高层住宅底商有的话选择几层好？
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高层住宅底商有的话选择几层好？
提问者：史嘉珍| 地点：
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高层住宅底商有的话选择几层，还要考虑下面这些因素：
一、电梯，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
三、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
四、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
五、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。
六、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
回答数：13601
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1、价格上来看，越高越贵。如果价钱不成问题，一般在18层以上，最好24层；
如果选择低层可以考虑6层(后面有原因)。
2、采光，考虑周边的楼层高度，楼层的高度要能满足采光的需要，最好冬天也能照进阳光。
3、噪音，楼层越高噪音越小。
4、灰尘，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，所以应该避开8-12层。
5、一般顶层送跃层，面积大，但是顶层容易漏水。
您可以综合考虑。
回答数：54345
| 被采纳数：15
底商三层，10楼以下应该都能听到底商的喧哗，但15层以下包括上下，听到的不光是底商的喧闹，还有远处的吵闹声，你楼层可以再选高些，19层以上噪音会小。豆丁微信公众号
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3秒自动关闭窗口深圳：老住宅楼可以申请加装电梯&需三分之二以上业主同意--深圳频道--人民网
深圳：老住宅楼可以申请加装电梯&需三分之二以上业主同意
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益田村相当一部分楼房还没电梯。冯明 摄
莲花北小区不少业主盼装电梯。冯明 摄
“我们老了，爬不动八楼了，你带孩子回观澜来过节吧。”今年元旦，莲花北村居民陈先生原计划领父母亲进城来团聚，像往年一样，可是遭到了拒绝，因为七八层高的楼梯对七八十岁的老人来说的确是个难以攀登的“高峰”。好消息是，也许明年元旦情况就会好转了。近日，深圳市规划国土委发布《深圳市既有住宅加装电梯的实施意见》（以下简称“实施意见”）。实施意见指出，在满足安全和城市景观的前提下，深圳已办理房产登记的既有住宅可申请加装电梯，相关费用由业主承担。已纳入市政府批准的全市城市更新单元计划和土地整备计划的住宅不得申请加装电梯。
多数旧住宅楼龄已经满20年
“八楼虽然不算太高，但是中间不歇几口气还真是上不去了。”张阿姨是福田区莲花二村居住了十几年的老居民。她介绍说，该小区绝大多数的住宅楼为8层左右的建筑，对于那些上了一定年纪、腿脚不灵光的老年人来说，每天上上下下爬楼梯，既吃力又闹心。莲花二村于1989年10月开发建设，1991年4月正式入住，记者昨天从管理处了解到，该小区总占地面积16.43万平方米，区内多层住宅楼44栋，高层楼宇2栋，各式住宅1775套，公寓638套，居住人口约1万人。福田区莲花北村则于日开始入住，总户数6052户，居民近3万人。
深圳早期建成的老旧多层住宅，多数楼龄已经达到或超过了20年，当年入住的居民，如今不少年事已高，没有电梯给老年群体的出行带来不便。
老楼加装电梯呼声由来已久
近年来，不少市民呼吁“放宽既有住宅加装电梯的申请条件”。据记者查询，市人大代表魏达志等人也曾在去年市两会上建议尽快给多层住宅，特别是早期福利房住宅增设电梯。
早在1999年，广州、深圳、佛山等城市老楼加装电梯就被提上日程，但因加装电梯中，不同楼层之间住户的利益诉求，以及成本分摊等难以达成一致等原因，加装电梯推进缓慢。据不完全统计，全省老楼加装电梯比例尚不足3%。这是因为这其中涉及的问题非常复杂，最大的难点是不同楼层住户的利益诉求不同，如采光、噪音、费用分摊比例、经费筹措等很难达成一致。
市住建局在建议答复中表示，2009年“大部制”改革后，该局接管全市物业管理工作，就将“老旧住宅区配套设施完善及综合改造”作为全局工作重点。在2006年原国土局开展的“深圳市老旧住宅区配套设施完善及综合改造”课题基础上，再次组成专门调查小组，进入益田村等老旧住宅区重新进行民意调查，收集、整理居民意见，系统提出老旧住宅区配套设施完善和综合改造计划，并研究是否给予一定的经济补贴，以推动老旧住宅加装电梯进程。建议答复特别指出，老旧住宅加装电梯要兼顾公平。据悉，我市未安装电梯的老旧住宅小区，既有福利房小区，也有商品房小区。
三分之二以上业主同意才能加装
《实施意见》指出，在满足结构、消防等安全要求和城市景观的前提下，既有住宅可以申请加装电梯。不过，已纳入市政府批准的全市城市更新单元计划和近期土地整备计划的住宅不得申请加装电梯。
在具体申请条件上，加装电梯应以梯号或栋为单位申请，并符合如下条件：经本栋或本单元（本梯号）房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；加装电梯可能影响相邻住宅采光、通风等使用功能的，需经申请人与相关权益人协商，达成一致意见。
根据规定，申请人可以委托业主委员会、业主代表、其他单位或个人具体负责工程报建、设备采购、组织实施等相关工作。
费用可多种方式由业主筹集
加装电梯的费用可以多种方式由业主筹集：按照谁受益谁出资以及按照楼层受益大小的原则等因素协商分摊比例后，共同出资；可依据相关政策申请专有部分的物业专项维修基金；专有部分业主的住房公积金。
《实施意见》指出，业主可自行协商出资比例，也可参照楼层为权重的方式分摊：第8层权重设为6，第7层权重设为5，第3层权重设为1，第2层权重为0，首层可获适当补偿,补偿金额不超过业主出资金额的平均值。
《实施意见》指出，在申报加装电梯的审批程序上，申请人向所在辖区的规划国土委管理局（下称管理局）申报加装电梯建筑设计方案审查。开工建设前，申请人应到辖区建设部门申请加装电梯的开工批复。
在加装电梯建设过程中，不得趁机对原有住宅进行违法改扩建。应当以合理必要为原则，严格控制候梯厅及入户连廊面积。严格按照批准的图纸施工。电梯井面积以实际安装电梯所必要的面积核定。对因加装电梯而增加的建筑面积，不视为增加容积率，免收地价，不用办理用地补充手续，不办理房地产权登记。
加装在楼内还是楼外尚有争议
深圳是一座年轻的城市，城市规划、市政建设以及住宅建设都难免有缺失，虽然给老住宅楼加装电梯的呼声喊了多年，但实际上迄今为止我市尚无顺利加装电梯的各方都叫好的具体样本。记者日前在市内几个老住宅区走访，一经提出“加装电梯”话题，多数受访居民均表示，对于这种缺失，安装电梯不失为补救的一项措施，当然也有部分居民的意见不乏争议性。
家住龙华潜龙花园的林先生认为，给老住宅楼安装电梯是个复杂的工程，当年的房地产商在建楼时，有的根本就没有考虑为电梯留下安装位置，安装在哪里？是建在楼房里面还是在楼外加装？“这些具体问题需要政府有关部门出台指导意见及相关细则”。家住益田村的李先生则介绍称，尽管自己所住小区的高层楼房都没有电梯，但是每一栋楼在最开始设计的时候，都曾为电梯安装准备好了预留空间，所以，“我们小区如果加装电梯，主要问题应该是费用怎么样分摊的问题”。还有人提出了担心称，像莲花北村这个小区，楼与楼的间距本来就不宽，停车位早就供不应求，“如果在每栋楼外面加装电梯，必然导致停车和行车更加困难。”据了解，莲花北村总户数6052户，居民近3万人，但整个小区地下停车位500多个，地面车位2000多个，远远满足不了住户需求。
“加了电梯，物管肯定要加价，业主们要协商的，我看很难推行。”莲花北村居民罗女士持怀疑态度，她认为在中心区的生活成本本来就比较高，再加装电梯等于变相多收物业管理费。罗女士住二楼，她同时还担心加装电梯可能影响相邻住宅采光、通风等使用功能。
同时也有部分市民向记者反映，老旧小区的绝大部分业主都已经搬离，九成以上是出租状态，电梯如何安装是个问题，将来电梯如何管理也是个大麻烦事。（记者 刘万专）
(责编：李粼玮、王星)
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