2018年房产政策如何调控 对购房者有哪些影响
坚持“房住不炒”定位以来，房地产市场调控效果逐渐显现，一线城市和部分热点二线城市房地产市场恢复稳定，三四线城市去库存取得明显成效。进入2018年，我国调控政策将会何去何从？有没有松动的可能性？这些问题都是社会各界关注的焦点。有业内专家表示，2018年我国楼市调控政策会维持中性趋紧。01分类调控见成效在中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位之后，我国多个城市出台各种楼市调控政策，从限购、限贷、限价到限商、限售，将投机者和炒房者都挤了出去。于是，我国多个城市房地产市场逐渐恢复稳定。据链家研究院统计数据显示，截至去年12月，全国共有54 个城市出台调控，共有129 条限购政策，169 条限贷政策，15 个城市实行“认房又认贷”，48 个城市限售。&&链家研究院院长杨现领表示，“在如此大范围、大力度的调控下，各地房地产市场出现明显分化，一二线城市进入调整期，三四线城市趋于平稳，但也有一些城市逆势反弹。”02楼市调控政策难松动2018年我国楼市调控政策会松动吗？对此，去年12月召开的全国住房城乡建设工作会议，为2018年房地产发展指明方向。会议指出，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。链家研究院院长杨现领说，“2018年我国房地产调控政策会维持中性趋紧的态势。一二线城市的行政性限制政策仍将持续，限售政策可能会推广至三四线城市。”&&中国指数研究院常务副院长黄瑜认为，未来房地产政策短期将坚持政策的连续性稳定性，主体政策收紧趋势不变，形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房发展格局。中长期逐步构建并完善长效机制，2018年长效机制落实将进一步加快。同时，短期调控与长效机制的衔接将更为紧密，在维持房地产市场稳定的同时，完善多层次住房供应体系。03货币政策不再宽松2017年，我国多个城市信贷政策收紧，对当地房地产市场产生了不同程度的影响。有专家分析说，“以北京为例，2017年银行首套与二套房的利率纷纷取消了折扣优惠。从去年5月开始，二套房利率调整为上浮20%，从去年9月开始，首套房利率陆续调整为基准或上浮5%。首套与二套利率双重上浮。”“去年第四季度，随着银行放款节奏的缓慢，大部分购房人的买房需求未被充分释放，仅有部分急用周转住房的二次置业人群试探性出手购房。随着2018年银行内部流动性的增加，银行在房贷利率水平上或有望出现松动，尤其是为满足刚需的首套房，在贷款利率方面或将恢复至基准。”专家说，2018年上半年银行内部流动性增加的情况下，放款的速度也将比去年有所提升，个贷市场整体将趋于平稳态势。蓬江区13000元/平高绿化大型商超名校周边优惠线上报名更享99折优惠下载APP买新房&上吉屋相关搜索：近日，中国社科院发布了2017年8月份《住宅市场发展月度分析报告》，通过对全国30个主要（样本）城市进行监测发现：8月份，一线城市房价环比平均下跌0.18%，其中北京城市带连续4个月环比下跌。反观二三线城市，房价上涨压力则依旧存在，环比平均上涨了1.14%。由于不同城市楼市热点的分散性，因城施策的楼市调控政策也精准了很多，哪里房价上涨明显、调控就指向哪里。因此，继一线城市之后，二三线城市成为调控重点也就顺其自然了。
在这样的大背景下，日开始，楼市迎来新一轮调控风暴：西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、无锡等9个城市楼市调控加码升级，主要采取限售政策为主。一问：9城密集调控释放了什么信号？第二轮楼市调控，为什么会是这些城市呢？其实，这一切都在情理之中。除无锡外，剩下的8个省会城市虽然不是热点城市，但都属于各自省内人口净流入的城市，房价上涨压力比较大。此外，在传统销售旺季“金九银十”之际出台调控，无疑给楼市传递了一个信号，短时年内楼市调控不会放松，对买房者，特别是对于一直处于亢奋中的炒房客们来说，无疑浇灭了房价上涨的心理预期。
二问：刚需最佳买房时机真的来了吗？首先，买房者需要面对现实：房价会逐步趋于稳定，但是不会出现大幅下跌。调控主要是为了稳定房价，而不是肆意打压楼市。楼市牵一发而动全身，所带来的负面影响，任何人都无法接受。随着楼市调控的趋紧，特别是限售政策的出台，一线城市房价几乎停止上涨。热点二三线城市炒房客正被迫离场，虚高的房价逐步回归平稳，被压抑的部分购房需求短时间或无法井喷释放，有经济能力的刚需可以安心挑选自己的房子。此外，面临“金九银十”的惨淡开场，再加上开发商资金链逐步吃紧，为了冲刺年终销售业绩，回笼资金，不排除年底开发商降价跑量的可能性。对于实在不放心的刚需，或可以等到明年年初根据政策走向做决定。笔者认为，刚需买房不用看市场的好坏，而是要看房子究竟满不满意，遇到合适的即可出手。
三问：一二线和三四线究竟该选哪里？目前，一二线和三四线楼市处于一个怎么样的境况呢？根据社科院的月度分析报告，面临最严调控政策，一线城市楼市和房价逐步趋于稳定，这也为长效机制创造了条件；二三线城市库存逐步减少，楼市进入了回升小周期。未来，一二线热点城市主要建立以租售并举为主的房地产长效机制，大力发展住房租赁市场，解决高房价下年轻人的住房问题。因此，选择一二线城市，买不起房，也可以体面地租房。此外，受城市化进程的影响，未来很长一段时间内，绝大多数三四线城市依旧会是人口净流出城市，买房自住没问题，但投资需谨慎，买房容易卖房难。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
http://dingyue.nosdn.127.net/ugLZA7V42q7rU9OXw3F8435MXbU0A6FTsyfkvJjBD0l=G3.jpeg重磅：杭州楼市调控再升级 外地人购房全面限购
11月10日起，实施进一步住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款、加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。为贯彻落实国家房地产市场调控要求，进一步促进房地产市场平稳健康发展，在前期限购以及上调住房公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例的基础上，经市政府研究决定，自11月10日起，杭州进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例。同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制决议，进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策，上调商业性住房贷款首付比例。限购政策方面在9月19日已暂停市区限购范围内对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基础上，对不能提供自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房，且非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。 差别化住房信贷政策，上调商业性住房贷款首付比例。住房公积金贷款政策方面明确在市区限购范围内，职工家庭购买首套普通自住住房，或拥有1套住房并已结清购房贷款的、为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，首付款比例从不低于20%调整为不低于30%；拥有1套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例从不低于50%调整为不低于60%；拥有2套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。商业性住房贷款方面明确在市区限购范围内，对于居民家庭首次购买普通住房（从未购置过住房且无购房贷款记录）的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；对于三种情形的居民家庭（申请贷款时实际没有住房但有购房贷款记录的居民家庭；拥有1套住房但没有购房贷款记录的居民家庭；拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭）申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例调整为不低于40%；对于拥有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例调整为不低于60%；对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放第3套及以上住房贷款。政策同时明确，各银行业金融机构要加强对首付资金来源和收入证明真实性等的审核，切实防范风险。 加载中... 另据钱江晚报报道：外来投资客被杜绝 杭州楼市快速向理性回归昨天晚上，杭州市房管局发布调控新政，这也是杭州继9月下旬连发三箭开始对楼市踩“急刹车”以来的又一重磅调控政策。业内人士认为，此次调控再次将利箭对准外地购房者，以压缩外来购房者的比例；杭州楼市已经从之前的亢奋状态快速向理性常态回归，体现积极成效的同时，也需防止市场的大起大落。 根据政策要求，在9月19日已暂停市区限购范围内对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基础上，对不能提供自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房，且非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。这是限购标准的再度升级，非杭州户籍必须提供相应的社保证明才有资格买房，而且补缴方式不被认可，基本上就杜绝了外来投资客的投资性购房。新政还明确了在市区限购范围内，住房公积金与商业性住房贷款针对不同套数及还款情况不同，增加了不同的最低首付款比例，这一政策通过差别化住房信贷，继续鼓励刚需购房需求，对投资性购房设置更高的门槛。
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成都楼市调控再升级！理性购房者机会不远了！
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两大补丁，痛指要害！理性的购房者们，请准备好钱，机会不远了！
成都楼市限价政策升级了！仔细一看高新区、天府新区、锦江区、成华区等敏感区域都被点名了！关于这次楼市调控你要知道这些重点内容1被直接点名的重点区域成都高新区天府新区成都直管区锦江区青羊区金牛区武侯区成华区以及龙泉驿区新都区温江区郫都区2关键点1、开发商预售申报价格不再虚高，变相加价将被禁止。第一、开发商预售价格申报，将按照楼面地价+建安成本+合理利润的方式申报。对于前期拿地成本较低的楼盘，购房者将有很大机会“捡漏”，以非常低的价格买到房子，实在是天大的利好。第二、前期部分开发商虚报装修价格，以次充好变相提高房价的问题，虽然通知没有出具体细则，但应该会进一步得到有效控制。第三、开发商不得以提高装修标准、提高设施设备档次的方式变相加价，在此，必须为政府有关部门的态度和效率点赞!2、开发商预售、现售价格，不得明显高于周边和前期成交价格。第一、开发商的预售、现售申报价格，不得明显高于周边在售项目，也就是说，在保证开发商不亏损的前提下，项目价格不得比周边在售项目高太多。第二、开发商预售、现售申报价格，不得高于前期的成交价格，也就是说新批次楼盘不得高于上一批次。第三、也就最最重要的一点。由于限价原因，部分开发商选择了不拿预售证，改为修成现房销售，以此不接受政府指导价。但在这一次的《通知》中，政府指导价格包含了预售和现售，即使修成现房卖，也必须接受政府指导价，否则不予备案。重点措施盘点加强商品住房价格申报指导(一)承担商品房预售许可管理职能的市和区(市)县房管部门要切实加强商品住房价格申报指导，督促房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，根据项目楼面地价及建安成本等合理确定申报价格，不得虚高申报，不得以精装修、提高设施设备档次等为名变相抬高价格，损害购房者权益;加强商品住房预售方案的监督管理，指导房地产开发企业对预售方案中的申报价格按套明码标价、“一房一价”;对申报价格明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格，且不接受相关部门指导的开发项目，房管部门可暂不予受理预售许可、现售备案。(二)成都高新区、天府新区成都直管区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区范围内商品住房，经市房管局认定为申报价格明显高于周边楼盘的拟售住房，由市房管局会同房屋所在地价格主管部门以及相关部门对其申报价格进行核实指导。(三)龙泉驿区、新都区、温江区、郫都区范围内商品住房，经房屋所在地房管部门认定为申报价格明显高于周边楼盘的拟售住房，由当地房管部门会同当地价格主管部门以及相关部门对其申报价格进行核实指导。加强商品住房申报价格的执行监督(一)高新区规划建设局、天府新区成都管委会国土房管局和各区(市)县房产行政主管部门(以下统称“区(市)县房管部门”)要切实加强辖区内商品住房申报价格执行的监督，督促房地产开发企业严格执行商品住房申报价格一经确定不得上调，并按此价格公开对外销售，实际成交价格不得高于申报价格，申报价格应当与按规定在销售现场显著位置设置的商品房销售信息公示系统公示的价格一致等规定。(二)市和区(市)县房管部门、价格主管部门发现商品住房申报价格虚高的，应责令其按规定下调申报价格;对实际成交价格高于申报价格的，市和相关区(市)县房管部门应不予商品房买卖合同备案;对有擅自调高售价、公示价格与申报价格不一致等违规情形的，市和相关区(市)县房管部门可关闭该项目商品房网上签约系统，责令停止销售。关键点1、开发商预售申报价格不再虚高，变相加价将被禁止。第一、开发商预售价格申报，将按照楼面地价+建安成本+合理利润的方式申报。对于前期拿地成本较低的楼盘，购房者将有很大机会“捡漏”，以非常低的价格买到房子，实在是天大的利好。第二、前期部分开发商虚报装修价格，以次充好变相提高房价的问题，虽然通知没有出具体细则，但应该会进一步得到有效控制。第三、开发商不得以提高装修标准、提高设施设备档次的方式变相加价，在此，必须为政府有关部门的态度和效率点赞!2、开发商预售、现售价格，不得明显高于周边和前期成交价格。第一、开发商的预售、现售申报价格，不得明显高于周边在售项目，也就是说，在保证开发商不亏损的前提下，项目价格不得比周边在售项目高太多。第二、开发商预售、现售申报价格，不得高于前期的成交价格，也就是说新批次楼盘不得高于上一批次。第三、也就最最重要的一点。由于限价原因，部分开发商选择了不拿预售证，改为修成现房销售，以此不接受政府指导价。但在这一次的《通知》中，政府指导价格包含了预售和现售，即使修成现房卖，也必须接受政府指导价，否则不予备案。4如何保障？加强商品住房销售行为监管(一)市和相关区(市)县房管部门、价格主管部门要督促房地产开发企业在取得商品住房预售许可、现售备案后10日内一次性向社会公开全部可售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售，不得价外收取费用;督促其按规定在销售现场显著位置设置商品房销售信息公示系统，及时反映房源的可售、定购、拟订合同、备案(已售)等销售状态和抵押、查封等权利限制状况，维护购房人的房源信息知情权。(二)商品住房销售现场应当按照《商品房销售明码标价规定》第十条、第十一条要求明确标示与商品住房价格密切相关的因素、公示有关收费。加大商品住房价格违法行为查处力度(一)市和相关区(市)县房管部门定期将商品住房销售异动监测中的相关信息抄送价格主管部门，由价格主管部门依法对商品房经营者执行明码标价和收费公示规定的情况进行监督检查，并依法查处在房地产开发、销售和中介服务中的价格欺诈、串通涨价以及违反明码标价规定等价格违法行为。(二)充分发挥社会公众、新闻媒体等的监督作用，凡发现房地产开发企业和中介服务机构在销售商品住房中有违反《商品房销售明码标价规定》等有关规定的，可拨打117举报，由相关部门依法严处。成都楼市重磅政策回顾：1、2017年4月：重磅！成都限价房也要限购啦！现在已经停止购房资格申请！2、2017年3月：成都市城乡房产管理局权威解读限购新政！跨区限购、交叉购房、网签时效……原来是这么回事！3、2016年10月：事关重大！成都再次启动限购令！实施细则以及四大要点一并了解！
本文来源：成都本地宝
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天津楼市调控再升级 对您买房影响有多大？
去年至今年年初的天津楼市量价飙升，再现疯涨。为抑制楼市泡沫，落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”总体要求，3月31日天津市连夜出台限购限贷等多项举措，重拳打击天津楼市的投机行为。
去年至今年年初的天津楼市量价飙升，再现疯涨。为抑制楼市泡沫，落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”总体要求，3月31日天津市连夜出台限购限贷等多项举措，重拳打击天津楼市的投机行为。在这一轮政策调控之下，2017年楼市有何变化，广大购房者和网友的看法又如何？快来填写下面的问卷，我们将从参与者中抽取幸运网友，送上精美礼品。
天津楼市调控再升级 对您买房影响有多大？1. 新政对您的购房计划影响最大？(必填)*“处女贷”无任何影响本市户口但有两套房了，无缘第三套外地家庭已有一套房产，想买第二套可惜没机会了名下有1套房的单身不能购买第二套房了正要网签，首付款凑不齐面临毁约风险2. 新政后如果条件符合，您现在还会出手买房吗？(必填)*会的，还是十分看好天津未来的房价走势不会，现在房价仍然不合理，未来还会下降不一定，不管政策如何变，碰到合适的房源会果断出手3. 您认为新政出台后，天津区域的房价走势如何？(必填)*新政将促进房价很快上涨房价涨幅势必会变慢房价会因新一轮调控下跌不确定4. 您认为新政会持续多久？(必填)*半年-1年1年-2年2年以上说不好，看市场情况5. 新政后如您还有购房打算，您会选择哪个区？(必填)*市内六区 环城四区滨海新区（毕竟是唯一不限购区域）远郊四区6. 您的姓名(必填)*7. 您的常用手机号(必填)*
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