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抵押房产如何过户？有哪位高手了解？
抵押房产如何过户？有哪位高手了解？
精选优质答案
地区：重庆-奉节县
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按揭的房产能贷款，已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。按揭的房产能贷款步骤：1.客户提供资料2.评估房产3.银行审核资料并办理相关手续4.赎楼并解押5.抵押登记6.重新开始还款
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老师您好，我咨询一下：我于2015年6月与房主签订了二手房买卖协议，付了5万定金，房屋成交价为81万。接着于2015年9月又支付了5万定金（共计10万），并在公证处做了合同公证。（2015年7月房主将房屋抵押给银行贷款65万）此二手房于2015年7月交给了我，我重新装修了，双方约定2016年9月底之前过户，在这之前我付给房主租金。但是9月份过户的时候发生了变故，房主抵押贷款的65万还不上，另外还有他作为担保人贷款100万也还不上！现在房主可以找担保公司借钱还上房屋抵押贷款的65万，但是作为担保人的100万的贷款还不上，银行以房屋被抵押为由不允许我们过户，说是要来重新审核房屋价格，还有可能申请查封房屋，这种情况下，我该怎么办？
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你好，关于你的情况，可以起诉解除合同，在解除合同诉讼的同时对房屋进行查封。但总的来说你遇到的这种情况比较麻烦，如果要继续取得房屋所有权就得先接触银行抵押权问题。建议可来电详询:
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你好，房屋买卖合同经双方签字同意后生效，具有法律效力，双方应当按照合同约定履行，但由于房子没有实际过户，所以相当于房主还没有履行合同义务，房屋所有权依照不动产登记依旧属于房主，房主有权将房屋抵押，但由于房屋抵押后无法按照合同约定交付于买方，违反了合同约定，属于违约行为，可以上诉法院要求对方承担违约责任。根据《合同法》第一百一十五条的规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。买卖合同履行期间共计支付定金10万元，可以要求房主返还双倍定金共计20万元。
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最新法律咨询投资加拿大房地产有妙招，教你如何钱生钱、升级成买房高手！
近几年来，中国人已成为加拿大房产的主要海外买家。但还有很多国人不知道，其实他们可以在加拿大投资买房，而且还可以申请银行贷款。加拿大房产价格虽高过美国，但低于国内大城市，更由于其优良的教育资源、安全的居住环境，且可抵御国内通货膨胀，分散资金风险，吸引了越来越多的中国买家来加投资。那么，国人来加拿大投资应该注意哪些方面呢？下面我们来详细解读一下。
在多伦多地区，房地产投资主要有以下几种形式：
投资楼花：
这种投资形式操作相对简单，比较适合海外投资者和手头现金并不是很多的投资人。由于从楼花发售到建成交用，通常历时4至5年时间甚至更长，投资款分期支付（通常每笔5%），交房前一次性资金占用少，相当于长期存款，并且交房前不需要其他花费。变成现房时转让或短期持有后卖出，赚取期房和现房差价。这种投资形式，需要注意所投资楼盘的增值性，地段、开发商、价格是关键性因素。
购买现房公寓或别墅出租
地段、租金、物业管理费等因素是这种投资形式的关键。房主在购得物业以后，负责支付地税、物业管理费（Freehold类型房产没有）和贷款本金及利息。地段好的物业租金与养房费用基本打平。购买Condo和House的区别在于，Condo在房屋维护保养方面比House省事省钱，好地段Condo一般一个月内可以租出去，如果放租时间和租金掌握得好，可以避免空置期。缺点是房产增值较House慢。
Flipping即装修旧屋出售
投资者在好的社区寻找装修陈旧的房屋，以比较便宜价格购入，然后进行专业改造，升级装修，再出售。买房人常常更青睐新装修升级的物业，因此这类物业更加受市场追捧，往往可以卖出好价钱。这类投资的关键点是找准社区和房型，与有经验的装修监理和施工团队合作，规避众多不可预见风险。另外，这类投资形式需要投资人有一定的资金实力，管理能力和专业知识要求较高。
在多伦多很多传统优秀社区里这种投资形式也很常见。并且在未来的十年、二十年甚至三十年，这种形式也仍然是一个趋势。土地资源的稀缺性，使得基础设施完善的成熟社区已经没有剩余空地用于新建住宅。在老区内推倒旧屋重建则是多伦多未来不变的潮流。房龄一旦超过50年，设备设施、建筑材料以及房屋的空间等已经不适应现代人的要求，就完全具备了推倒重建的条件。因此，占地面积大小，直接决定了这类物业的价值。现在那些新区里占地很小的房屋，未来二十年以后就没有推倒重建的价值。在加拿大，买房子就是买地，购买房子时应充分考虑到土地的价值。同样，这类投资形式也要求投资者具有很强的资金实力，管理能力和专业知识。
於人村社区内一栋房产翻建前与翻建后图片
想要从海外房产投资的池子里捞得收益，不论是老手还是新人都有着巨大的挑战。看看专业人士是如何给大家海外买房投资支招的！
如果是新手，别买太旧的房子
你买的是房子，不是情怀。一套年代久远，复古风味十足的房子，的确看起来很美好，听上去住在一个维多利亚时期的房子很浪漫……
但是，残酷的事实是，旧房子需要的维修费、翻新费、保养费还是挺吓人的。需要大量的时间精力和金钱投入，才好租出去住人。
同时，老房子年代久远，所以在购买之前需要做全面质量检测，仔细参考各个指标，对房屋结构，包括地表情况、地下水和矿物情况都要有相应了解。
“别小看这样的检测，老房子很容易存在地基沉降问题，如果房子下的土地有矿，也有可能出现矿物被开采而导致的地基沉降问题，严重地将引起房屋倾斜。”如果在质量检测中发现重大质量问题，及时抽身，在交易完成前，买家随时可以“反悔”。
所以买房投资的时候别带太多情怀，毕竟这是投资。
买最适合出租的户型
对于出租房来说，一居室和两居室的户型是最容易租出去的，也是最受欢迎，最抢手的户型。
因为对于需要租房的人群来说，一般来说还没有到成立整个家庭需要去买house的阶段，所以不论是考虑价格因素也好，还是自主的舒适度和便捷度也好，都会青睐一居室和两居室的房型。
而到了family的家庭阶段，当家庭需要3-4bed的房子的时候，很多家庭都已经开始买房，而不考虑租房了。 租赁的需求有所下降。
当然大户型也不是不行，你说可以改成我们房产圈之前介绍的合租房HMO，投资回报率也挺好。
不过，HMO需要一些比较复杂的手续，需要你最好在离房子不远的地方可以随时去打理，找租客的时间成本也很高，所以一室一厅和两室一厅是投资出租型房产的优选。
不要限制在你熟悉的区域内/热门城市
伦敦好不好？当然好。曼城好不好？当然也是很好的，但是这些大城市不一定是最适合投资的区域。
著名的房产投资人Graham White举了一个这样的例子：在他住的城市一套两居室大概25万英镑，租金大概在875英镑每月。但是，距离他城市20分钟车程之外的小镇，两居室大概12.5万英镑，租金在680英镑每月。
这样一算，用25万英镑，可以在小镇买两套房子，租金回报是1360英镑每月，这样更划算。
一般来说我们投资房产是一个比较长期的投资行为，不会在一、两年之内马上就卖了，所以争取最大的租金回报永远是首选。
地段，地段，地段
location，location，location。
确保买房的地方有充足的租赁需求，交通便捷程度是衡量一个地方是否适合买出租房的好标准。
在上面那个例子里，假如那个小镇的交通也不方便，上班通勤很麻烦，房子买了可能就很难租出去，那么租金回报就低0，而不是理想中的1360英镑每月。
当然，除了交通，我们要考虑的还有便利性，比如有没有学校，商店，到镇中心的距离等等。
利用贷款的杠杆，让租金回报更高
如果租金能完全偿还每月的贷款，甚至还有盈余……这简直是一件棒的不能再棒的事情。等于你拿了首付的钱，买了一套房子，坐等升值的同时，还赚取现金回报。
不过在贷款的时候，多找几个贷款中介，货比三家。而且大多数的前期咨询免费，所以拥有多一些选择，你就心中有数：你最大限度可以贷多少款，利率怎样才能拿到最好。
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&400万房子还清贷款时值多少钱才不亏?1796万?高手进来
来自：保密
发帖：6＋539
楼主现在30岁，买了房子，贷了款，住上新房过了30年的生活，60岁。楼主现在30岁，把钱全部存理财，6岁的时候拿到1千多万哈哈笑。其实没什么合理划算，自己过的开心点，人就这么一辈子。-==kds官方iPhone客户端==-引用自59楼:这个靠谱
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...100楼...
来自：保密
发帖：63＋838
不算房租收益吗....说了是投资了 也不会是自住的了 若是自住 那收益毫无意义 所以的的模型本身是错误的-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...101楼...
来自：保密
发帖：63＋839
其实这个公式很简单 你的实际投资收益能超过每年的通胀率加上房租租金的 你去投资 不行么就去买房 搞这么复杂......-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...102楼...
来自：保密
发帖：51＋2562
这个问题，你去优酷看看王福重的国富论，就知道了。有一期就讲利率的。他举例是，一个一寸的东西，你折18次，它的高度将超过珠穆拉马峰，你相信吗？
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这家伙很强,留下了一大滩精-液！！！&&
...103楼...
来自：保密
发帖：10＋428
每年的通货膨胀率平均是8%。
现在400万的房子，假设只考虑保值，不考虑升值，30年以后的价格是4000万。
你现在100万去投资，需要每年13%的收益率，才能30年后达到4000万。
账算算明白，你就知道该怎么做了。过去的十几年，充分验证了这一点。-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...104楼...
来自：保密
发帖：6＋623
每年的通货膨胀率平均是8%。 现在400万的房子，假设只考虑保值，不考虑升值，30年以后的价格是4000万。 你现在100万去投资，需要每年13%的收益率，才能30年后达到4000万。 账算算明白，你就知道该怎么做了。过去的十几年，充分验证了这一点。-==kds官方Android客户端==-引用自108楼:怎么谈下去。。。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...105楼...
来自：保密
发帖：23＋791
这个问题，你去优酷看看王福重的国富论，就知道了。有一期就讲利率的。他举例是，一个一寸的东西，你折18次，它的高度将超过珠穆拉马峰，你相信吗？引用自107楼:我信！！这就是财商。
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...106楼...
来自：保密
发帖：23＋792
没看清楚就发言的，希望利用打字的这点时间，仔细看看计算步骤。会对以后买房决策有用。等下下班有空了，我会优化。另外，1796含通胀。e.g.
通胀背景下，你觉得未来400万房子能够涨到1796万。买。这个不是经济问题了，是逻辑问题。小孩子就应该懂的。请不要再和我谈这个层次上的问题。
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...107楼...
来自：保密
发帖：23＋793
什么是中值？一个人赚了99%，99个人赚了1%中值是多少？照楼主算就是50%了。多少人能赚3%+，多少人赚20%？有一半人能赚那么多？-==kds官方iPhone客户端==-引用自100楼:其实，不必取中位数。是为了给大家参考。因人而异，你觉得你自己每年理财能够有多少回报，填进去，自己看结果。就行了！！！！为了证明买房核算，只能装小脚，装到表示跑赢基准利率难度很大？我只能呵呵了。
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...108楼...
来自：保密
发帖：23＋794
每年的通货膨胀率平均是8%。 现在400万的房子，假设只考虑保值，不考虑升值，30年以后的价格是4000万。 你现在100万去投资，需要每年13%的收益率，才能30年后达到4000万。 账算算明白，你就知道该怎么做了。过去的十几年，充分验证了这一点。-==kds官方Android客户端==-引用自108楼:每年20万还贷不算了？那2000年还0首付呢
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...109楼...
来自：保密
发帖：23＋795
为了证明买房划算——>必须证明不买房，投资不划算——>收益率只能低了再低。结果就是，我们所有人都把钱放在银行活期利息晒太阳，才能跑输房市。有不服的，给协助提供2个变量倒是真的。1 未来30年公积金上限预期增长率2 未来30年上海房租预期增长率这两个有了，我优化一下模型
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...110楼...
来自：保密
发帖：23＋796
其实这个公式很简单 你的实际投资收益能超过每年的通胀率加上房租租金的 你去投资 不行么就去买房 搞这么复杂......-==kds官方iPhone客户端==-引用自106楼:我们的潜意识里，房子=抗通胀。是这样么？是谁告诉你的？海南试验田的例子摆在那里呢。嗯，上海地产孤岛论马上又来了。哎！！！房地产水军洗脑凶猛啊！！！
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...111楼...
来自：保密
发帖：23＋797
为了证明买房划算——>必须证明不买房，投资不划算——>收益率只能低了再低。结果就是，我们所有人都把钱放在银行活期利息晒太阳，才能跑输房市。有不服的，给协助提供2个变量倒是真的。1 未来30年公积金上限预期增长率2 未来30年上海房租预期增长率这两个有了，我优化一下模型引用自114楼:我有个预感，在扣除房租收入与冲还贷，数据会低很多。未来涨2-3倍就可回本有人能提供一下么
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...112楼...
来自：保密
发帖：26＋85
再给楼主一个思考方向，仅供参考，不做结论。 10年前，有个人在封闭的城市里，月入1K。10年后，突然城市开放了，黄金美钞进来了，月入1W了。好了，小白的思想活跃了，10年翻了10倍，就这么简单啊，不信，你们看看前10年，10倍涨好了，所以： 再过10年就能月入10万了。 有问题吗？没问题，400万的房子，10年后4000万。有问题，那问题在哪儿呢。 把这个考虑清楚了，结论也许会更符合实际。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...113楼...
来自：保密
发帖：23＋798
再给楼主一个思考方向，仅供参考，不做结论。&10年前，有个人在封闭的城市里，月入1K。10年后，突然城市开放了，黄金美钞进来了，月入1W了。好了，小白的思想活跃了，10年翻了10倍，就这么简单啊，不信，你们看看前10年，10倍涨好了，所以：&再过10年就能月入10万了。&有问题吗？没问题，400万的房子，10年后4000万。有问题，那问题在哪儿呢。&把这个考虑清楚了，结论也许会更符合实际。引用自117楼:
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...114楼...
来自：保密
发帖：28＋787
一个国家的经济发展不会永远很快的，在达到一定的高度后，保持不衰退已经很困难了，好比现在的日本，美国等。中国现在印钱多的代价是国内通胀高，所以会有很高的机会成本，好比你现在觉得每年8%的收益很正常，但那么高的成本会增加到产品成本里的，现在中国制造的成本已经很高了，所以以后再印钱托住GDP的话，中国制造就卖不出去了，必然造成资金流出中国，也就是经济危机，你的模式不可能让中国的机会成本一直保持那么高，所以结论是不可能的。-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...115楼...
来自：保密
发帖：42＋3883
pm-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...116楼...
来自：保密
发帖：59＋1042
撇去房产升值的部分 要考虑一下三十年内的总房租才有意义吧-==kds官方Android客户端==-
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爱伦堡他妈是肉壶，下面被插得比腌多鲜还鲜啊
...117楼...
来自：保密
发帖：59＋1043
一套四百万房子一年租金是70000每三年涨一万 三十年后总房租多少？-==kds官方Android客户端==-
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爱伦堡他妈是肉壶，下面被插得比腌多鲜还鲜啊
...118楼...
来自：保密
发帖：550＋8624
本人愚笨，lz解释一下100万本金，3.25%，30年为什么是1250万？
300万30年的贷款利息只有300万，而且贷款利率要高不少。-==kds官方Android客户端==-
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...119楼...
来自：保密
发帖：29＋18473
什么是中值？一个人赚了99%，99个人赚了1%中值是多少？照楼主算就是50%了。多少人能赚3%+，多少人赚20%？有一半人能赚那么多？-==kds官方iPhone客户端==-引用自100楼:其实，不必取中位数。是为了给大家参考。因人而异，你觉得你自己每年理财能够有多少回报，填进去，自己看结果。就行了！！！！为了证明买房核算，只能装小脚，装到表示跑赢基准利率难度很大？我只能呵呵了。[此贴子已经被作者于
17:17:11 编辑过] 引用自112楼:你说的中值就是骗人的东西 此地无银三百两
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...120楼...
来自：保密
发帖：29＋18474
一套四百万房子一年租金是70000每三年涨一万 三十年后总房租多少？-==kds官方Android客户端==-引用自122楼:不止涨一万的 有复利的 算物价每隔七八年翻一番 房租是物价的一部分 三十年后的物价是现在十六倍 这套房子三十年后的年租金应该是一百十二万软妹币
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...121楼...
来自：保密
发帖：43＋1374
一、投资标的： 400万房产 二、购房支出： 100万首付，120万公积金，180万商贷。贷款30年，基准利率，等额本息，每月还款额16729.74。 30年本息总额，其中，利息。 三、机会成本： 如果不买房，而做其他投资30年后是多少 （1）悲观 按1年期利率上浮30% 即3.25% 期间 金额 终值 0 1,000,000.00 2,610,368.44 1 200,756.88 507,553.92 2 200,756.88 491,577.65 3 200,756.88 476,104.26 4 200,756.88 461,117.93 5 200,756.88 446,603.32 6 200,756.88 432,545.59 7 200,756.88 418,930.35 8 200,756.88 405,743.68 9 200,756.88 392,972.09 10 200,756.88 380,602.51 11 200,756.88 368,622.28 12 200,756.88 357,019.16 13 200,756.88 345,781.27 14 200,756.88 334,897.11 15 200,756.88 324,355.56 16 200,756.88 314,145.82 17 200,756.88 304,257.45 18 200,756.88 294,680.34 19 200,756.88 285,404.69 20 200,756.88 276,421.00 21 200,756.88 267,720.10 22 200,756.88 259,293.08 23 200,756.88 251,131.31 24 200,756.88 243,226.45 25 200,756.88 235,570.41 26 200,756.88 228,155.36 27 200,756.88 220,973.72 28 200,756.88 214,018.13 29 200,756.88 207,281.48 30 200,756.88 200,756.88 合计 7,022,706.40 12,557,831.31 （2）乐观 复合投资 6.38% 期间 金额 终值 0 1,000,000.00 6,394,396.75 1 200,756.88 1,206,729.78 2 200,756.88 1,134,357.76 3 200,756.88 1,066,326.15 4 200,756.88 1,002,374.65 5 200,756.88 942,258.55 6 200,756.88 885,747.84 7 200,756.88 832,626.28 8 200,756.88 782,690.62 9 200,756.88 735,749.78 10 200,756.88 691,624.16 11 200,756.88 650,144.92 12 200,756.88 611,153.33 13 200,756.88 574,500.22 14 200,756.88 540,045.33 15 200,756.88 507,656.82 16 200,756.88 477,210.78 17 200,756.88 448,590.69 18 200,756.88 421,687.06 19 200,756.88 396,396.93 20 200,756.88 372,623.55 21 200,756.88 350,275.94 22 200,756.88 329,268.61 23 200,756.88 309,521.16 24 200,756.88 290,958.03 25 200,756.88 273,508.21 26 200,756.88 257,104.92 27 200,756.88 241,685.39 28 200,756.88 227,190.63 29 200,756.88 213,565.17 30 200,756.88 200,756.88 合计 7,022,706.40 23,368,726.88 结论：购房机会成本（12,557,831.31，23,368,726.88），即中位数1796万。 四、补充说明 1、暂没有把号称能一年翻倍的样本放进来（因为excel位数不够，况且不可能每年翻倍），6.38%是年标准普尔的年收益率。悲观值取1.3倍一年期存款基准利率，即无风险报酬率。暂未考虑央行升降息因素。 2、给予投资品考虑，未考虑刚需样本，SHR基本都有一套及以上租房，况且少数刚需机会成本从0到无限大（生理需要，你懂得 ），实在无法比较。 3、最后，我也惊讶这个结论。诸多高手看看到底哪里算错了。 引用自楼主:下午靠你了(gym_sh)
你只要这么想：人民币贬值%+房价上升%只要超11%就比你这个核算了。还不算cpi涨幅-==kds官方iPhone客户端==-
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胖子就没有资格去爱吗
...122楼...
来自：保密
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一、投资标的： 400万房产 二、购房支出： 100万首付，120万公积金，180万商贷。贷款30年，基准利率，等额本息，每月还款额16729.74。 30年本息总额，其中，利息。 三、机会成本： 如果不买房，而做其他投资30年后是多少 （1）悲观 按1年期利率上浮30% 即3.25% 期间 金额 终值 0 1,000,000.00 2,610,368.44 1 200,756.88 507,553.92 2 200,756.88 491,577.65 3 200,756.88 476,104.26 4 200,756.88 461,117.93 5 200,756.88 446,603.32 6 200,756.88 432,545.59 7 200,756.88 418,930.35 8 200,756.88 405,743.68 9 200,756.88 392,972.09 10 200,756.88 380,602.51 11 200,756.88 368,622.28 12 200,756.88 357,019.16 13 200,756.88 345,781.27 14 200,756.88 334,897.11 15 200,756.88 324,355.56 16 200,756.88 314,145.82 17 200,756.88 304,257.45 18 200,756.88 294,680.34 19 200,756.88 285,404.69 20 200,756.88 276,421.00 21 200,756.88 267,720.10 22 200,756.88 259,293.08 23 200,756.88 251,131.31 24 200,756.88 243,226.45 25 200,756.88 235,570.41 26 200,756.88 228,155.36 27 200,756.88 220,973.72 28 200,756.88 214,018.13 29 200,756.88 207,281.48 30 200,756.88 200,756.88 合计 7,022,706.40 12,557,831.31 （2）乐观 复合投资 6.38% 期间 金额 终值 0 1,000,000.00 6,394,396.75 1 200,756.88 1,206,729.78 2 200,756.88 1,134,357.76 3 200,756.88 1,066,326.15 4 200,756.88 1,002,374.65 5 200,756.88 942,258.55 6 200,756.88 885,747.84 7 200,756.88 832,626.28 8 200,756.88 782,690.62 9 200,756.88 735,749.78 10 200,756.88 691,624.16 11 200,756.88 650,144.92 12 200,756.88 611,153.33 13 200,756.88 574,500.22 14 200,756.88 540,045.33 15 200,756.88 507,656.82 16 200,756.88 477,210.78 17 200,756.88 448,590.69 18 200,756.88 421,687.06 19 200,756.88 396,396.93 20 200,756.88 372,623.55 21 200,756.88 350,275.94 22 200,756.88 329,268.61 23 200,756.88 309,521.16 24 200,756.88 290,958.03 25 200,756.88 273,508.21 26 200,756.88 257,104.92 27 200,756.88 241,685.39 28 200,756.88 227,190.63 29 200,756.88 213,565.17 30 200,756.88 200,756.88 合计 7,022,706.40 23,368,726.88 结论：购房机会成本（12,557,831.31，23,368,726.88），即中位数1796万。 四、补充说明 1、暂没有把号称能一年翻倍的样本放进来（因为excel位数不够，况且不可能每年翻倍），6.38%是年标准普尔的年收益率。悲观值取1.3倍一年期存款基准利率，即无风险报酬率。暂未考虑央行升降息因素。 2、给予投资品考虑，未考虑刚需样本，SHR基本都有一套及以上租房，况且少数刚需机会成本从0到无限大（生理需要，你懂得 ），实在无法比较。 3、最后，我也惊讶这个结论。诸多高手看看到底哪里算错了。 引用自楼主:下午靠你了(gym_sh)
另你这个没算不买房的租房费用（或房屋空置出租费用）。另，不购房公积金里的钱不能拿出来用，不能算投资收益。-==kds官方iPhone客户端==-
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胖子就没有资格去爱吗
...123楼...
来自：保密
这么算切力伐，人生就短短几十年，学会怎么花钱和享受才是王道
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晖晖得伐到徐静，毛特了~！
...124楼...
来自：保密
发帖：43＋1376
假设400w房一月租金是7000，一年8.4w。除去公积金支付利息一年约11.61w。（不算公积金利息获利，不算房租几年一涨）每年投资资金为3.21w。按你的乐观算法30年后终值为764.8w。-==kds官方iPhone客户端==-
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胖子就没有资格去爱吗
...125楼...
来自：保密
发帖：43＋1377
假设400w房一月租金是7000，一年8.4w。除去公积金支付利息一年约11.61w。（不算公积金利息获利，不算房租几年一涨）每年投资资金为3.21w。按你的乐观算法30年后终值为764.8w。-==kds官方iPhone客户端==- 引用自129楼:Mr.Game(pion1982)
房价和货币贬值合计每年超3%就比你乐观估计高了-==kds官方iPhone客户端==-
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胖子就没有资格去爱吗
...126楼...
来自：保密
发帖：307＋2640
30年,不好这样算30年前20万的房子 现在近千万了吧 保守算至少30倍涨幅你现在400万30年后也许1.2E不过RMB和韩元日元那样数了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...127楼...
来自：保密
钱只有在花掉的时候才是钱，没花掉的时候，只是一个数子
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晖晖得伐到徐静，毛特了~！
...128楼...
来自：保密
人到了一定年纪，消费欲望就下降了，钱对他的意义就大减了
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晖晖得伐到徐静，毛特了~！
...129楼...
来自：保密
所以，不要亏待自己才是真的 喜欢车的，就去个好点的车 对居住要求高的，就去买个好点的房 喜欢吃喝的，就去多吃多喝 喜欢旅游的，就多跑 钱只有花掉的时候，才是钱！！！
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晖晖得伐到徐静，毛特了~！
...130楼...
来自：保密
货币的本质是债务，你钱越多，意味着别人欠你的东西越多，而你呢。。。 理财的本质是你把你赚的钱，给别人用。。。。。。。。
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晖晖得伐到徐静，毛特了~！
...131楼...
来自：保密
发帖：23＋800
货币的本质是债务，你钱越多，意味着别人欠你的东西越多，而你呢。。。 理财的本质是你把你赚的钱，给别人用。。。。。。。。引用自135楼:被负债消费洗脑的太彻底了，想到了一首歌“如果有一天我老无所依请把我留在在这春天里如果有一天我悄然离去请把我埋在在这春天里春天里”我们的父辈，40/50好歹还有待退休的念想。我们这一代老去的时候，真的不敢想！！！我是“现金流”的信徒，相信理性与纪律。会尽一切办法让有一个安定，温暖的晚年。而不是流落街头。
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...132楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
400万房子还清贷款时值多少钱才不亏?1796万?高手进来
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