&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办
不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办
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导读：交完购房定金后，由于各种原因，又不想买房了。可是，购房定金也不是个小数目，不退还的话损失可不小。那么，不想买房的话购房定金能不能退还？买房交了定金后又不想买了该怎么办？看看下文就知道了。
一、购房可以退吗，怎么才能要回购房定金？《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。二、不想买房了定金能退吗，买房交了定金又不想买了咋办？根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。以上就是对“不想买房了定金能退吗”“买房交了定金又不想买了怎么办”所作的解答。总之，在签订认购书并交纳定金以后，如果不想买房的话，定金一般是不能退还的。但是，如果存在正当理由，要求开发商退还购房定金也不是没可能的。当然，对于不想买房又想要回定金这种情况，当事人常常都只能通过起诉才能解决。如果购房者想要回购房订金，那就必须证明不买房的理由是正当的，这时您不妨多多联系律师，让他们帮您出谋划策，这肯定有助于您更顺利地要回购房定金。
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下家反悔不买房秦某通过中介看中定西路上一套二手房，并在《承购意向书》中同意房屋总价为36万元，一周后签订买卖合同。按意向书约定，秦某当天付了1万元意向金。一周后，秦某反悔，要中介退回意向金，遭到中介拒绝。为此，秦某把中介告上法庭。法院经审理查......
一、不想买房了购房定金能退吗1、《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。2、《最高......
无锡房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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法邦网免费法律咨询热线：买房签了“认购书”又后悔,定金能退吗?
　　市民高先生在我市某楼盘看中了一套房子，交了5000元定金后，又决定不买此房了。当他要求开发商退还定金时，开发商以高先生已经签订了认购书”，且高先生违约在先为由不予理睬。对此，高先生认为，我只是签了“认购书”，并没有签正式的购房合同，双方买卖关系还没有成立，开发商为什么不退定金？如今，买房先签订认购书并交纳一定的定金在很多楼盘销售时很常见，如果购房者反悔，定金可不可以退呢？？针对此事，记者采访了相关部门。
　　认购书等同于购房合同吗
　　商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认购书内容一般包括：买卖双方当事人的基本情况、房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）、房屋价款计算、定金、签署正式买卖合同的期限。那么，认购书和购房合同一样吗？认购书是不是等同于购房合同呢？
　　就认购书和购房合同间的关系，市房地产监察大队的秦队长向记者解答，作为购房意向书或者是认购书，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。
　　“同商品房预售合同相比，认购书是在签订预售合同之前订立的一个预约合同。这种预约合同只能作为商品房买卖双方的初步购买意向，而不能作为买卖合同使用。”秦队长解释，也就是说，房屋认购书不能等同于合同。认购书的目的是约定双方日后要签订正式的购房合同，认购书是为签订正式购房合同做准备的一个协议性文件。
　　虽然认购书不完全等同于购房合同，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
　　“简单地说，一般情况下，房屋认购书不是购房合同，房屋认购书也不等同于购房合同。但是，如果符合法律规定条件的，房屋认购书就等同于购房合同。”秦队长解释。
　　“定金”“订金”一字之差区别大
　　记者在采访中发现，很多购房者在买房时，常常分不清楚“定金”和“订金”的区别。虽然本报关于“定金”和“订金”的区别进行过多次报道，但仍有部分购房者不清楚两者的区别在哪里。
　　市房地产监察大队秦队长向记者介绍，定金是一个专门的法律概念，指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方缴纳一定数额的钱款。《合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
　　“如果签了认购书，交了一定数额的定金，就等于预约合同是成立的有效的。这时买房人是不能反悔的，也就是说买房人签了认购书交了定金后，这个房子不能退房也不能换房，我们作为出售方，也不能把房子卖与其他购房人。定金的‘定’字表示有‘一定’的意思。”我市某楼盘营销经理说。
　　“订金”与“定金”一字之差，在法律性质上却有天壤之别。“订金”不是一个规范的概念，在法律上仅作为一种预付款的性质；是预付款的一部分，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。
　　房子不符合销售条件,定金可退还
　　我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果购房者购买的商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
　　淇滨区法律援助中心董律师提醒，“定金的成立，首要看的是合同是否成立、是否有效。在房屋买卖过程中，定金是否有效的大前提是该房屋是否有预售许可证。通常有预售许可证的楼盘，也就具备了买卖条件。”记者在此提醒广大购房者，买房交定金前，购房者要对所购房屋的“五证”进行审核，其中预售许可证是最主要的证件之一，有了预售许可证，购房才有保障。
　　责任编辑：
　　（靖桂宇 段景予）
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摘要：尚房网(盐城房产网)
签了房屋认购书就一定要买房吗？如果没能如愿买房，那么定金给退吗？下面小编为大家解答相关疑问。
<span style="padding: 0 margin: 0 border: 0 font-family: 微软雅黑; line-height: 24 vertical-align: ba color: rgb(51, 51, 51);">尚房网(盐城房产网)<span style="padding: 0 margin: 0 border: 0 font-family: 'Microsoft Yahei', SimSun, sans- line-height: 24 vertical-align: ba font-weight: 700; color: rgb(51, 51, 51);"><span style="padding: 0 margin: 0 border: 0 font-family: 微软雅黑; font-size: font-variant: line-height: vertical-align: ba font-weight: font-style:">&
& & & &买房对一个家庭来说都是件大事，涉及的资金较多，而且程序比较复杂，因此会引发各种纠纷。其中关于房屋认购金的纠纷则算是较为普遍的，现在开发商一般都会要求购房者在买房前交一定数额的认购金来约束置业者，即签订购房意向书，但是签订之后由于种种原因没能顺利购房，因此很多购房者会问到，签了房屋认购书就一定要买房吗？如果没能如愿买房，那么定金给退吗？下面小编为大家解答相关疑问。
& & & &所谓的房屋认购书就是房地产开发商为了更好的约束意向购房者，在正式签订购房合同前，与购房者签订的一个书面协议，并且交一定的认购金。这种方式是现在开发商普遍采取的一种做法，也因此产生了很多的问题。问题的根源就在于很多购房者在签订认购书之后正式签约时，却发现很多东西与自己想象的不一样，甚至有时损害到了自身的利益，那么房子是买还是不买，不买房的话能退回定金吗等一系列问题困扰着购房者。
& & & &就现在的法律规定而言，房屋认购书中约定的购房定金其实是受法律保护的。在正式签订购房合同时如果因为购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，在签订认购书之后你可以不买房，但是定金却不一定能够退还。因此我们在购房过程中最好不签房屋认购书，直接签订购房合同即可，房屋认购书也不是一个必经手续，这样不会受到开发商太大的约束，还可避免不必要的纠纷。一般而言签了认购书之后，定金一交，你就基本处于被动地位，有些要求会被开发商拒绝，让购房者只能哑巴吃黄连。即使非要签订认购书，也应该在认购书上标注好：如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，而不能签订正式合同，卖方应无条件立即退回。
& & & &如果卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转让他人而导致未能正式签约，属于卖方违约，应该双倍返还定金；如果双方在规定的期限内，正式签订了合同，那么定金在买房履约后，可抵作楼款或者收回；如果双方仅是对预售契约及补充协议内容难达成一致而不能签约成功的话，卖方应该把定金全部返还买方；如果是一方在正式签合同时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约不成，则被视为违约，遵循&不予返还&或者&双倍返还&；如果因为卖方未能取得预售许可证或者买方不具备购房资格而造成房屋认购合同无效的，应该原数返还定金。
<span style="padding: 0 margin: 0 border: 0 font-family: 微软雅黑; line-height: 24 vertical-align: ba color: rgb(51, 51, 51);">以上资讯为尚房网(<span style="padding: 0 margin: 0 border: 0 font-family: 微软雅黑; font-size: font-variant: line-height: vertical-align: ba font-weight: font-style:">盐城房产网<span style="padding: 0 margin: 0 border: 0 font-family: 微软雅黑; line-height: 24 vertical-align: ba color: rgb(51, 51, 51);">)为您报道，以上观点不代表本站观点。
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均价：11000元&&&&买房先签订认购书并交纳一定的定金在很多楼盘销售期房时都很常见，如果购房者反悔，到底定金可不可以退呢？针对此事，记者咨询了律师。&&&&具备合同性质的认购书如果违约定金不可退&&&&买房没有经验的人，有时会忽视认购书上的一些细节就盲目签字，交纳定金，因而遭遇到一些不必要的购房纠纷。刘律师认为，要根据个案的具体情况分析。相对于商品房预售合同来说，认购协议是本约订立之前先行订立的预约合同。订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。&&&&因此，在继续进行的磋商中，如果一方违背公平、诚信原则，或者否认预约合同中的已决条款，或者提出令对方无法接受的不合理条件，或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任。反之，如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑，无法就其他条款达成一致的意思表示，致使本约不能订立，则属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内。这种情况下，预约合同应当解除，已付定金应当返还。也就是说，若购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的；若购房者在购房中出现了不可归责于双方原因的购房磋商行为，定金是能够退还的。&&&&认购书并非一定要签看条款要留个心眼儿&&&&目前大部分楼盘在销售时，与购房者签订正式的购房合同前，都会要求购房者先签订认购书并交纳一定的定金，事实上，在目前的法律条款中，并没有明文规定购房前必须签订认购书。但如果购房者遇到了心仪的房子，开发商又要求买房前必须签订认购书，而您又担心错过好房源该怎么办呢？&&&&首先，务必要考察好开发商是否具备预售许可证，购买没有取得预售证的房子日后会承担很大的风险此外，一定要仔细查看认购书内的每一项条款，尤其是关于定金的相关条款，以及正式的商品房买卖合同何时签订，也要关注认购书的生效和失效时间等内容，更要确保签订认购书的时间是在开发商取得预售许可证时间之后。最后，小编建议，如果您对于认购书上的条款存在疑虑，最好请专业的律师代为审查认购书上的内容，确保购房者自身的利益不受损害。
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