在你催收物业费之前，你把我收集的8个典型案例给欠费的业主先看看在你催收物业费之前，你把我收集的8个典型案例给欠费的业主先看看小诺零星百家号在你催收物业费之前你把我收集的8个典型案例给欠费的业主先看看案例一：法官堵被窝强制执行物业费，16人被司法拘留日，北京朝阳法院98名执行法官和法警兵分6路前往欧陆经典、芍药居等13个小区，采取“堵被窝”方式对57户长年拒交物业费的业主进行强制执行，对16人进行了司法拘留。据悉，被执行人均是长时间不交纳物业费，并在物业起诉、法院判决生效的情况下仍不履行的业主。朝阳法院执行庭副庭长汪冬介绍，昨日共对12名拒不执行法院判决和4名妨碍公务人员处以15天司法拘留，并处1000元罚款的处罚。另有10名业主主动交纳了物业费，合计1.7万元，其中7人由于拖欠时间过长而被处以1000元罚款。案例二：业主因房屋质量问题拒缴物业费，法院是否支持？案情：王某买了一套房，后来以所购房屋存在质量问题及物业公司未尽到物业关系服务为由，拒缴物业服务费。物业公司起诉到法院。判决结果：物业公司胜诉。法院认定：法院审理认为，物业公司与王某之间是物业服务关系，而开发商与王某之间是商品房买卖合同关系。物业公司与开发商是两个独立的民事主体，如果房子存在质量问题，应该找开发商，而不是物业公司。不能将对开发商的不满，转嫁到物业公司身上，并以此拒缴物业费。案例三：业主因财物被盗拒缴物业费，法院是否支持？案情：一位业主被偷了辆摩托车，次年起就拒缴物业费。物业公司把这位业主起诉到了法院，要求支付物业费3518元，并缴纳日千分之二滞纳金及1000元维权费用。判决结果：判决业主支付物业费，但无需交滞纳金和维权费。法院认定：业主要求物业公司赔偿摩托车被偷的损失，这是财产损害赔偿纠纷，而本案的物业服务合同纠纷是针对整个小区的全体业主，个别业主的特殊抗辩不代表全体业主的意见，所以法院认定业主仍需缴纳物业费。摩托车被盗一事业主可另案起诉。另外，虽然物业管理服务合同中对滞纳金及维权费用均做出了约定，但业主不交物业费，是因为与物业公司之间存在相关的纠纷没处理所致，所以物业公司主张的滞纳金及维权费用的请求法院不予支持。案例四：业主因小区内存在较多违法建筑，以物业公司未尽到管理义务为由拒缴物业费，法院是否支持？案情：张某起初是按时交物业费的。但后来小区里的阳光房越建越多，他多次向物业公司反映无果，就不交物业费了。物业公司起诉到法院。判决结果：物业公司胜诉。法院认定：物业公司按合同约定，有义务制止业主搭建违法建筑，并上报相关行政管理部门，但物业公司并无任何行政强制权，物业公司自己无法对违建拆除。所以只要物业公司对违建业主提出过制止要求，并及时上报行政部门，就已经尽到义务。业主不得以此拒缴物业费。案例五：滞纳金总额已经超过物业费30%，法院是否会进行调整？案情：潘某实际欠缴物业公司物业费10991.64元，能耗费1099.16元。现物业公司起诉到法院，不仅要求偿还物业费等，还得按日万分之五支付违约金5041.10元。　　判决结果：物业费、能耗费如数缴纳；违约金调整到3500元。法院认定：由于涉案物业费拖欠较久，违约金总额明显过高，已达诉讼标的的41.69%，法院酌情降低。案例六：男子拖欠物业费后举家搬迁，买机票被拦截才知上黑名单2009年6月，何某因拖欠物业费被某物业公司诉至武汉仲裁委员会。2010年2月，仲裁委裁决何某及其女连带支付某物业公司物业管理费、滞纳金、仲裁费共计2.3万余元。裁决生效后，何某未予理会。同年6月，该物业公司向江夏区法院申请强制执行。何某先以各种理由推脱，后对法官打来的电话置之不理，竟搬离原住所，不知去向。经调查，何某及其女名下无财产可供执行，案件遂搁置5年。今年1月16日，江夏区法院依法将何某及其女纳入最高法院失信被执行人名单，联合有关部门对其实施信用惩戒。1月23日，何某在购买机票时，被民航系统拦截下来，被告知因被列入失信名单无法订票。何某立即与法官联系，表示愿付清所欠物业费用，希望法院尽快取消其失信信息。1月26日，何某主动向法院缴纳了所有款项。案例七：拒缴物业费，养老金账户被冻结家住国信馨园小区的王先生因拖欠物业费7040元，且二次拒收法院传票。法院判决生效后，王先生拒不理会，法院遂采取强制措施，冻结了王先生的养老金账户。11日，记者陪同王先生和邱女士再次来到汉阳区法院。执行法官毛创军强调，冻结养老金账户是合法的。据她介绍，对于这类民事案件，法院判决被告败诉后，执行法官会搜集被告人的财产线索，包括房产、存款、车辆和工商营业执照等，一旦发现足够支付案件标的额的银行账户，法院就可以将其冻结。由于该案件的标的额是6458.99元，外加50元执行费，所以法院冻结了他的养老金账户。“王先生除了养老金还有其他经济来源，法院并未全部冻结。只要他在10天内缴清欠款，我们马上就可以解冻他的账户。”王先生表示，愿意缴清拖欠的物业费和违约金，对于自己不懂法造成的严重后果也深感懊悔。案例八：去年物业费没交，今年贷款批不了！今年1月16日，江夏区法院依法将何某及其女纳入最高法院失信被执行人名单，联合有关部门对其实施信用惩戒。1月23日，何某在购买机票时，被民航系统拦截下来，被告知因被列入失信名单无法订票。何某立即与法官联系，表示愿付清所欠物业费用，希望法院尽快取消其失信信息。1月26日，何某主动向法院缴纳了所有款项。宁波的李先生最近申请的一笔消费信用贷款被银行驳回，业务经理告诉他，他在央行的信用记录完全没有问题，但是有一笔去年的物业费没有结清，在银行数据库里有个小污点，因此他只能办理抵押贷款，无法申请信用贷款。李先生不想交物业费有他自己的原因，去年他发现刚住进没两年的房子出现了细微的裂缝，和物业沟通无果后，一气之下他拒绝交物业费。宁波的李先生就属于收到律师函之后也没有上心的，结果失信信息被录入到汇法信用生态圈，接下来与他打交道的银行刚好用到了这个数据库，导致他申请的信用贷款批不出来。（物业管理微资讯编写）本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。小诺零星百家号最近更新：简介:只要肯努力，一切皆有可能作者最新文章相关文章应对物业起诉的方式 ，业主都来看看，不要怕【承德县吧】_百度贴吧
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应对物业起诉的方式 ，业主都来看看，不要怕收藏
物业费案件在法院是诉一件判一件的，也就是说物业公司90%赢的。原因并不是因为物业公司完全占理，而是因为法院在审理中根本不审查不理睬业主作为被告方的理由。 ——这是物业管理费诉讼的实际操作情况。 1、物业费的依据并不是法律规定，而是基于业主与物业公司的合同。所以，只要是物业公司应该做到而没有做到的，都可以成为业主拒付物业费的抗辩理由。 2、鉴于法院在物业案件上的实际操作情况，法院实际已经成为物业公司的催帐员。这种都是一批几十甚至几百个案子上的，法院都是把这些案子当作提高结案率的皮夹子来捡的，你不要指望法官会为你一个案子来花心思。这样的法官恐怕若干年后才会有。 3、法院已经意识到物业案子不能用这样的思路判了，因为遇到大量物业公司有问题的案件。已经有法院向高院提出过建议要求对物业案件的办案思路进行调整。
1、拖。收到诉状和传票后，要期限内提出要求反诉（反诉提出，不管有没有道理，法院必须接受的。如果不接受，是要出裁定的，出了裁定可以上诉，中院有结论后下来后，再继续本诉。如果一审法院既不接受反诉，又不让你上诉，灵了，案子判好后，上诉，发回重审。）审理过程中，说有新证据提供，要求延长举证期限。尽可能拖长时间，把这件案子的进行与其他案件分离出来。判好再上诉呗。反正能用的程序用足。 反正离中院近，花不了几个车钱的。但律师的诉讼成本上去了。物业案件的最大优势在于量大，可以摊薄律师成本。所以这种办法最好是有大量的业主不服判决的，每个案子各自操作，这样诉讼成本就上去了。
有好的物业公司，也有坏的物业公司。物业管理条例根本不是从业主权利出发的，根本谈不上对业主权利的保护。拒交物业费是没有办法的办法。即便交物业费。交也要折腾死它！
对于交物业费我是这样想的，大家看看有没有道理 从现在开始，我们就是不交物业费，就等着它告吧，在法庭上能争取一下就争取一下，赢了官司正好，当然，输了也无所谓，物业费最终是要交的，但要看是怎样的交法，记住！这是个关键，要让物业公司也付出成本！即使我们交出物业费也要让物业公司付出成本！物业公司请律师也是要付出成本的，律师天天往法院跑也是要付出成本的，尽管那是他的本职工作。那我们从现在开始，每个人都等着法院判决后再交物业费，算一算有多少住户，要是每家都跟物业公司过一遍法院，那不得把它折腾死，把法院烦死！老子不是没钱，不是交不起物业费，但这个物业费交的不舒服，心里憋屈！那我也让你收钱收的也不舒服，有本事你就告呗，下次我还是不交，还是等法院判完我再交。
2、 经济纠纷在法院的流程是： 1，起诉，立案。谁起诉谁就交诉讼费，经济纠纷的要按诉讼额的百分比来交（20%）。如果物业真的要告，那要出一大笔的诉讼费代缴（诉讼费要由法院确定双方谁出）。 2，传达、调节、开庭。。。最少要3各月以上。导致的结果是两个：1，物业赢了。2，物业输了。如果物业输了，那他就自己承担诉讼费。还没有要到钱。 如果物业赢了，记住这个时候才是关键。官司是输了，要钱就难了。不给钱物业还是没有办法。物业只好再去法院立案申请执行，这个环节就有法院的执行庭来执行了，当然法院的执行厅还要交一笔钱（20%），法院才能来执行。执行的时候没有你的存折账户和开户行，你存折上的钱是安全的。（除非物业或法院有你存折）。那执行什么呢？你家里的东西，物品可以折价，你要配合法院让他们把东西搬走，不然就是妨碍公务。物业最终得到你家里的沙发、床和电视等。反正用三年就要换了，还不如折价算了。物业没有要到钱，还花了不少给法院大人们的奖金，或是盖办公楼的钱。 黄世仁在现在的社会就这样。是制度这样规定的，不是想这样。我们也是被逼的。 至于那个律师函，哎。收到后物业一定会打电话给你说：“律师函收到了吧，快交吧，不然。。。”
应对物业起诉的下中上三策 象物业因为不缴物业费起诉业主这种事情，说实话，业主胜诉的可能性是小的。这并不是说业主的行为就是不正义不道德的，而完全是因为在现有的司法体系下，业主可能反诉物业不作为和侵权的法律主体——业委会缺失所造成的。但即便如此，物业起诉业主的主要目的，也并不是就为了那一加一户不过数千的小钱，而是追求一种杀鸡给猴看的群体效应，造成多数业主因恐惧物业起诉而不敢维护自身权益乖乖地缴纳物业费。真要是一家家通过打官司来催缴物业费，恐怕过不了一年，物业也就挺尸了。
下策： 一个字，拖。 拖完了开庭拖判决，拖完了一审有二审，也甭费心琢磨什么证据、答辩，更不用为此着急上火、发愁烦心，反正咱有时间就去庭上转转，看看物业这帮不要脸的东西耍猴开开心，就算官司一年半载以后彻底输了，也不过几千大洋的小事，有钱还难得买个开心呢！物业想要滞纳金？放心吧，崩说门，连窗户都没有！就连这几千块钱，还不一定给到他手里呢！再执行个一年半载，得了，看着法官兄弟不容易，给个面子吧；要钱，没有，要物，刚出炉的老彩电、录音机倒是有一批，当年的发票都在，看能顶多少银子？物业不想要？就这都是执行法官好不容易执行回来的，给脸不要，自己看着办。 中策： 也是一个字，哄。 物业不是不嫌丢人吗？那我们就帮着他们哄哄，赶赶场子。也别光咱一个小区，要联合其他小区业主们，反正网上交流这么发达。除了接到起诉的业主，别的业主也可以联名写个东西，把物业的“光荣行为”都给他写出来，作为补充证据给法官们看看，也让他们开开眼，看见以后写着“云……”物业的小区都绕着走；法官不采纳？那也不要紧，新闻媒体上播播，小报记者这年1月活着也不易，就等着这个好拿封口费呢！没准儿招了几个人大代表，再谈谈法律的缺失那也说不定哈！就这么着，同学们说说，这物业能不露脸吗？这脸不得露大发喽？！
上策： 还用我说吗？说一千道一万，要是有了业主委员会，我们还会受这个欺负吗？！说句不好听的话，都到了今天了，业主们也并不团结，还在各自打着小算盘，这样下去，业主的利益不受损，那才是老天爷不长眼睛呢！物业惹着我，不行；物业起诉我，我下策保证比谁玩得都漂亮。别人受得了，我更受得了，大家瞧着办好了。
关于如何应对强制执行的建议 ，至于大家担心的“拘人”，就更不用怕了。别看大家经常在媒体上看到强制执行拘人的事，甚至判刑，那都是媒体忽悠吓唬老百姓了，不排除物业用利益驱动媒体大肆宣传以威慑大家。在司法实践中，法院极少采取这个手段，极少极少，除非您直接与法官法警发生言语冲突直至身体对抗。听一听拘人程序大家就明白了。执行法官首先要整理材料，写报告，说明我们如何如何藐视法律，对抗执行，行为恶劣，报到庭长那批准，庭长批准后，再报主管院长批准，都批准后，制作拘留决定书。然后和法警队主要是队长协调，看看法警队的同志们什么时候有时间，再看自己的时间有没有空闲，别跟开庭冲突了。最后一切都弄妥当了，才会到你家。到你家后，也不是马上就拘人，要宣讲政策，告诉你，必须得执行判决，你办不办，不办我们可带着拘留决定哪，可以拘留你。你怎么办？当然要办啊，当然要尊重法律啊，法院的同志们也很辛苦，大老远来一趟，不能让你们白跑，但我也没那么多钱，老父亲刚刚住院治疗花了一大笔钱，能不能先给一部分，回头我慢慢筹钱，或者请我的邻居给我担保一下，我保证在多长多长时间内给钱，这些都是法律允许的缓兵之计，等等，只要把执行法官好说好商量哄走了，下回来就不一定何年何月了。总之，执行法官不是到家里马上就拘人的，没那么恶，他一定会告诉你，请你配合执行，否则我就拘人。要是口齿伶俐的业主，可以想办法再拖拖，要是您不愿意和穿制服的多纠缠，直接给钱打发走就完了，绝不至于被拘留。那些当场被拘留的，一定是在言辞和肢体上与法官和法警有激烈对抗，这种情况就不需要拘留决定书了，可以直接以妨碍执行公务拘留。
这段本来是结尾段，但我写完后感觉太长了，所以把大家关心的拘人问题提前到第一 段来说。
我相信家园里的法律工作者不少，代理过执行案的也不少，在执行过程中采取强制执 行手段的也不会少，但真正走到“拘人”这一步的肯定不多，因为法院本身采取这一措 施就慎之又慎，少之又少。我在上周刚刚执行过一个拘留了对方法定代表人的案子，有 一些新鲜的经验供ZZ们参考。
大家首先要明白一个前提，这是我们的优势，就是广大业主“广大”这个词在现实中 的意义，就是人多，物业尤其是法院根本管不过来。大家一定要充分发挥这个优势，每 业主都“拖”一点，耗一点，物业和法院就受不了。这个“拖”并不是说非法的拖，而是在法律赋予你的权利范围内拖。比如，一个案子从起诉、受理、通知、庭前交换证 据、质证、审理、（二次审理）、合议、宣判到上诉，上述过程再走一遍，进入执行阶 段，申请执行，受理，安排时间执行，请法警，一次执行不行，再来一次，还不行，再 来一次，甚至在执行过程中，您再提个执行异议，要求执行听证，或者我一时凑不出这 么多钱，我多凑两次，那执行员就得多跑两次，或者，我给您法官大人写个保证，保证 在12月内还清，或者请我的邻居给我担保，我一定在12个月内或6个月内还清，等等。 您想想，上述过程都走一遍，物业和法院累得不轻吧。这还只是您一个人的，要是所有 的被诉业主都这样把法律赋予我们的诉讼权利用个够，拖也把物业拖死了。持久战，我 们怕什么，最不济我们最后把物业费交了，那也把物业折腾个够。
关于诉讼阶段的建议，我不再多说，家园网的高人支的高招不少了，我只说一点，如果应诉通知到了您手里，确定要开庭了，被诉的业主一定要去应诉。当然在此之前，您也可以想办法不让自己见到收到法院传票。一定要在法庭上把我们的想法理由充分的说，能说多少说多少，尽管法官不爱听，不想听，最后我们也可能败诉，但任何事情发生变化，比如从败诉到胜诉，都需要一个过程，这是一个从量变到质变的过程，我们每个人如果不积累这个量，那质变的过程只会抻的越长。就象杜宝良因违章被罚款一万多，这个钱他肯定要交，他胜诉不了，但不也换回来交通管理局开始给大家邮寄违章通知单了吗。我们都不是刁民恶民，不交物业费肯定有原因，物业是有责任的，这点难道法官不知道吗？他当然知道，法官也买房，买的房还都不错，他当然知道到底这个矛盾谁造成的，谁的毛病更大，换句话说，更应该先整治谁。大家都尽力去抗争，胜利肯定会来到。
败诉了，法院判决生效了，该执行了，如何面对？就是不理他，拖着。说说法院的工作流程工作量，您就明白拖是最方便最好用的办法了。说句公平话，撇除个别法官的灰色行为灰色收入，法官的收入不高，尤其是公务员工资改革以后，一般也就两三千块钱，可是他们的工作量远远超过挣两三千块的人所承担的工作量，一句话，他们的工作量非常大，经常加班，他们非常忙。这么忙的人哪有功夫一趟又一趟的往我们这跑，你只要倍儿尊敬和颜悦色的把他这趟哄走，下一次来不来就不一定了，来也指不定几个月以后了。
&物业再NB，再有背景，他也是具体的某一个人具体办这事，当他面对的是成百上千的业主时，他的时间和精力也显得很少。他得费心费力的疏通法院一级又一级的环节，诉讼环节和执行环节的承办法官又不是同一个人，他们的领导也不同。即使环节全都疏通了，最后工作还要具体的落实到某一个法官头上，他的时间和精力更有限，前面说了，法官很忙。而且，物业疏通了法院的环节，不是说这一次疏通了，以后就随便用了，不用再做思想工作了。举个例子，不是说您今天加油了，以后这车每天就随便开了，不用再加油了，您只要想要这车能发动，就得加油，您去一趟清友园就得加一次油，下次去，下次还得加油，谁给我加油，我就去谁那。这油可比93号汽油贵多了。您想想，假如您是一个法官，出去一趟，北京又这么堵车，您是愿意执行一个标的5000万的案子，还是标的5000块的物业费案子，5000万的案子得加多少油，5000块的案子又能加多少油。5000万的案子执行的好，年终写工作总结多有面子，5000块的案子去欺负老百姓，又能有多少面子，能算多少工作业绩。
很不幸，在您不理他拖着他的过程中，执行法官和法警百忙之中还是到您家来了，强制执行来了，怎么办？不要怕。国有单位、国有机关最怕激起民愤，闹成XX性事件，这会影响他的升迁、政绩、甚至饭碗，现在从中央到地方不都在建设和谐社会嘛。所以只要我们不用强，执行法官就不好用强。更不能跟法警对抗。我见过的法定代表人一次开保时捷去法院，一次开AUDI A8L去法院，车牌都是京A85开头的，在执行员宣读拘留决定书后，法警一点都不客气，一把就从椅子上薅起来，另一个法警一下就把另一只手拷上，那也是在社会上很有身份的董事长啊。所以，不用强，尊敬法院，尊敬执行员和法警，和颜悦色，但就是不给钱（因为本来就不该给，我们冤枉啊），用尽法律允许的一切办法拖着。实在拖不过去怎么办，那就多少给点，比如给个30%，表示一下诚意，给法官点面子，让他回去多少能交个差，绝对不全给，执行法官下回什么时候来就不好说了，物业也没办法啊。
虽然ZZ们总败诉，虽然法官对待ZZ们总是声色俱厉，但这不意味着法院就是物业他们家开的，他想让法官干什么法官就干什么。物业请法官出来执行一次，那也得费牛劲了，法官不会仅仅为了物业的事一趟又一趟的出来。实际上，法官也很烦物业，起诉了那么多业主，都归到法官那，就是工作量啊。面对的又是一个又一个散落在社会上的老百姓，不好执行，不好结案，结不了案就影响工作业绩，法院是以结案率来考核法官的。执行法官请法警出来也特别费劲，大家都明白，如果哪个法官承办物业的案子，他会受到物业的礼遇，出去执行也算完成自己的结案率，法警苦哈哈的跟您瞎忙活什么啊，没动力，所以法警在民事纠纷中不是容易请出来的，执行法官需要好好协调与法警的关系，当然羊毛出在物业这只羊身上。
再举个例子。有一次我们请长春的法官去沈阳执行，一趟就出去5W多，还无功而返。到现在，第二次执行还没启动起来。知道法官出来执行一次多难了吧。 &
所以，如果不幸，您被起诉了败诉了执行了，没关系，只要好说好商量着，就是不给钱也没事，实在拖不过去就给点，反正已经达到了拖的目的。但明年，对不起，我还是不交，只要你物业一天不改变，我这物业费就一定不会痛快的交。你愿意告就告去，愿意执行就执行去，你要折腾的起，我们ZZ就陪的起。拖也把物业拖傻了，这帮硬塞给咱们的„管家„，拿着咱们给的钱还要工资，主人让他报报帐目都不肯，你把我们业主的钱花哪去了都不告诉主人，主人还敢把钱再给你吗？不要把服务与被服务的关系搞成管理与被管理的关系。其实说到底，拖也不是我们的目的，我们也并不是想白白的让他们给我们服务，我们一分钱也不给。我们要的只不过是与服务水平相匹配的支出，要的只不过是根据国家法律规定业主和物业应该各自承担的义务和享有的权利，一个字，公平。但我们手里掌握的最直接最有效的手段就是物业一直想要的钱，那还不利用的充分点。
但下次还是不交，物业有本事就一次又一次请法院来，反正我们陪的起，大不了就是给点钱。没赶上的，就更不用交了。 所以，大家不要担心更不用怕，只要讲点斗争策略即可。这还是说当面对的同志时的态度。对待物业的态度，就是不客气，坚决斗争到底。担心了，害怕了，就中了物业的套了。
最后再补充一句，如果您真被拘留了，7天也好15天也罢，而且确实在里面呆了那些天，那您还真就别交物业费了，反正拘也拘了，这已经是强制执行的最后一招了，到时间法院就要放人。估计以后物业再也不敢到你们家收钱了。
第一，现在物业合同纠纷绝大多数都是小额诉讼程序，一审终审，不允许上诉；第二，法院可以通过你的身份证号轻松查到你的银行开户信息及余额，及时冻结账户便于执行；第三，此类纠纷标的都比较小，执行起来很简单，很少有人因为这点钱拖着不给，即使不给，只要你自身没有重大疾病，拘留程序太简单了，找主管院长签字就行了，所以楼主的说法不敢苟同～个人拙见啊，对与不对多多担待～
顶！垃圾物业比比皆是 拿着业主的钱不为业主好好服务！就想着多弄点钱！对待这种物业就是要斗争到底！
不行 咱们组织一起 去县政府 和领导交换意见
南园的物业去年滚蛋了 中道物业赶紧滚 别骗吃骗喝了 垃圾
As The last ship sailed towards the distant horizon当最后一艘船消失在遥远的地平线I sat there watching on a rock 我在岩石上凝望My mind slowly drifting away 任思绪如烟般慢慢弥散Forming into my... Dreamtale 编织成我的...梦境传说!
楼主，说说取暖吧，
什么物业费
连个垃圾桶都没有
誰她妈给交啊 '门坏了都不给修
要钱找上门来了
物业没有和业主签订合同，不叫物业费很正常。
帝贤家园物业不尽责，单元门口天天堆垃圾，封闭小区不封闭，物业费上涨一倍，业主委员会干嘛不为业主服务？
按照国家规定的物业管理法规把小区管理好了我们就交物业费 什么玩意呀 晚上噪音吵得睡不早觉
1、拖。收到诉状和传票后，要期限内提出要求反诉（反诉提出，不管有没有道理，法院必须接受的。如果不接受，是要出裁定的，出了裁定可以上诉，中院有结论后下来后，再继续本诉。如果一审法院既不接受反诉，又不让你上诉，灵了，案子判好后，上诉，发回重审。）审理过程中，说有新证据提供，要求延长举证期限。尽可能拖长时间，把这件案子的进行与其他案件分离出来。判好再上诉呗。反正能用的程序用足。 反正离中院近，花不了几个车钱的。但律师的诉讼成本上去了。物业案件的最大优势在于量大，可以摊薄律师成本。所以这种办法最好是有大量的业主不服判决的，每个案子各自操作，这样诉讼成本就上去了。
有好的物业公司，也有坏的物业公司。物业管理条例根本不是从业主权利出发的，根本谈不上对业主权利的保护。拒交物业费是没有办法的办法。即便交物业费。交也要折腾死它！ 对于交物业费我是这样想的，大家看看有没有道理 从现在开始，我们就是不交物业费，就等着它告吧，在法庭上能争取一下就争取一下，赢了官司正好，当然，输了也无所谓，物业费最终是要交的，但要看是怎样的交法，记住！这是个关键，要让物业公司也付出成本！即使我们交出物业费也要让物业公司付出成本！物业公司请律师也是要付出成本的，律师天天往法院跑也是要付出成本的，尽管那是他的本职工作。那我们从现在开始，每个人都等着法院判决后再交物业费，算一算有多少住户，要是每家都跟物业公司过一遍法院，那不得把它折腾死，把法院烦死！老子不是没钱，不是交不起物业费，但这个物业费交的不舒服，心里憋屈！那我也让你收钱收的也不舒服，有本事你就告呗，下次我还是不交，还是等法院判完我再交。 2、 经济纠纷在法院的流程是： 1，起诉，立案。谁起诉谁就交诉讼费，经济纠纷的要按诉讼额的百分比来交（20%）。如果物业真的要告，那要出一大笔的诉讼费代缴（诉讼费要由法院确定双方谁出）。 2，传达、调节、开庭。。。最少要3各月以上。导致的结果是两个：1，物业赢了。2，物业输了。如果物业输了，那他就自己承担诉讼费。还没有要到钱。 如果物业赢了，记住这个时候才是关键。官司是输了，要钱就难了。不给钱物业还是没有办法。物业只好再去法院立案申请执行，这个环节就有法院的执行庭来执行了，当然法院的执行厅还要交一笔钱（20%），法院才能来执行。执行的时候没有你的存折账户和开户行，你存折上的钱是安全的。（除非物业或法院有你存折）。那执行什么呢？你家里的东西，物品可以折价，你要配合法院让他们把东西搬走，不然就是妨碍公务。物业最终得到你家里的沙发、床和电视等。反正用三年就要换了，还不如折价算了。物业没有要到钱，还花了不少给法院大人们的奖金，或是盖办公楼的钱。 黄世仁在现在的社会就这样。是制度这样规定的，不是想这样。我们也是被逼的。 至于那个律师函，哎。收到后物业一定会打电话给你说：“律师函收到了吧，快交吧，不然。。。”
花一辈子钱买套房子住，还没装修就被物业一直催交物业费，而且物业费高的离谱。本开心一下子化成了闹心。
什么物业費，做了些什么事都不跟业主说，就知道收钱，太搞了那帮人。好像这房子是他们送给我们的。要看他们脸色，还要给他们钱花每年，什么世道，怎么就有这样的人没人管了
我认为物业费必须交，由业主委员会沟通监督，否则物业公司赔钱也就没人给你服务了。物业做的到位，好多人也不交。所以最后倒霉的还是我们业主。
看到这么多建议，作为法律人和律师只想说三点。1.以上建议不能说完全没有用处，但是作用极其小，而且会激化矛盾，最后还是业主买单。业主认为拖会增加物业的诉讼成本和律师成本，其实不会。因为律师在承接案件时就会考虑到代理成本，物业公司看起来是付了律师费，最后还会通过物业费赚回来。而且物业服务合同纠纷基本上都是物业公司赢，输的一方要承担诉讼费、执行保全费。而且拖欠物业费的业主是要交违约金的，如果法院判决后不履行，还要交迟延履行利息，所以如果仅仅是为了拖时间，真的是最后吃亏的还是业主。2.楼主建议的上诉，可以引起二审程序，但是二审改变一审判决的可能性很小，发回重审仅在事实、证据出现重大变化的情况下，一般情况下二审法院很快就判决维持一审，处理这种法律关系比较明确的案件，上诉法院基本比较相信一审法院的判决，改判可能性很小。3.至于楼主说的找政府，心情可以理解，但是信访、申诉、再审很难很难，相关部门不会立案的。如果二审判决后没有再审，物业公司可以申请强制执行的，一旦强制执行，并不是说低价处理一些没用的电器那么简单，是可以针对价值大小拍卖车房的。而且，执行局的人并不是那么好说话，并不会那么同情心泛滥，毕竟执行到财产、快速结案对他们来说是有好处、有绩效和提成的。最后综上，并不是说各个勾结，也不是我危言耸听，向着物业公司说话，办过这类案子的经验后，我想告诉大家，业主拖时间、扯皮是没有用的，最后诉讼费、执行保全费、物业费及利息、违约金、迟延履行利息会让业主得不偿失，不如在物业公司起诉时，以物业公司服务存在质量瑕疵为由，要求对方打折扣，比如只交80%。如果一直拖着不履行，会被列为老赖，纳入失信人员名单哦，那以后对自己的影响就大了。
牛掰 给你一百个赞 刚刚和我家楼下保安起冲突物业偏袒保安 快给我气爆了 看了这个帖子决定不交物业费
物业费不交，物业公司不给充水卡怎么办？
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