30亿澳元&中国超越美国成澳洲商用物业市场第二大买家
30亿澳元 中国超越美国成澳洲商用物业市场第二大买家
澳洲物业投资占第一季度中国海外房地产投资总额四分之一
CBRE在最新发布的《中国与澳洲-中国资金是否应投向澳洲市场》中指出：截至2015年第一季度末，中国投资者已成为超越美国仅次于新加坡的澳洲商用物业第二大买家。
澳洲商用物业境外投资资金三分之一来自中国
澳洲物业投资占今年第一季度中国海外房地产投资总额的四分之一。在投资澳洲商用物业的境外资金中，有三分之一来自中国，其数额高达30亿澳元，这一趋势延续了2014年的强劲势头——2014年中国境外投资额100亿美元中的15%流向了澳洲。
虽然澳洲占全球GDP总和的比例不到2%，澳洲仍在中国海外投资占据重要地位。该报告还指出，悉尼和墨尔本是中国投资者在澳洲的首要投资目的地。
CBRE中国区研究部主管、执行董事陈仲伟指出：“中国游客、留学生和移民数量的不断增长，以及双边贸易关系的不断深化都促进了对澳投资的增加。以上因素为澳洲吸引外资提供了长远的支撑，并确保该强劲势头得以延续，促使澳洲在吸引中国资金的全球竞争中获得优势。”
“随着监管政策的进一步放宽，保险资金的不动产投资比例上限从原有的10%调高至30%，各类境外投资比例上限调至15%，中国对全球市场的投资会继续保持稳定，并伴有进一步的上升空间。”陈仲伟表示。
由于中国投资者普遍寻求在几个风险相对较小的市场分散海外投资风险，悉尼、墨尔本和布里斯班的CBD方圆5公里之内的物业尤为受到中国投资者的青睐，一直被视为主要投资目标。报告显示，截至2015年4月，过去一年上述区域内出售的116个项目中，中国买家占36席(其中16个位于悉尼，15个位于墨尔本，5个位于布里斯班)。
收购办公物业改作住宅增多
此外，相比于商用开发项目，澳洲几大主要城市的住宅物业价值有了显著提升。收购办公物业将其改为住宅用途的例子逐渐增多，如大连万达集团购入悉尼GoldfieldsHouse商业大厦，世茂集团收购悉尼利物浦大街175号的写字楼,，以及奥园集团买下悉尼伊丽莎白大街130号的写字楼。
墨尔本中央商务区的几个废弃物业，如前Carlton& United 啤酒厂，被收购后有可能改为住宅用途。
CBRE中国区投资物业部执行董事邵律指出：“澳洲城市因其稳定的经济、发达的教育及多元的文化被海外投资者和公寓租户视为高度宜居城市。这使得开发商信心高企，来自中国的资金因此持续流入澳洲。中国投资者对于现有写字楼、零售和工业投资物业的兴趣也是有增无减，无论是高净值个人投资者还是保险公司，对澳投资兴趣都在不断增强。”
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国人冲到海外买豪宅 境外投资者来中国抢写字楼
国人冲到海外买豪宅境外投资者跑来中国抢写字楼
　　楼市“围城”：国人冲到海外买豪宅境外
　　投资者跑来中国抢写字楼投资者对二线城市观望情绪渐浓，房地产交易有所削弱
　　跨国商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）日前发布报告称，2013年第三季度亚太区房地产跨境交易有所增长，总体趋势表现为私人投资者和机构积极寻求海外投资的机会。值得一提的是，在国人纷纷出国买房之际，境外投资者对中国房产也显现出强大的购买力。报告显示，中国来自海外的投资去年9月至今年9月已经超过50亿美元。
　　中国来自海外的投资占比最高
　　该报告指出，第三季度亚太地区的跨境投资总额环比增长5.5%，达52亿美元。在澳大利亚、中国香港、中国内地和日本，来自海外的投资占比最高。
　　就整体市场增长而言，亚太地区商业地产交易量在2013年第三季度共计216亿美元，环比增长了10.8%。本季度，澳大利亚、中国和日本市场较为乐观。香港和新加坡市场交易下滑，印尼、马来西亚和泰国的市场较为悲观，交易有所下滑。
　　高净值投资者看重房地产
　　另一个突出的现象是，亚洲高净值投资者是跨境投资主力军中的新兴群体。本季度他们参与了多个主要交易，海外投资总额达6.31亿美元，环比增长69%，同比增长571%。
　　世邦魏理仕亚洲区资本市场董事总经理潘格雷（Greg Penn）分析，高净值投资者们对市场持乐观态度，也愈加看重诸如房地产类的直接投资所带来的价值与回报。
　　写字楼交易占五成
　　与中国买家到海外抢购豪宅不同，境外投资者瞄准中国的物业是写字楼。报告显示，本季度写字楼物业交易仍然占据最大份额，占总交易量的50%，其租金与需求在一段时间内将保持稳定。“优质写字楼仍然稀缺，投资者们将把重点放到次要地理位置与非核心的物业上，同时海外投资者更加倾向于投机偏好。因此越来越多的投资者开始把重点放在可提供更高收益、受益于消费导向需求而快速增长的物业上。”世邦魏理仕亚太区资本市场研究部董事蔡泳嘉（Ada Choi）女士说道。
　　投资者对二线城市观望情绪渐浓
　　关于中国市场表现，世邦魏理仕中国区投资物业部执行董事兼负责人罗瑞（Robert J. Rupar）认为，2013年第三季度中国市场表现强劲，但各地区呈现分化态势。出于对过度供给的担忧，投资者观望情绪渐浓，对二线城市的交易有所削弱。
　　在一线城市，投资者已经对有意向的物业主动发起收购要约。国内地产基金将持续活跃，相较于海外基金，他们的投资更为灵活。
　　世邦魏理仕预计，2013年第四季度亚太地区投资额将持续走高，澳大利亚、中国大陆和日本市场将保持强劲势头，新西兰、中国台湾等其他市场预计也将持续活跃。羊城晚报记者 赵燕华
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2015年，中国人在海外买了多少房 结果太惊人！
根据莱坊统计，2015年中国资本投资到的资金总额达300亿美元，相当于2014年的两倍。这个数字在2015年前10个月就已超过2014年的全年总额（151亿美元），与2009年相比，增加了50倍。2015年，中国资本海外房地产投资增幅惊人。“伦敦市中心全是吊车在盖写字楼”，2月26日，莱坊房地产经纪（下称莱坊）大中华区研究及咨询部主管、董事纪言迅接受21世纪经济报道专访时说。莱坊总部位于伦敦，是一家全球性房地产咨询公司，在全球六大洲58个国家共有417家办事处和超过12000名专业人员。2015年，中国资本海外房地产投资大幅增加，根据莱坊统计，2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元，是2014年的两倍，实际上，这个数字在2015年前10个月就已经超过2014年全年总额的151亿美元，比2009年增加了50倍。中国资本投资海外房地产市场的资金总额，在之前几年的数字是：亿美元，2012年56亿美元，2011年44亿美元，2010年23亿美元，2009年6亿美元。在伦敦、纽约等城市，许多地标性建筑已被中国买家收入囊中。以保险公司为主力的购买者，在2015年表现突出，掀起了中国资本海外房地产投资的第三波浪潮。“未来，以高净值人群、私募基金公司、中小地产商、工业企业混合构成的新的投资主力军，已经构成投资的第四波浪潮”，纪言迅告诉21世纪经济报道。同时，中国资本的资金流向，也不仅仅集中于海外门户城市，而是开始向收益率更高的海外其他城市扩散。被中国资本掌握的海外地产，销售对象也开始从针对中国客户转而寻求更加专注本地化经营。保险公司最财大气粗都是谁在买？保险公司已经成为中国资本海外房地产投资活动中最厉害的角色。据莱坊的统计，中资保险公司2015年买了超过40亿美元的海外物业资产，比2014年的20亿美元翻了一倍。尤其是安邦保险，2015年投资额最大的海外地产投资项目就是安邦拿下的。2015年2月，安邦保险耗资19.5亿美元买入了纽约地标性建筑华尔道夫酒店；2015年5月，安邦保险投资4.14亿美元，买下了纽约曼哈顿的美林金融中心。“最财大气粗的肯定是保险公司和其他金融机构，他们的单笔成交额大。”纪言迅说。2015年7月，太平人寿保险公司花费8.2亿美元买到了纽约111 Murray Street开发项目；2015年5月，中国银行耗资6亿美元买到了纽约7 Bryant Park办公楼；2015年1月，平安保险耗资5.06亿美元购置伦敦Tower Place办公楼项目；2015年10月，中国人寿保险公司斥资4.2亿美元买到了伦敦99 Bishopsgate办公楼项目；；2015年7月，复星国际花费3.84亿美元投资了米兰Palazzo Broggi办公楼项目。保险公司也通过增加大地产公司持股，来完成投资。2015年12月，安邦保险用10亿美金，买到了远洋地产（3377.HK）的20.5%的股权，使持股增加到29.98%。同时，人寿保险增加对万科的股权达到24.26%。地产商占27% 私人多投欧美房地产开发商也是当之无愧的主力。据仲量联行的数据，2015年中国公司在全球各地投资90多亿美元用于开发建设，比2014年的60亿美元增长了50%。“虽然保险公司收购事件很耀眼，但推动整个市场最主流的力量还是开发商。”纪言迅说。2016年1月，中国房地产开发商碧桂园开始销售位于马来西亚的“森林城市”项目，该项目计划总投资达400亿美元，填海建成容纳70万人口的新城。2016年2月，万达集团与法国欧尚集团签署协议，计划共同投资30亿欧元在巴黎建设一个商业地产项目，2016年1月，万达集团与印度哈里亚纳邦签订协议，计划在印度投资建设万达新城，项目总投资预计100亿美元。2015年1月，绿地集团用6.83亿美元拿到了马来西亚的Tebrau Bay Waterfront city开发项目；绿地集团还买了悉尼mercure hotel，并计划把它改建成住宅楼。据莱坊统计，2015年中国资本总额中，地产开发项目投资占比为27%。另外值得注意的是，“中资房地产开发商之前的海外项目，确实是面向大陆客户的，毕竟有客户资源，但是现在已经慢慢转变为当地经营为主了”，纪言迅说。“中国大陆的客户占比大概占30%。”碧桂园海外事业部对21世纪经济报道记者在邮件中回复说，碧桂园集团从2012年起正式涉足海外房地产业务，项目分布在亚洲、澳洲和美洲等多地。对于未来的海外投资战略，碧桂园海外事业部说，未来三年，将以东盟国家和澳大利亚为主导市场，并积极开拓美国、加拿大以及南美市场。原因是，“东盟国家丰富的资源、相对强劲的经济增长、人口红利以及基础设施建设热潮，将有助于推动东盟房地产市场的蓬勃发展。而澳美加等发达经济体，虽然竞争激烈，但其有利的金融平台和其成熟稳定的市场环境，有助于分散碧桂园海外投资的风险和进行地产的金融创新。”“私人的、小数额的海外地产投资很难统计。我们的统计数据只统计了投资额超过250万美元之上的案例”，纪言迅说。根据美国全美房地产经纪人协会数据显示，2014年3月到2015年3月，中国买家已经是美国地产的最大外国买主，中国人贡献的销售额超过286亿美元，占到总销售额1040亿美元的近三成。海外门户商用物业最吸金资金流向哪？　　“资金的大头还是流向海外门户城市的商用物业”，纪言迅说。根据莱坊的统计，2015年的投资向海外地产的中国资金，42%流向了海外办公楼等商用物业，18%用于购买酒店，27%流向了项目开发。2014年的格局大同小异，用于购买海外商用物业的资金额依然占比最多，达到40%，其次是海外房地产开发，占比36%。分区域来看，资金大部分还是流向发达国家的门户城市。纽约、伦敦、悉尼以及墨尔本这四个城市的房产年成交量，占2015年全年总交易量40%以上。纽约的吸金能力最强，吸收了57.8亿美元的投资，成为中国投资者2015年最大的投资目的地，且比2014年增加了5倍；曼哈顿区又是纽约城中最热的区域，从中国流入美国用于购买房地产的资本，有52.3%流入了纽约曼哈顿地区，用于购买商用物业和酒店，截至目前，中国投资者依然是曼哈顿商用物业的第二大买家，曼哈顿地区超过20%的跨境投资额来自于中国。2015年排名第二位的是悉尼和墨尔本，总共吸引了38亿美元的中国投资；除此之外是伦敦。澳大利亚还是在快速吸引中国资本的流入，尤其是悉尼和墨尔本。中国开发商在这里非常激进，在澳大利亚最活跃的十大地产开发商中，有7个是来自中国的开发商。多元化投资潮兴起不仅如此，据纪言迅观察，目前，海外地产投资似乎正出现新的动向，已经构成第四波浪潮。“高净值人群、私募基金，以及各种各样的地产商和工业企业，越来越在海外地产投资中崭露头角”，纪言迅分析，2005年-2006年间，中国的主权财富基金，例如中投公司等开始投资海外地产项目，这是第一波浪潮，此后，年间，全球金融危机，国内的房地产开发商意识到海外的许多资产价格非常便宜，便开始走出国门，形成了第二波以地产商为主的海外地产投资浪潮，而年间，保险公司及其他金融机构大放异彩，不断收购海外地标建筑，又形成了第三波浪潮。但是，目前越来越多的多样化的投资者开始参与进来。例如：KuaFu Properties，是一家总部位于纽约并被中国私募基金投资的地产企业，在进入市场短短一年时间里，已经豪掷5亿美元收购了4个美国项目。中国地产商朗诗集团，在美国与地产建筑商Lennar合作在纽约开发一个塔楼项目。不同于以往巨型企业或者基金的大手笔并购，现在这些中型或者小型投资者，不仅仅关注海外一线门户城市，更加开始向二线城市，寻找更高收益率的投资机会。“现在到了大家寻找多元化投资机会的阶段”，纪言迅分析，中国大的机构投资者更倾向于寻求安全稳定的资产，因此集中在一线成熟市场，但第四波的投资者们，则更倾向去休斯顿、达拉斯这类地区性主要城市，回报率更高的项目，也更适合他们。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（互联网资讯综合整理）
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环球资讯排行2018年03月仲量联行：上半年办公楼投资市场势头强劲
[摘要]仲量联行发布的最新数据显示，2016年全年，中国房地产交易额达到2090亿元人民币(约合308亿美元)仲量联行发布的最新数据显示，2016年全年，中国房地产交易额达到2090亿元人民币(约合308亿美元)，同比增幅高达52%。2017年上半年仍然保持了这一增长趋势，这一数额达到808亿元人民币(约合119亿美元)，同比增幅达44.8%。其中，办公楼继续成​为最受欢迎的投资资产，其交易总额达到402亿元人民币(约合59.3亿美元)，几乎占上半年全部交易额的一半(49.8%)。虽然政策大趋势未发生改变，但从仲量联行研究部二季度成交数据可以发现，投资者兴趣正在发生变化：由于一线城市物业价格猛涨压缩了收益率，中国二三线城市吸引力正在凸显；与此同时，境外投资者蛰伏两年之后，又在积极寻求投资机会，二季度出现重新活跃迹象。​从数据上看，上海和北京仍是投资者最青睐的城市，二季度交易额分别占中国投资总额的34.8%和26.1%，但事实上，京沪两地对投资者的吸引力正在下降。2016年中国房地产投资交易总额中，发生在上海的交易额占比超过45%，然而到了2017 年二季度，这一比例已降至34.8%。​仲量联行华东区投资部总监邵律指出，“京沪等门户城市在前两年的疯狂购买之后，价格已经涨至高位，可供出售的优质资产数量有限，决策时间过长，买卖双方在价格上的心理预期落差较大，不利于促成一线城市大宗物业的成交。”值得关注的是，二线和三线城市正在赢得投资者的兴趣。单个城市中，成都是最受投资者关注的二线城市，二季度交易额占全国总额的8%，超过一线城市深圳，接近广州的10.6%。此外，无锡、苏州、南京、杭州、大连和珠海今年二季度都有大笔交易完成。仲量联行方面认为，对于积极寻求价值和回报的国内外投资者来说，随着国家支持政策不断落地，二线和三线城市可能会回归到投资者视野中，成为未来几个季度的投资目的城市。​2017年二季度，另外一个值得关注的趋势是境外投资增长。在过去两年，由于中国资产价格猛涨造成收益压缩，境外投资者为避免被中国价格“裹挟”而选择观望，在中国投资物业成交总额中，境外投资占比不到20%。但在2017年二季度，这一比例大幅上升，占全部投资总额的36.6%。​仲量联行提供的数据同时显示，在境外投资者中，香港地区名列榜首，占2017年二季度中国交易总额的13.9%，其次是新加坡。仲量联行中国区研究部总监周志峰认为，“受资本流动管制，国内买家将继续主导中国投资​市场。且由于中国物业价格上涨的趋势未变，目前还很难预测境外投资者是否会持续活跃。不过，2017年二季度的现象表明，境外投资者仍在积极寻找机会，这一现象无疑给市场带​来更多的信心。”
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