购房意向金，订金与定金三者怎么区分？ - 房天下买房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
购房意向金，订金与定金三者怎么区分？
来源：房天下 浏览量（5016）
[摘要]问题：什么是购房意向金?购房意向金是什么意思?购房意向金不是法律上的概念，购房意向金指购房者为订购看中的由中介公司推荐的房屋而向中介公司支付的，并委托中介公司送交房屋卖方签收，卖方签收后传为定金的，一定数额的款项，通常为房屋总价的1%，或称诚意金或意向金。意向...
问题：什么是购房意向金?购房意向金是什么意思?购房意向金不是法律上的概念，购房意向金指购房者为订购看中的由中介公司推荐的房屋而向中介公司支付的，并委托中介公司送屋卖方签收，卖方签收后传为定金的，一定数额的款项，通常为房屋总价的1%，或称诚意金或意向金。意向金在房东签收前为订金的性质，可主张收回;在房东签收后为定金的性质，不可随意收回。购房意向书其实是买受方与中介公司之间的居间合同，其内容主要约定买受方与中介公司之间的权利义务，应当注意的是，该类合同都有买受方委托中介公司将意向金送交卖方，卖方签收后该意向金转为定金的条款，该条款意味着，如果买受方反悔，将可能丧失要求返还意向金的权利。如何避免给付意向金的法律风险可以从几个方面慎重操作：1、看房一定要仔细慎重，多看几次，反复比较，中介公司永远会说您所看得房子已经有好几个人看中，不交意向金可能就没了，您必须要意识到，这只不过是中介公司促销的手段，千万不要冒然仓促交付意向金;2、如果当日不能确定是否购买所看房屋，而中介公司一定要求支付意向金的，应在意向书上注明：意向金转交房东前需经本人另行书面同意;3、如果意向金已经转为定金后，发现房屋问题不想购买的，应及时咨询律师，探讨是否还有挽回的可能;意向金、定金和订金&二手房交易资金风险须谨慎防范作为一项大额，二手房交易的全过程存在很多资金风险。如何有效防范资金风险、保证交易安全?除了查询房屋产权、委托可信度高的中介公司、不要轻信口头承诺等基本常识外，购房者还要注意以下两方面问题。“三金”一定要分清首先，要区别意向金、定金和订金。定金是一种担保金，即支付定金的一方违约，收取定金的一方可没收该定金;收取定金的一方违约，应双倍返还定金。定金的意义在于以该定金为担保，督促双方按约履行合同。订金则是一种预付款，是款项的一部分，不具有担保的性质。在法律上并没有“意向金”这个专有名词，根据其意思，结合合同的实际情况，应该属于定金或者订金。如果无法根据合同本身的内容确定其性质的，可参考交易习惯确定其含义。通常认为，未明确有担保意思表示的意向金，应理解为订金。在购房过程中，购房者为表示购买的诚意或为了拥有 购买权，需要支付意向金即为订金，但是这个订金是不具有担保成分的。只有转为定金后，才转化为有担保的形式，代表买卖双方认可对方，愿意达成一致的买卖关系，假如有一方违约必将承担违约责任。一般来说，选择在居间介绍成交的购房者，首先会由房产中介公司的置业顾问帮其选择中意的房屋，然后签订买卖居间协议并支付意向金。收取意向金后，居间方约见房屋人进行房价及各项问题的确认。房屋人同意在买卖居间协议上签字确认，居间方将意向金转交给房屋人，这时的意向金就转化为定金了。与此同时，购房者需要注意，交付意向金一定要向房产中介公司索要正规的盖有公司财务章的收据作为留存，以免房产中介公司的置业顾问有不道德的行为出现，造成不必要的麻烦。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
房天下北京特价房
新房、二手房、租房、特价房大平台
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：& 买房交了诚意金，过了一天之后，要签约的时……
买房交了诚意金，过了一天之后，要签约的时……
前两天看中了间二手房，交了诚意金，约在今天中午签约，但是由于有事说好明天签约，屋主也答应了，之后傍晚中介打电话来说屋主要提价，请问这样谁无理？能告屋主没信用么？
我来帮他回答内容不能为空
全部1个回答
房主违约，可要求其承担缔约过失
建设施工许可证、建设规划用地许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证
商贷的话离婚半年后买房还是算首套的，首付是三成首付，利率现在是上浮百分之三十，也就是6.37
御景山啊！这个是五象核心区刚刚出的一个盘，地段超级好。而且核心区那边配套各方面也很成熟了，以后等正式交房入住就可以随时想说，目前他们首期的新品98-143㎡正在诚意登记，...
这种年纪我就建议你不要买房子了，
**的不限购，商品房也不限购
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&定金、订金和诚意金区分方法
看清性质再交钱 - 房天下卖房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
定金、订金和诚意金区分方法
看清性质再交钱
来源：房天下 浏览量（5580）
[摘要]买房是大事，大笔金钱出手风险不小，购房者谨慎一点也是应该的。有网友反映，自己选的二手房交了定金，可是后来看到更好的，中介说不退定金，该怎么办？那些所谓的定金、订金和诚意金都是什么？分别有什么用，是否可以返还？
买房时，很多人都会把合同中的&金&搞混了。目前买二手房涉及的三种&金&为：定金、订金、诚意金。根据法律界人士的解释，除了&定金&不能退还，后两者都是可以无条件退款的。关于这购房&三金&，你真的都弄清楚了吗？
一、什么是诚意金
诚意金即意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。
虽然定金和诚意金都是可以无条件退款的，即使是这样，签订任何条款时也要看清楚，要留心眼。
提醒：在看房买房过程中，选择正规中介?中介交易要安全得多，但无论如何，都必须做好约定。涉及大笔数目的费用，一定要约定好钱是给谁的、怎么用、怎么交付、怎么退还等。要用书面形式明确下来，比如写清楚若成交不了，诚意金要多长时间内无息退还，记住不要用复写纸写。这样即使产生纠纷，对簿公堂或找有关部门解决也有依据。还要注意一点，如果是业主收取费用，就不要把钱交给中介。
二、什么是订金
订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。
买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。
三、什么是定金
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。
《担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
四、定金与订金到底有什么区别
签订正式的之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，对方有权没收购房者的定金;若对方违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求对方双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。
由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购合同时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
关注经纪人大学，掌握开单秘籍
成就百万年薪经纪人，做经纪人行业一哥！
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：热门推荐：
点标签看更多好帖
此帖于荣登社区头条
更新于& 04:47
刚才看到论坛一个同学说买二手房需要帮业主解押的情况，其中有人回帖说千万不要交诚意金，我现在已经交了怎么办啊？情况是楞个的：& & &我也是第一次买房，撒子都不懂。找了一个比较大的中介带着看房，也看了1、2个月了嘛。感觉大家都还是很辛苦。最近看上了一套二手房，户型朝向也满意，中介说性价比很高，我自己算了下价格也觉得可以，感觉业主没有漫天要价，还是诚心卖嘛，就还了个自己的心里价位，中介说帮我打电话问下。后来几天也没得撒子反应，我还着急去问的中介说给业主打电话没有，业主怎么说？表现得有点着急了。后来中介回电话就说我还的价格业主同意了，这个房子是全款，业主没得按揭，不需要解押。但是业主在外地回不来，要委托他亲戚回来帮他处理这个房产，中介说业主的委托书要进行公证，他亲戚会配合我一起去银行办理按揭。后面一周又没得撒子动静了，我也不知道他到底给业主谈过没有，还是说他根本就没谈呢？中介的板艺儿太多了，也不知道他怎么跟业主说的。& & &后来第二周末我又去看房，他就说需要交个诚意金，他说因为业主在外地，本来是要我交定金的别个才回来，业主怕做了公证从外地赶回来，我又不买这个房子了，那业主不是白跑一趟啊。后来我就交了5000，刚才看了大家论坛说的，绝对不能先交钱，感觉自己又遭骗了啊？现在该怎么办呢？反正我也确定好要买这个房子，价格也还了的，现在交了诚意金了，是不是中介都骗买家说业主在外地啊？& & 还有中介不愿意把业主电话给我，我说喊业主把房产证照个照片给我看下，他也有点推诿，我说我要去房产中心查下房产证的真伪，还有看下这套房子是一个人的名字还是几个人的名字，如果委托人来办理是不是多人都要签字委托公证。我如果凭身份证去查业主的房产证的真实性和有无抵押、冻结等能不能查得到呢？中介说只有产权人本人和有委托公证的人才有产调的权利啊？那个中介说签合同的时候会去房交所查档，如果业主资料有问题就不会转交定金给业主，不知道靠谱不啊？麻烦大家给我点意见呢，谢谢了~~
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
正在加载...
发表于 16:17
现在交了5000了，还没交定金，这个诚意金的收据上面写了房子未成交之前都是可以退的，不知道靠谱不哦？中介给我说的，如果这个房子有问题，或者业主这个价格不卖了，反正没成交之前没签合同之前都是可以退的，靠谱吗？下一步该咋办呢？
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 17:17
引用:1只要签了说可以退应该还好吧，估计这个中介一直在吊你胃口，看你很想要，然后想把中介费说高点中介费也谈妥了的，1个点，可能也贵了嘛
TA共获得：
评分共：0 条
发表于 09:59
引用:1如果房子你没看起或者不想买了，诚意金能退不？不能的话恭喜你，掉坑里了。。。房子是看起了的，想买。
TA共获得：
评分共：0 条
发表于 10:00
引用:1等待你的续集哈 找的链家吗？链家是收一个点不是链家，是另外一个不说名字了，比较大的到处有门店
TA共获得：
评分共：0 条
发表于 10:00
引用:1我还交了1W的诚意金呢，卖家也是外地的，没啥子问题的，亲，你还是很宽心哈，是撒子情况呢？
TA共获得：
评分共：0 条
发表于 10:02
引用:1我们也是啥子都不懂就去买二手房，交了1万定金，现在感觉被动惨了，中介根本没帮上忙，这几天焦麻了亲 你说的被动是指什么呢？谈价格还是不想买这个房子了呢？我是觉得这个价格符合心理价位，另外觉得房子不错就交的钱，但是业主在外地，不晓得是不是中介骗人的，也许业主就是重庆的呢？
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 10:04
引用:1有种感觉你被骗了。业主都没见到，房产是不是业主的你也没确定，你怎么就交钱了呢？还只是个收据，完全没有意义骗没骗现在暂时也不好说，确实没见到业主，只是喊他发了房产证照片过来看的，结果把名字遮了，难道业主也怕我去做撒子不成。交钱是觉得这个房子确实看起了，确定要买
TA共获得：
评分共：0 条
发表于 10:05
引用:1我也要遇到这个事情了～～～关注哈谢谢亲的关注哈，后续我再来发事情进展情况
TA共获得：
评分共：0 条
发表于 10:55
引用:1我们也是啥子都不懂就去买二手房，交了1万定金，现在感觉被动惨了，中介根本没帮上忙，这几天焦麻了引用:2亲 你说的被动是指什么呢？谈价格还是不想买这个房子了呢？我是觉得这个价格符合心理价位，另外觉得房子不错就交的钱，但是业主在外地，不晓得是不是中介骗人的，也许业主就是重庆的呢？引用:3中介现在基本不管我了，按揭服务费收了我4500，中介费收了5000，我也不懂啥，他说是规定，他还帮到卖家敖价，现在一个多星期了，银行那边动静都没得，喊他问，他也懒迷日眼的不管，我都后悔死了你的中介费已经全部给了？好像银行那边要半个月左右放款，先不要太着急。中介费要是没给他还是要帮你办事情的哦。你也可以找他们经理反映情况
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 11:26
引用:1我遇到一次也是业主在外地的情况，我交了10000的诚意金，后来业主反悔，我就退了的。但中介这个群体确实不敢怎么接触了，后来买的新房，感觉二手房各种不靠谱是的 ，我这个如果业主反悔也是要退的。就是不晓得业主是不是真的在外地。
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 14:22
引用:1诚意金和定金是有区别的，看到一群不懂得人在这里说起，想必楼主特别担心1、诚意金是购房意向金，一般你对某套房子有意向，让中介去给业主谈价的时候，中介就会要求你缴纳一个诚意金，一般金额在2000左右，说明你有...
感谢你的回复，看来是业内人士，很专业，谢谢！
TA共获得：
评分共：0 条
发表于 14:24
引用:1怎么看房的时候基本都说业主在外地。我当时找中介看了两套房，两套房的业主都刚好在外地，后来买了第二套，当时中介给我们说业主在区县工作，结果后来一问业主明明就在主城区工作。中介就是不想提前让买家跟卖家见面...
我估计这是中介的惯用伎俩了。估计业主根本就没在外地，但是没在外地他干嘛要给我说要写个委托书，进行公证后，委托他亲戚过来办理这个事情呢。到时候没得委托书不是穿帮了啊
TA共获得：
评分共：0 条
发表于 14:27
引用:1如果房子你没看起或者不想买了，诚意金能退不？不能的话恭喜你，掉坑里了。。。引用:2房子是看起了的，想买。引用:3想买，又交了诚意金，那你基本上只能被中介牵着鼻子走了。。。这个牵着鼻子走 是指啷个一个情况？
TA共获得：
评分共：0 条
发表于 15:06
引用:1如果房子你没看起或者不想买了，诚意金能退不？不能的话恭喜你，掉坑里了。。。引用:2房子是看起了的，想买。引用:3想买，又交了诚意金，那你基本上只能被中介牵着鼻子走了。。。引用:4这个牵着鼻子走 是指啷个一个情况？引用:5呵呵，往下进行，你马上就能体会到。。。麻烦亲指点一二
TA共获得：
评分共：0 条
发表于 11:15
引用:1一般情况下。一般情况下。一般情况下！！！！业主方是委托公证会有2种情况
1、确实是产权人有事不能出场，需要公证过户。2、嘛。。。。。。。。。。。。。。。如果房子是全新装修有家具没家电，这个房子你不要...
TA共获得：
评分共：0 条
使用（可批量传图、插入视频等）
下载购物狂客户端回帖双倍威望
Ctrl + Enter 快速发布
热门推荐：
&万能购物狂
版权所有 ICP证：渝B2- 渝ICP备
&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&}