地产调控的措施约150余次。今年前9个月，仅北京市就发布了相关房地产政策超过20次，15个核心热点城市发布调控政策均超过4次。对比去年“930”房地产调控潮的起始，一年来，北京新房和二手住宅合计签近19.56万套，同比跌幅达到了38.9%。特别是今年5月以后，北京楼市成交量持续走低，从6月开始，北京连续多月成交量低于1万套，市场价格跌幅也处于全国第一。8月18日，南京河西地区一处楼盘。“限售”因其抑制投机，成为今年楼市调控的新工具。“十一”长假开始前一周，包括西安、南昌、南宁、长沙、贵阳、桂林、海南、宁波、福建等在内的二三线城市和省份掀起了新一轮密集的楼市调控。限售成为此轮政策的集中发力点。如：重庆规定新购住房两年内不得交易，贵阳要求三年内不得转让。据统计，中国已经有45个城市执行了不同年限的限售政策，要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限后方可上市。8月18日，南京河西地区一处楼盘。“限售”因其抑制投机，成为今年楼市调控的新工具。“十一”长假开始前一周，包括西安、南昌、南宁、长沙、贵阳、桂林、海南、宁波、福建等在内的二三线城市和省份掀起了新一轮密集的楼市调控。限售成为此轮政策的集中发力点。如：重庆规定新购住房两年内不得交易，贵阳要求三年内不得转让。据统计，中国已经有45个城市执行了不同年限的限售政策，要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限后方可上市。福州一处刚建设完工的房地产楼盘。 资料图限售相当于楼市的“去杠杆”政策。中原地产首席分析师张大伟指出，未来预计“限售”政策将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。其中，房价上涨较快的城市或者位置在一二线热点城市周围的三四线城市以及限购政策不足以抑制市场热度的城市，都可能加入限售大军。福州一处刚建设完工的房地产楼盘。 资料图限售相当于楼市的“去杠杆”政策。中原地产首席分析师张大伟指出，未来预计“限售”政策将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。其中，房价上涨较快的城市或者位置在一二线热点城市周围的三四线城市以及限购政策不足以抑制市场热度的城市，都可能加入限售大军。今年以来，伴随着一二线城市调控加码，楼市热点向三四线城市转移。官方数据显示，8月份，70个大中城市中，同比涨幅较高的城市以三四线城市为主，主要是菏泽、湖州、温州、徐州、赣州、沧州市等地。这也导致在一二线城市持续调控，房价止涨的同时，三四线楼市依然支撑了整体市场冲高，房地产开发投资也保持较高速增长，对宏观经济增速并无明显拖累。7月10日，南京滨江楼盘。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，目前楼市政策的整体基调就是禁止炒房，降低楼市杠杆，促进住房进一步向居住回归。整体来看，从一线城市到三四线城市，此轮调控在政策力度上有着比较鲜明的层次：一线城市此轮政策相对温和，主要是加强之前政策的落实，查漏补缺；二线的重庆、南昌等则是主打限售，政策力度进一步向南京、厦门等重点城市靠齐；三四线城市开始收紧政策，限购、限价是比较常规的调控手段。7月10日，南京滨江楼盘。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，目前楼市政策的整体基调就是禁止炒房，降低楼市杠杆，促进住房进一步向居住回归。整体来看，从一线城市到三四线城市，此轮调控在政策力度上有着比较鲜明的层次：一线城市此轮政策相对温和，主要是加强之前政策的落实，查漏补缺；二线的重庆、南昌等则是主打限售，政策力度进一步向南京、厦门等重点城市靠齐；三四线城市开始收紧政策，限购、限价是比较常规的调控手段。4月19日，市民在南京一家楼盘的售楼处内咨询。链家研究院院长杨现领指出，近期对新热点城市开启新一轮调控，表明调控政策在一段较长时间内不会放松，官方对房价控制的决心也不会改变。4月19日，市民在南京一家楼盘的售楼处内咨询。链家研究院院长杨现领指出，近期对新热点城市开启新一轮调控，表明调控政策在一段较长时间内不会放松，官方对房价控制的决心也不会改变。胡景晖也认为，限购、限贷、限商等实际上就是压缩现有的交易空间，换取长效机制建立的时间，为了争取这个时间，接下来全国楼市政策将会整体趋紧。
去年“9·30”楼市调控以来，有超过百城发布了150余次调控政策，给发热的房地产市场降下了“虚火”。回顾这一年，各地从常规的限购、限价、限贷，新增了“限售、限商”。在全国楼市开启“五限时代”后，下半年租售同权、购租并举的楼市调控出台，已将打击投资行为、控量措施结合，让市场逐渐趋稳。国家统计局的数据显示，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落。最新的效果是，往年火热的“金九”首周，全国一线城市整体成交量低迷，平均环比下调20%，其中4个一线城市同比平均下降52%。二线代表城市成交量环比下滑7.4%，同比大幅下降32.6%。上半年表现火热的三线城市也出现降温，代表城市成交量环比下降13%，其中东莞（楼盘）降幅最大，达48.3%。新的调控政策还在跟进。9月22日开始的两天内，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等8个二线城市密集出台房地产调控加码政策。随后，更有宁波市、海南省、福建省等省市发出房地产调控政策。而自去年国庆节9·30调控、今年春节后3·17的调控潮后，这次调控成为各地最密集的一次楼市行动。9月29日，北京市住建委主任徐贱云在关于《北京城市总体规划（2016年—2035年）》的学习贯彻会上表示，要坚决抑制投资投机性行为，防止房地产市场大起大落，严格商品住房管控，防范泡沫和风险。从链家数据观察，所谓的“金九”已经不再。和去年同期相比，9月份北京、天津链家成交量同比去年下滑了70%以上，杭州、南京、济南等城市成交量同比下滑60%左右。而且这种趋势并未根本改变，市场仍然在低温环境下运行。链家研究院院长杨现领接受经济观察网记者采访时说，新一轮限售潮意味着以省会城市为代表的人口净流入的“新热点”城市仍然存在房价上涨压力，调控是连续性事件，只会针对性强化，不会弱化。考虑到已有的政策仍然在持续发挥作用，特别是金融条件持续收紧，贷款周期大幅度延长的情况下，市场处于下行通道的趋势不会改变，加上近期的限售政策会对预期的引导起到一定的作用，“金九银十”的效应会自然减弱，总体上，量价走势仍然处于“压力区间”。新政后重点城市房价涨势刹车去年9月30日，北京率先出台楼市收紧政策。新政策规定，购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买二套房的，无论有无贷款记录，首付款比例不低于50%。二套房为非普通自住房的，首付款比例不低于70%。随后，新一轮调控围绕首付款比例、贷款利率的楼市大调控拉开序幕，且各地的两个数据均被要求提升。上海、广州、深圳等一线城市及部分房价上涨过快的共计20多个城市密集出台针对房地产市场的限购限贷政策。据统计，一年间全国有超过100个县级以上城市发布了150余次与房地产调控相关的措施。效果是显而易见的。国家统计局9月18日发布的2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落，70个大中城市中一线城市房价环比下降，二三线城市涨幅回落。8月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看，新建商品住宅价格下降或持平;从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院发布报告称，2017年三季度，北京二手房网签量已降至2015年以来季度成交量最低值，交易均价也出现三年以来首次下滑。报告显示，截至9月23日，2017年第三季度北京全市二手住宅共网签2.06万套，环比下降43.7%，同比下降73.7%。2017年“3·17新政”出台后，北京房价上涨在一季度达到顶点，新政作用在二季度才逐渐开始显现，此时二手房价格止涨持平，三季度房价开始下跌，跌幅为5%。麦田房产(博客,微博)一位二手房经纪人告诉经济观察网，今年“3·17”调控后，他所在的北京朝阳大悦城区域看房量和成交量明显下降。“调控有一个缓冲期，5月份看房人和成交量开始减少，到了7月份，每个经纪人一周带的看房人只有3组，而新政之前能达到6组。”这位经纪人说，该营业区域有约有100人，7月份整个区域业务变得艰难，只成交5、6单。未来的楼市调控会加码吗？杨现领告诉经济观察网，对于去年930以来已经出台一系列限购限贷限售等措施的“旧热点”城市，虽然成交量有明显下跌，但是房价上涨的基本面条件没有发生根本性改变，供求关系依然相对紧张。杨现领分析称，以北京为例，北京存量住宅750万套，套均2.1间，合计只有1500多万间，而北京的人口接近2200万，住房刚性缺口是比较大的，仍然需要5到10年的建设期。在这个时期内，一方面需要持续地扩大供给，不仅扩大新房供应，也要扩大二手房供应，建立一二手房协同的供应体系。另一方面，需要逐步推进长效机制的建设，尤其扩大租赁市场发展，以教育基础设施的同权作为突破口。只有如此，才能保持市场的长期健康和稳定。限售来袭 新一轮调控出手自去年“9·30”楼市调控以来，全国开始进入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。今年9月22日开始的两天内，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等8个二线城市密集出台房地产调控加码政策。新一轮政策的发力点集中在“限售”。如：重庆新购住房两年内不得交易贵阳购买新建商品住房3年内不得转让；南昌住宅取得不动产权证后两年才可以转让；长沙首套房获产权证后3年才能买第二套房；南宁的法人单位购买第二套及以上住房的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。中原地产首席分析师张大伟对经济观察网分析称，从六个城市的发布时间看与集中程度看，应该是住建部主导的一次施压，要求房价依然上涨的次热点城市升级调控。张大伟判断，后续同类型城市发布调控政策的依然会有数个。在国庆假期开始前，又有多个省市跟进。9月29日晚间，海南省住建厅、规划委员会联合发文称：全省各地将停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设。此举被认为限制“刚性候鸟”的外地赴海南投资者，“刚性候鸟”即在海南置业，但并不长期居住的家庭。宁波市住建委9月30日晚上发布消息称，自10月1日起，在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的住房，须取得不动产权证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。链家研究院院长杨现领告诉经济观察网，新一轮限售潮意味着以省会城市为代表的人口净流入的“新热点”城市仍然存在房价上涨压力，调控是连续性事件，只会针对性强化，不会弱化。“‘金九’一般是针对新房，开发商一般会选择九月十月集中推盘，二手市场上的“金九”其实并不显著，整体二手市场依旧处在低温运行状态。今年9月除个别城市外，一线和重点二线城市的成交量明显低于去年。”杨现领说，首先目前新房整体都处在“限价”环境中，其次在于限购限贷限售的政策环境较为严厉、且多个城市房贷利率出现上浮，购房门槛和成本明显提高，且近期发展租赁等政策对于市场预期也有一定影响，需求端也有所降温。而二手房市场主要分布在一线和重点二线城市，预计四季度和明年上半年行政调控和信贷紧缩没有放松的迹象，二手房市场仍将保持平稳运行，新房市场的成交量会出现下滑。房屋租赁时代前奏？在常规“五限”调控的同时，集体建设建租赁房试点、租售同权、共有产权等政策频出，似乎预示着未来中国租房时代的前奏。今年7月，住建部等九部门发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。再度明确购租并举，租售同权。随后，国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定北京、上海、南京、杭州等13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点。被部分专家解读为正式开启我国租房时代。但是，中国国土资源经济研究院副研究员曹端海接受经济观察网采访时曾表示，利用集体建设用地建设租赁住房，并未从根本上打破目前政府垄断供应城市住房的体系。这次试点的重大 意义在于明确、规范集体建设用地租赁住房的管理，并进而建立相关法律法规，填补这方面的法律真空。然而频出的租售同权、共有产权住房政策再度让房地产市场激起浪花。7月17日下午,广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，提出实施“租购同权”等措施。9月30日正式实施的《北京市共有产权住房管理暂行办法》，明确了购房所占份额，退出方式以及价格。此前9月下旬多城出台的“限售”政策，也被市场解读为，其中一个重要功能是抑制卖出的新建商品房流通。数年内不能交易的商品房，自然流入租赁市场，曲线为租赁市场增加存量。“租赁已经成为下一阶段政策的焦点，目前来看，破局的关键在于通过集体建设用地建设租赁增加租赁房屋供给，核心是要处理好两个关键问题，一是存量租赁房屋的规范化管理，二是增量房屋的建设需要吸引长期稳定的社会资本。”杨现领告诉经济观察网。杨现领说，可以明确地说，从购租并举到购租同权，长效机制已经在路上。甚至可以说，调控本身就是长效机制不断探索和形成的过程，租赁已经成为房地产调控长效机制最为重要的组成部分。因此，这一轮调控本身就是长效机制形成的过程，中国房地产政策的中长期框架正在清晰化，明朗化。
商品房小区也有老的一天，有的地方要用微创手术，有的地方要重新修葺，有的地方甚至要整体更换水管、电线老化、下水道堵塞、停车位奇缺，有的小区甚至连物业管理都没有，即使有，物管不作为、乱涨价也时而有之……广州（楼盘）究竟有多少个住宅小区，官方没有一个完整的数据，因为这几年广州城市的发展突飞猛进，楼市也是火热一片。据广州市物业管理行业协会的数据显示，广州有物业管理的小区有4000多个，有业内人士预计，没有物业管理的小区，不下千个，而拥有业主委员会的小区，占住宅小区的总量不超过50%。。跟人一样，商品房小区也有老的一天，有的地方要用微创手术，有的地方要重新修葺，有的地方甚至要整体更换。但这些也是每个社区总有一天要面对的问题，越多其他社区解决问题的案例出来，就能给更多其他小区带来借鉴。富景花园：换水管算顺利 修电梯一波三折海珠区新港西路和怡乐路一带，也有好几个2000年左右开始交付使用的商品房小区。一晃10多年过去，修修补补在所难免。家住新港西路富景花园的赵女士，2009年的时候买了这里的二手房住进来，然而没过几年，她就发现自己还没经历过社区年轻时的样子，却必须承受它病痛缠身的状态。好在经历了电梯大修，水管全换后，总算可消停些。住在新港西路富景花园12座的赵阿姨告诉记者，他们住的楼栋应该是小区的第一期物业，估计是2000年～2001年左右交付使用，他们并非一手业主，而是买了二手房搬进来的。最近他们整栋楼把水管全部更换了，原因是旧水管老是出问题，比如突然爆裂、渗漏等。而每次水管出问题就要停水来修，措手不及。后来有热心业主详细了解后发现，原来这期楼宇当时修建时，居然是用英制水管和水表，在修了几次后，现在市面上再也买不到同样型号的水管了，最好的办法就是整栋楼的水管和水表全换成市面上通行的型号。由于涉及到全楼住户的用水问题，这次在几个热心业主的牵头下，全楼住户倒是没用太久时间就达成了一致意见。几周前，经过两天的停水更换，现在整栋楼已经完成了新水管和水表的安装，费用其实真的不贵，按建筑面积分摊，平均每平方米才6元左右。赵阿姨表示，他们家是约89平方米的两房，费用大约500多元，完全可以承受，终于不用再担心水管突然爆裂。除了水管，早几年，赵阿姨等用户还因为电梯问题糟心了很久。赵阿姨介绍，几年前他们所在楼宇电梯需要更换零件，由于早期商品房小区对物业维修基金的管理不严，有的业主交了，有的没交，像赵阿姨这样的二手房业主，更加因为之前业主就没交，自然买房的时候也没主动去交。结果到需要维修零件时，问题就来了。“因为现在的物业公司也是经过更换的，跟小区的开发商也没关系，也拿不到很全面的资料，听说有的业主说交过钱，当账面上其实没钱，完全是一笔糊涂账。所以需要修电梯时，有的业主已经把房子租了出去，又不是自己住，就拖拉不愿意出钱。”经过近半年的努力，还是有超过10个住户不给钱，但是电梯存在安全隐患，物业公司只能先把电梯停了。赵阿姨住在8楼，一梯4户只有一部电梯，停运后，赵阿姨每天只能从旁边11座上电梯，再从11座天台走到12座下4层到8楼。下楼梯时就只能慢慢走下去，苦不堪言。“我们原来住的房改房小区只有楼梯没有电梯，买了二手房搬过来就是为了年纪大了有电梯，没想到还要爬楼梯。”赵阿姨表示，后来其他年纪大的业主一直跟部分不愿交钱的低层住户做工作，其实每平方米分摊只需2.5元/m2左右，经过一段时间努力，最终在还有大约3、4家住户不愿意交钱的情况下，物业公司再垫了一些款，终于把电梯先修好了。修好后，物业公司再继续向赖账的住户追缴。祈乐苑：业主自治后 大家商量维修外墙杜女士是怡乐路祈乐苑的业主之一，她并非小区的最早一批住户，而是约2009年才搬到小区居住的。杜女士告诉记者，她印象中之前的旧物管公司只收费不做事，小区垃圾没有及时清理、绿化没有好好维护，甚至是安全都没有什么保障，外人随意进出小区，甚至有发生多起偷窃事件，搞得住户人心惶惶。而在业委会炒掉了旧物管，实现业主自治后，一方面物业管理费没有涨过，另一方面小区的维护好了很多，最关键的是门禁严格，住在里面安全感比较强，不用太担心闲杂人等随意进出。杜女士表示，她所住的楼宇暂时没有很严重的问题出现过，但外墙和走廊墙壁会出现瓷砖脱落或者需要重新粉刷的情况。“现在就是每一栋甚至每层自己协商，比如整栋楼同意重新外墙贴瓷片，就大家集资找人修，如果整栋楼达不成一致意见，但其中一层几户住户同意，也可以一层集资只搞自己这层。”由于确实也有业主自己不住，而将房子出租的情况，所以目前他们所在的楼宇对于是否要修理外墙还没达成一致意见。记者了解到，祈乐苑曾经在3年多前因为管理混乱而备受关注，3年前业主开始自管，试行酬金制聘请物管，2年前正式将所有物管请出去，由业委会组建物业团队直接管理。业委会主任冼敏强在“庆祝祈乐苑业主自管三周年”期间接受媒体采访时表示，物业中心员工、包括物业主管在内全部是自聘的，但业委会10位委员全部为兼职，不拿取一分钱工资，业委会将所有的“盈余”用于整个小区的翻新建设。但冼敏强认为，如果是单体楼等规模不大的小区，要实现业主自管比较容易，但如果是大型小区，那就不容易了。“要业主自管有三难：第一步成立业委会，难；第二步要换物业，更难；第三步要自管，难上加难！”冼敏强说，业主自管一方面是对业委会能力的考验，另一方面则牵涉各方面的利益。嘉和苑：成功追讨维修资金 解决外立面安全隐患别以为商品房二三十年才会出现老旧问题，外表光鲜亮丽的高档电梯商品房小区，日久失修一样会出事。东风西路的嘉和苑一向是广州老城区的指标性楼盘，小区分三期开发，楼龄分别为14~22年。这个外表光鲜的名盘在2010年曾遇到了麻烦——三期北面外墙的铝塑板自2006年开始出现老化，部分剥落造成安全隐患，两次发生外墙铝塑板大片脱落的事件，最终不得不求助于消防人员上门排险。当时正值亚运会举行前夕，小区周边的东风西路一带楼梯楼都纳入“穿衣戴帽”工程之中，由政府免费进行整修扮靓，而嘉和苑被拒之门外，政府当时的回函称?“因嘉和苑属高尚住宅楼小区，不纳入迎亚运整治工程，而且全市的住宅小区（含单体楼）均不纳入迎亚运整治工程。”当时嘉和苑小区业委会代表与部分业主告诉记者，开发商本应支付三期的物业维修资金却不见兑现，业委会多年奔走无果；三期业主则互相扯皮，南面业主认为北面外墙铝塑板不关他们的事情，“凑钱”排险遥遥无期。后来，嘉和苑三期外立面隐患以及开发商欠缴物业维修资金一事经本报独家报道后获得广泛关注，三期外立面隐患问题不久就获得解决，2012年1月，开发商欠缴170多万元的物业维修资金终于到达嘉和苑业主的账上。如果这个问题一直不能解决，又遇上近期这种台风天气，的确有可能会酿出人命财产的事故，到时候整栋楼的业主都“走不掉”。鸿图苑：当年住的不爽?“微改造”后越变越好位于荔湾区汾水小区的鸿图苑是1990年开售的早期商品房小区，1994年入住，至今楼龄已有23年。小区一位老业主向记者介绍道，1994年入住时，汾水小区还是“荒芜之地”，公交车只通到茶滘，不过随着1997年地铁一号线开通，公交线路也多起来，这里生活越来越便利。作为23年楼龄的“高龄”楼梯楼小区，鸿图苑从外立面来看马赛克外墙还挺新净，小区种植多年的行道树已成荫，且由于政府投入“微改造”，增加健身设施和修整环境，居民在此居住还比较舒服。从二手房价来看，1990年以“4字头”价格开售，2003年非典期间价格曾一度跌到“2字头”，但如今小区二手房价已迈上2万元/m2的阶梯。周边地产中介表示，鸿图苑一个60多平方米的两房单位120多万元，符合“刚需”上车族的需求，小区盘源租售都旺，但近来放盘不多。以前曾在鸿图苑居住的林阿姨（化名）在2008年以8000元/m2的价格出售了小区的房子，后来她时不时回来探望老街坊。她说，搬走快10年，小区看上去比刚入住时美了好多，但小区业主跟物管闹矛盾，一半“听话”的业主交管理费，养起整个小区，住得很不爽。后来她因为腿脚不方便，卖旧换新，搬到旧西关中心区域的电梯楼居住。南国奥园：“外墙翻新”成旧小区普遍难题“走在小区里，总觉得我们小区的房子外墙与相邻的锦绣香江相比，真的是太旧了，可就是没人管。”近日，住在南国奥园的一位阿婆向记者抱怨。记者来到现场发现，阿婆住的组团是层高只有6层的多层建筑，虽然楼龄只有15年左右，但看上去已经颇为陈旧，不少墙皮已经脱落，墙体发黑。据了解，这种情况已存在了四五年之久，尽管小区有物业管理，但对业主推出的对外墙进行修缮的问题，却一直没有提供解决方案。有业主就指出，物业为何不对小区外墙进行更新？要知道小区各种隐性收入（停车费、广告费、摆摊费）长期由物业公司收取，这些费用，完全可以用在小区的公共部分的维修更新上。不过，对于业主的这一提议，物业公司并没有给予回应。去年10月，南国奥园曾有20%以上业主依法签名提议召开临时业主大会，要求罢免业委会、成立监事会，以利于彻底解决小区安保、维修、设备更新等各种问题。但却因种种原因，此提议一直没有得到有效的推进。因此，小区的外墙翻新也就一直成为南国奥园面临的一个“老大难”问题。据了解，“外墙亟待翻新”已成为当下旧小区普遍存在的一个问题。?在广州老城区越秀，许多老旧小区房屋的墙体脱落不在少数，像位于小北路小石新街的一些楼宇便是其中的一例。“楼梯口的墙皮掉落后都可以看到露出的砖，电线四处横拉，这么多年了也没人维修更新。”住在此处的街坊许阿姨告诉记者，大楼建成近三十年，原是单位的老房子，出现墙皮脱落的情况也不知找谁管。据了解，这类更新原来应该属于微改造之列，但因涉及实施及经费问题，部分资金仍需居民承担，很难推进。加上一些住户安装的防盗窗延伸出墙体10~20厘米，如果外墙翻新需将其拆除，而部分居民不同意或是联系不上。而且不少的房屋已易主，还有一部分出租了，业主不在。所有这些都是在外墙翻新过程中碰到的难以解决的问题。广州日报全媒体记者王荔珏诚居花园：成立业委会 小区环境焕然一新“我们小区此前已经筹备过两次业委会，但均以失败告终，这次是第三次，侥幸成功了。”诚居花园业主委员会主任李强告诉记者，去年4月份，当时的物业管理公司贴出告示：小区业主停车费要涨价，从150元/月直接涨到400元/月，与此同时，小区业主有传言，这次停车费涨价只是物业管理费涨价的一次试水。之所以先涨停车费，是有车的业主毕竟相对较少，面对的阻力会小。绝大多数业主当然不愿意，所以成立了业主微信群，商量这事。李强在一家国有企业工作，比较年轻，人缘也还不错。“最早业主推荐的筹备组人员一共是10人，但很快有人选择了退出。”李强说，一个是原因是很多业主都有自己的工作要忙，懒得管小区的事，毕竟这是一个吃力不讨好的活。“我们小区现在相当于自治。”李强说，4个保安都是业主，清洁工则是附近的清洁工，水电工、财务出纳都是兼职。半年时间，业委会交出了一个比较满意的答案：账面结余36281元，但增加了许多惠及民生的基础设施，并投入资金解决了部分历史遗留问题。给小区添置了车辆、行人进出门禁、购置安装了小区监控设备、购置了新的保安亭，专门购买了电脑管道疏通机，而且清理了化粪池、清理花园积水、开垦花台，令小区环境焕然一新。?建议:强化业主对小区管理话语权势在必行有业内人士告诉记者，成立业委会的小区有两种类型，一是管理特别到位的，因为要评选省级优秀物业，其条件之一就是小区必须要成立业委会。因此，在开发商和物业的推动下，业委会顺利成立。另一种则是管理特别混乱的小区。业主们为了维权，自发成立业委会。这种业委会往往会遭遇来自开发商或者物业公司的种种压力，成立之路异常艰辛，即便成立了，运作也是困难重重。而在广州大多数的小区，都属于后一种。在广州要成立业委会，有一套完整的流程。大致包括业主申请，街道办事处、乡镇人民政府指定筹备组组长，成立筹备组，召集首次业主大会，选举产生业委会，向所在地街道办、乡镇人民政府备案等环节。“这些环节一个都不能少，最难的是从成立业委会筹备组开始，到第一次召开业主大会，只有半年时间，包括其间一些需要公示的时间。”李强告诉记者，成立业委会一共有60~70个流程，时间紧任务重，如果6个月内不能召开首次业主大会，就自动解散。所以，筹备组成员每天除了自己的工作，就是爬楼梯、走访业主、说服业主，他告诉记者，他们当初为了筹备业委会，专门买了三台小型手提复印机，因为按照规定，投票业主必须提供房产证、身份证复印件。“业主肯支持你就不错了，你总不能要求业主自备这些材料吧。”为了成立业委会，这些筹备组成员不仅义务劳动，搭进去的时间和精力不算，还得自己掏钱为业主谋福利。一腔热血干事情，却难以从业主、邻居那里得到足够的支持和鼓励，所以很多小区想成立业委会，最后都不了了之。有不愿透露姓名的政府人士告诉记者，从目前的情况来看，部分小区业委会难成立难运作的原因主要有：第一，业主积极性不高；第二，小区业主意见不统一，很难协调一致；第三，业委会违规运作，得不到业主的信任，多数业委会只做了一届，很难再换届。今年6月26日，广州市住建委发布公告，就《广州市物业服务企业信用评价管理暂行办法（征求意见稿）》（以下简称《意见》）公开征求公众意见。《意见》中拟将物业服务企业信用等级分为AAAAA、AAAA、AAA三个等级，而且强化了业主的话语权。有业内人士直言，这标志着物业管理公司逍遥快活的日子不多了，那些啥都不管只管收钱的物业管理公司，或许只能面对降级甚至滚出小区的结局。其实，早在去年5月，广州市质量技术监督局发布《住宅物业管理服务规范》(以下简称《规范》)，对物业管理的标准进行界定。一年多来，天河区已有4个小区被评为不达标小区。小区物业管理水平差，物业服务企业可能“混”不下去了，因为政府部门会先对其“挂牌”警示，如果整改后仍不达标，物管方有可能被“炒鱿鱼”。这一做法目前在天河区试点，未来有可能在全广州市推广。而对于这个消息，记者采访的很多小区均表示，希望能尽快实施。
香港的一座豪宅以5.22亿港元售出，刷新了亚洲复式豪宅的成交记录。香港《星岛日报》昨日援引知情人士消息称，这一4871平方英尺的（约438平方米）顶楼复式豪宅，位于恒基兆业地产旗下的西半山天汇，约合每平方英尺10.5万港元（约96.02万元/平方米），刷新了去年11月亚洲复式豪宅10.48万港元/平方英尺的记录。今年以来，香港房价不断攀高。二手房价格已经超过2015年9月的高位，新房与二手房成交量齐齐上升。香港差饷物业估价署的数据显示，8月香港私人住宅售价指数339点，较上月上升0.4%。这一指数已经连涨17个月，为1993年以来最长，且屡创新高。今年以来，这一指数累计上升18%。Demographia数据显示，目前香港买房难度为全球第一，一个家庭需要18年才能买得起房。悉尼需要不止12年，而伦敦是8.5年。香港楼市高烧不退，引得管理部门持续关注。香港金管局9月28日发布金融稳定情况半年度报告，特别提到楼市卖家需要借助父母财务支持，或是不得不使用开发商的高利率按揭。金管局也罕见提到，住宅物业市场的前景仍极不明朗，反映出监管当局的担忧。香港金管局总裁陈德霖更明确指出，楼市过热风险仍存在。目前香港楼市情况不同寻常，低利率未必可持续。金管局会继续实施逆周期措施，市民也要量力而为。今年5月，香港金管局采取审慎监管措施，加强银行对提供按揭的物业发展商的风险承担的信贷风险管理，并进一步推出第八轮物业按揭贷款审慎监管措施。香港金管局指出，5月监管以来，楼价升势出现放缓迹象，7月和8月的平均成交量相比上半年亦有下跌。已经有外资投行开始看低香港楼市。华尔街见闻此前提到，摩根士丹利预计，香港房价涨势见顶。即使在最乐观的情况下，未来12-18个月恒生地产股也仅是持平现价，而最悲观的情况下，地产股明年将以6%到9%的增速下滑。
作为北京市第一个共有产权住房项目，北京朝阳区锦都家园共有产权住房项目于今天（30号）举行公开摇号，超过12万户家庭将参与这个项目的427套共有产权住房摇号。这标志着北京的共有产权房制度正式落地。北京首个共有产权住房摇号
共有产权住房正式落地摇号仪式全程在北京市朝阳区人大代表、申购家庭代表和公证处工作人员的监督下开展，6个申购家庭代表现场抽取随机摇号种子，确保摇号公平、公正、公开。资料图121182户可参加摇号的申购家庭中分为两组：第一组为北京市朝阳区户籍无房家庭及在朝阳区工作的北京其他区户籍无房家庭，共95961户，面向该组家庭的房源共计299套，平均每320个申购家庭中有一个家庭能中签；第二组为在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍家庭，共25221户，面向该组家庭的房源共计128套，平均每197个申购家庭中有一个家庭可中签；该项目均价为每平米22000元，周边二手房价格为5-6万元，经过专业机构评估，个人产权份额确定为50%，另外50%的份额由北京市朝阳区住房保障事务中心持有。根据规定：该项目五年后可由代持机构回购，或出售给具有共有产权房购房资格的家庭，但不能转化为普通商品住房。据介绍，未来共有产权房的个人产权份额比例按照5个百分点一个档位，从50%到95%，一共10档。
在业内人士看来，作为北京市第一个共有产权住房项目，这个项目开始摇号，意味着共有产权住房正式走入了市场。资料图国务院发展研究中心研究员刘卫民：它不是一个新事物，但是它的的确确是对我们过去这种产权型政策房的一个全新的升级。其中一个很重要的区别，就是这一次的共有产权与过去不同，那么恰恰是我们所说的低门槛进入、高门槛退出。据悉，摇号结束后，结果将在北京市住建委和北京朝阳区房管局网站公示。同时，还将对非朝阳区户籍家庭的社保缴纳情况进行审核，以确保申购家庭符合条件。9月30日，北京再增加四块共有产权住房地块，其中，销售价格最低的为大兴区魏善庄镇地块，每平米价格29000元，价格最高的为海淀区西北旺镇地块，单价为37800元，四个地块均为全装修交房。
经济日报-中国经济网10月2日讯　据福建政府网站消息，近日，福建省出台《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》，通过加强商品房预售监管、完善土地出让方式控制楼面地价上涨、年内启动一批共有产权住房建设并实现常态化供应、增加租赁住房供应、扩大公共租赁住房保障范围、三年基本完成棚户区改造、督促开发企业按照土地合同约定开竣工、严厉打击房地产市场违法违规行为等八条措施，以新的政策“组合拳”坚决遏制部分地方房价不合理上涨、过快上涨，让房子回归居住属性。1、加强商品房预售监管销售均价过高、不接受政府价格指导的楼盘，不能卖了！刷信用卡首付禁止了。不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。商品房销售不得在标价和公示的收费之外加价出售房屋或者另行收取未标明的费用。对销售均价过高、不接受政府价格指导的楼盘，不予办理预售许可、不予办理网签合同备案、不予办理现房销售备案。关闭信用卡对房地产开发企业的POS刷卡端口，坚决遏制个人综合消费贷款、信用卡透支的资金绕道用于支付首付以及住房消费。进一步规范公证执业行为，不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。2、完善土地出让方式控制楼面地价上涨经营性房地产用地出让竞价溢价率超过一定比例时，或采取限报价次数等方式确定竞得人，避免“地王”扰乱市场预期。经营性房地产用地出让竞价溢价率超过一定比例时，要逐阶段要求缩短全额付清土地出让金的时间、提高商品房可销售的条件，直至现房销售等；或采取限报价次数等方式确定竞得人，防止经营性房地产用地出现区域性楼面单价新高，避免“地王”扰乱市场预期。各设区市和百万人口以上的县(市)要严格执行住宅用地供应年度计划、三年滚动计划和中期计划。福州、厦门市要把共有产权住房和租赁住房用地纳入年度住宅用地供应计划，并明确规模比例。3、年内启动一批共有产权住房建设并实现常态化供应年内启动一批共有产权住房建设，出台共有产权住房的具体管理办法。解决本地户籍无房户、符合购房条件的外来人口及重点人才的居住需求。福州、厦门两市今年年底前启动一批共有产权住房建设并出台共有产权住房的具体管理办法。今后每年年初应公布一批共有产权住房项目计划。各地要根据实际启动建设一批共有产权住房，重点解决本地户籍无房户、符合购房条件的外来人口及重点人才的居住需求。共有产权住房的购房人拥有部分产权，其余产权份额由政府制定的机构持有。共有产权住房只能自住，不得擅自出租、转借、改变用途。取得共有产权住房不动产权证满5年后，方可上市交易。4、增加租赁住房供应2018年-2020年福州市每年新建成的各类租赁住房占新增住房供应总量的比例不低于25%、厦门市不低于30%。人口净流入的城市，要在每年3月底前公布当年租赁住房用地供应，制定公布新建成各类租赁住房供应年度计划。5、扩大公共租赁住房保障范围新市民将纳入公共租赁住房保障范围公共租赁住房保障对象扩大到新就业无房职工、在城镇稳定就业的外来务工人员等新市民。对环卫工人、公交司机、地铁职工等长期从事城市市政公用行业运营维护作业人员，以及青年医生、青年教师、专业技术人员等，在分配公共租赁住房时可实行分类保障、定向供应。6、三年基本完成棚户区改造3年内基本完成现有城市棚户区、城市危房、城市建成区内城中村、国有林场危旧房、垦区危房改造。7、督促开发企业按照土地合同约定开工竣工开展闲置土地专项清理和房地产项目建设进度动态巡查。对受让人未按期缴纳土地出让金的，严格按违规处理；对企业原因造成土地闲置的，责令限期整改或依法收回。在整改到位或按约定履行合同前，禁止相关企业在全省范围内参加土地交易活动。8、严厉打击房地产市场违法违规行为严厉打击捂盘惜售！协助规避限购限贷措施要严查坚决打击房地产开发企业囤积房源、捂盘惜售等违规销售行为。严厉查处房地产中介机构虚假宣传、虚假违法广告、价格欺诈、不按规定明码标价、哄抬房价、协助规避限购限贷措施、违规开展金融业务等行为。改造、督促开发企业按照土地合同约定开竣工、严厉打击房地产市场违法违规行为等八条措施，以新的政策“组合拳”坚决遏制部分地方房价不合理上涨、过快上涨，让房子回归居住属性。
央广网海口10月2日消息 据中国之声《央广新闻》报道，9月29日，海南省印发《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》，决定停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设，引发社会极大关注。海南省住建厅回应称，该政策并非“一刀切”，对本地居民可定向供应多种套型面积的住宅。海南省近日印发《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》，通知中称，“各市县自本通知印发之日起，停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。上述商品住宅包括酒店式公寓，但不包括保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅。”文件一出，引起社会广泛争议。首先，大家质疑为什么标准设为100平米，是不是一刀切？其次，100平米的标准是否过高，很多两房的面积都是七八十平，正好可以满足一个普通家庭的需要，100平米结合现在的海南房价，超出了很多刚需的购房能力。再次，通知中虽然提到，对本地居民销售的自住商品住宅不在限制范围内，但这个自住商品住宅带有一定保障性质，是不是每个人都符合申请规定？海南省住建厅面对广泛的讨论，对于新出台的政策专门给予了解释。住建部门称，房产企业在海南目前开发了大量的小户型商品住宅，并将大部分卖往岛外市场。随着大量小户型商品住宅投入使用，更多岛外“候鸟型”人群季节性居住，给当地基础设施、公共服务设施和社会管理带来极大压力。停止小户型商品住宅建设，提高商品住宅套型面积，在海南省实行开发规模总量调控的情况下，可以降低入住人群规模，缓解基础设施和公共服务设施压力，提升居住环境质量。省住建厅有关负责人称，该政策并非是“一刀切”。《通知》提出，保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅不受100平方米限制。面向本地居民，可以定向供应多种套型面积的住宅，包括小户型住宅，满足岛内不同层次的住房需求，解决好本地居民住房问题。其中，自住型商品住宅、共有产权住宅是指带有一定保障性质、面向本地居民供应的低于市场价的商品住宅，居民可拥有完全产权或部分产权，并长期拥有居住使用权。
资料图片：河北省石家庄市一处楼盘 新华社记者 朱旭东 摄参考消息网10月2日报道 外媒称，中国房地产开发商正面临大量人民币计价债券将于明年到期，以及贷款规定更加严格的压力。不过，穆迪9月28日表示，随着中国房地产开发商的收入增长超过了债务增长，未来一年到一年半时间里它们的信用状况很可能会有所改善。美国《华尔街日报》网站9月28日刊登题为《繁荣之后中国房地产开发商面临偿债压力》的报道称，不少中国房企踏准了这波楼市火爆的节奏，并在今年上半年实现了强劲利润，但在面临风险以及市场普遍预期楼市将放缓之际，这些房企或将面临艰难处境。房地产行业未来状况如何演变对中国经济影响重大，而作为全球增长风向标的中国经济受到投资者的密切关注。穆迪投资者服务的数据显示，房地产市场对中国整体增长的贡献接近1/3。近年来，中国大型开发商借助中国房地产热迅速壮大。但在货币政策更为宽松、且信贷成本较低的时候，这些公司也累积了大量用于拿地的债务。穆迪的数据显示，定于明年到期的债券和期权有近一半来自中国前五大开发商。不过，随着中国经济继续放缓，一些分析人士开始思考这些开发商将在多大程度上受到影响。此外，近来旨在给房市降温的举措也限制了开发商的融资渠道，进而可能打消小开发商投资新项目的热情。专家表示﹐小型开发商尤其易受冲击﹐因为其债务负担很高。据英国《金融时报》网站9月29日报道称，穆迪表示，预计到今年底，其所覆盖43家公司的加权平均收入与调整后债务之比将升至72%，到2018年底将达到76%。相对于截至6月30日的12个月期间的64%有显著改观。穆迪分析师安东尼·李（音）表示，随着开发商竞相提高市场份额，在积极买地的背景下，2017年上半年借款和杠杆率都有所提升。在此期间穆迪下调了9家开发商的评级，但预计其中5家公司的降级是暂时的。安东尼·李表示，由于销售增长放缓和资金状况趋紧，举债收购土地和并购活动的步伐将“放缓”。
新华社深圳10月2日电（记者 王晓丹）深圳市规划和国土资源委员会１日公布的数据显示，深圳9月新建商品住宅成交均价为54314元/平方米，自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来已连续12个月下降；成交套数为2728套，环比增加37.5%。据统计，深圳9月新建商品住宅成交均价为54314元/平方米，环比微降0.1%，同比下降11.8％；成交套数2728套，环比增加37.5%，同比增加4.2%；成交面积272847平方米，环比增加35.7%，同比减少1.8%。在二手房市场，9月全市共成交二手房7192套，环比增加7.1%，同比减少14.8%；成交面积580570平方米，环比增加3.6%，同比减少17.5%。
编者按：今年以来，随着“租售并举”的提出和各项利好政策的释放，我国房地产市场正在从“重售轻租”迈向“租售同权”的新格局。在租赁市场中，以政府为主体提供的公租房虽然解决了部分人群的租房问题，但是由于政府财力有限、公租房难以普罗大众，以企业为主体提供的长租公寓越来越成为租赁市场新的“宠儿”。随着城市化进程的推进，房地产开发业务的增长天花板，似乎就在不远处。以房地产开发为主业的房地产企业，似乎嗅到了长租公寓未来的新商机，尽管当下市场认可度仍较低，企业短期盈利仍艰，但一场关于长租公寓提前布局的“抢滩”战役正被打响。近日，人民网记者走访了北京、上海等长租公寓项目，试图了解目前长租公寓市场这一新兴的商业模式的真实状况。在上海的租房市场，“老、破、小”占据主流，蜗居在80年代的老房子里、在被房东催房租时真的难言“生活的美好”。在和房东的一次口角之争后，90后李佳（化名）尝试地选择了长租公寓。?“体验还不错，2500元在上海中环租到了一间朝南的主卧，15平方米，还带飘窗，属于次新的小区，离地铁口也比较近。” 李佳所租的自如公寓属于分散式的长租公寓，在对次新房进行二次装修后再转租给租户，从签约到交租都在网上完成。“没有选择那种集中式的长租公寓，因为价格太贵了，而且空间压抑，多是单身公寓，面积小，而且同等地段和面积相比合租要贵1000元呢，用水和电还是商业收费。”但是，自如也有令李佳不太满意的地方，比如群租的现象，虽然规定了一间房最多两个人，还是会有“不速之客”留宿，而且，每年近3000元的服务费也仅限于上网免费和每月两次公共区域的卫生打扫。“房价太高了，即使买也只能买在郊区，生活和工作都有诸多不便，幸福指数感也降低，如果租金合理，而且租房和买房实行一样的落户政策，甚至子女的义务教育也有相应的保障，就可以按照自己的能力一步步实现安居乐业。”作为高校毕业的硕士生，已婚的李佳还是想留在一线城市，为自己的理想打拼，不至于为了买不起房“逃离北上广”。其实，在走访中，李佳只是长租公寓的租户之一，“性价比较差”是大部分租户对长租公寓的看法。（图为龙湖集团旗下长租公寓的外景）性价比低：9成受访者认为“租金太贵”据不完全统计，目前中国长租公寓品牌超500家，除专业运营机构外，房企逐渐壮大为另一支市场力量，已知有万科、远洋、龙湖、金地、碧桂园、石榴集团等房企迈入该行列。但是，据近期《21世纪经济报道》联合乐居发起的《长租公寓认知接受度调查》结果显示，近9成受访者认为“租金太高”。自称提供舒适、高性价比的单身公寓的“V领地青年社区”月租平均在2000元-4000元。其中，其位于上海静安区共和新路的20平方米的一室户价格约4400元，此外，还需要额外支付260元的月服务费，水电费需要按照商业标准来缴纳，而周边30-40平方米的一室户的个人出租房源挂牌价约在元。同样地，魔方公寓位于上海内环的交通大学附近的一室户月租为6798元，位于中环的新村路附近的一室户在5200元，虽然室内精装修、具备独立卫浴和厨房等功能分区，但是这样的价格仍然让普通白领觉得“高不可攀”。集中式公寓价格普遍较高，相比之下，分散式公寓性价比略高，以自如友家为例，其房源分散在各个小区内，分为合租或者整租，一般来讲，其房源比同地段、同面积的个人出租房源贵200-500元，另外，自如友家也需要额外支付月房租10%的服务费。长租公寓相比个人出租房源来讲，具有精装修、功能分区、集中管理等优势，但是，长租公寓定位于城市白领。而单身青年其本身的支付能力有限，如此高的定价使其沦为小众的、收入较高的“高端白领”的聚集地。根据链家地产研究院提供的数据显示，长租公寓的市场份额目前不足2%，主要集中于一线和重点二线城市，一线城市的长租公寓渗透率超过5%。（图为自如长租公寓实景图）盈利困局：“不亏钱就是赚”尽管受访者觉得“租金高”，但是对于长租公寓的运营者来讲，“账还是算不过来”。目前，市场上长租公寓的运营主体主要包括互联网企业、中介、开发商。就资金实力最为雄厚的开发商而言，初期做长租公寓“并不是为了赚钱”。刚刚踏入长租公寓的龙头房企碧桂园的上海区域总裁高斌向记者算了一笔账，以外环40平方米的一室户为例，承租的成本加上重新装修的费用已经在3000元以上，还有后期的管理、运营、人力等开支，还要考虑租户的租金承受能力和开业后的出租率，初步拟定租金范围在元，这样下来，“不亏钱就是赚”。而刚刚推出冠寓品牌的龙湖也表示，做长租公寓“三年内不考虑盈利”。上海冠寓负责人徐锋在人民网记者采访时表示：“就目前冠寓来讲，动态投资回收期5~6年，目前轻资产35%以上毛利率。” 但是，龙湖看好未来长租公寓发展的前景。其计划，在未来3-5年的发展过程中，快速突破开业50000间的临界点，至2020 年，达成行业前三的目标，实现20 亿元的年营业收入。作为最先进入长租公寓的房企之一，万科旗下的长租公寓品牌泊寓已在全国22个城市拥有16000间公寓。对于长租公寓目前的回报率，万科董事会主席、总裁、首席执行官郁亮在今年年中的业绩会上表示：“从回报率来说，我们能够达到1%-2%的回报率，就已经很满意了，未来长租公寓回报率6%-8%是正常（水平）的话，我们就往这个方向走。”就中介来讲，目前，巨头链家旗下的自如公寓已经完全独立运营，但其盈利与否仍是谜团。就已经公开数据的企业来看，世联行旗下的红璞公寓在今年上半年公寓管理业务收入为0.68亿元，同比增长494.78%，但是成本同比增加1.13亿元，资产服务业务毛利亏损0.33亿元，同比下降211.91%，尚处于亏损状态。此外，最先踏入长租公寓领域而且备受资本关注的互联网企业如魔方公寓、青客公寓等虽然在激烈的市场竞争中存活下来，但是也难言盈利，其规模扩张仍然靠着一轮又一轮的融资来支撑。前瞻产业研究院认为，运营好的长租公寓，最快能在三年内收回投资；营运能力较差的，则需要个五年八年。但资本耐心是有限的，这些企业能否生存还是取决于盈利能力。政策先行：REITS放开、租购同权针对长租公寓现阶段发展所存在的问题，我国正在从政策端出发，加紧出台相关优惠政策来鼓励租赁市场的发展。此前，住房城乡建设部发布《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，其中明确国家鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业，住房租赁企业依法享受有关金融、税收、土地等优惠政策。对此，高斌建言：“在税收政策方面，我们希望政府能够有一些双向的优惠政策，例如，对于租房者来说，在个人所得税上做调整；对于开发商来说，在营业税上做调整。”而这一建言也正在推进当中，在今年的政府工作报告中，明确了“营改增”的时间表，并扩展到生活服务业。公寓企业的税赋有望从以前5.65%的营业税，调整到2.97%的增值税率。上海泊寓相关负责人也建言：“以企业为运营主体的长租公寓仍属新生事物，因此在各项政策上需要在行业发展中不断完善，尤其是项目的验收审批、住户的居住证办理以及税收等方面需要得到政府更多的关注和扶持。”在金融端口，9月16日，上海市最新出台《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》称，在金融支持方面，针对住房租赁企业出台了五类金融支持政策，包括鼓励商业银行加大信贷支持力度，鼓励开发性金融机构提供长期低息贷款，支持企业发行债券、不动产证券化产品，加快推进房地产投资信托基金（REITs）试点，鼓励保险机构合理运用保险资金等。如果REITS得以放开，那么长租公寓的运营者可以借此来募集资金，使得重资产投入变成轻资产运营，同时也为中小投资者开辟了新的投资机会。据了解，国外的公寓运营商基本都是上市的公寓REITs基金，让更多的社会闲置资金进入并有效盘活后，产生利润输出，从而形成闭环。此外，今年8月，租购同权的首次提出也更具有破冰意义。此前，北京市住建委、发改委等部门近日联合发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》明确了承租者与购房者同样享有公共资源的权利，如享受教育、医疗等公共服务权利，这就意味着租户最关心的落户、教育等问题在政策上有了创新性的进展，也对其他城市起到了示范效应。相信随着更多支持政策的推出和租赁市场的快速发展，长租公寓将会突破初期发展的瓶颈，成为人们“住有所居”的重要载体。?
9月30日，青岛市国土资源和房屋管理局发布关于加快住房有效供应促进房地产市场平稳有序发展的通知。为进一步巩固前期房地产市场调控成果，推进市场供需动态平衡，持续引导市场合理预期，促进我市房地产市场平稳有序发展，根据住建部、国土部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(建房〔2017〕80号)和省政府《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(鲁政办发〔2017〕59号)要求，结合我市实际，经市政府同意，提出如下意见：加快落实供地计划。各区、市政府要积极采取措施，加大工作力度，确保年度供地计划完成。同时要根据本区、市商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。商品住房消化周期在18-12个月的区市，要有序落实供地计划;消化周期在12-6个月的区市，要加快落实供地计划，积极增加供地;消化周期在6个月以下的区市，不仅要加快供地计划落实节奏，还要在计划外显著增加供地。严格控制住宅用地价格。认真落实住建部、国土部的要求，坚决防止出现区域性住宅用地土地总价、土地或楼面单价新高，严防高价地扰乱市场预期。要建立和完善土地招拍挂出让限价机制，土地招拍挂限价原则上要参照周边条件相当土地上年度的成交价格或周边同质楼盘的地价水平确定，土地招拍挂出让竞价达到限价后，转为竞配建保障性住房、竞自持租赁住房面积、竞房屋销售价格等，确保地价水平稳定。加快住宅项目施工进度。严格落实商品房项目开竣工申报制度，建设、土地等主管部门要加大对开发企业住宅项目开发建设和施工进度的督导，开发企业要严格按照施工许可约定的建设工期要求和土地出让合同约定的时间及时开工、竣工，加快商品住房项目建设和上市节奏，尽快形成市场有效住房供应。加大闲置土地处置力度。各区、市政府要加大闲置用地特别是住宅闲置用地处置力度，加快工作进度，防止开发企业“囤地”、“捂地”、“捂盘惜售”等变相炒作行为。对开发企业或其参股公司存在未按建设工期要求或土地出让合同约定开工、竣工情况的，纳入诚信体系“黑名单”，两年内暂停其参与全市范围内土地竞买的资格。适当调整商品住房预售条件。各区、市政府根据本区、市房地产市场实际，特别是商品住房库存偏低，供需矛盾突出的区、市，在依法依规前提下，可以按照《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》(青土资房字〔号)规定，适当调整商品住房预售许可条件，加快住房有效房源入市，持续稳定市场预期。
新华社晚间发文称，一年来，几十个城市密集发力，持续加码调控力度。在多项政策叠加下，热点城市房地产市场出现不同程度降温，房价过快上涨势头得以遏制。然而，也应看到，当前，部分热点城市房地产市场仍存在结构性供不应求情况，热点区域房价上涨动能依然强劲。对此，专家指出，应抓住楼市转稳时机，推进房地产长效机制建设，巩固现有调控成果。日，以北京为代表的热点城市相继出台政策，开启新一轮楼市调控。一年来，几十个城市密集发力，持续加码调控力度。在多项政策叠加下，热点城市房地产市场出现不同程度降温，房价过快上涨势头得以遏制。国家统计局数据显示，8月70个大中城市结束了房价全面同比上涨的局面。从环比来看，房价上涨的城市数量明显减少，下跌的城市数量大幅扩容。其中，一线城市自2014年11月以来，首现房价全面停涨。从政策内容来看，从最初的“限购”“限贷”到“限价”“限售”，再到“限商”，热点城市组合执行了“五限”措施。据链家研究院监测，截至日，全国已有近60个城市被纳入调控范围，出台126条限购政策、166条限贷政策，15个城市对于二套房实行“认房又认贷”政策，其中，廊坊等多个城市发布4轮及以上的政策“升级版”。值得注意的是，本轮调控首次提出“限售”，目前已有超过40个城市和地区实行限售政策。调控也更为注重“堵漏”。以北京为例，对于商住、离婚、平房等方面均进行了调整，打击炒房“漏洞”。“这一年来调控的城市数量和需求端管控的力度前所未有。”链家研究院院长杨现领表示。与此同时，调控政策重点方向也开始从限制需求端走向增加供给。继九部委7月联合通知要求在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场之后，8月，国土资源部和住房城乡建设部，确定第一批在13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。作为新兴的细分领域，长租公寓丰富了住房租赁市场产品线，成为新就业群体实现住有所居的有效途径。万科集团高级副总裁刘肖认为，在各类鼓励政策的推动下，长租公寓可能在今年迎来重大拐点，迈入发展机遇期。然而，也应看到，当前，部分热点城市房地产市场仍存在结构性供不应求情况，热点区域房价上涨动能依然强劲。对此，专家指出，应抓住楼市转稳时机，推进房地产长效机制建设，巩固现有调控成果。中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊表示，房地产市场具有周期性，调控是短期的，应把调控和长效机制结合起来，完善包括土地制度、财税制度、金融制度以及房地产行业本身的规章制度建设。杨现领认为，构建房地产长效机制的核心是解决“住”的问题，“住”的问题不解决，“炒”的问题永远存在。从整体来看，我国城市家庭已基本告别住房短缺，“住”的问题主要体现在一线和个别二线城市，“没的住”“住不起”是两大突出矛盾，解决问题的突破口在于发展住房租赁市场，让租房成为一种“住的方式”和“生活方式”。
9月30日，宁波市住建委官方发布重磅消息，宁波房地产调控再度加码。继今年4月23日出台1.0版本后，政策就此升级为2.0版本，核心内容包括：10月1日起在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区新购的住房“2年内限售”。新政具体内容：为进一步贯彻落实国家有关房地产市场的调控政策，在严格执行《宁波市人民政府办公厅关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》（甬政办发〔2017〕50号）基础上，经市政府同意，自日起，就有关事项再作如下补充：一、非本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有1套及以上住房的或不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明的，暂停在限购区域内购买住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。二、本通知实施之日起，在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的住房，须取得不动产权证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。市或相关区房产管理和不动产登记部门(或单位)应当在交易合同备案和不动产权证书中标明房屋转让限制信息。
近期成都市房地产市场新情况新问题虚假宣传、变相捂盘、加价倒卖、价外收费、全款购房规避限购政策各开发商和中介应努力做到“八无”房源无捂盘、价格无欺诈、开盘无混乱、资格无假证、网签无延期、销售无炒作、交易无信访、舆情无不良据记者从成都市房管局获悉，为进一步加强房地产市场调控，维护市场秩序，遏制市场不良现象，努力促进成都市房地产市场平稳健康发展，昨日下午，成都市房管局、成都市公安局、成都市工商局、成都市价监局、四川省银监局、人行成都分行营管部等部门，在成都市政务服务中心房产分中心3楼多功能厅集体约谈40余家房地产开发企业及10家大型中介机构负责人。本次集体约谈会上通报了近期成都市房管局及相关部门通过专项检查、信访投诉及舆情监控发现的成都市房地产市场出现的虚假宣传、变相捂盘、加价倒卖、价外收费、全款购房规避限购政策等新情况、新问题。集体约谈会强调，各房地产开发企业及中介机构务必将成都市房地产市场调控系列措施落实到每一个项目，压实到重要环节，传导到相关岗位和合作机构；对于违法违规行为，各部门将加强信息共享，依职责依法依规予以重处。涉及犯罪的，将追究相关人员刑事责任。各房地产开发企业及中介机构应高度重视本次会议精神及要求，立即开展全面梳理和排查，努力做到房源无捂盘、价格无欺诈、开盘无混乱、资格无假证、网签无延期、销售无炒作、交易无信访、舆情无不良，维护好市场秩序，稳定好市场预期。相关部门对房企及中介提要求成都市公安局：加强住房销售管理，杜绝向无购房资格人员销售住房，杜绝炒房炒号等违法违规行为。成都市工商局：广告发布时应重视广告导向管理，遵循真实性、合法性原则，对发布广告的真实性及合法性负责，不得挑战法律底线。成都市价监局：商品住房销售时应切实遵循明码标价、一套房一价原则，杜绝加价销售、串通抬价、散布不实信息等违法违规行为。四川省银监局：专款专用，杜绝首付贷、个人消费贷、个人经营性贷款、信用卡透支支付首付款等加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。人行成都分行营管部：提高认识，珍惜、珍爱、维护好自身企业信用。
如何避免“葛宇路”的再次发生？昨天，市住建委对外发布《关于进一步加强居住项目代征城市道路用地和配套设施建设管理的通知》，要求居住项目住宅与各类公共服务设施、市政公用设施需同步建设、同步交付使用。开发企业若不“达标”，将不能卖房。“‘葛宇路’路牌的出现，反映出开发商应落实的责任未落实，也反映出政府监管的缺失。”市住建委相关负责人表示，此次将《居住项目建设方案》纳入到项目招投标、施工许可、质量监督、竣工验收备案和测绘备案、销售管理等管理环节之中，相当于给开发商戴上了六层“紧箍咒”，确保各类配套设施同步设计、同步建设、同步交付使用。根据《通知》要求，在本市行政区域内，从事居住项目开发建设经营活动的房地产开发企业，应当按《规划设}