“金九银十”能买房了吗？听听专家怎么说_网易房产南宁
“金九银十”能买房了吗？听听专家怎么说
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（原标题：“金九银十”能买房了吗？听听专家怎么说）
又逢“金九银十”，往年这段时间，通常是很多楼盘销售的旺季。但在今年，随着楼市限制政策的逐步推出，一些城市楼市遇冷，房价也出现下跌，“金九银十”现象还会重现吗？现在是买房的好时机吗？9月8日，在中新经纬联合微博财经共同策划推出的系列财经沙龙活动——“财经V热评”中，北大经济学院教授、中新经纬特约专家曹和平与中航证券首席经济学家、中新经纬特约专家许维鸿，就这一话题进行了探讨。为何房价上涨趋势向三四线城市蔓延？今年上半年，一些热点城市逐步推出住房限购、限贷政策，并在后续完善了配套措施。我们发现，包括北京在内的热点城市，楼市价格和成交量均有一定松动，但是在一些三四线城市却出现了量价齐升的现象，这是怎么回事呢？曹和平认为，三四线城市房价的快速提升，其实是受大城市房屋限购以后人们刚性住房需求所影响。同时，“同城化”行为也影响了人们的购房选择。“从北京到石家庄，曾经开车需要四个多小时，高铁修建后只需要一个小时零五分钟，两城市在效率上的时间差别变小了。”许维鸿则以“雁型排列”来形容三四线城市房价的上涨情形。他认为，三四线城市房价上涨是宏观经济走入良性循环的一个具体反映，房价上涨的背后其实是收入上涨。今年的“金九银十”要不要买房？如今恰逢“金九银十”节点，面对渐趋分化的全国房地产市场，“金九银十”是否会再次出现也成为很多人关注的焦点。另外，面对房价的回调，很多人也开始在心里盘算，要不要在这一时期出手买房？“‘金九银十’是针对楼市销售者而非消费者而言的，购房者未必要在这个时候凑热闹。”曹和平说。他还表示，现在很多人买不起一二线城市的房子，便去买三四线甚至五六线城市的房子，但在选择时一定要想清楚，因为并不是所有三四线城市的房价都会上涨，需要考虑当地的房地产市场是否供给过量。许维鸿对此也表示认同。购房者在买房时主要需要考虑两件事，一是当地房地产供给，二是交通运输，三是当地是否有特色。“并不是所有的三四线城市房价都会上涨，受益于交通运输等基础设施建设的城市、拥有历史文化的历史名城与处于物流、人流、资金流节点上的城市，房价更具升值潜力。”
许维鸿补充说。
听说过“梯户比”吗？有多少人认为一梯两户和两梯四户一样？很多人不把梯户比放在心上，其实梯户比严重影响着居住者的生活舒适度以及公摊面积，低梯户比的楼盘因其舒适度、私密性更好，受到一些讲究生活质量的购房者青睐。告诉你一梯两户和两梯四户到底该选哪个?
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许多朋友在买房的时分，都不知道如何去选，相同的楼层，相同的户型格式，一梯两户，一个东边，一个西边，选哪个最好呢？一位离职小姐告诉你，毫无疑问挑选的当然是西边，到底有啥优点呢，咱们一起来剖析一下：
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一、价格廉价通常来说西边的房子都会比东边要廉价不少，整体购房款下来就节约不少了，性价比较高。 二、不简单呈现漏水渗水状况在下雨的时节，由于遭到东南季风的影响，一些房子的外墙质量假如比较差的话，就简单会呈现渗水，墙面发霉的状况了，而西边的房子则很少呈现这种状况。
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三、阳光光线在西边的房子，即便在冬季也能享遭到阳光，阳台上暴晒衣服也愈加简单干一些，东边的房子冬季晾个衣服还要挂一个星期。 四、透光性非常好由于西边直射的太阳比较大，所以房间和客厅室内的采光都比较好，不会显得暗淡，住在这么的房子心情都倍加舒畅。
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可是虽然西边的户型挺不错，可是有一个仅有的缺陷，就是西斜晒了，夏地利黑夜的温度可能会高一些，所以大家选购之前也要多加思考哦。 那我们再来看看一梯两户的优缺点吧： 优点：楼栋户型设计的好，两户都可以达到南北通透的效果；电梯少，相对公摊面积就少，得房率高，同时坐电梯人少，日常生活方便。缺点：有两个电梯，若一个临时维修，可乘另一个，只有一个电梯，如果发生这种情况，对高层住户来说就是个大问题了。
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虽然这么说，但是很多网友就有不同意见了。有网友表示，当然是选东户了，不用担心衣服会晾不干，现在的洗衣机都有烘干消毒功能，选西户你会后悔的。也有网友表示我们一栋楼4个单元，一梯两户，我买的中间单元的西户，完全没有西晒的烦脑，且西户门向东，紫气东来，东户门朝西，自小的印象就是门朝西的房子不好
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另一位网友称：我可是住过西晒的房子，打死也不买西晒的房，夏天热死，冬天冷死！卖的时候也是好不容易才可以出手！
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综合各种情况，曹和平认为，今年的“金九银十”超大城市的房地产市场价格增长应该是比较温和的，而不是爆发性的。许维鸿则以投资性需求为角度分析了房价近期变化的可能性。“回想去年，无论是股市或实体经济表现都略逊于今年，当时的房地产也是一个不得已而为之的投资选择。以今年股市与实体经济发展的情况来看，房地产投资需求可能会相对下降。”买房、租房该如何选择？热点城市出台楼市限购政策之外，许多新政策如租购同权、共有产权住房也陆续出台。买房与租房之间该如何权衡？“你是愿意有一套价值一千万的房子，还是将这一千万用于投资一年期收益4.5%可转化为长期的投资票据呢？如果你选择后者，那么你一年将获得45万元，每个月花两万元租房后还可以剩余近两万元。”曹和平以一个鲜活的例子解释了买房与租房之间机会成本的概念，他同时提出，商业再保险和流动性保险在金融市场的深化程度目前仍然不够，这也是人们目前偏好持有住宅资产的原因之一。许维鸿则认为，在较高的购房成本之下，购房的选择会使得人们的生活变动受到限制，而租房带来的灵活性更大一些。只是目前年轻人消费习惯还没有完全转变，对于房屋购置需求仍然比较看重。
售楼处的人不一定是开发商的人
现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强的销售力。这不会影响你买房子，但如果他们曾经对你有若干个承诺，可能就有影响了。如果购房者遇到房价暴跌或房屋质量问题跑到售楼处去闹事，很可能无功而返，因为这些都是开发商负责的事。
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买房送“学位”不一定能实现
很多购房者买房冲着是“教育地产”，售房者甚至“打包票”保证入读。可赠送学位却真正捆绑了隐性门槛，实际到了报名时突然门槛攀升，最终因为学位的指标、年限、户籍等限制，公校学位兑现时要交赞助费，导致子女上学不成。其实，关于学位，很少有开发商愿意写入合同内，消费者也无法合法维权。
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赠送面积是不受法律保护的
“买一层送一层”、“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让购房者心动。实际上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。因为规避政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间效果。实际上赠送面积也会计入房价内，但是销售人员只会告诉你，以实际使用到的面积计算，折算下来房价很便宜。
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沙盘掩盖“不利因素”
如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30%或是更高，你可别轻易相信他。你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场，那些用玻璃做成的透明小方块晶体，可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物和居住楼栋。这些不明建筑物和空地，极有可能在未来某一天变成现实的时候，给居住生活带来负面的影响。
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你注意过房屋的“产权”吗
购买商品房时，你注意到楼盘所处地块的土地使用期限这个问题了吗?按说每个楼的使用年限都是70年，但这个70年指的是哪个时间段?一般情况下，拿地到开工到最后交房，时间有两三年。那么，正常情况下，购房者拿到房子之后，实际的产权只有六十七八年。但是如果开发商捂地或者捂盘呢，如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间呢?
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样板间里有很多小手脚
当初在售楼处看到的样板间到交房的时候就被拆掉了，那很可能是因为样板间作为开发商的展示空间，“扬长避短”充分体现楼盘户型的优势，而到了交房的时候，为了避免户主发现差距而引起的纷争，从而“毁掉”证据。其实样板间很多都被“做了手脚“，比如床的尺寸要比正常的床小，衣柜的径深也比较浅，还会大量使用镜子，巧妙布置灯光，让客户感觉到更为广阔的空间。
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户型图会故意制造错觉
从单套房的户型图上看到，为体现功能分区，设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现各功能空间，但是要注意，设计师在制作户型图的时候，可能会随意缩放家具的大小。
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精装修费用做贷款利息惊人
在精装修房子的销售环节，开发商会告诉你“装修款也能做贷款”。看起来似乎对刚买房、手头拮据的买房人来说，这笔装修支出可慢慢支付，可精装修费用产生的利息非常惊人。
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你的个人资料可能被卖出
买完房子，你是不是会突然接到各种让你去装修、买保险、买家具的推销电话?不幸地告诉你：你的个人信息已经被出售了!由于买房置业这个过程涉及到诸多环节，因此，客户的资料在每一个环节都有可能被卖出。银行贷款会登记个人信息，所有的业主信息在物业公司也有备案。购房是一个很长的利益链，卖给装修公司、电器公司都有可能，但是出售最多的对象还是中介公司。
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《财经V热评》是由中新经纬联合微博财经共同推出的系列财经沙龙活动。每期活动结合新浪微博财经话题榜当周热门Top话题，邀请中新经纬研究院知名专家，与主持人一起对话题内容进行分析点评，并与现场观众和网友互动交流。活动于每周五上午10:30在北京外研书店二层举行，并由中新经纬客户端同步进行网络直播。
本文来源：中新经纬
责任编辑：冯冰
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阅读下一篇金九银十买房做好三个准备 看到合适的要果断
来源：潇湘晨报
对于正准备抄底的购房者来说,楼市&金九银十&旺季即将到来,8月份是非常好的准备期,正所谓&工欲善其事,必先利其器&。
第一:买房资金要充足
买房政策再好,没有资金也是空谈。对于想买房尤其是期待抄底的购房者来说,房价暴跌不现实,准备好充足的资金才是关键。首先,有钱买房心理有底;其次,遇到合适的房子,随时可以出手;第三,充足的资金,让买房更有主动权。
第二,房源刷选
买房,最重要的是挑选性价比最高的房子。试想,去买个白菜还要左挑右选,难道买房,一个几十万或者几百万的的消费,就可以随随便便吗?
因此,买房之前一定要弄清自身需求,比如买多大房,买哪个区域的房子,对配套有什么要求,交房时间等等;其次,在已经选定的楼盘(房子)中,进行细致对比,从价格、户型、绿化、物业等等方面考量;最后,从已经挑选出来的3家楼盘中,分清主次,既第一选择,第二选择,第三选择。
第三,买房时要果断
楼市旺季即将来临,考验的不仅是购房者的眼力还有心理。纵观过去十年房地产市场,每一年都有唱空也有利好,但是机遇往往在一瞬之间,要么抄底,要么错失机会。
因此,当前形势下,购房者要不要果断地出手,会不会果断出手,其实也不需要太多的理由,需要的无非就是看好后市发展的信心。若真有此,购房者不果断出手还能等什么?
原标题：楼市“金九银十”旺季来袭 买房做好三个准备抄底
编辑：张朝霞
[此文系转载，来源于潇湘晨报，版权归属原作者]
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