按要求装防盗窗后被盗，业主状告物业
&&来源：浏阳网
& & 自主选择防盗窗类型遭拒后，浏阳一个小区的业主刘女士安装了物业公司指定的隐形防盗窗。不料防盗窗被弄断，小偷从这里进屋，偷走了她保险柜内的黄金首饰和外币。
& & 刘女士认为，物业公司指定的防盗窗不牢靠导致其被盗，因此向物业公司索赔。协商两年不成后，她向法院起诉。
& & 7月14日上午，市人民法院在物业纠纷巡回审判法庭开庭审理此案。截至目前，今年法院共受理近400起物业服务纠纷案件，仅此一件是业主起诉物业公司。
& & 浏阳日报记者罗时茂通讯员杨柳实习生邓浩坤
& & &如果不是这种防盗窗我家里可能不会被盗&
& & 2011年，刘女士购买了一套一楼的房屋。当年6月份，她进场装修时，被告知只能安装物业指定类型的隐形防盗窗。
& & &平时我一个人在家，而且是一楼，所以我想装坚固点的防盗窗，但沟通几次物业都不允许。&于是，刘女士只好安装了物业公司指定的叶片型隐形防盗窗。
& & 刘女士说，2013年下半年到2014年3月份她都在外地，家里无人居住。2014年5月份，她新买了一些首饰准备放进家里的保险柜时，才发现原本存放在保险柜内的黄金首饰和外币被盗。后来，根据窗台上异常的脚印，才发现隐形防盗窗的叶片被弄断过，但被胶水粘合不易察觉。确定家里被盗，刘女士报了案。
& & &如果不是这种防盗窗，我家里可能不会被盗。&刘女士认为，物业指定的防盗窗有隐患致其蒙受损失，对其财产甚至人身安全造成严重影响，因此向物业索赔。
& & 双方协商两年不成，今年6月份，刘女士向市人民法院起诉，要求物业公司赔偿其全部损失。
& & &防盗窗与被盗无因果关系不能期待物业既当保姆又当保镖&
& & 7月14日上午，市人民法院在设于市住房保障局的物业纠纷巡回审判法庭开庭审理此案。
& & 物业公司代理人认为，刘女士无法证明被盗损失的具体数额。
& & 至于防盗窗，物业公司为使整个小区的外观达到整体统一的效果，与业主签订了装修承诺书，要求装修时不能对门窗和外墙进行改变，并不违反法律规定。
& & &安装隐形防盗窗或者安装其他防盗窗能否避免盗窃的发生，没有直接、绝对的因果关系。&代理人表示，业主不能以此认为物业存在过错。
& & 与此同时，代理人认为，业主完全可以安装质量好的隐形防盗窗。
& & 作为物业公司，物业对小区的管理提供了安保巡逻登记、询问记录、视频监控。&物业公司是对公共区域和小区楼栋进行安保义务，不能保证对每家每户进行安保义务，且协议也没有约定对每家每户进行安保义务。&代理人表示。
& & 代理人认为，业主对物业公司的认识存在误区。&物业公司只能起到一定程度的安全防范作用，不能期待物业既当保姆又当保镖。&
& & 新闻链接
& & 被盗发生后业主应当怎么做？
& & 首先，业主应在发现被盗后及时保护好现场，并第一时间向公安机关报案；
& & 其次，业主要通知物业公司被盗的事实，并及时查阅、调取、保留监控录像资料、保安值班记录、巡逻记录等资料，对照物业管理服务合同确定物业公司的履职是否尽职、是否存在过错，并注意保留自己存在损失和物业服务企业存在过失的证据，以便将来用以支持自己的诉讼请求；
& & 第三，业主应配合公安机关准确统计好被盗财产种类、数量、价值等，以固定损失情况。
& & 看新闻学法律
& & 如因失职导致业主被盗，物业公司需承担一定赔偿责任
& & &物业服务与每个人的生活息息相关。&在开庭前，独任审判员熊婧怡介绍，截至目前，今年市人民法院民一庭已经受理物业服务纠纷案件近400件，绝大部分为物业公司因业主欠缴物业费起诉业主，仅此一起业主起诉物业公司的案件。
& & 该案也引起全市物业行业的关注，在庭审现场旁听的多为各物业公司负责人。
& & 熊婧怡表示，从法院受理的物业服务纠纷案件来看，业主与物业公司之间产生纠纷主要是由于开发商将遗留的问题转嫁给物业公司，部分物业公司不规范、服务不到位，业主缺乏物业管理知识、不清楚物业的权利义务等几个方面原因。
& & 《物业管理条例》第三十六条规定：&物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。&
& & 物业公司应该勤勉职责，在合同范围内保护好小区业主的人身财产安全。如果发生盗窃事实，业主向物业公司主张索赔权利，那么就必须得搞清楚物业在盗窃的损害事实发生过程中是否存在过错。
& & &业主要提供证据证明物业公司在履行安全防范义务时有失职行为。&熊婧怡说，比如监控设备坏了没修、没进行外来车辆和人员登记、未按照物业服务约定进行保安巡逻等。
& & 如果物业管理公司有明显的失职情形，且这种失职与业主家中被盗存在一定因果关系，则物业管理公司很可能要承担一定的赔偿责任。
& & 在此案审理过程中，熊婧怡曾组织双方调解，但因双方分歧较大，法院决定依法判决，没有当庭宣判。本报将继续关注。
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小区物业管理处规定业主不准安装防盗窗,请问这样合理合法吗
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有的小区在交房时签订的物业管理规定里会有不允许安装外置防盗窗的规定、城市形象。外置放到窗影响小区美观。建议家里可以安装隐形内置防盗窗,安装这种防盗窗物业是不管的物业不允许安装外置防盗窗是合法的,现在好多新小区都不允许安装的
不知道下面这条知识能否帮助到您
这要看小区物业管理费的形式。国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》第九条规定:“业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制的形式约定物业管理费用。”也就是说,物业管理费有两种存在形式。
小区业主有权审查物业管理企业费用支出吗
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违法信息举报邮箱：新买的小区房子，买在底层，物业不让防盗窗装在外面，装在里面好难看推荐回答：让物业给个承诺。有些物业说是城管。你可以打电话问问房管局、创建等单位会查，有些是只要求高层的7层一下可以外置，不让这样不让那样的。住宅装饰装修管理规定要求是不让凸出墙体，为了自己安全，尤其是在市区。商品房要求的会严格点，为了所谓的整个外立面美观，不具有文件指示。希望能给你参考现在好多都是只让装在窗户里面，物业说的话可以听听，如果物品被盗，每次都是咱们给他承诺。县里面还是管理松一点。物业公司要求也只是普通的行业自然规范。不让装了，但也不能凸出墙体。但是无论怎样还是要安装逃生窗口，并录上音小区物业管理处规定业主不准安装防盗窗，请问这样合理合法吗推荐回答：有的小区在交房时签订的物业管理规定里会有不允许安装外置防盗窗的规定、城市形象。外置放到窗影响小区美观。建议家里可以安装隐形内置防盗窗，安装这种防盗窗物业是不管的物业不允许安装外置防盗窗是合法的，现在好多新小区都不允许安装的我们小区的防盗窗只能让本小区的物业安，统一价格，不能让外边安装防盗窗的公司安，这已经形成垄断了吧！推荐回答：业主都是岀气不说话的？物业不许家里装防盗窗合法吗？推荐回答：一、从法律地位上讲，业主和物业公司的关系是委托和受委托关系，物业公司在物业服务的过程中，无权对业主进行强制性的管理和制约。业主作为住宅的合法使用权人，有权根据自己的需要决定是否对住宅的阳台进行封闭或者家装防盗窗，除非业主在施工的过程中侵害到了其他业主的利益，或违背了物业管理规约的约定。二、物业公司可以根据小区的管理和外形美观等各方面的需要，对业主封闭阳台或家装的防盗窗的外观和尺寸进行约定，但是物业公司无权要求业主将费用交到物业公司再由物业公司统一装修。三、物业公司提供的临时管理规约，对业主是没有约束力的，规约内容如果告知了业主，业主在知道的情况下作出承诺，就要遵守。但如果阳台封闭装修或防盗窗由物业公司统一安装，就意味着，物业公司放弃了规约中的规定。由此，业主可以根据自己的需要自行进行装修。四、如果业主是在合法行使自己对房屋的装修权利，没有损害到其他业主的利益，物业公司阻挠或者干涉的行为，是一种侵权行为，如果因此给业主造成损失，物业公司应承担相应的赔偿责任。业主可以向当地物业主管部门反映情况，通过协调的方式解决，如果不能协商解决，业主也可通过诉讼途径维权。小区物业管理处规定业主不准安装防盗窗，请问这样合理合法吗推荐回答：坤宁这个牌子里面有安装在家里的，如果不装纯靠物业估计还是不行的，现在大部分都不给安装，现在很多业主都选择自家安装，毕竟物业就那么几个人现在小偷都很狡猾，但是业主自己家里安装没问题的，可以参考看看不准安装防盗窗应该是不准外置的把防盗窗装外面了，物业的不让，非得让装室内，结果给我们断电了，我们该怎么办推荐回答：现在市场上也有这样的所谓的隐形防护网。为什么呢有的物业公司是这样管理的。不过还是建议你安装室内的。室外的在风吹雨淋后严重污染外墙墙体。不说太多就那逃生方面将室内的就比室外的强很多？室内比室外的有很多的优点。为了维护外墙的整体性以及美观性要求业主在安装窗体防护网是安装在室内，2-3年的新房就让人不堪入目了。一个优美整洁的小区也能让你的房子不断的保值增值不是物业有没有权利不让业主安装防盗窗？推荐回答：物业服务企业有权利不让业主安装防盗窗第一：法律依据《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，有关共有和共同管理权利的重大事项应由业主共同决定。业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务，不得损害其他业主的合法权益。如果业主在阳台以外的位置安装防盗窗，占用了全体业主的共有部分，属于违法建设行为，违反了物业装饰装修和使用等方面的法律法规。（虽然，有的业主安装的防盗窗不是明显外置的，但是也违反有些地方对建筑物外立面统一的规定；除非建筑物本身已经封闭阳台，且防盗窗在室内位置）第二：解决方法按照《物业管理条例》，物业服务公司应当对违法行为予以制止，并及时向有关行政主管部门报告。物业服务公司和业主之间是物业服务关系，物业公司的“制止”，更多地应当理解为义务，而非权利，而且“制止”的手段应当理解为劝说、劝阻，并无“强行拆除”的权利。《物业管理条例》规定，“有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。”物业不让安防盗窗，丢东西怎么办推荐回答：物业服务企业有权利不让业主安装防盗窗.第一：法律依据《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，有关共有和共同管理权利的重大事项应由业主共同决定。业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务，不得损害其他业主的合法权益。如果业主在阳台以外的位置安装防盗窗，占用了全体业主的共有部分，属于违法建设行为，违反了物业装饰装修和使用等方面的法律法规。（虽然，有的业主安装的防盗窗不是明显外置的，但是也违反有些地方对建筑物外立面统一的规定；除非建筑物本身已经封闭阳台，且防盗窗在室内位置）第二：解决方法按照《物业管理条例》，物业服务公司应当对违法行为予以制止，并及时向有关行政主管部门报告。物业服务公司和业主之间是物业服务关系，物业公司的“制止”，更多地应当理解为义务，而非权利，而且“制止”的手段应当理解为劝说、劝阻，并无“强行拆除”的权利。《物业管理条例》规定，“有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。”展开全部下一篇：“装修工人总是不及时清理装修垃圾，物业公司天天打电话给我。”家住开福区的业主陈先生说，物业公司通知他，将对他进行罚款。物业公司会对业主装修层层盘剥，罗列出各种垄断收费项目，令人防不胜防。物业公司主要从事住宅小区的管理，业主的装修状况也尽收眼底，时间一长就想自立门户干装修。一般来说物业公司为了在一定程度上约束施工人员的行为会针对室内装修过程中存在的各种问题和安全隐患制定相关的管理规定，但是，会有个别业主在施工人新房装修水电安装防骗知识a、水电装饰施工防骗攻略水路改造是家庭装饰的重中之重，恰似人的神经及血液，给房子赋予生命，所以装置水管前不只要思考好物业管理可以说是现代大都市发展到一定阶段的标志，现在城市内的住所都是一个小区一个小区的区分，而管理小区日常出入等相关事项的就是物业公司。物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。一个公司想要更好有序的进行，一个合理的组织架构是必不可少的。大家知道平时生活工作中遇到什么小区设施故障总是说找物业找物业，那么物业到底是个什么团体呢？物业的管理范围是什么呢？什么是防臭地漏？防臭地漏是在传统地漏的基础上进行改良的一种新型地漏，从字面上可以简单的了解到防臭地漏的一大特点——防臭。小区物业不让把防盗窗装在外面，有什么办法对付！
装在里面实在不方便，不装又怕被盗，住二楼！如果家里被盗物业有没有责任
发自手机虎扑
成立业主委员会
当上业委会的头头
牛叉叉地物业看到你就跪舔
执法大队都不允许好吗？如果你装了，物业要受处罚。
发自手机虎扑
装防盗报警器，一开窗就会响的那种。
窗户上贴个“内有恶狗”
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707人参加识货团购819.00元防盗窗能不能装，究竟谁说了算？
　　在我们的记忆里，暑假是个美好、舒适、快乐的开始。而今年的暑期开场，却是各地媒体相继曝光的小孩坠楼事件，让家有孩子的家长忧心忡忡。
　　给窗户安装防盗窗无疑是最保险的做法，但是据记者走访了解，目前衢城一些高档小区为了美观等诸多原因，禁止业主安装防盗窗，这让部分业主感到十分不解与无奈。
　　家装户：
　　想安装防盗窗物业不准
　　&难道小区的美观比孩子的安全更重要？&本周一，市区幸福家园小区业主方先生准备给自家新居安装防盗窗，不想受到了小区物业的阻止。
　　原来，方先生打算近期装修新居，为了十岁女儿的安全，打算安装防盗窗。而物业公司表示，只允许方先生安装室内隐形防盗窗。&为了小区外墙的美观，就得牺牲住户的室内美观吗？&方先生说，室内安装隐形防盗窗，不仅美观度大打折扣，开窗也十分不便，万一窗玻璃碎了，更换也是个问题。
　　据记者走访了解，近几年交付的新房都设计了高度比较低的飘窗、阳台。根据《住宅设计规范》(GB)要求，外窗窗台距地面、楼面的净高低于0.9米时，应有防护措施，窗外有阳台或者平台时可不受此限制。记者现场测量了市区维多利亚小区飘窗的高度，只有41cm，这也难怪家长们会十二分的不放心。
　　物管处：
　　1/2业主同意即可安装
　　&第一批装修的业主，物业是这不准那不许，到后来也就慢慢放宽了。&市区维多利亚小区的徐女士告诉记者，现在他们小区安装防盗窗的住户还是蛮多的。
　　难道物业真的是&先紧后宽&？安装防盗窗业主能否自己做主？物业是否有权决定业主安装防盗窗的方式？带着一系列问题，昨天下午记者走访了柯城区物业管理处。
　　柯城区房管处物业管理处的汪主任告诉记者，目前，国家对小区住宅安装防盗窗并没有明确规定，对室外防盗窗安装等的约束，一般都是房开公司、物业公司与业主签订的协议中有所约定。但是，如果小区业委会成立或者业主代表牵头，征求小区广大业主(1/2或2/3)同意，并报请相关部门批准，在不影响房屋结构的前提下，物业是无权干涉业主安装防盗窗的。
　　根据《住宅设计规范》(GB)要求，外窗窗台距地面、楼面的净高低于0.9米时，应有防护措施，窗外有阳台或者平台时可不受此限制。记者现场测量了市区维多利亚小区飘窗的高度是41cm。为了保护家人的安全，很多业主对安装防盗窗的需求极为迫切，然而物业的强硬拒绝让业主感觉极其不人性。
(稿源：衢州晚报 编辑：徐正)}