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　商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。　　商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。　　商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。　　私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。　　私人建造的房子，只要土地是合法取得的住宅用地，在建成后即取得房屋所有权，但必须办理房产证后才能转让过户与他人。　　买私人建的房，也要到房屋登记部门办理过户手续，才能过户到你名下，你才取得房屋所有权。过户时一样会有相同的契税、个人所得税、印花税等税项，同样税率，按交易额的百分比来计算。
您好！购买私人开发的房屋，整幢房子共一个房产证，这种房子的产权比例不明确的话，容易出现纠纷。
划重点：1、独生子，结婚用，想和父母住的近一些，既能相互照应又不互相干扰。2、建私宅（带商铺）所需要的钱略多于两套商品房。但私宅后期不需要物业费还能有固定的铺租收入。3、想问下现在女生能否接受和家公家婆住一个房子（5层半私宅，三客厅，尽量与父母不相互干扰）
　商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。　　商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。　　商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。　　私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。　　私人建造的房子，只要土地是合法取得的住宅用地，在建成后即取得房屋所有权，但必须办理房产证后才能转让过户与他人。　　买私人建的房，也要到房屋登记部门办理过户手续，才能过户到你名下，你才取得房屋所有权。过户时一样会有相同的契税、个人所得税、印花税等税项，同样税率，按交易额的百分比来计算。
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2018年新建商品房现行税费有哪些
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传闻中2018要开始征收房产税，那么对于那些拥有很多房子的人就会发愁了，接下来由华律网小编为您介绍2018年房屋过户要交哪些税费的有关内容，欢迎您的阅读！那些火电厂、化工企业、制药公司，以及大多数煤矿、铁矿的老板们，同样要开始为生产过程中排出的污水、废气甚至噪音而“名正言顺”地纳税。以往他们也交钱，不过名目是“排污费”。那些大家伙们——来往于中国国境线上的大型船舶，它们从1952年就开始按吨位缴纳的那些税，明年可能由从海关总署当时制定的一纸暂行办法，升级为全国人大通过的单行税法。还有烟叶税，作为2006年所有与农业相关的税被取消后的幸存者，届时也将告别暂行条例，晋身入法。到2020年，或许现行18个税种将变成20个，不过绝大部分税种的名目、税率、征收范围将由正式法律规定。经济观察报获悉，财政部已就财税立法的问题提出安排，在考虑财税改革进度和立法工作实际的基础上，将立法项目分为了近期、中期和长期项目。其中，房地产税、环境保护税、烟叶税、船舶吨税等的立法，以及《税收征管法》修订、政府和企业合作(PPP，即Public-Private-Partner-ship)立法、《预算法》实施条例制定等，属于近期项目。18个税种地方财政部门人士对经济观察报表示，按照财政部的安排，近期项目是指立法条件成熟，已开展调研和起草，力争2017年前颁布实施的项目。而增值税、消费税、资源税、契税、耕地占用税、城市维护建设税、印花税、车辆购置税等税种的立法工作，属于中期项目，此外，中期立法项目还包括《个人所得税法》修订、非税收入管理条例的制定等。而与预算法处于同等地位的“政府间财政关系法”，属于长期项目。“新开征的税种，要先立法再开征，比如房地产税法、环境保护税法。而现有的如增值税，会在营改增全面完成后，明年开始制定单行税法。因此，2015年、2018年将是税收立法的高峰期。”中国政法大学财税法研究中心主任施正文对经济观察报表示。
厦门.jpg1、厦门暂定上调180%2.多省市实施政府评估价3、扬州限售加码：二手房限售三年1厦门率先调整更新二手房交易计税评估价购买二手房成本要涨了！！目前暂定上调180%！明年起执行！根据厦门地方税务局网站发布《厦门市地方税务局关于调整更新存量房交易计税评估价的通告》，通告原文如下：为加强我市存量房交易税收征管，进一步做好房地产市场调控工作，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则和相关税收法律法规的规定，经厦门市人民政府批准，决定自日起，调整更新存量房交易计税评估价。本次调整更新后的存量房交易计税评估价不含增值税。本通告自日起执行，具体时间以厦门市不动产登记中心收件时间为准。可以看到，通告上只是“调整更新存量房交易计税评估价”，未明确通知上调，但是，从相关知情人处获悉，本次是自2011年后，厦门地方税务局就存量房交易计税评估价的首次上调，且上调幅度很大，目前暂定在180%。6年来首次上调！调整幅度很大！进一步封杀阴阳合同上调属“随行就市”购房“阴阳合同”将被进一步封！杀！存量房即二手房，二手房过户程序繁琐，在购房人申请银行贷款时，还存在市场价和个税指导价之分，个税指导价通常为市场价的八五折左右，二手房过户缴纳的税费，以个税指导价为标准。“实际上，这是一个随行就市的上调，不能说是对二手房市场的打压。”厦门均和评估董事长王崎表示，时隔多年，厦门房价今非昔比，调整更新存量房交易计税评估价，有利于市场制定一个统一的标准，进一步杜绝二手房过户过程中的“阴阳合同”，防止买卖双方逃税。2浙江省、湖北省政府评估价日，湖北省住房和城乡建设厅等三部门转发“住房城乡建设部人民银行银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知”。日，“浙江省住房和城乡建设厅”在其官网上公布了“转发住房城乡建设部人民银行银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知”。“住房城乡建设部人民银行银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知”。其中有一部分边涉及了二手房。红框文字重点：1、真实成交价；2、银行贷款时的评估价；3、合同备案价；4、政府评估价。由于房价变动很快，二手房交易又存在阴阳合同，其实政府、银行搞不清楚真正的成交价。比如甲乙双方买卖一套100平米的二手房，约定成交价是1000万元。但买方希望多贷点款，向银行提交的贷款申请上可能是1200万成交。如果银行配合，或者有熟人疏通，往往可以做到。按照最新的文件，买二手房的时候通过做高评估价，最终降低实际首付比例、提高按揭比例，这种做法玩不转了。综上，“政府评估价”显然将成为最重要的交易基准，银行自己的评估价将消失，这事实上等于提高了二手房的首付比例。这意味着官方在二手房交易中进一步“去杠杆”，再加上对“消费贷”、“经营贷”等渠道的整治，二手房成交量将进一步下滑。楼市在成交量上的冬天，将越来越寒冷。3扬州11月29日，扬州政府出台最新楼市调控政策，将于12月1日具体执行。该文件指出：在市区范围内拥有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次认购新建商品住房。认购对象超过销售房源数量的，由公证机关组织选房公开摇号确定购房人。加强二手住房市场管理。在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》起，上市交易的限制期限由原规定的2年调整为3年。限制期限内，公证机关不得办理协议手续。【文件全文】扬州市人民政府文件扬府发〔号市政府关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知各区人民政府，市各委办局，市各有关单位：4月10日，市政府下发了《关于促进市区房地产市场健康稳定发展的通知》（扬府发〔2017〕49号），对稳定市场发挥了积极作用。为认真贯彻党的十九大精神以及上级关于房地产市场调控的最新要求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步稳定市场预期，保障刚性需求，强化市场监管，确保各项调控措施持续发力，现就做好当前和今后一个时期房地产市场调控的相关工作通知如下：一、加大土地供应管理力度1、落实住宅用地计划。落实《扬州市区商品住宅用地供应中期规划及近期计划》，今后三年，市区住宅用地平均每年上市量不少于2600亩。2、加强土地市场管理。严格土地市场准入条件，加强商品住宅用地成交价格的控制，按照地块确定土地出让条件和建设要求，明确地块公建配套，合理设置商品住宅用地的挂牌起始价、指导价和最高限价；当土地竞拍达到指导价时，将住房销售模式由预售改为现房销售，当土地竞拍达到最高限价时，中止现场竞价，对有意继续竞价的企业采用现场摇号方式确定中拍人。坚决“控溢价、防地王、降过热”，稳定房地产市场供应预期。3、开展住宅用地清理。对已供地未开工、已开工未销售的普通住宅项目，各区政府和市相关部门要进一步加强监督管理和跟踪服务，对超过2年不开发、配套设施未先建到位的，逐一清查处理，促开工、促上市、促竣工。4、增加保障住房用地规模。国土、房管部门制订公租房、限价商品住房、棚改安置房等保障性住房用地的具体方案，选择位置相对适中、交通相对便利的地块近期优先上市，用于保障性住房建设。从2018年起，每年市区公租房、限价商品房供地比例不少于商品住宅建设用地10%。二、增加普通商品住房供应比例5、降低中低价住房销售条件。在符合上位法的基础上，对市区中低价普通商品住房，在办理预售时适度放宽项目工程进度等方面的条件，加快普通住宅入市节奏。6、制订限价商品住房供应管理政策。出台《扬州市限价商品住房建设管理暂行办法》和建设供应计划，在向社会公开征求意见的基础上，由市政府颁布实施。限价商品住房采用“政府组织+市场化运作”模式开发建设，通过控制土地出让价格、限定销售价格和套型面积，定向销售给市区户籍的住房困难家庭。三、建立和完善多元化住房保障体系7、调整市区棚改安置政策。实行实物安置和货币安置相结合的棚改安置办法，合理规划拆迁安置房建设规模。2018年市区规划建设60万㎡左右的棚改安置房，以后根据房地产市场情况适时调整。具体办法由房管局制订，市政府批准后实施。8、改革现有公租房保障制度。制订公租房建设管理办法，实行实物配租和租赁补贴相结合、以租赁补贴为主的公租房保障方式，为低保（特困）住房困难家庭提供实物保障，对符合准入条件的保障对象实现应保尽保。四、加强市场监管9、控制商品住房价格不合理上涨。市物价局要加强商品住房价格成本核算，严格商品住房价格备案制度，下一批次备案价格不得高于上一批次同类型住房成交均价。严禁将商品住房总价不合理拆分、虚假装修、虚高装修价格、捆绑销售车位（库）。及时查处和纠正违反明码标价规定、价格欺诈等价格违法行为，市房管局对违反商品住房价格管理的行为，一律暂停项目网签，暂缓商品住房的预售许可手续办理。10、公开住房交易行为。取得预售许可的商品住房项目，市房管局、房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源（含车位、车库、储藏室）及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。房地产开发企业需在项目开盘销售三日前将认购人信息报送市房管局进行资格审核，并在房管局政务网公示。在市区范围内拥有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次认购新建商品住房。认购对象超过销售房源数量的，由公证机关组织选房公开摇号确定购房人。买卖双方签订认购协议后，不得随意更改购房者姓名。购房人预交的保证金（定金）、预交房款、一次性付款等全部纳入商品房预售资金监管范畴，实行专户存储、专款专用。市区范围户籍居民家庭购买首套普通住房的，优先办理网签备案手续。11、加强二手住房市场管理。在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》起，上市交易的限制期限由原规定的2年调整为3年。限制期限内，公证机关不得办理协议手续。由市地税部门牵头，根据房地产市场变动的实际，及时调整市区范围内各片区商品住房交易的最低价格，作为二手房交易纳税评估的基数。三代以内直系血亲（具体包括父母与子女、祖父母与孙子女、外祖父母与外孙子女）之间的房产转让，转让住房的计税价格由地税部门按不低于市场评估价格的50%核定。12、加大市场查处力度。对于捂盘惜售、伪造证明材料、虚构市场交易情况、进行虚假宣传、发布虚假数据、制造市场恐慌、订立阴阳合同等扰乱房地产市场秩序的，对房地产开发企业暂停其资质申报，已取得预（销）售许可的暂停网签，停止办理其后续预（销）售手续；对房地产经纪机构依法给予停业整顿等行政处罚，直至吊销营业执照。五、培育和发展住房租赁市场13、加快研究出台关于培育和发展市区住房租赁市场的实施意见，科学制订年度租售供应计划，2017年基本建成住房公共租赁平台，不断探索“互联网+房屋租赁+生活服务”的扬州模式。六、强化舆论正面引导14、由宣传部门牵头，会同房管、工商、公安、物价等部门，着重宣传各项房地产市场调控政策措施，宣传本市住房保障工作进展和成效，引导消费者树立理性的住房消费观念，形成合理的住房消费预期。要建立舆情收集和处置工作协调机制，对制造、散布虚假消息影响房地产市场稳定的单位和个人坚决予以打击。七、健全房地产信息支撑体系15、以城市运行大数据为支撑，建设扬州市房屋全生命周期基础信息数据库和应用分析平台，对市区现有房屋状况开展调查，摸底现有房屋实际状况，客观分析市场需求，着眼长远，加强房地产长效机制和基础性制度建设，切实发挥政府和市场、划引领和政策协同作用，努力在总量控制、结构优化、品质提升上求突破。
购房资质审核是买房的第一步，所以首先要知道自己是否具有购房资质。1. 本地户籍目前沪籍已婚家庭（含驻沪部队现役军人和现役武警家庭）限购两套房（含新建商品房和二手住房）；沪籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房；沪籍未成年人只要所在家庭不限购，可以单独上产证。限购政策（日）前沪籍购房人各自和父母共有2套以内住房（≤2套）提供关系证明，可不计入购房套数。2. 外地户籍在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅；拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房。外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房；外地未成年人限购。二、住房贷款政策1. 商业贷款商业贷款最低首付比例表（1）居民家庭购买首套住房，即居民家庭名下在本市无住房且全国各地无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%；（2）居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。2.公积金贷款公积金贷款最低首付比例表（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金差别化信贷政策不作任何调整，即最低首付比例为30%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平最低首付比例为20%；（2）第二套（在沪名下已有1套房，或者即使在沪名下无房但已使用过1次公积金贷款）改善型购房的首付比例调高，即普通商品房为50%和非普通商品房为70%，二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元；（3）停止向已有两次公积金贷款记录以及购买第二套非改善型住房的职工家庭发放贷款；（4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍；（5）还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。除此之外，上海市将严格首付资金真实性审核和信用审查，具有不良信用记录的借款人从严审批贷款，尚未还清公积金贷款的不得办理除还贷以外的其它公积金提取业务。三、普通住宅和非普通住宅是如何定义的？住宅类房产包括普通住宅和非普通住宅两种。普通住宅与非普通住宅除了在面积、价格、容积率上的区别以外，相应的税收政策和贷款政策也有所不同。普通住宅是指按照所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用途的房屋。非普通住宅则是相对于普通住宅而言的，非普通住宅多是指面积比普通住宅面积较大或用途为商业的房子。根据日起执行的普通住宅标准，上海市普通住宅标准主要有以下三种：（1）五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；（2）单套建筑面积在140平方米以下；（3）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（即容积率低于1.44倍），内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。注意，以上三条必须同时满足才为普通住宅，反之，则为非普通住宅。注：来源于《关于调整本市普通住房标准的通知》沪房管规范市〔2014〕6号四、税费如何计算？买房不止包括房子的价格，还要缴纳各种税费，并且税费缴纳在购买房产时占有相当的比重，特别是二手房。新房在开发商拿到大产证后，业主需要交纳契税办产证；买二手房除了要缴纳契税外，还需要缴纳增值税及附加税和个税。1. 增值税及附加税的征收标准
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佛山：二手房原房主拒迁户口怎么办？
　　问： 　　网友“hgl”：我刚在西南购买了一间二手住房，现在我想将户口迁入新买的住房，但是原来的屋主户口还在，使我的户口不能迁入。我曾尝试找原屋主谈户口的问题，但是他不想迁出。那么我可以找什么方法解决？　　答：　　公安部门：佛山市户籍管理制度改革细则规定，一个门牌或房号(即一个单元)只允许立一个家庭户，以主管人为户主。所以，房屋所有权发生转移后，只有原住户迁出后，房屋产权所有人才能申请户口迁移到该房产所在的地址上。 　　根据省厅《关于进一步加强和规范户政管理工作的通知》(粤公通字[号)规定，房屋所有权发生转移，房屋产权所有人要求将户口迁入而原住户拒不迁出的，房屋产权所有人可持《房屋产权证》向派出所申请迁移户口。经公安机关调解原住户仍不肯迁出的，由派出所凭调查取得的材料，将原住户整户迁往其所在居委会集体户，并通知当事人限期办理相关手续。　　为此，需要将户口迁移到购买的二手房屋所在地址上，可以带备个人《房产证》、《户口簿》、《居民身份证》等到迁入地派出所户籍窗口申请迁移手续。
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