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还没关注列表网？一大波金豆等你拿！　　摘 要：随着改革开放的不断深入，房地产业逐渐成为我国国民经济中的大产业之一，其中，商铺产业的发展也是近年来比较热的产业" />
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近年来安顺市区商铺市场浅析
　　摘 要：随着改革开放的不断深入，房地产业逐渐成为我国国民经济中的大产业之一，其中，商铺产业的发展也是近年来比较热的产业之一。因此，本文将商铺等一系列相关理论利用其中，对2005年以来安顺市区的商铺市场情况进行了初步调查研究，根据商圈辐射范围及对顾客吸引程度来划分，将安顺市区划分为四个商圈，对这四个商圈的商铺业态类型、租赁额等进行了调查，初步了解安顺市区商铺市场发展情况，并将安顺与贵州的部分城市进行对比，得到一系列安顺市区商铺发展特点，针对以上研究特点，总结安顺市区商铺发展中存在的问题及对此提出个人建议。希望能为政府相关管理部门决策提供参考。 中国论文网 http://www.xzbu.com/9/view-5841829.htm　　关键词：商铺市场 商业圈 安顺市区 　　1 安顺市概况 　　1.1 安顺市简介 　　安顺是贵州省中西部地区的一个甲类城市，地处长江水系乌江流域和珠江水系北盘江流域的分水岭地带，有“黔之腹，滇之喉，蜀粤之唇齿”之称，且“商业之盛，甲于全省”，自古为黔中商业重镇，[4]面积为9269平方千米，包括1个市辖区、2个县、3个自治县、3个特区。 　　2.2部分影响房地产社会经济指标 　　本文从安顺市GDP、三大产业、城镇化水平、社会固定资产投资、社会消费概况来介绍安顺市的社会经济状况。 　　GDP反映一个地区经济增长、经济规模等的基础性指标，是反映国民经济发展变化情况的重要工具，本文通过调查相关资料，得到近年安顺GDP增长情况，如下图3-1。 　　“2010年，全市的生产总值（GDP）为232.92亿元，比上年增长12.1%。其中，第一产业实现增加值40.43亿元，增长6.1%；第二产业实现增加值88.59亿元，增长13.9%；第三产业实现增加值103.90亿元，增长13.1%。三次产业结构比为17.4：38.0：44.6。”[5]从数据中可知，在安顺市的经济发展中第三产业占据了的重要地位。 　　图3-1：安顺市今年GDP增长总值及增长率 　　（数据来源：根据安顺市2010年国民经济和社会发展统公报统计得出） 　　“安顺市2010年固定资产投资为111.34亿元，比上年增长32.2%。从城镇固定资产投资来看，其中：基本建设投资35.19亿元，比上年增长25.2%；其中房地产开发投资24.18亿元，增长65.9%。”[5]说明了安顺市房地产业正在迅速的发展。 　　据全国第六次人口普查得出：“全市常住人口中，居住在城镇的人口为690138人，占30.04%；居住在乡村的人口为1607201人，占69.96%……2010年，社会消费品零售总额70.08亿元，比上年增长19.0%。分行业看，批发业实现0.98亿元，下降2.8%；零售业实现64.21亿元，增长20.8%。” [5] 零售业呈现稳定增长的良好态势，对安顺市区的商铺发展起到一定的促进作用。 　　2 安顺市区商铺市场发展概况 　　2.1 安顺市区商业圈研究 　　图4-1：安顺市区商业圈 　　（图来源：安顺市房地产市场报告） 　　本文根据安顺市区发展情况，根据商圈辐射范围划分及对顾客吸引程度，将安顺市区初步划分为四个商业圈进行研究，分别为：老大十字、南马、东关、西航片区，如图4-1。主要针对商业圈内的零售业业态、零售业代表品牌及商铺租赁状况对这四个商业圈作出调查。 　　①老大十字商圈 　　本商圈为安顺市区发展最老的商业地区，同时也是安顺市区最繁荣的地带，流动人口较多，主要由以下四大街道组成：中华南路、中华北路、顾府街以及图书路。 　　通过调查得出本商业圈商铺的特点：本商业圈为安顺市区一级商业区，人流量大，发展比较繁荣，属于安顺市区传统的商业中心区，商铺分布比较密集，为商业街商铺和住宅底层商铺相结合的结构，分布业态为专业街市商铺，主要包括以服装类和餐饮类为主，其次为休闲娱乐类餐饮类，商铺租赁率为100%。 　　②南马商圈 　　本商业圈为安顺市区新开发的商业地区，主要由以下四大街道组成：格凸河路、星光时路、北航路、西水路。 　　调查得出本商业圈的发展特点为：本商业圈为安顺市区新发展的商业区，发展较为了年轻，将成为安顺市区次级板块商业圈，以新型购物商圈为发展模式，本区以南马广场为主要核心，发展的较多的为休闲娱乐类和餐饮类商铺，西水路一带地区主要发展为家居建材和农副产品类专业市场。且随着本商业圈的不断发展，本商业圈的商铺租赁额比较低，租售率为100%，商铺发展潜力很大。 　　③东关区 　　本文将此商业圈分为以下三条大街道进行分析，主要有：中华东路以东与塔山东路以北、虹山湖路、市府路。 　　通过调查得到本区主要为行政教育为主，商业圈商铺发展特点为：商铺业态比较混乱，主要有电子电器类和餐饮类，商铺租售率相对较低，租赁金额相对较低。 　　④西航区 　　本文将此商业圈分为以下四条大街道进行分析，主要有：西航路以东与塔山西路、西航路以西、南航路。 　　通过调查得到本区商业圈商铺发展特点为：主要以五金、农、家具专业市场为主，商铺以租赁主。 　　2.2 安顺市区四个商业圈商铺对比 　　通过以上的对安顺市区商铺的初步调查，本文将以上几大商业圈的商铺业态作出一下对比。 　　从以上商圈的商铺业态、代表品牌、租售情况上看：老大十字商圈的商铺业态以服装类、美食街、大型超市，百货为主，商铺代表品牌比较多，租售价格比较高，是安顺市一级板块商圈，为传统商业中心；南马商圈的商铺借助安顺市技术开发区的拓展，以高档的休息娱乐餐饮购物中心为主，代表品牌不及老大十字丰富，租售额也次于老大十字商圈，本区将会成为安顺市区的次级板块商圈；东关商圈由于行政机构和教育机构较密集，商铺为适应本圈的发展，业态主要以电子电器类为主；西航商圈的商铺业态以家居建材为主，成为安顺市杂货区域。总的来看，老大十字商圈发展的商铺较为传统，南马商铺发展潜力还是比较大，东关和西航商圈商铺的发展主要以杂货为主。
　　2.3 贵州省部分城市与安顺市区知名品牌商铺比较 　　对比贵阳、遵义市区和安顺市区的百货和大超市品牌，得到表4-5。安顺市区的商铺与其他两个城市对比，具有一定的差距，安顺市百货商铺数量上发展少于贵阳和遵义，品牌上也不及这两个城市，且没有省外品牌；大超市商铺的数量和品牌种类上看远不及贵阳与遵义市，且没有国外品牌。因此，安顺市的商铺发展处于初级阶段，知名品牌数量少，品牌类型不丰富，与国外知名商铺相联系较少。 　　3 安顺市区商铺市场调查得到安顺市区商铺面临问题的建议 　　3.1 针对以上商业圈中商铺市场存在问题提出建议 　　针对以上发现的安顺市区商业圈存在的问题，本文提出了下列建议： 　　①老大十字商业圈的商铺发展位于安顺市区的中央商业区，应该供应安顺市区人民的衣食住行、文化、体育等各类商品需求，但老大十字商业圈商铺的业态发展主要是以服装类、餐饮类等为主，业态相对较单一。老大十字商圈应该增加另外几种商铺业态，为市区人民提供更充足的商品需求。 　　②南马商圈为安顺市区次级商业区，处于安顺市区的二级地段，以前的发展相对比较冷清，现在以王府百货为核心发展，但是，此区的发展品牌与老大十字商圈相比较，品牌相对较少，应大力引进商铺业态品牌，吸引消费者。 　　③针对安顺市区商铺调查表，可以看到，安顺市区商铺发展的规模相对较小，比如老大十字商铺服装类业态，大都是以小商铺铺面形式存在，缺乏大规模中心购物商场的商铺，所以，应该将大部分小商铺聚集到大商场，形成规模较大的中心购物商铺。 　　3.2 商铺热中存在盲目性，安顺市政府应起积极引导作用 　　国内外零售业全面开放后，百货、超市的竞争是越来越激烈，近年来，安顺市房地产发展商纷纷涉足商业地产中，但是，由于不少缺乏商业项目营运经验的房地商为商铺高额回报，不仅盲目的开放大量商铺，且盲目定价，不少房地产商开放商开发商铺“重销售，轻经营”[7]的现象极为普遍，使安顺市区商铺投资风险突显。例如：在2008年，安顺市区的南马商圈的商铺售房为1.6万/平方米，而在2011年，安顺市区的翠麓区的商铺售房大约为6万/平方米，大约增至了3万/平方米。 　　“开发商为了追逐商铺高额回报而推出的大量严重透支了投资价值大商铺，造成大量空置。”[7]例如：西航路片区的中段地区，有大部分商铺处于空置状况等，都体现了在商铺投资中存着盲目性。“实际上，商铺热并不等于商业热，商铺投资风险的大小只是个相对的慨念，”[6]因此，从这一案例中可看到，由于任何投资无论是从哪方面来讲，都是存在风险的。因此，政府应当充当隐形调控者，对商铺热的盲目性，进行调控。 　　3.3 国家政策的重视，安顺市政府应该积极抓住机遇 　　《国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见》中提到“――黔中经济区。建设以贵阳―安顺为核心，以遵义、毕节、都匀、凯里等城市为支撑的黔中经济区。推进贵阳―安顺经济一体化发展，加快建设贵安新区，重点发展装备制造、资源深加工、战略性新兴产业和现代服务业。……大力发展现代服务业。”[8]一系列的国家政策的出台，安顺市政府应当积极抓住机遇，发展本地区的第三产业，深化区域合作，构建产业分工协作体系，在响应国家政策的同时，将安顺市的特色产业发展，同时为安顺市区城市建设提出新的规划方案，将城市建设中房地产中商铺进行全面规划和积极的引导。 　　3.4 积极推出本土商铺特色业态品牌 　　由于安顺市被称为国家甲级旅游城市，因此会吸引大量游客来到此地。如果本区商铺的业态发展与其他大城市相识，但是由于本地区的经济水平相当较低，商铺商业发展初级阶段，没有自己的特点，消费者则不受吸引。因此在本地区应该大力推出本土特色商铺业态品牌，带动本地区旅游等经济的发展，同时，也能够借机提高顾客对自身的标志性忠诚度。 　　参考文献： 　　[1] 李小建.经济地理学[M].北京：高等教育出版社.2006-10. 　　[2] 齐晓斋.城市商圈发展概论[M].上海：上海科学技术文献出版社.2009-09. 　　[3] 陈建明.商铺投资指南[M].北京：经济管理出版社.2003. 　　[4] 陈永孝.贵州省经济地理[M].北京：新华出版社.1993-06. 　　[5] 安顺市2010年国民经济和社会发展统计公报[OL].安顺市统计局.2011. 　　[6] 合富辉煌房地产.安顺市房地产市场调查[DB]. 　　[7] 中国投资顾问产业研究中心.年中国商业地产市场投资分析及前景预测报告[BL].房产行业研究部.. 　　[8] 中央政府网.《国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见》[国发{2012}2号][R]. 　　作者简介： 　　张佳乐，1990年9月，性别女，贵州省安顺人，硕士研究生，工作单位：贵州师范大学地理与环境科学学院，研究方向：人口地理与区域经济发展。
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