房贷还款流水公寓贷款算不算房贷资产证明

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之前跟大家分析了“老破小的贷款”问题,今天跟大家分享一下买房过程中的其他问题。在上海买房随随便便在网上找一找,就会发现:现在的房子四五百万、七八百万已经太普遍了,那么在买房中就碰到了一个问题。例如:买一套600万的房子,如果是申请首套住房6.5成贷款,那么贷款金额就是390万,按照30年的贷款期限我们来算算看,就会发现还款金额要2万块,按照银行的要求就要提供双倍的收入证明和流水,但是对于很多家庭来说,还得起款,但是符合银行的要求怎么就这么难呢?今天我们来看看怎么破。目前上海的主流银行对于收入的认定是怎么样的呢?今天给大家介绍几家银行。一、农业银行1.&八大类&优质客户,收入证明&直接&认定(如世界500强、公务员、事业单位、公立学校医院、律师会计事务所 )2.借款人本人或夫妻&收入证明金额&2倍于贷款月供,则对应银行卡明细可打7折(工资、奖金、补贴、劳务费、公司企业网银转发)。3.借款人本人或夫妻&收入证明金额&2倍于贷款月供,银行卡明细1单倍覆盖月供,则另需提供贷款金额30%的流动性资产(&借款人夫妻或双方父母&名下的流动性资产)。4..借款人本人或夫妻&收入证明金额&2倍于贷款月供,借款人夫妻银行卡明细1单倍覆盖月供,则另需提供(双方)父母的收入流水,且收入流水合计1单倍覆盖月供。二、中信银行1、外环内房产按揭,收入证明2万及以下可不提供流水;& &外环外房产按揭,收入证明显示工作单位需与个人征信/社保/税单/公积金(任选其一)第三方证明匹配,才可以符合2万以下不提供流水的政策。2、外环内抵押率五成以下且贷款金额小于500万可不提供流水;3、对于受薪人士中的四类优质客户,即金融业从业人员,医生,教师,公务员,律师,世界500强在华分公司正式员工,仍按原先政策执行,不论收入证明金额,都可以免个人流水。4、受薪人士兼职收入不能超过主职收入的1倍,且需提供劳动合同(无相关限制兼职的条款)并配流水三、交通银行收入证明要求双倍覆盖月还款额;流水单倍覆盖。今天先介绍三家银行收入和流水的认定标准,后面再慢慢更新。
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据说中国银行最松?
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mark之。好详细的介绍。楼主请问,房龄和贷款年限的计算是怎样的?组合贷。
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看起来中信银行挺松的
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楼主能不能介绍一下浦发银行的情况? 多谢。
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之前跟大家分析了“老破小的贷款”问题,今天跟大家分享一下买房过程中的其他问题。在上海买房随随便便在网上找一找,就会发现:现在的房子四五百万、七八百万已经太普遍了,那么在买房中就碰到了一个问题。例如:买一套600万的房子,如果是申请首套住房6.5成贷款,那么贷款金额就是390万,按照30年的贷款期限我们来算算看,就会发现还款金额要2万块,按照银行的要求就要提供双倍的收入证明和流水,但是对于很多家庭来说,还得起款,但是符合银行的要求怎么就这么难呢?今天我们来看看怎么破。目前上海的主流银行对于收入的认定是怎么样的呢?今天给大家介绍几家银行。一、农业银行1.&八大类&优质客户,收入证明&直接&认定(如世界500强、公务员、事业单位、公立学校医院、律师会计事务所 )2.借款人本人或夫妻&收入证明金额&2倍于贷款月供,则对应银行卡明细可打7折(工资、奖金、补贴、劳务费、公司企业网银转发)。3.借款人本人或夫妻&收入证明金额&2倍于贷款月供,银行卡明细1单倍覆盖月供,则另需提供贷款金额30%的流动性资产(&借款人夫妻或双方父母&名下的流动性资产)。4..借款人本人或夫妻&收入证明金额&2倍于贷款月供,借款人夫妻银行卡明细1单倍覆盖月供,则另需提供(双方)父母的收入流水,且收入流水合计1单倍覆盖月供。二、中信银行1、外环内房产按揭,收入证明2万及以下可不提供流水;& &外环外房产按揭,收入证明显示工作单位需与个人征信/社保/税单/公积金(任选其一)第三方证明匹配,才可以符合2万以下不提供流水的政策。2、外环内抵押率五成以下且贷款金额小于500万可不提供流水;3、对于受薪人士中的四类优质客户,即金融业从业人员,医生,教师,公务员,律师,世界500强在华分公司正式员工,仍按原先政策执行,不论收入证明金额,都可以免个人流水。4、受薪人士兼职收入不能超过主职收入的1倍,且需提供劳动合同(无相关限制兼职的条款)并配流水三、交通银行收入证明要求双倍覆盖月还款额;流水单倍覆盖。今天先介绍三家银行收入和流水的认定标准,后面再慢慢更新。
楼主做房贷?
这是一位炒股二十多年的老股友,每天9点半准时送集合竞价,2点半准时送尾
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mark。看来农行不错
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第1楼zds1984
据说中国银行最松?
中国银行政策确实也不错的。
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第2楼名字TBD
mark之。好详细的介绍。楼主请问,房龄和贷款年限的计算是怎样的?组合贷。
工行:70-房龄;70-年龄建行:55-房龄;70-年龄(男)/65-年龄(女)各个银行都不太一样的
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第2楼名字TBD
mark之。好详细的介绍。楼主请问,房龄和贷款年限的计算是怎样的?组合贷。
公积金5年以内次新房可以贷30年,超过5年的35-房龄;最少可以贷15年
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第5楼williamybs
楼主能不能介绍一下浦发银行的情况? 多谢。
好的,这周我会把浦发政策跟大家分析那个一下。
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第6楼maojianyong
楼主做房贷?
玩的咯!!嘿嘿!!
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坐等浦发的政策
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中信银行,这个分分钟都能满足嘛
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第10楼MR_LV
公积金5年以内次新房可以贷30年,超过5年的35-房龄;最少可以贷15年
请问商贷部分的年限计算呢?比如93年的房子,88年的
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第14楼makeupgirlann
坐等浦发的政策
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第16楼名字TBD
请问商贷部分的年限计算呢?比如93年的房子,88年的
一般是这样的。例如申请50万公积金贷款+50万商业贷款如果房子是93年的,那么就是24年房龄。工商银行:公积金部分15年商贷部分:70-24&30,可以申请30年建设银行:公积金部分15年商贷部分:55-24&30年,可以申请30年浦发银行:原则上只受理30年以内的房龄,但是每超过20年降一成贷款金额。公积金部分15年商贷部分:30年但是成熟只能申请5.5成各个银行不一,具体看你适合那个银行吧!
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第18楼MR_LV
一般是这样的。例如申请50万公积金贷款+50万商业贷款如果房子是93年的,那么就是24年房龄。工商银行:公积金部分15年商贷部分:70-24&30,可以申请30年建设银行:公积金部分15年商贷部分:55-24&30年,可以申请30年浦发银行:原则上只受理30年以内的房龄,但是每超过20年降一成贷款金额。公积金部分15年商贷部分:30年但是成熟只能申请5.5成各个银行不一,具体看你适合那个银行吧!
和贷款人年龄有关吗?比如朋友95年的房,37岁的主贷人,纯商贷建行可以做多少年?
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第19楼maojianyong
和贷款人年龄有关吗?比如朋友95年的房,37岁的主贷人,纯商贷建行可以做多少年?
建设银行男的 70-年龄;女的65-年龄房龄:55-房龄如果主贷人是男的,按照年龄算可以申请30年,按照房龄可以申请30年;但是如果主贷人是女的,只能贷27年左右。
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第21楼MR_LV
建设银行男的 70-年龄;女的65-年龄房龄:55-房龄如果主贷人是男的,按照年龄算可以申请30年,按照房龄可以申请30年;但是如果主贷人是女的,只能贷27年左右。
这样啊,为何他只批了22年?是嫌弃贷款金额小吗?就贷了120多万总价也才200多。外资收入也很好又稳定,远超月还款额2倍。想不明白,贷款年限还会和什么有关呢?是需要他申请时提出要30年才行么?
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第22楼maojianyong
这样啊,为何他只批了22年?是嫌弃贷款金额小吗?就贷了120多万总价也才200多。外资收入也很好又稳定,远超月还款额2倍。想不明白,贷款年限还会和什么有关呢?是需要他申请时提出要30年才行么?
这个我就很难回答你了。
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中信这个,外环内抵押率五成以下且贷款金额小于500万可不提供流水收入证明和流水都不看可以直接贷?
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第24楼rarricses
中信这个,外环内抵押率五成以下且贷款金额小于500万可不提供流水收入证明和流水都不看可以直接贷?
收入证明是需要的。
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第25楼MR_LV
收入证明是需要的。
那这个收入证明是要单倍覆盖还是双倍覆盖?
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第26楼rarricses
那这个收入证明是要单倍覆盖还是双倍覆盖?
中信的收入证明要双倍覆盖
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我贷款买房,需要银行流水,但是不知道银行流水怎么弄?有人知道吗?
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我最近贷款买房,但是需要银行流水,然而我不知道银行流水怎么弄?有人知道吗?求解答。
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热门提问最新提问申请房贷时,收入证明越高越好?还是要与银行流水对应?
申请房贷时,收入证明越高越好?还是要与银行流水对应?
申请房贷时,收入证明越高越好?还是要与银行流水对应?
10:38:49点击:
&申请房贷,我们都知道要提供收入证明和银行流水。但好多客户以为把收入证明上的收入写高点就能蒙蔽过去,可是客户有想过,银行流水就是对应着你的工资收入的呈现,收入写的在高,和银行流水账单想对比不就露馅了吗?这样也容易被银行拒绝。
在申请房贷时,并不是提供的收入证明越高越好,如果超过一定的标准#迹穑荆迹帷。瑁颍澹妫剑ⅲ瑁簦簦穑海鳎鳎鳎瑁猓簦猓幔椋洌酰悖铮恚ⅰ。韭煲匣ㄟ氯∠郑迹幔尽
。瑁簦簦穑海鳎鳎鳎瑁猓簦猓幔椋洌酰悖铮怼。迹穑粳那么将迎来银行的严格审核。
据记者了解到,目前上海(楼盘)各商业银行对收入证明的审核更加严格,因为收入证明虚增而被银行拒贷的案例越来越多。
银行流水是什么呢?银行流水又称银行卡存取款交易对账单,指的是客户在一段时间内与银行发生的存取款业务交易清单,而这往往成为银行判定客户收入的重要凭据。据透露,个人银行流水一般包括交易明细,消费进出账、转账、网银、话费充值等。如果是工资卡,那么还包括每月工资银行代发情况,银行代缴个人所得税等。
假如,收入证明显示其月收入为10000元,但其银行流水单上却每月资金进出的金额不超过6000元。银行认为二者数额相差较大,这也会导致银行认为收入“不实”。
“其实我们很理解客户的想法,通过人为的提高收入证明上的金额,来证实自己的还款能力,从而顺利通过银行审核,”该国有大型人士说,但现在这样的办法开始行不通。
该人士坦承,以前,银行对借款人的收入证明审核不会这样“吹毛求疵”,但在房贷政策收紧后,银行对借款人收入证明的审查更为严格,“而一旦银行发现收入证明和银行流水不相匹配,银行作出的决定往往是拒绝房贷申请。”
“目前因为收入证明被拒绝贷款的比例还不是太大,约占10%,”商业银行说,但比例成上升趋势。
据记者了解,此规定实行以来,有1~2成购房者受到了不同程度的影响,这导致的后果要不就是批贷时间也拖后,要不就是银行根本不贷。
“我们银行现在要求,收入必须达到每月按揭金额的2倍以上,才算审核达标。”一家股份制商业银行人士对记者透露,同时还对收入证明的真实性进行确认。
在采访中,记者发现,每家银行对提供流水证明的标准并不一样。
“我们银行对月收入8000元以上的收入证明,都要求客户提供近三个月以来的银行流水(资金进出记录),”一家国有大型商业银行说得更为详细,还会对借款人提供的银行流水仔细核对,如果发现借款人银行流水与收入证明存在较大悬殊,一般会将借款人的收入证明认定为“无效”。
而另一家大行的标准则定在1万以上,“如果收入证明超过1万,那么必须提供流水。”
此外,有的银行标准是根据客户按揭申请上月还款额来确定。
记者了解得知,四大行的标准并不一样,有的8000元,有的是1万,有的则是根据客户的资产状况来确定查流水的标准,“如果资产状况比较好,那么标准相应就提高。”
此外,为了了解房贷申请人更真实的收入水平,有银行甚至要求客户申请房贷时,提供必要的个人完税证明。“完税证明才是收入水平的最好证明。”
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已投稿到:  银行建议:绑定信用卡消费,积累 个人信用增加贷款概率
  准备这个月买房的市民谭女士可是犯了愁,因为办理房贷需要出具银行资金流水的证明。经营着一家淘宝店的她消费大部分是通过支付宝,自己根本没法出具银行的资金流水证明,而支付宝提供的流水证明银行并不认同。这让她买房的计划只能暂停,现在开始“养”自己的银行卡。
  在采访当中,确实有不少这样的“淘宝达人”,使用支付宝等第三方支付已是一种流行趋势,但在实际生活中办理购车、购房贷款或者签证时都因相关机构不认可第三方提供的流水证明而搁浅。
  这两天,记者走访郑州多家银行,得到的回复都是支付宝资金流水不能作为合适凭证来申请银行贷款。一些旅行社也明确表示,出国签证时必须是银行流水,或者是储蓄卡、信用卡的对账单,也可以用有价证券的交割单作为补充材料,目前没有把支付宝列入其中。
  事件:淘宝店主想房贷,因支付宝流水被搁浅
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  郑州市民谭女士在东风路订了一套200多平方米的房子,已经开始着手准备贷款了,但银行要求出具资金流水证明把她难住了。
  “我开了个淘宝店,所以我的收入大部分都进入支付宝了。”谭女士很是犯愁,平时买东西也是在网上,大部分钱是直接从支付宝花出去的,银行卡几乎没有“工作”过,她打出的流水单不到30条明细,资金少得可怜。房产公司称肯定通不过,而她去银行咨询,得到的回答是“没办法”。
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  “这可咋办,流水证明解决不了,贷款不知道什么时候能下来。”谭女士很是苦恼,她再次咨询银行,看是否能打印支付宝的流水,得到的答复是“没办法”,这不属于银行工作的范围,即使支付宝能打出来流水,也不能作为房贷的依据。
  采访中,不少年轻一族爱淘宝的“达人”都面临这个问题。
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  市民刘小姐称自己也遇到过这种事情,最后自己真是因为流水证明的问题没买成房。她认为,现在这个问题绝对是个不容忽视的问题。这几年,因为互联网的发达,许多人的生活也因为网络而变得简单、快捷,但同时也带来一些新的问题。希望相关部门能及时解决新兴事物衍生出来的新问题,这样的话,才能让他们这些“网购达人”的生活更方便。
  另外,据资料显示,从2013年9月开始,就有用户因买房按揭、税务稽查、出国签证等原因,希望支付宝等第三方支付机构出具流水证明、充值证明、余额证明、月度收支证明等,但目前还没有单位接受这样的证明。特别是申请贷款时,支付宝流水作不了“证明”。
  一家银行信贷部经理称,这一两年确有不少客户反映过这个问题,但是现在没办法,目前只接受银行的流水证明。如果银行流水提供不了的话,只能提供存款证明了,第三方的流水肯定不行。
  走访:房贷和出境签证“不认”支付宝,银行仍是主凭证
  支付宝流水是否可以作为申请房贷的凭证呢?是否可以在出国签证时使用呢?这两天,记者在郑州多家银行和一些旅行社进行走访。银行方面表示,如果市民申请房贷,他们只认银行开具的个人流水证明;而旅行社也表示,出国签证需要的材料中,申请人的流水证明仍以银行开具的证明为主,目前确实没有把支付宝列入其中,但也没有明确拒绝。
  ●银行:申请贷款,只认银行开具的流水凭证
  记者在多家银行走访时,得到了一致的答复,申请银行贷款,只认银行开具的流水证明,支付宝资金流水不能作为合格凭证。
  在经三路一家银行,记者向大堂经理表示自己想打印支付宝流水,并且自己的卡是绑定了支付宝。但经理告诉记者,如果是通过银行卡转入支付宝,流水会显示这笔进账;如果通过快捷支付等将钱从银行卡里扣走,流水也会显示,不过只注明支付宝扣款。
  他说,流水打印的是银行卡内资金的变动情况,如果资金只在支付宝内变动,没办法反映出来。
  “那是否可以让支付宝和银行联合出具证明呢?”记者问道,但这位经理连连摆手称“不行,不行”。
  另一家银行工作人员也给出了同样的答复,并说只要不是银行的他们就没办法,跟银行没有关系呀。
  “申请银行贷款,支付宝资金流水是不能作为合格凭证的。”农业路一家国有银行工作人员称,申请房贷,银行只认可符合规章制度并且是银行出具的个人流水证明。
  一位银行业内人士透露,银行之所以不认可第三方支付流水,主要原因在于目前无法保证其真实性,“银行不愿意冒险先行动。相比之下,银行流水和资产证明的公章、打印渠道、格式等都已经有一套完善的系统,这是第三方支付目前缺失的”。
  支付宝相关负责人表示,他们已经开始提供证明服务,有需要的用户可以拨打客服电话,支付宝会将加盖公司公章的证明文件邮寄或发送扫描电子版给用户,但他也承认,现在承认支付宝流水或资产证明的单位确实很少。目前,他们也正在和银行、法院、使馆等机构沟通,但还需要一定的时间。
  ●旅行社:必须是银行流水证明,支付宝目前没有列入其中
  在出境游办理签证时,提交收入流水证明必不可少。
  一家旅行社国际部的赵经理告诉记者,现在确实存在有人提供不了流水证明。但根据各国领事馆办理签证的要求,银行收入流水是必须提供的。他们一般建议申请人提供存折或储蓄卡的对账单,或者证券公司出具的交割单作为补充材料,领事馆并不认可支付宝等第三方支付平台提供的流水证明。
  另一家旅行社的马经理称,申请签证确实是需要银行出具的流水证明,但如果申请人在签证过程中交付相关的材料,签证中心也不会阻止和拒绝,只待签证官对交付的所有材料予以综合考量。虽然支付宝不能取代银行,不过在一些对办理签证本来要求就不高的领事馆也可以尝试。
  建议:利用信用卡与支付宝绑定,积累个人信用
  目前,随着在线支付人数的增多,在线支付涉及的范围越来越广,一些原先没有遇到的问题开始出现并引起人们重视,如支付宝流水和资产证明的问题,这涉及多个行业以及相关法规。
  业内人士认为,现在之所以在线支付的资产证明和流水不被银行和一些机构接受,除了在线支付还属于一个新兴事物,此前没有参考借鉴外,主要原因是法规政策的缺失。
  “现在好多淘宝达人都会将银行卡和支付宝绑定,但绑定的大部分是借记卡。”一家股份制银行相关工作人员说,借记卡的流水是不能用来申请银行贷款的,因为银行不能证明这些流水的真实性,万一这些钱是你从朋友那里借来的呢?他建议市民在淘宝上消费时,最好使用信用卡,并按时还款,这对申请银行贷款是很有好处的。
  另一家银行工作人员建议,经常通过支付宝交易的市民若有贷款需求,不妨将信用卡绑定支付宝。不仅可以提前消费,而且还可以积累个人信用,若信用卡资金流动情况较好,且按时还款,没有逾期记录,申请贷款成功的概率也会越来越高。
(责任编辑:廖廖)
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主演:陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
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